导读：
    ■国运，城运，行运。
    ■深圳房地产业当时是怎么领先全国？之后又是为何相对滞后了？
    ■深圳房地产行业的行运之源，及房展会对深圳的4大作用
     一）务实上当仁不让。
     二）务虚上总结提炼，各类传播渠道积极配合。
    ■尽快回到追求整体最优的轨道上来！
    ■我关注的重点是----房博会搭建的思想市场！
    ■你，也要快回来！对，没错，说的就是你！
正文：

■国运，城运，行运。

一个国家要有国运，一座城市要有城运，一个行业要有行运。不说你也知道，运气来了挡都挡不住。比如国运要是处于上升势头，什么好事就都出来了，各种大师、诸子百家、文艺复兴，几乎在同一时期集中的出现，怎么干怎么对。而要是心气不聚，就会国运下降，从而干什么错什么。

比如甲午海战，中国装备那么好，战争经验比日本要丰富，但还是输了。当时日本国运上升，日本大臣的女儿都去纺织厂织布去了，大批妇女去南洋卖淫，死了都墓碑都朝向日本，但没办法，人家国运来了，日本全国上下齐心，国运逐渐转好，干什么都对都成。

上个世纪80年代开始，中国国运开始转好，结果什么都对了。刚要改革开放两眼一抹黑，美国为了与苏联对抗拉拢中国；吧就六思了，就来了“SDB”事件、波斯湾战争给中国挡箭头；银河号奇耻大辱、迫使中国学会了远洋护航；南斯拉夫大使馆被炸、中国因此在飞机隐形技术上大踏步前进；进入21世纪，美国缓过神来了，这中国发展也太快了，就开始准备围堵，刚准备围堵，这时拉登来了；2010年后，美国启动亚洲再平衡战略，这时乌克兰又挺身而出……这30多年，中国上下实在是齐心，国运实在是配合啊！

■深圳房地产业当时是怎么领先全国？之后又是为何相对滞后了？

国家是这样，国运的提升需要上下一心。城市与行业也是这样，同样需要各种因素的配合。就拿我们所在的房地产行业来说。1979年，中国第一个房地产管理局在深圳成立；1980年东湖丽苑拉开了中国商品房开发的大幕；1987年12月1日，深圳举行中国土地第一拍以525万成交。但如果你要是仔细回想就会发现，深圳起了个大早，但是在1979年开始到1992年之前的13年里，中国房地产的风头其实并不在深圳，而在海南、北海。

这两个地方不但吸引了绝大多数的投资，还将媒体的目光全部集聚在了他们的身上。1992年以后，深圳房地产行业才开始呈现整体领先优势，这个势头一直持续了18年，到2010年以后，深圳才开始步履有些慢了下来，逐渐被上海、北京、广州略有超越。在那18年中，深圳出现了最多的全国性房企、孕育出来最多最高层次的领袖群星、奠定了最多的房地产理念、输出了最多的行业政策与管理模式、寻找到了最有效的方法论…尤其实在进入21世纪后，深圳一时风光无两…

问题出来了：深圳房地产业当时是怎么领先全国的？之后又是为何相对滞后了的？深圳当时的领先，在于虚实个方面的努力，才能取得整体、才能收获第一与第二代房企商业领袖。只务实而不务虚，就意味着缺乏市场市场而失去后劲与方向；只务虚而少务实，则容易陷入空谈，无法落地持续。

■深圳房地产行业的行运之源，及房展会对深圳的4大作用

正是虚实两个方面的努力使得深圳房地产的行运迅速提升：

一）务实上当仁不让。
在海南、北海热衷于炒卖地皮的时候，深圳却选择了实际进步的道路：
1、房企积极进取，中海地产引入样板房、首家实践按揭与物业管理，万科则在业委会、郊区大盘开发上大胆创新，华侨城提出“旅游+地产”的创新模式、金地则以精工科学筑家为导向、卓越则践行建筑美学、招商则在“产业+地产”的道路上突进……各路各派，群星璀璨；
2、管理体制创新引领全国，土地市场阳光化、拍卖与招标制度化、分房货币化、率先建立房保体系、率先建立房展会制度提供整体平台加强行业整合……

二）务虚上总结提炼，各类传播渠道积极配合。
1、以1992年创立的春交会/秋交会为平台，以报纸、广播、网络为主导，提炼总结深圳的房地产实务并传播开去，占领全国受众心智，从而建立了深圳房地产行业的领头羊、样板房形象。
2、企业领袖敢言善言，以王石为代表的企业众多领袖，均有自己的主见与观点，这种思想的交锋，通过上述平台集中发酵与传播，将深圳房地产行业变成了不但能够务实，还能够进行思想输出的领域，房展会、媒体事实上提供了一个思想市场，从而为孕育出第一代、第二代房地产商业领袖做出了巨大贡献。

所以2005年12月，政府举办的“深圳名片”大型评比活动中，深圳房展会（春交会/秋交会）获“最能代表25年深圳形象的深圳名片”的殊荣。但即使如此，实事求是地说，社会公众、行业人士普遍都低估了房展会起到的实际作用，房展会并非仅仅是名片而已。

以春交会\秋交会为核心的房展会，对深圳起到了这样的独特而无法取代的作用：1、搭建了统一的对内尤其是对外平台，当优势统一对外展示就扩大并提高了深圳的印象分；2、激荡了思想市场的活跃，为扩大行业领袖的声音，以及培育行业精英共享巨大；3、提供了高效率的横向沟通，增强了杂交优势；4、房地产本来是非标品，竞争并不激烈，但房展会令大家同台展示从而强化了竞争，提升了行业水准…

■尽快回到追求整体最优的轨道上来！

但是2010年以后，伴随着行业的成熟，以及深圳购房者的专业化、房企的总部化、传播与展示的虚拟化、房地产开发的综合体化----这些实务上的变化，需要服务层面进行适应性变化，如果实务变了而服务层面没有变化，就会影响整体优势，甚至会影响到房地产业第三代领袖与第三代行业精英的质量。

写到这里，笔者忽然就想起来一首歌叫《你快回来》，里面的歌词特别能反应目前的心境：“世界寸步难行，我困在原地，任回忆凝集……心中有个声音总在呼喊：你快回来，我一人承受不来；你快回来，生命因你而精彩；你快回来，把我的思念带回来，别让我的心空如大海…”。

深圳房地产业的实务层面依然领先，在开发领域、土地市场、深度城市化、综合体领域依然位居全国前茅，关键是服务领域、开发的外围领域要跟上、调整。尤其是作为深圳房地产业的统一的对外平台--房展会需要恢复往日的荣光，只有这样才能使得深圳房地业摆脱虚实坡脚、而重新走上整体最优的路子----所谓“你快回来”是也！如果再不回来，说轻一些，会影响深圳房地产行业形象、重一些会影响行业发展水准起码是影响到第三代行业精英的出现。

■我关注的重点是----房博会搭建的思想市场！

最近喜闻创始于1992年、迄今已有22年历史、名符其实的中国地产第一展、为深圳房地产行业做出过巨大贡献的房展会（春交会\秋交会），开始因应行业实际与需要而调整思路，2014中国深圳国际房地产业博览会（简称“房博会”）将于8月19至21日在深圳会展中心举办，这是有22年历史的深圳春秋展会从“消费展”转型“专业展”的首次亮相。

从最早服务于购房者的展示平台，到房产展示与行业交流并重，深圳春秋展会去年8月宣布将从单纯服务房地产终端市场的消费型展会，转型为服务地产行业的专业型展会，并由每年两届变为每年一届。这个变化来的稍微晚了点，如果能早来3年一定能够起到更大的作用，但总算是来了！

今年的房博会以城市土地展为核心展，城市土地展自2006年开始已举办八届，今年第九届升级为2014房博会核心展，旨在为土地买卖双方搭建面对面的交流平台，推动土地市场信息进一步透明化。预计今年有60余个城市携地参展，200个城市参观交流，参展城市所涉区域包括环渤海、长三角、泛珠三角、东部沿海、中西部。

2014房博会还将设有多个主题展区，包括地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展，以及产业链条上与主展密切相关的主题展览，串起全产业链。这些其实还不是笔者关注的重点，我关注的重点是----房博会搭建的思想市场！所有的转变与进步首先必须首先实现思想的转变与进步，思想市场的发达程度决定了行业能够升得多高、走得多远。

■你，也要快回来！对，没错，说的就是你！

在没有蒸汽机、内燃机知识之前，煤炭与石油一但出现就是污染，大家避之不及；而在这之后，煤炭、石油就成为“黑金”，当今最大的全球储备与交易货币---美元就是以控制石油等能源而成就霸主地位的。
还比如说，互联网出现并经过马云的改造之后，就定义了商场的物理空间、银行的柜台已经没有价值了！
又比如说，有了运动医学的知识，因此才有了庞大的年销售额8000亿美元的体育用品产业的出现；
再比如说，因为书法、纸张和印刷术的发明，黑砚势、树木、纤维植物就有了更高层次的用途，从而身价倍增。
更比如说，火药知识的出现，直接将人类从冷兵器时代带入到热兵器时代，冷兵器变得一文不值，而现代军工业由此蓬勃发展并带动民用科技……

不仅仅是上述的，其实人世间所有的价值，都是由知识来定义与改变的。因此知识的更新与改造能力，直接决定了价值的续航能力。作为个体、企业，其实力与地位也是由其知识更新能力、思想交互能力决定的。深圳房地产行业，是中国知识更新力最强的、思想输出的能力也是最强的，可以说，北京会说不会做、广州会做不会说、上海等别人做等别人说，唯独深圳能做会说！这与思想交流与沟通、输出的习惯从一开始就确定了有直接关系。

本届房博会搭建了很多主题论坛，众多观点高手将奉献新知灼见，行业脑力的整体性激荡即将开始，这是所有行业人士，以及房地产投资客所不能或缺的环节。这样将拉响加快第三代房地产领袖、精英配速速度的号角！如果你志在进步，那么你必须快回来---你，也要快回来，回到房博会的现场来！是，说的就是正在从事房地产事务的你、说的就是房地产的投资者！当然，如果不志在进步，不想参与房地产的大事，那房博会与你有何干呢？！

■附：房博会的思想市场：

一、名家讲坛：http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/famous.htm

二、展商论坛：http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/exhibitors.htm

三、土地推介会：http://www.fair1.cn/main/fair1/current/event/land.htm

四、房地内参讲坛：

《未来地产行业趋势主题演讲——竞标参与未来楼事的资格》

活动时间：8月21日10：00—12：00

活动地点：深圳会展中心1号馆1号论坛会场

演讲嘉宾：@尹香武