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行业观察
挺思想市:“你快回来,我一人承受不来”!

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-17 13:26:47点击3621


导读:
    ■国运,城运,行运。
    ■深圳房地产业当时是怎么领先全国?之后又是为何相对滞后了?
    ■深圳房地产行业的行运之源,及房展会对深圳的4大作用
     一)务实上当仁不让。
     二)务虚上总结提炼,各类传播渠道积极配合。
    ■尽快回到追求整体最优的轨道上来!
    ■我关注的重点是----房博会搭建的思想市场!
    ■你,也要快回来!对,没错,说的就是你!
正文:


■国运,城运,行运。

一个国家要有国运,一座城市要有城运,一个行业要有行运。不说你也知道,运气来了挡都挡不住。比如国运要是处于上升势头,什么好事就都出来了,各种大师、诸子百家、文艺复兴,几乎在同一时期集中的出现,怎么干怎么对。而要是心气不聚,就会国运下降,从而干什么错什么。

比如甲午海战,中国装备那么好,战争经验比日本要丰富,但还是输了。当时日本国运上升,日本大臣的女儿都去纺织厂织布去了,大批妇女去南洋卖淫,死了都墓碑都朝向日本,但没办法,人家国运来了,日本全国上下齐心,国运逐渐转好,干什么都对都成。

上个世纪80年代开始,中国国运开始转好,结果什么都对了。刚要改革开放两眼一抹黑,美国为了与苏联对抗拉拢中国;吧就六思了,就来了“SDB”事件、波斯湾战争给中国挡箭头;银河号奇耻大辱、迫使中国学会了远洋护航;南斯拉夫大使馆被炸、中国因此在飞机隐形技术上大踏步前进;进入21世纪,美国缓过神来了,这中国发展也太快了,就开始准备围堵,刚准备围堵,这时拉登来了;2010年后,美国启动亚洲再平衡战略,这时乌克兰又挺身而出……这30多年,中国上下实在是齐心,国运实在是配合啊!

■深圳房地产业当时是怎么领先全国?之后又是为何相对滞后了?

国家是这样,国运的提升需要上下一心。城市与行业也是这样,同样需要各种因素的配合。就拿我们所在的房地产行业来说。1979年,中国第一个房地产管理局在深圳成立;1980年东湖丽苑拉开了中国商品房开发的大幕;1987年12月1日,深圳举行中国土地第一拍以525万成交。但如果你要是仔细回想就会发现,深圳起了个大早,但是在1979年开始到1992年之前的13年里,中国房地产的风头其实并不在深圳,而在海南、北海。

这两个地方不但吸引了绝大多数的投资,还将媒体的目光全部集聚在了他们的身上。1992年以后,深圳房地产行业才开始呈现整体领先优势,这个势头一直持续了18年,到2010年以后,深圳才开始步履有些慢了下来,逐渐被上海、北京、广州略有超越。在那18年中,深圳出现了最多的全国性房企、孕育出来最多最高层次的领袖群星、奠定了最多的房地产理念、输出了最多的行业政策与管理模式、寻找到了最有效的方法论…尤其实在进入21世纪后,深圳一时风光无两…

问题出来了:深圳房地产业当时是怎么领先全国的?之后又是为何相对滞后了的?深圳当时的领先,在于虚实个方面的努力,才能取得整体、才能收获第一与第二代房企商业领袖。只务实而不务虚,就意味着缺乏市场市场而失去后劲与方向;只务虚而少务实,则容易陷入空谈,无法落地持续。

■深圳房地产行业的行运之源,及房展会对深圳的4大作用

正是虚实两个方面的努力使得深圳房地产的行运迅速提升:

一)务实上当仁不让。
在海南、北海热衷于炒卖地皮的时候,深圳却选择了实际进步的道路:
1、房企积极进取,中海地产引入样板房、首家实践按揭与物业管理,万科则在业委会、郊区大盘开发上大胆创新,华侨城提出“旅游+地产”的创新模式、金地则以精工科学筑家为导向、卓越则践行建筑美学、招商则在“产业+地产”的道路上突进……各路各派,群星璀璨;
2、管理体制创新引领全国,土地市场阳光化、拍卖与招标制度化、分房货币化、率先建立房保体系、率先建立房展会制度提供整体平台加强行业整合……

二)务虚上总结提炼,各类传播渠道积极配合。
1、以1992年创立的春交会/秋交会为平台,以报纸、广播、网络为主导,提炼总结深圳的房地产实务并传播开去,占领全国受众心智,从而建立了深圳房地产行业的领头羊、样板房形象。
2、企业领袖敢言善言,以王石为代表的企业众多领袖,均有自己的主见与观点,这种思想的交锋,通过上述平台集中发酵与传播,将深圳房地产行业变成了不但能够务实,还能够进行思想输出的领域,房展会、媒体事实上提供了一个思想市场,从而为孕育出第一代、第二代房地产商业领袖做出了巨大贡献。

所以2005年12月,政府举办的“深圳名片”大型评比活动中,深圳房展会(春交会/秋交会)获“最能代表25年深圳形象的深圳名片”的殊荣。但即使如此,实事求是地说,社会公众、行业人士普遍都低估了房展会起到的实际作用,房展会并非仅仅是名片而已。

以春交会\秋交会为核心的房展会,对深圳起到了这样的独特而无法取代的作用:1、搭建了统一的对内尤其是对外平台,当优势统一对外展示就扩大并提高了深圳的印象分;2、激荡了思想市场的活跃,为扩大行业领袖的声音,以及培育行业精英共享巨大;3、提供了高效率的横向沟通,增强了杂交优势;4、房地产本来是非标品,竞争并不激烈,但房展会令大家同台展示从而强化了竞争,提升了行业水准…

■尽快回到追求整体最优的轨道上来!

但是2010年以后,伴随着行业的成熟,以及深圳购房者的专业化、房企的总部化、传播与展示的虚拟化、房地产开发的综合体化----这些实务上的变化,需要服务层面进行适应性变化,如果实务变了而服务层面没有变化,就会影响整体优势,甚至会影响到房地产业第三代领袖与第三代行业精英的质量。

写到这里,笔者忽然就想起来一首歌叫《你快回来》,里面的歌词特别能反应目前的心境:“世界寸步难行,我困在原地,任回忆凝集……心中有个声音总在呼喊:你快回来,我一人承受不来;你快回来,生命因你而精彩;你快回来,把我的思念带回来,别让我的心空如大海…”。

深圳房地产业的实务层面依然领先,在开发领域、土地市场、深度城市化、综合体领域依然位居全国前茅,关键是服务领域、开发的外围领域要跟上、调整。尤其是作为深圳房地产业的统一的对外平台--房展会需要恢复往日的荣光,只有这样才能使得深圳房地业摆脱虚实坡脚、而重新走上整体最优的路子----所谓“你快回来”是也!如果再不回来,说轻一些,会影响深圳房地产行业形象、重一些会影响行业发展水准起码是影响到第三代行业精英的出现。

■我关注的重点是----房博会搭建的思想市场!

最近喜闻创始于1992年、迄今已有22年历史、名符其实的中国地产第一展、为深圳房地产行业做出过巨大贡献的房展会(春交会\秋交会),开始因应行业实际与需要而调整思路,2014中国深圳国际房地产业博览会(简称“房博会”)将于8月19至21日在深圳会展中心举办,这是有22年历史的深圳春秋展会从“消费展”转型“专业展”的首次亮相。

从最早服务于购房者的展示平台,到房产展示与行业交流并重,深圳春秋展会去年8月宣布将从单纯服务房地产终端市场的消费型展会,转型为服务地产行业的专业型展会,并由每年两届变为每年一届。这个变化来的稍微晚了点,如果能早来3年一定能够起到更大的作用,但总算是来了!

今年的房博会以城市土地展为核心展,城市土地展自2006年开始已举办八届,今年第九届升级为2014房博会核心展,旨在为土地买卖双方搭建面对面的交流平台,推动土地市场信息进一步透明化。预计今年有60余个城市携地参展,200个城市参观交流,参展城市所涉区域包括环渤海、长三角、泛珠三角、东部沿海、中西部。

2014房博会还将设有多个主题展区,包括地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展,以及产业链条上与主展密切相关的主题展览,串起全产业链。这些其实还不是笔者关注的重点,我关注的重点是----房博会搭建的思想市场!所有的转变与进步首先必须首先实现思想的转变与进步,思想市场的发达程度决定了行业能够升得多高、走得多远。

■你,也要快回来!对,没错,说的就是你!

在没有蒸汽机、内燃机知识之前,煤炭与石油一但出现就是污染,大家避之不及;而在这之后,煤炭、石油就成为“黑金”,当今最大的全球储备与交易货币---美元就是以控制石油等能源而成就霸主地位的。
还比如说,互联网出现并经过马云的改造之后,就定义了商场的物理空间、银行的柜台已经没有价值了!
又比如说,有了运动医学的知识,因此才有了庞大的年销售额8000亿美元的体育用品产业的出现;
再比如说,因为书法、纸张和印刷术的发明,黑砚势、树木、纤维植物就有了更高层次的用途,从而身价倍增。
更比如说,火药知识的出现,直接将人类从冷兵器时代带入到热兵器时代,冷兵器变得一文不值,而现代军工业由此蓬勃发展并带动民用科技……

不仅仅是上述的,其实人世间所有的价值,都是由知识来定义与改变的。因此知识的更新与改造能力,直接决定了价值的续航能力。作为个体、企业,其实力与地位也是由其知识更新能力、思想交互能力决定的。深圳房地产行业,是中国知识更新力最强的、思想输出的能力也是最强的,可以说,北京会说不会做、广州会做不会说、上海等别人做等别人说,唯独深圳能做会说!这与思想交流与沟通、输出的习惯从一开始就确定了有直接关系。

本届房博会搭建了很多主题论坛,众多观点高手将奉献新知灼见,行业脑力的整体性激荡即将开始,这是所有行业人士,以及房地产投资客所不能或缺的环节。这样将拉响加快第三代房地产领袖、精英配速速度的号角!如果你志在进步,那么你必须快回来---你,也要快回来,回到房博会的现场来!是,说的就是正在从事房地产事务的你、说的就是房地产的投资者!当然,如果不志在进步,不想参与房地产的大事,那房博会与你有何干呢?!

附:房博会的思想市场:

 

一、名家讲坛:http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/famous.htm

二、展商论坛:http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/exhibitors.htm

三、土地推介会:http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/land.htm

四、房地内参讲坛:

《未来地产行业趋势主题演讲——竞标参与未来楼事的资格》

活动时间:82110001200

活动地点:深圳会展中心1号馆1号论坛会场

演讲嘉宾:@尹香武

 

春交会秋交会logo


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评论者:过客
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