■新宅量升价跌，价跌7.43%！

2014年第33周（2014-8-11~8-17），全市商品房共成交758套/71200㎡，均价21791.25元/㎡，总金额15.51亿元，套均总价204.68万元；较上周成交602套/58531㎡，均价24260.69元/㎡，分别上升25.91%、21.64%、下跌10.18%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌。

其中：新房住宅，成交674套/64569.56 ㎡，分别占全市的88.92% 和90.69% ，均价20473元/㎡，总金额13.22亿元，套均总价196.13万元；较上周481 套/46360.58 ㎡，均价22116 元/㎡，分别上升40.12%、39.28%、下跌7.43%，整体上周量价齐跌后，本周量升价跌；

商业，成交64套/4914.54㎡，分别占全市的8.44% 和6.90% ，均价34564 元/㎡，总金额1.69亿元，套均总价265.41万元；较上周成交95 套/7479.83 ㎡，均价30857 元/㎡，分别下跌32.63%、34.30%、上升12.01%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交20套/1716.3 ㎡，分别占全市的2.64% 和2.41% ，均价34795元/㎡，总金额0.59亿元，套均总价298.59万元；较上周成交24 套/2999.23 ㎡，均价35307 元/㎡，分别下跌16.67%、42.78%、1.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价其跌；

其他零成交。

综上所述，2014年第33周，楼市商品房整体以量升价跌为主；办公楼成交量跌幅较小，较上周下跌1.45%。商业量跌价升，成交量较上周下跌32.63%，均价较上周上升12.01%。从上周数据来看，全市商品房成交量上升25.91%，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量下跌16.67%，说明深圳办公需求量短时间内处于饱和状态。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交449套/40724 ㎡，成交数量和面积分别占全市的66.62%和63.07%，连续24周蝉联区域双料销冠，套均面积90.70㎡，均价16160.54元/㎡；较上周成交271套/25019 ㎡，均价15494.18元/㎡，分别上升65.68%、62.77%、4.3%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交182套/18929㎡，分别占全市的27.00%和29.32%，套均面积104.00㎡，均价23175.16元/㎡；较上周成交171套/16582㎡，均价21889.56元/㎡，分别上升6.43%、14.15%、5.87%，整体继上周量跌价升跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交36套/4142㎡，分别占全市的5.34%和6.41%，套均面积115.04㎡，均价47689.68元/㎡；较上周成交21套/2997㎡，均价72164.05元/㎡，分别上升71.43%、38.20%、下跌33.91%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）盐田区，成交4套/511㎡，分别占全市的0.59%和0.79%，套均面积127.63㎡，均价38749.95元/㎡；较上周成交4套/297㎡，均价24329.00元/㎡，分别上升0.00%、72.05%、59.27%，整体继上周打破零成交后，本周量价其升；

5）罗湖区，成交3套/265㎡，分别占全市的0.45%和0.41%，套均面积88.32㎡，均价29701.56元/㎡；较上周成交12套/1111㎡，均价32724.20元/㎡，分别下跌75%、76.15%、9.24%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

6）福田区零成交。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，连续24周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交302套/27748.75㎡，占全市的44.81%与42.97%，套均面积91.88㎡，均价17204元/㎡；较上周成交233套/20609.83㎡，均价17164元/㎡，分别上升29.61%、34.64%、0.23%，整体继上周量升价跌后，本周量价其升；

2）一房户型，成交146套/11920.68㎡，占全市的21.66%与18.46%，套均面积81.65㎡，均价15974元/㎡；较上周成交100套/7902.13㎡，均价17728元/㎡；分别上升46.00%、50.85%、下跌9.89%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

3）三房户型，成交144套/14329.05㎡，占全市的21.36%与22.19%，套均面积99.51㎡，均价24778元/㎡；较上周的成交101套/11472.86㎡，均价34137元/㎡，分别上升42.57%、24.90%、下跌27.42%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交44套/5323.316㎡，占全市的6.53%与8.24%，套均面积120.98㎡，均价20504元/㎡；较上周成交31套/4233.65㎡，均价20812元/㎡，分别上升41.94%、25.74%、下跌1.48%，继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）单身宿舍，成交14套/1024.36㎡，占全市的2.08%与1.59%，套均面积73.17㎡，均价23372元/㎡；较上周成交7套/497.79㎡，均价23634元/㎡，分别上升100.00%、105.78%、下跌1.11%，继上周打破上周零成交后，本周量升价跌；

6）复式住宅，成交13套/2486.4㎡，占全市的1.93%与3.85%，套均面积191.26㎡，均价47171元/㎡；打破上周零成交；

7）四房以上，成交6套/1155.39㎡，占全市的0.89%与1.79%，套均面积192.57㎡，均价29001元/㎡；较上周成交6套/1182.24㎡，均价27491元/㎡，分别上升0.00%、下跌2.27%、上升5.49%，整体继上周量价齐升后，本周量平价升；

8）其他，成交4套/422.22㎡，占全市的0.59%与0.65%，套均面积105.56㎡，均价30723元/㎡；打破上周零成交；

9）复式，成交1套/159.4㎡，占全市的0.15%与0.25%，套均面积159.40㎡，均价14194元/㎡；较上周成交3套/462.08㎡，均价16168元/㎡，分别下跌66.67%、65.50%、12.21%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌。

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以302套/27748.75㎡夺全市销售双冠，一房户型以146套/11920.68㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超82.94%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交559套/47441.69㎡，占全市的82.94%与73.47%，均价17411元/㎡；较上周成交398套/33474.56㎡，均价18013元/㎡，分别上升40.45%、41.72%、下跌3.34%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡户型，成交84套/10994.99㎡，占全市的12.46%与17.03%，均价19841元/㎡；较上周成交43套/5459.63㎡，均价21061元/㎡，分别上升95.35%
、101.39%、下跌5.79%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交31套/6132.88㎡，占全市的4.60%与9.50%，均价45297元/㎡；较上周成交40套/7426.39㎡，均价41390元/㎡，分别下跌22.50%
17.42%、上升9.44%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型成交559套/47441.69㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积72771.13平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积72771.13平米。上周合计批准商品房预售面积24871.14平米，环比上升192.59%。本月截至本周批准预售面积97642.27平米。其中：住宅批准预售70093.43平米、837套；商业批准预售2677.7平米、41套；批准预售宗地面积83723.44平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积41298.32平米。
其中：住宅批准预售39488.4平米、494套；商业批准预售1809.92平米、23套；批准预售宗地面积42872.11平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积31472.81平米。
其中：住宅批准预售30605.03平米、343套；商业批准预售867.78平米、18套；批准预售宗地面积40851.33平米。

■联投东方以销售总面积3554.4㎡位居全市第三！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）联投东方，30套/3554.4㎡，以销售总套数30套位居全市第七、以销售总面积3554.4㎡位居全市第三；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

2）熙璟城，16套/1912.43㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

3）万科•麓城，成交16套/1624.16㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

4）天峦湖，9套/1142.03㎡；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆；

5）中海•九號公馆，5套/1096.92㎡；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-11~8-17)

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据