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投资分析
珠三角CBD在哪里?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-15 15:32:43点击3648


引:“珠江新城是广州的CBD,但广州南站是整个广东、珠港澳的CBD”——新加坡城市规划之父:刘太格

■中心容易复制,但珠三角高铁枢纽“广州南站”只有一个

随着中国高铁的高速发展,越来越多的人,开始享受高铁所带来的当天即可来回的跨区域度假、差旅、休闲、购物等生活方式。广州南站,北接武广线(可直达长沙、武汉、郑州、北京等城市)、西接贵广、南广线(可直达南宁、贵阳等中西部城市),南接广深港、广珠城际(可与珠三角大部分城市及港澳相通),东接杭广、广莞惠、广佛城际(可连接福州、厦门、宁波、上海等城市)……作为珠三角唯一的高铁核心枢纽,其发展空间、辐射力,足以超越以往任何站点。

正如,新加坡城市规划之父,刘太格曾指出“珠江新城是广州的CBD,但广州南站是整个广东、珠港澳的CBD”,南站的唯一性与不可复制性,更体现在未来整个珠三角城市群融合发展,中心高度之中。相较广州的珠江新城、深圳的前海等区域性的中心,南站其“高铁核心枢纽+城市群CBD”的双发展引擎格局,无疑将成为珠三角乃至广东、珠港澳CBD。

■广州南站,前景或超“深圳前海”“广州珠江新城”

在广州,珠江新城可以有下一个;同样,深圳的前海未来也不是不可以复制。相较与珠三角各个发达城市的CBD,独具“中国高铁枢纽+珠三角CBD”双发展引擎的广州南站,未来必将站在整个珠三角前所未见的价值高度。

而现在,广州南站物业价值无论是对比广州的珠江新城还是深圳的前海,它仅仅不到1/3至1/4的价格,已经成为众多独具远见的开发及投资机构,还有个人投资者的关注与布局。

■年1.6亿高铁客流+2000万长隆游客,珠三角“谁与争锋”?

同样是窗口物业,如广州站前路、如深圳的世界之窗、华侨城……无不是所在区域乃至全国都顶尖的物业代表。因其地标性及庞大的人气支持,使得其物业价格一路狂飙。

而据了解,当前南站仅高铁客流都已超过20万人次/天,随着高铁线路的不断建成通车,未来两年或超1.6亿人次每年,加上相邻的华南至热国家级5A级景区——长隆旅游度假区的3000万/年游客量,这就意味着,广州南站将成为放至整个珠三角都是罕见的人气中心物业。与之相比较,深圳华侨城年旅客接待量接近1500万,世界之窗的年接待旅客仅为300万。

■3轻轨\4有轨电车\5快速路\6高铁\7地铁……南站,华南交通大枢纽价值无限想象

从深圳北出发,28分钟;从香港出发45多分钟,广州南站作为整个珠三角新的出行枢纽中心,由此出发,轻松实现30分钟珠三角、1小时粤港澳、4小时长江中下游城市群、8小时通达全国,广州南站作为整个珠三角的门户,领衔大城际商务生活发展潮流,庞大的资金流、人流、物流、信息流在此汇聚。

而从价值空间来看:作为枢纽物业,无论是在北京、上海、武汉、长沙,有高铁站点落户的地方,就有新的城市中心,地价成倍增长;作为地铁物业,在一众单一城市型物业中,只要与地铁“拉上关系“,价值就翻倍增长。而南站3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁,前所未见的交通构成,足以颠覆以往种种物业的价值定位标准。

■未来珠三角CBD,还看广州南站

今天的广州南站已不同于广州火车站那样粗线条式的发展,他定位起点更高、功能更齐全、客户的构成也更优质;也不同于如今以单一城市中心为标准的CBD物业。华南中心城+广州展贸新门户+高铁核心枢纽+未来珠三角CBD等多重发展身份,使得广州南站必将跻身于全国标杆物业中顶端。

而今天的广州南站尚处于起步阶段,短短不到两年地价已经上翻了4倍。今年三四季度南站核心区将推出13宗地块,按目前广州南站周边成交近1.9万的楼面地价,广州南站的楼面地价或超2万,反推售价起码3万以上,而广州南站当前的公寓产品及商铺产品价格,仅仅是珠江新城的1/3,深圳前海的1/4,其巨大的增值空间,已经成为众多有着卓越远见的投资者必看物业。

■中国高铁核心枢纽+5A国家旅游度假区=珠三角CBD皇冠级投资品

作为广州南站开发先行的两大项目,奥园地产旗下奥园越时代、奥园城市天地,分别位于广州南站中轴核心及国家5A级景区长隆度假旅游区正门,放眼整个珠三角都罕见的门户地段及人气保障,成为华南至具投资潜力的两大综合体项目,备受独具眼光的投资者青睐,在南站LOFT公寓对于做生意和创业的中小企业,是一个非常适合的展贸平台和提升。企业主可以在这里做商务会所接待、产品展示,有效的把运营成本降下来,效率提升、展示体验更好。

而刚刚过去的一年时间内,更是曾创出数度“日光“的销售传奇,买家更是遍及整个珠三角。可见南站物业的投资空间,已经开始深入人心。项目目前在售的产品包括45-256㎡旅游目的地及罕有站点物业LOFT公寓及临街铺王,值得众多独具远见的投资者收藏。


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评论者:过客
广州南站附近1.7万起步
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评论者:过客
周边房价多少
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