导读:
     ■莱蒙都会：南昌红谷滩纯住宅“绝唱”
     ■土地“绝供”期：2013年纯住宅土地供应为零
     ■红谷滩最后一块住宅用地，莱蒙都会北区亮相在即
正文：

■莱蒙都会：南昌红谷滩纯住宅“绝唱”

8月3日，南昌红谷滩的莱蒙都会IMAX景观楼王加推一小时内就被抢光，平均每一分钟就有一个客户落定。在很多人还在回味莱蒙都会当天火爆开盘场面的时候，房地内参思考的是，在当前的市场环境下，是什么支撑这个项目从2013年底一直火到现在？

有土斯有财，土地是人类最基础也是最重要的生产资料，但是并非每一寸土地都适用于房地产开发。像农村虽然土地面积广阔，但是却仅限于耕种农作物，有效的价值产出非常有限，而真正能够被高效利用的土地往往位于城市中心。城市的集聚效应实现了土地价值的最大化，同时也让城市中心区的土地资源越来越稀缺。

像南昌红谷滩新区的土地供应早在几年前就已经进入了告急状态。而莱蒙都会位居南昌红谷滩CBD中心区，金融大街以西、红谷滩万达广场西南侧，与会展路、凤凰大道、市府、秋水广场仅一路之隔，城市最核心地段以及最丰富完善的配套，注定这个项目将成为红谷滩纯住宅市场的“绝唱”之作。

■土地“绝供”期：2013年纯住宅土地供应为零

红谷滩新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲三大片区组成，区域面积50余平方公里，规划建设用地面积40余平方公里，规划人口40余万。从当年的一片滩涂变成现在的繁华都市中心，红谷滩仅用了十年。在这十年里，红谷滩以“浦东奇迹”震惊了世人，并以南昌乃至江西“心脏”的影响力左右着整个城市。

然而十年的迅速发展，也让红谷滩中心的土地被开发殆尽。在众星捧月、资源豪配的红谷滩中心，土地供应越来越稀少，供求的失衡导致红谷滩中心区的土地价值急速飙升。2012年9月莱蒙国际以20亿巨资摘得红谷滩金融中心区的“地王之王”。而该地块也是红谷滩中心区纯住宅用地的“绝供”。

根据南昌市政府出台的《进一步优化提升、繁荣发展红谷滩新区的意见》，红谷滩新区未来将注重完善功能与发展产业相结合，不以开发房产为主，做到居住和生活配套为产业发展服务，实现产城融合。也就是说，红谷滩中心区将把有限的土地集约用于完善城市的功能配套。在促进红谷滩居民生活配套日益丰盛的同时，这一区域的进入成本和难度也随之上升。

同时据相关资料显示，2013年红谷滩新区的土地供应计划为9881亩，其中商服用地的面积为5225亩，交通运输用地的面积为3600亩，而商品房用地的供应面积仅814亩，仅占全年土地供应计划的8%。商品房用地供应量的稀少，加上城市综合体更能满足核心区土地高效利用的需求，使得红谷滩的纯住宅用地可以说为零。

■红谷滩最后一块住宅用地，莱蒙都会北区亮相在即

事实上，即便红谷滩中心区存在新的纯住宅用地，也很难和莱蒙都会的地段以及周边配套相匹敌。莱蒙都会与成熟的万达广场仅一路之隔，双桥、双地铁交汇，并且紧邻地铁一号线地铁口，育新学校、南昌二中等构筑CBD中央名校区，同时周边还有20万㎡旗舰MALL、省中医院、马兰圩生态湿地公园等稀缺配套。

正如《史记》被视为历史著作的最高水平，莱蒙都会之于红谷滩纯住宅市场，也将是一曲“绝唱”。目前红谷滩中心区可开发利用土地已经寥寥无几，土地稀缺推动区域房产价格上涨，而莱蒙都会区最后一栋IMAX景观楼王已经完美收官，仅有10栋高层的北区，已然成为红谷滩中心区域的最后一块住宅用地，

未来莱蒙都会不仅将享受着红谷滩中心区最丰盛的居住配套，更抢占了红谷滩纯住宅的最后领地。正是这一份独一无二的价值优越性，使得莱蒙都会在“房地内参2014购房指数评级（住宅）”中获得了首个“AAA级盲购评级”的推荐。目前该项目营销中心、精装样板房已经正式对外开放，北区（即二期）即将首次亮相。