导读：
■“知其然”易，“知所以然”难
■集30年大成之作、全新“幸福系•梦享家”产品礼献全城
一、“五位一体”户型设计理论
1、采光通风与空间布局的黄金分割比：“1+1+0.5”2.5米面宽
2、收纳王、阔绰赠送面积，实用率100%
3、主卧角窗：关上门也能有穿堂风的卧室、零成本
4、独立负压新风系统：关窗也能自由呼吸
5、自然采光：约89㎡竖厅户型儿童房设置270°转角窗
6、绿色建筑国家一星级和深圳铜级的隔声设施
7、“薄如蝉翼”3MM精工，超业内施工水准
三、“Less is more”简约现代主义建筑风格
四、最适合深圳的十字单体平台：塔式楼型、板式性能
1、十字楼型为什么最佳？
2、最高可达85%的实用率
3、楼型合理性：是否自遮挡、挤压、体形系数......
4、最少3小时的日照时间
5、朝向性能、通风性能、均好性皆优
6、极限容积率：最大化的保证居住舒适度
五、十字楼型的核心筒评定：采光与通风的科研攻关
■房地产专利产业化：万科“幸福系•梦享家”创先河
正文：
■“知其然”易，“知所以然”难
“知其然而不知其所以然”出自梁启超之言。意思是只知道事物的表面现象，不知事物的本质及其产生的原因。因此，就有很多“穿凿附会”、“文过饰非”、“夸夸其谈”的空子可钻，由此可见“知其然”很容易，但要“刨根问底”、“追根溯源”就需要拿得出根据，经得起推敲，所以“知所以然”很难。
但凡伟大的探索大多都有益于世界。如果牛顿对“苹果落地”这一表面现象熟视无睹，而不去深入探究，人类也许就错失了17世纪自然科学最伟大的成果之一——万有引力定律。那么哈雷彗星、海王星、冥王星、可能就不会为人所发现，潮汐现象也无从解释......这也揭示了一个道理，只有胸怀探索精神的人，才能独具慧眼，透过现象看到本质，从而为社会带来意想不到的科学成果。
万科喜欢“迎难而上”，追求本质与真理，不论是在国际房地产市场上还是在世界屋脊珠穆朗玛峰，万科总是以一个初生儿般好奇的眼光，一个科学家的探索精神，担负起行业引领者的责任。就像它发起的全民乐跑运动一样，万科一直就在前进的路上。
■集30年大成之作、全新“幸福系•梦享家”产品礼献全城
作为深圳万科研发推出“幸福系•梦享家”全新产品系的首批落地项目：“公园梦享家”——万科•公园里三期、“优悦梦享家”——万科•紫悦山及“大城梦享家”——万科•麓城二期，总共近3000套产品将在“业内首个房地产4S品牌概念店”——万科梦工厂联合上市。
“幸福系•梦享家”产品系列是秉持了万科一贯“好房子、好社区、好服务”三好产品观，并基于城市人居关怀而研发的“满足青年置业家庭生活需求”、“让三代同堂更和谐、更健康、更舒适”的高性能住宅产品。
它不仅是一套系统的产品解决方案，也是一次撼动楼市的住宅设计革命。“幸福系•梦享家”理念的实践在“建筑、规划、景观、装修、服务”等五个维度均实现了新的升级和突破，为万科前30年发展划下了一个完美的句点，同时也为万科未来的发展埋下了伏笔。
本篇将从“建筑”创新这个维度来分条缕析“幸福系•梦享家”产品系列由立项到研发直至成型的全过程。为打造最佳居住效果，万科连深圳的日照、湿度等不可捉摸的气候条件都通过科学的方法进行了反复论证，并且万科将“楼型设计”—“户型设计”—“通风系统”—“采光系统”—“建筑风格”—“外立面设计”—“施工技术”等等繁琐的工序进行得有条不紊。
最终，万科精心研发的“深圳首置定型产品”成型：现代建筑风格；“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”楼型；“T字形核心筒”；“1+1+0.5”2.5极致面宽；“会呼吸，自然采光的室内空间”；“可扩展成房间的阔绰赠送空间”；“墙面的垂直度、平整度、墙体厚度的误差均控制在3mm以内的精工”；89㎡竖厅、89㎡横厅、125㎡横厅户型产品。
一、“五位一体”户型设计理论
万科深入调研发现，未来5年，深圳会新增3.6%二人世界家庭，13.3%两代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。这也即表明，在户型设计上，要能适应家庭成员的增长等家庭结构的转变所带来的不同的空间需求，要有更多的空间预算来应对不同年龄段家庭的居住诉求，增加空间功能的多样性。
88㎡竖厅户型
基于市场的需求，万科研发打造的89㎡竖厅、89㎡横厅、125㎡横厅户型产品，所有户型都至少三房，所有主卧室进深至少2.9米，均具有“五位一体”的价值属性，即高实用性（紧凑）： 小面积大功能，尽力减少每一寸空间浪费；高成长性（成长）：可实现三代同堂，一步到位，跨越家庭生命周期变化最大的10年；高性能（健康）：尊重当地气候，科学、高标准的通风采光；高品质（精工）：工业化品质、3MM精度、高性价比基础装修。
88㎡横厅户型
125㎡横厅户型
万科倾注全力所研发的户型空间，使业主可以享受到：
1、采光通风与空间布局的黄金分割比：“1+1+0.5”2.5米面宽
一间房屋东西墙面之间的距离即面宽，通常是指房间的横向，有采光的一面，与其相对的是进深，是指房间没有采光的一面，纵深方向。面宽的大小既掌控着室内的采光通风又深深影响着整体的空间布局。面宽的数值可以说，差“0.5米”之毫厘，谬以千里！
以89㎡竖厅户型为例，如果是“1+1”2米面宽的话，89㎡竖厅户型形成“小面宽、大进深的轮廓”，其包含的“玄关”、“餐厅”、“客厅”、“三卧室”、“厨房”、“卫生间”、“阳台”共9个独立功能空间只能沿纵向两列分布，又由于功能空间的不同，左右两边空间尺寸在南向很难拉平，影响采光、视线，通风性能不佳的难题。
如是“1+1+1”3米面宽，户内性能最好，但楼型尺寸过大、交通流线较长；“1+1+0.5”2.5米面宽最佳：大面宽、小进深；客厅、主卧全面宽设计，大幅提升居住性能；次卧叠及儿童房叠面宽设计，有效控制楼型尺寸及交通流线长度，兼顾户内性能与楼型合理性。
2、收纳王、阔绰赠送面积，实用率100%
“幸福系•梦享家”所有的户型，无多余1㎡的交通空间,既是交通同时也是功能空间。交通空间可以转化成储物区或者转化为客餐区。这对于提升整体的居住感受，提高空间利用效率都具有非常重要的意义。
在赠送面积上，“幸福系•梦享家”同样是不遗余力，并且所有的赠送面积的实用率可达100%。约89㎡竖厅户型，阳台改房间赠送：约3.56㎡，正常阳台赠送：约2.45㎡；约89㎡横厅户型，落地凸窗：约8.6㎡，阳台改房间赠送：约3.79㎡，正常阳台赠送：约1.44㎡；约125㎡横厅户型，落地凸窗：约6.36㎡，阳台改房间赠送：约3.49㎡，正常阳台赠送：约4.92㎡。
3、主卧角窗：关上门也能有穿堂风的卧室、零成本
通过计算机仿真模拟结果可以看到，增加的侧窗可以明显改善主卧的自然通风效果。 关上门也能有穿堂风的卧室。相比于“密不透风”的卧室，能自然通风的空间，不仅空气质量更好，有益身心；且零成本，完胜人工通风的高成本。
4、独立负压新风系统：关窗也能自由呼吸
以往下雨、噪声、雾霾等天气只能选择“闷”在屋里，为了解除这种禁律，万科研发出了独立新风系统，利用负压原理，开启卫生间排风情况下可以使室外新风源源不断进入各个房间，同时，由于没有机械装置，不产生额外噪音。
负压新风系统
5、自然采光：约89㎡竖厅户型儿童房设置270°转角窗
万科通过自然光和光照深度的研究，确保儿童专业的学习空间。针对儿童的生活作息与身心健康方面进行了专业的考量，越自然的越有益身心发展。270°转角窗比一般的仅仅能开60°的窗户相比，开敞面积更大，采光与通风性能更好。
6、绿色建筑国家一星级和深圳铜级的隔声设施
所有厅房铺设木地板，达到绿色建筑国家一星和深圳铜级要求 意味着业主们享受到的是当今最健康、适用和高效的使用空间。保障人们休息、学习的舒适性。
7、“薄如蝉翼”3MM精工，超业内施工水准
万科居家住宅墙面的垂直度、平整度、墙体厚度的误差都可控制在3MM以内，相对的美观性，实用性非常强。并且误差微乎其微，品质更好。
二、“Less is more”简约现代主义建筑风格
“幸福系•梦享家”全新产品系列为现代主义建筑风格，呈现出随时代而发展、同工业化社会相适应的现代建筑。它摆脱了过时的建筑样式的束缚，体现全新建筑美学创造，最大化强建筑的实用功能，并具有很强的价格优势，有效缓解购买压力。
欧洲现代主义建筑大师Mies Vander Rohe的“Less is more”名言被推崇为简约主义的核心思想。简约主义风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色彩、材料的质感要求很高。通常非常含蓄内敛，往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果。
“幸福系•梦享家”则是融合了“Less is more”简约主义风格的现代建筑。两者水溶交融，构成了“幸福系•梦享家”的建筑肌理。
三、最适合深圳的十字单体平台：塔式楼型、板式性能
1、十字楼型为什么最佳？
最适合深圳的十字单体平台是怎样被筛选出来的？由两板式楼型的旋转叠加形成的塔式楼型、板式性能。这一新颖的楼型结构，拥有“户型通透、自然通风”；“有效规避不利朝向，保证所有户型均为东南与西南朝向”；“每个户型临空面较长，利于组织户内功能空间”的显著优势。
按照6种不同的梯户比，可组合出“一梯三户、T字型、无拼接”；“一梯四户、T字形、机头两户拼接”；“一梯四户、十字形、无拼接”；“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”；“一梯五户、十字形、机头两户拼接”；“一梯六户、T字形、机头和左右两翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与左翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与机尾均两户拼接”；“一梯七户、十字形、机头与左右两翼均两户拼接”；“一梯八户、十字形、四翼均两户拼接”共10种楼型。
接着，按照“实用率、楼型合理性、日照、性能及均好性、容积率”标准，筛选得出最适合深圳的十字楼型：
2、最高可达85%的实用率
以上10种楼型在“70-80㎡”、“80-90㎡”、“90-100㎡”、“100-120㎡”四个面积段中的实用率分别是多少？并以实用率<78%进行汰选，“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”；“一梯五户、十字形、机头两户拼接”；“一梯六户、T字形、机头和左右两翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与左翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与机尾均两户拼接”；“一梯七户、十字形、机头与左右两翼均两户拼接”；“一梯八户、十字形、四翼均两户拼接”这7中楼型在实用率上均较高，最高可达85%。
3、楼型合理性：是否自遮挡、挤压、体形系数......
根据楼型各翼是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理以及连接形式等方面进行筛选，“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”；“一梯五户、十字形、机头两户拼接”；“一梯六户、T字形、机头和左右两翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与左翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与机尾均两户拼接”共5中楼型胜出。
4、最少3小时的日照时间
根据深圳的日照情况开看，“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”；“一梯五户、十字形、机头两户拼接”；“一梯六户、T字形、机头和左右两翼均两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与左翼均两户拼接”这四种楼型胜出。其中，“一梯五户、十字形、机头两户拼接”不论是在正南北向、旋转角度、拉手正南北向、拉手旋转角度均能保证最少3小时的日照时间。
5、朝向性能、通风性能、均好性皆优
朝向性能、通风性能、均好性。同一楼型，在南偏东(西)0到45°范围内，偏角越大，性能及均好性越好；南偏东(西)0到45°范围内“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”；“一梯五户、十字形、机头两户拼接”；“一梯六户、十字形、机头与左翼均两户拼接”这三种楼型最优。
6、极限容积率：最大化的保证居住舒适度
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
项目以极限容积率为标准，即典型地块+规划模式，所得建筑面积与所需用地的比值。验证得出楼型旋转角度越大，用地越大，容积率越小。经过重重筛选，正南北到南偏东45°或者南偏西51.8°到南偏东49.4°的“一梯五户、T字形、机头与左翼均拼接”以最强的综合实力成为深圳首置定型产品楼型。
四、十字楼型的核心筒评定：采光与通风的科研攻关
十字楼型的中间采光通风的薄弱处即为核心筒。因此，为攻克改难关，万科又做了多方面的科学论证。
普遍存在三种形态的核心筒，分别是：十字形、T字形、菱形。以通风、采光、入户感受这三个重要指标进行评定，菱形核心筒的性能最优。在通风上，电梯厅有自然通风；在采光上，电梯厅有自然采光，入户感受也最为优越。与菱形核心筒不相上下的T字形核心筒，在通风上，北侧外廊部位可自然通风；在采光上，北侧外廊部位可自然采光；入户感受良好。十字形核心筒被淘汰。
而在“减少双拼户型挤压”的组合关系方面，“一梯四户T字形核心筒”，T字形走道将上下两个入户断开拉开，减少了双排户型互相挤压的问题，从而使得双拼面宽可做大，性能最佳；“一梯四户T字形核心筒” T字形走道将上下两个入户断开拉开，减少了机头对机翼的遮挡对视问题，双拼面宽可做大，性能最佳。并且T字形核心筒“核心筒面积最省”、“标准化程度高”、“灵活性高”。菱形核心筒应不符合标准被淘汰。
■房地产专利产业化：万科“幸福系•梦享家”创先河
仅“建筑”这一个方面，万科就做出了诸多的创新。这其中饱含了万科研发团队的辛勤汗水。每一项发明创造都凝聚着人类的智慧与汗水。“光明之父”爱迪生拥有众多知名重要的发明专利超过2000项，他曾经说过：“天才，不过是百分之一的灵感加上百分之九十九的汗水。”但一项伟大的发明足以主导世界。
蒸汽机的发明，让大规模生产成为可能，也让世界变成了地球村；对电的深入研究，改变了整个世界；抗生素的发现，拯救了数以亿计的生命；水泥的发现，让摩天大楼遍地开花；杂交水稻则解决了人类生命危机。可以说，衣食住行的方方面面，都包含着发明创造的影子，人类社会为此发生翻天覆地的改变。而这些变化，仅仅发生在近三四百年，就赶超并彻底颠覆更新了几千年的人类历史。
据实证统计分析，专利包含了世界科技技术信息的90%-95%，而发明则与专利形影不离。我们之所以拥有如此便捷的现代化生活均得益于发明创造。人类是在创造发明中发展前进的，发明创造是各国竞争力、各企业实力的重要组成部分。
很多时候，绝大多数人都不想“自讨苦吃”花大量的人力物力去发明创造，而是走捷径——捡现成的，在市场上随波逐流；而最有影响力的发明，往往都是市场需求量大，经济效益高的热销品拥有了发明创造专利就可以主导市场需求，因此也就催生了专利产业化，即将专利技术运用到产品或设备中批量生产。万科“幸福系•梦享家”产品系列，则开创了房地产开发专利产业化的先河。
万科公园里
万科紫悦山
万科麓城
