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投资分析
前海蜕变,三盘抢滩高效鎏金之地!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-12 13:46:38点击2624


导读:
     ■前海写字楼1600万㎡≈香港写字楼总量×3倍!
     ■写字楼集聚效应:高效率跨行外溢!
     ■10000家前海企业,创新金融企业大集群!
     ■壹号/泛海/佳兆业,世纪钱海大蜕变!
正文:

■前海写字楼1600万㎡≈香港写字楼总量×3倍!

据《前海:机遇还是挑战》中显示,前海规划有2600万㎡商业用地,其中有1600万㎡用于写字楼物业,约为香港现有的甲级写字楼供应量的三倍。

前海61%的土地规划(1600万㎡)将用于写字楼物业,由于临近香港,将可以缓解香港供应量的短缺问题,并对城市的土地供应形成有力支撑。同时,前海是人民币国际化的试验区,香港将能从其不断增加的人民币业务中受惠,通过更深层次合作,它将为香港企业带来重大商机。

彼德•德鲁克曾说过“当今企业之间的竞争,不是产品之间的竞争,而是商业模式之间的竞争。”作为一个新兴城市,深圳在产业分布上比老城市更加合理,商业的集聚性也更强。前海作为深圳最聚集的商业中心,其发展潜力不可估计。這对位于前海的卓越前海壹号、泛海城市广场、佳兆业前海广场而言,无疑是一大利好。

■写字楼集聚效应:高效率跨行外溢!

商业的集聚性,产生的最大影响就是“快”。 “快,还要更快!”在讲求效率的城市中,“快”似乎成为了公认的节奏与标准。而什么样的商业模式才能称的上“快”呢? CBD?或者是其他什么的?
 
鳞次栉比的高楼,交融汇集的人流、物流、资金流、信息流是CBD最显著的特点。CBD的聚集性一方面表现在众多的企业特别是大中型企业的总部及其办事处集中在一栋商务楼中进行各种经济活动;另一方面表现在众多的商务楼集中在一定的区域内形成功能良好,配套齐全的商圈,同时带动周边的餐饮、购物、百货零售等相关行业聚集发展。

如纽约曼哈顿的华尔街,面积不足1平方公里,却集中了几十大家银行、保险公司,交易所和上百家公司总部;东京新宿,聚集了160多家银行和数十家财团总部;上海陆家嘴中外金融机构达83家,北京朝阳区在不到4平方公里的地域集中了世界500强企业中的99家总部,分支机构和数百家跨国公司、金融机构。

■10000家前海企业,创新金融企业大集群!

而作为CBD的重要载体,写字楼实际上可以说是CBD的微观化,是CBD的重要组成部分,所有写字楼的发展离不开CBD,CBD是写字楼发展的背景。现代商务楼宇本身也存着一种互融机会。它不仅便于楼内企业之间的协助与沟通,而且也为很多企业创业提供了契机。

近日,注册前海企业数已突破10000家,其中大部份为新注册企业,他们将在该区寻找面积1,000㎡以上的写字楼单位。前海是人民币国际化及金融改革的示范区,总建设投资约3,898亿元。而在进驻的企业中,世界500强企业共计47家,要素交易平台增至11家;港资企业增长尤其迅猛,今年上半年数量翻了3倍;金融企业占6成,已不断形成了以创新金融为核心的现代服务业企业集群。

仅15平方公里的前海,到2020年实现1500亿GDP,土地产出达100亿/平方公里,比香港还高,未来成为华南乃至全国土地产出最高地并不为过。前海较高的投资回报率, 将吸引投资者寻求长期的租金收入与更高的资金收益。前海的写字楼数不胜数,然而如何挑选最优质的产品,选择最佳的位置,力求最低的成本,却难倒了众多客户。
 
■壹号/泛海/佳兆业,世纪钱海大蜕变!

在房地内参的观点,最佳位置则要数卓越前海壹号了。如今前海系列金融创新步步推进之际,作为“前海第一拍”的卓越前海壹号,也是未来前海第一个入市的高端商务综合体,无疑将成为“钱海”物业的领跑者。卓越前海壹号作为前海首个名副其实的甲级写字楼,以最高312米高度、47万㎡体量,以“前海之门”巍峨形象屹立在南中国最具价值的前海湾岸线之上,预计8月即将盛放。

最低的成本则非与前海核心规划区仅一路之隔的泛海城市广场莫属,占据了前海投资的前瞻地段。22条优惠政策、千亿级投资支持、前海未来的升级规划、片区周边陆续崛起的顶级城市综合体集群及国际领先企业进驻,均为泛海城市广场未来无限升值潜力,提供了有力保障。作为前海首席高端商务综合体,项目东倚大南山、西临前海中心,地理位置得天独厚。

而佳兆业前海广场最靠近前海中心区,是前海目前唯一在售的生活综合体,当属最优质的产品,区位优势不彰自显,升值空间不可小觑。作为前海首座集高端住宅、星级精品酒店、服务式公寓等综合业态为一体的生活综合体,佳兆业前海广场已然成为资产人士们进入前海的居住空间首选。目前,项目主推产品为77-110平米2-4房,实景园林即将盛大开放!

泛海城市广场

佳兆业前海广场

 

卓越前海壹号


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