■量价齐跌，价跌15.42%！
 
2014年第32周（2014-8-04~8-08），全市商品房共成交602套/58531㎡，均价24260.69元/㎡，总金额14.20亿元，套均总价235.88万元；较上周成交671套/64380㎡，均价28684.76元/㎡，分别下跌10.28%、9.09%、15.42%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅，成交481 套/46360.58 ㎡，分别占全市的79.90% 和79.21% ，均价22116 元/㎡，总金额10.25亿元，套均总价213.17万元；较上周551套/54398.83㎡，均价27200元/㎡，分别下跌12.70%、14.78%、18.69%，整体上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交95 套/7479.83 ㎡，分别占全市的15.78% 和12.78% ，均价30857 元/㎡，总金额2.31亿元，套均总价242.95万元；较上周成交90套/7514.45㎡，均价39628元/㎡，分别上升5.56%、下跌0.46%、22.13%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

办公楼，成交24 套/2999.23 ㎡，分别占全市的3.99% 和5.12% ，均价35307 元/㎡，总金额1.06亿元，套均总价441.23 万元；较上周成交30套/2466.26㎡，均价28098元/㎡，分别下跌20.00%、上升21.61%、25.66%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

其他，成交2套/1691.37 ㎡，分别占全市的0.33% 和2.89% ，均价34276 元/㎡，总金额0.58亿元，套均总价2898.676 万元；打破上周零成交。

综上所述，2014年第32周，楼市商品房整体以量价齐跌为主；办公楼成交量跌幅最大，较上周下跌20.00%。商业量升价跌，成交量较上周上升5.56%，均价较上周下跌22.13%。从上周数据来看，全市商品房成交量小幅下跌，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量大幅下跌，说明深圳办公需求量短时间内处于饱和状态。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交271套/25019 ㎡，成交数量和面积分别占全市的56.34%和53.97%，连续22周蝉联区域双料销冠，套均面积92.32 ㎡，均价15494.18元/㎡；较上周成交306套/28405㎡，均价18213.03元/㎡，分别下跌11.44%、11.92%、14.93%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；
 
2）宝安区，成交171套/16582㎡，分别占全市的35.55%和35.77%，套均面积96.97㎡，均价21889.56元/㎡；较上周成交150套/14660㎡，均价25465.95元/㎡，分别上升14.00%、13.11%、下跌14.04%，整体继上周量跌价升跌后，本周量升价跌；
 
3）南山区，成交21套/2997㎡，分别占全市的4.37%和6.47%%，套均面积142.73㎡，均价72164.05元/㎡；较上周成交75套/9101㎡，均价54518.87元/㎡，分别下跌72.00%、67.07%、上升32.37%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）福田区，成交2套/355㎡，分别占全市的0.42%和0.76%，套均面积177.29㎡，均价41819.00元/㎡；较上周成交13套/1521㎡，均价44610.15元/㎡，分别下跌84.62%、76.66%、6.26%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

5）罗湖区，成交12套/1111㎡，分别占全市的2.49%和2.40%，套均面积92.61㎡，均价32724.20元/㎡；较上周成交7套/712㎡，均价35038.84元/㎡，分别下跌71.43%、56.04%、6.61%，整体继上周量跌价平后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交4套/297㎡，分别占全市的0.83%和0.64%，套均面积74.28㎡，均价24329.00元/㎡；打破上周零成交；

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积虽均小幅度下跌，仍连续23周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交233套/20609.83㎡，占全市的48.44%与44.46%，套均面积88.45㎡，均价17164元/㎡；较上周成交222套/19322.46㎡，均价19666元/㎡，分别上升4.95%、6.66%、下跌12.72%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）三房户型，成交101套/11472.86㎡，占全市的21.00%%与24.75%，套均面积113.59㎡，均价34137元/㎡；较上周的成交152套/16901.44㎡，均价38045元/㎡，分别下跌33.55%、32.12%、10.27%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）一房户型，成交100套/7902.13㎡，占全市的20.79%与17.04%，套均面积79.02㎡，均价17728元/㎡；较上周成交95套/7746.25㎡，均价19165元/㎡；分别上升5.26%、2.01%、下跌7.50%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

四房住宅，成交31套/4233.65㎡，占全市的6.44%%与9.13%，套均面积136.576㎡，均价20812元/㎡；较上周成交42套/5676.83㎡，均价24251元/㎡，分别下跌26.19%、25.42%、14.18%，继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）单身宿舍，成交7套/497.79㎡，占全市的1.46%与1.07%，套均面积71.11㎡，均价23634元/㎡；打破上周零成交；

6）四房以上，成交6套/1182.24㎡，占全市的1.25%与2.55%，套均面积197.04㎡，均价27491元/㎡；较上周成交3套/501.94㎡，均价22846元/㎡，分别上升100.00%、135.53%、20.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式，成交3套/462.08㎡，占全市的0.62%与1.00%，套均面积154.03㎡，均价16168元/㎡；较上周成交1套/226.24㎡，均价28102元/㎡，分别上升200.00%、104.24%、下跌-42.47%，本周量升价跌。

8）另复式住宅、别墅、单身公寓、其他零成交！

综上所述二房户型以233套/20609.83㎡夺全市销售双冠，三房户型以101套/11472.86㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超82.74%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交398套/33474.56㎡，占全市的82.74%与72.20%，均价18013元/㎡；较上周成交436套/36524.21㎡，均价20376元/㎡，分别下跌8.72%、8.35%、11.60%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
 
2）90~144㎡户型，成交43套/5459.63㎡，占全市的8.94%与11.78%%，均价21061元/㎡；较上周成交64套/7731.41㎡，均价22922元/㎡，分别下跌32.81%
、29.38%、8.12%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交40套/7426.39㎡，占全市的8.32%与16.02%%，均价41390元/㎡；较上周成交51套/10143.21㎡，均价55032元/㎡，分别下跌21.57%
26.78%、24.79%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交398套/33474.56㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积24871.14平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积24871.14平米。上周合计批准商品房预售面积147284.87平米，环比下降83.11%。本月截至本周批准预售面积24871.14平米。
其中：度假公寓批准预售24871.14平米、207套；批准预售宗地面积 40000.18平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24871.14平米。
其中：住宅批准预售35558.55平米、320套；批准预售宗地面积 40000.18平米。

■泰富华天峦湖以销售总套数20位居全市第四！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）天峦湖，20套/2689.57㎡，以销售总套数20位居全市第四；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆。

2）熙璟城，20套/1771.98㎡，以销售总套数20、面积1771.98㎡位居全市第五；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

3）万科•麓城，成交15套/1333.17㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）康达尔•山海上城，成交11套/937.39㎡；康达尔•山海上城位于宝安区宝安大道与通达路交汇处（铁仔山公园南门）。紧邻前海经济合作区及宝安中心区。同时，项目背靠铁仔山公园，南眺前海湾，背山面海，得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心，兼享自然与繁华，如此稀缺，投资价值不可限量。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-04~8-10)