导读：
     ■楼市最热半年考：九號公馆成知名财媒竞相研究标本
     ■量价定律的颠覆者、全市都豪的最大赢家
     ■行业前所未见：利润率12年连冠、5年股东净利增长之冠
     ■超越行业与生命的境界：中海的逆市之道
     ■正确方向上，行业最好的表率：中海，九號公馆
正文：

■楼市最热半年考：九號公馆成知名财媒竞相研究标本

8月各大房企正式发布半年业绩之际，中海率先公告：中海地产2014年上半年的营业额和利润均实现显著增长，净利润达130.2亿港元（约合103.6亿人民币），同比增长18%。

目前房地产大市场扑簌迷离的情况下，中海地产发布的中国大陆房企半年的首份报告，再次以惊人的净利润、利润增长率引起了同行人士，第一财经日报、时代在线等国内知名财经媒体的强烈关注。

深圳中海旗下的九號公馆，自2013年11月开盘以来，如今已实现约40亿元销售额，即使此前几乎没做太多推广，甚至两次开盘也刻意低调，却仍实现了两举售罄。由此在中海地产半年考大收获之际，中海九號公馆也竞相成为国内著名财媒杂志研究中海持续保持高利润、高周转、高端物业高转化的典型研究标本。

纵观全国楼市，类似九號公馆这种跨界引爆的房地产豪宅也屈指可数，寥寥仅有香港半山豪宅天汇、深圳香蜜湖一号、上海汤臣一品等。如今九號公馆以行业最低调姿态，收获了纵横房地产、财媒等多行业的高调关注，无疑再创了年内楼市最热门话题。

■量价定律的颠覆者、全市都豪的最大赢家

对于中海九號公馆近期在市场上频频取得的多方面成绩，我们甚至可以说，中海不但颠覆了行业发展的常规，更打破了市场上长久以来的量价定律。

就市场常理而言：一般追求速度，就得牺牲价格，实现以价换量；想要高价，就得牺牲速度，高走慢销。这就是业内常提及的一个铁律：“价低快销、价高慢销，价速必定背离”。但这个铁律却被中海九號公馆破坏了。

之前的红树西岸是以时间换空间（以3年时间换取），才取得比隔路项目卖高10000元/平米的业绩。而中海九號公馆，2012年11月28日拿下的地块，到2013年11月3日首次开盘，只用了不到一年时间；一、二期别墅开盘都是几个小时内售罄，累计实现约40亿销售额。

在全国楼市尤其高端市场尚未明朗的情况下，中海九號公馆均以不菲的价格空间，取得了快销的成绩，所创下的销售速度、成交价格，放之全国也极为少见。可以说在价格和速度、高周转之间，中海九號公馆不但是量价定律的颠覆者，也是最大的赢家，深圳乃至全国都市豪宅的翘楚。

■行业前所未见：利润率12年连冠、5年股东净利增长之冠

对于大部分定位中高端产品的开发商来说，由于产品升值空间大，一般会将产品周期拉得比较长，少则四五年，长则十年以上，越往后开发的产品价格就越高，利润也水涨船高。中海地产则反其道行之，最大化地保证了开发周期、销售速度、成交价格之间的合理与均衡。

其实迄今为止，历数国内最赚钱的上市房企，行业里公认的都是中海。从销售额来看，中海属于目前国内少数几家完成目标过半的企业之一。2014年上半年，中海实现房地产合约销售额为730.4亿港元，完成全年目标的53%。

事实上得益于中海的世界级豪宅发展实力、城市价值的把握能力、历经起伏的生命历程，中海才得以给行业乃至大陆带来了很多意料不到的惊喜。甚至过去五年，中海地产归属股东净利的复合增长率高达34.7%，增长率位居行业第一；利润率更是实现12年连冠，超乎行业所想。

■超越行业与生命的境界：中海的逆市之道

今年是中海成立35周年，也是中海在深圳成立26周年。当中海地产于1979年在香港诞生，当时大陆还没有商品房市场，中海自1981年进入深圳后即为大陆首家引入了按揭、物业管理、样板房、工法样板房、网络营销、美元标价拍卖等做法……担当这样的角色：行业的启蒙者、发展的引领者。

1985年中海开始在香港投资开发房地产项目，自此成为港交所蓝筹，当时的大陆还不知蓝筹为何物。其后经过巅峰的中海在1997年又到鬼门关走了一遭，极度扩大了自己的生命宽度，自此表现的境界超乎一般。

当2004年中海以当时的天价拍得9万3地块，地价超过了房价而被哗然……35岁的中海，干练，继深圳香蜜湖1号、香港牛津道1号的威名，如今中海九號公馆在基本没有太多营销动作前提下，逆市打破了行业量价铁律，引起行业内外的高调关注，再次让人们领教了中海地产对市场的精准把控力、对富裕阶层的强大粘性。

■正确方向上，行业最好的表率：中海，九號公馆

此时，再看九號公馆所在的“中国曼哈顿”前海价值前景、所占据的深圳最美半山丰富原生态资源、10分钟可尽享的七大高尔夫球场及成熟城市综合配套，以及即将出现的前海半山首批无敌景观高层等系列产品因素，已然非人们关注的最重要点。

以九號公馆为最典型案例，中海旗下豪宅所表现的续航力、市场精准力、凝聚力，已然赋予了更多价值涵义。而这也正是房地产项目的最大价值体现，以市场之道，掌控长期的、正确的方向， 最终方能实现赢利为王的预估。中海无疑是做了行业最好的表率。

现正在宝安中心区海雅缤纷城、中心书城开放展场的九號公馆高层【天啟】，八栋高层一字排开，直接纳海景、核心城区、公园、社区园林以及湖景等多重城市景观于眼前，南北向望山水大境尽收眼底，泛容积率无限低至零，堪称深圳史上最美山湖精装大宅。

目前，中海九號公馆三期别墅样板间正低调奢华开放，咨询电话：+86 755—88876666。【天啟】现正巡展，咨询电话+86 755—88829999。