近日，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授代表课题组发布了《2014年上半年浙江省房地产市场发展报告》，并就报告内容进行了解读和分析。

贾生华教授认为，2014年上半年浙江省房地产市场运行状况表明，浙江省房地产市场在全国最先形成了整体性、持续性调整走势，产业形势严峻，企业经营困难，部分公司和项目风险开始暴露。浙江省房地产市场进入调整周期与国家宏观经济政策收缩、浙江省区域经济调整等环境变化有很大关系。周期性调整对于行业健康发展是一件好事，有利于市场回归理性和持续健康发展。房地产企业应该借此契机，倒逼转型升级，提高投资决策和经营管理水平。

2013年以来，中央经济工作方略发生很多变化，房地产政策目标从“降低房价”转向“健康发展”；调控手段从“短期打压”转向“长效机制”；政策措施从“统一号令”转向“分类调控”。

中央政府房地产政策思路改变的基础上，2014年上半年20多个城市相继放松甚至取消了当地的限购政策。贾生华教授认为，“限购、限贷、限价、限售”等限制类调控政策是“非常手段”，随着市场恢复常态应该尽快退出。退出限制类政策，应该成为2014年房地产政策的核心内容，符合中央全面深化改革、让市场机制发挥决定性作用的要求，符合“分类调控”的思路，符合促进房地产市场持续健康发展的政策目标。

对于房地产市场走势，贾生华教授分析认为，退出限制类政策有利于市场机制发挥调节作用，促进改善性购房需求释放，但现阶段不会引起市场成交大幅增加、价格上涨、市场过热和投机投资盛行，下半年市场可能延续调整态势。房地产企业不能依靠房价上涨生存和发展，需要提高市场适应能力，提高产品品质、性价比和企业竞争力。