导读：
    ■他掳获了李冰冰的芳心：新罗湖里应运而生的“十全生活美学”
    ■新罗湖半山美域：尚水天成，因“吉地”而熠熠生辉
    ■配套简析
    一、三大公园环抱，家在公园里
    二、出门双地铁，紧邻大罗湖商圈
    三、十分钟抵达深圳东站，坐享深圳东站“站址经济”
    四、提供名校资源，打造金牌物管
    ■产品价值研析
    一、现代空中花园式人居风景：洛可可叠水园境+索莱依花园+5层台地艺术园林
    1、师法自然，筑就城市现代空中花园式人居风景
    2、园林5层台地式设计，错落有致
    二、山地美宅享完整的视野：小区零米的视野就高高在上
    三、统一连通式入户大堂，入门即见叠水园林
    四、深圳第二次出现的立体连廊项目
    五、新古典立面造型，雕琢时光的奢适质感
    六、5.1m首层架空层，奢享园林的整体性
    ■项目考察
    一、国际一流的建筑设计单位：深圳市物业国际建筑设计和英国捷派设计（JALP）
    二、深圳市海阳园林环境设计有限公司担纲高台地风情园林设计！
    三、21次鲁班奖荣膺者：中建二局以环球实力代言建筑品质
    四、小区公共设施周全，满足业主各种个性化生活
    五、项目自带18班规模幼儿园，色彩环绕成独立场所
    六、1：1.1车户比：每户至少一个车位，避免“去豪化”
    七、人车分流，停、用车极其方便，消防车就可到达建筑的各个扑救面
    ■工地考察
    一、整洁秩序，中建二局工地管理建设水平一流！
    二、商业部分
     1、集中式商业和沿街商铺，使商业价值最大化
     2、整体骑楼式商业，拥有极致的购物体验
    三、住宅部分
     1、空中绿化，给生活更多的装扮
     2、混凝土节水保湿养护膜，保证墙体质量
     3、卫生间大降板、同层排水：不打扰到下层邻居的生活
     4、剪刀式安全通道，可自然采光
     5、阳台底处设置20cm高护边，将阳台安全进行到底  
     6、2.2米宽电梯间，大气阔绰
     7、客厅、卧室双层中空LOW—E玻璃，采光节能
     8、两梯四户低梯户比，保障居住舒适度
     9、1.5m米回填土，保障园区具有种类繁多的植被覆盖
    10、横向景观“去楼间距化”，既保障视野无阻拦又使室内采光保密性好！
    11、整体抬高设计：高台阔府气派自显
    12、地下车库实现侧窗采光，现为全深唯一
    四、户型简析：
    1、凸窗、阳台、入户花园……奢适二至六房拓展面积！
    2、因地制宜，深圳市场上考虑最为周全的户型设计：南北通透，景观一流
    3、深圳人的“宽”宅即现：尚水天成产品的阔绰空间，畅享宽广视野
    ■片区价值简析
    一、深圳下一个30年的发展：城市“金三角”，布吉价值腾飞
    二、百万㎡城市更新来袭：罗湖更宽，布吉已经被承包了
    ■居住输出大区，尚水天成解全城居住之愁
    ■布吉，吉地：识破强权、商家与金主的最精明合谋
正文：

■他掳获了李冰冰的芳心：新罗湖里应运而生的“十全生活美学”

这样介绍他，最是直截了当，“双地铁覆盖、2500亿新罗湖商圈、都市丰富配套、城市半山私域、三公园富氧生态、全程精英教育、园林景观、新古典建筑、极致拓展率、定制化物管服务”的“十全生活美学”大成。于是，他掳获了国际巨星李冰冰的芳心，7月19日携手李冰冰而正式亮相于大中华喜来登。

于是，一发不可收拾。营销中心对外开放不到一个月，已累积超千批次客户莅临现场品鉴，且到访量纪录还在快速地、不断地刷新中。纵观深圳近几年来出现的新盘，能够一经亮相就取得如此高人气的物业十分罕见。而这绝对不仅仅是因为李冰冰，“明星效应”一般都很短暂，而他能够持续地大放异彩，其中必潜伏着什么秘密或者高招。

他就是尚水天成，地处布吉水径片区，场地高度差达36m的城市半山美域，新罗湖区的空中花园式的宽宅人居大盘。近期，在其62~108㎡精工样板房开放之际，以及怀揣着寻找他因何而快速俘获人心的缘由，房地内参营销事业部一行8月11日下午2点于南山西丽TCL国际E城自驾出发，经南坪快速、吉华路约35分钟抵达项目现场进行考察和研究。按照行程消耗的时间来看，项目离福田中心区大概有25分钟车程，15分钟内能抵达罗湖中心区。

■新罗湖半山美域：尚水天成，因“吉地”而熠熠生辉

房地内参考察组抵达项目时，发现项目营销中心有很多市民进进出出，于是决定先到项目营销中心看看。进入项目营销中心后，的确有很多市民在这里咨询项目的情况。这个点正处于一周工作最忙的时刻，而这些市民还百忙之中抽空来看项目，尚水天成所具有吸引力果然非同凡响。

驻足营销中心正中央的沙盘图，发现尚水天成所在的布吉水径片区所享有的地铁、高快速路等交通网络非常发达，中小学校、幼儿园等教育配套丰富，仅项目周边的学校数量就已经达到了近10所，同时商业、文体配套齐全，项目东南北三面毗邻大面积的山体公园。而这样的配套完全可媲美于中心城区的物业。

大家都懂的，中心城区关乎整个区域乃至城市的未来发展，像福田中心区、南山中心区等都是深圳城市配套最密集的区域。而尚水天成所在水径片区，作为中心城区以外各项民生配套如此高度集中的区域，在深圳还是相对罕见的。由此也可以看出，深圳市政府在规划水径片区时，明显太“偏爱”了，有意在助推该区域的发展。

据2011年深圳政府公告称，罗湖计划5~10年来，投资2500亿元，整个罗湖将会有1/4的土地得到重新改造，新增2230万㎡产业面积，这相当于再造一个“新罗湖”。同年的深圳两会上，深圳市政协委员张曙光提出“锦上添花”的方案建议将布吉、南湾两街道划入新罗湖区。布吉的确成了官家偏爱的吉地，而水径片区恰盘踞在新罗湖的核心，由区域的发展带动，尚水天成“近水楼台先得月”，势将成为最有魅力的新罗湖半山美域。

■配套简析

一、三大公园环抱，家在公园里

尚水天成是秉承爱义集团“以人为本”的核心理念，为客户打造精品住宅。项目总占地面积40005.73㎡，建筑面积204167㎡，计容积率建筑面积190830.3㎡，其中住宅123670㎡，商业13200㎡。

尚水天成推出的产品为62~140平米二至六房，以90平米以下首置首改户型为主，69平米可改三房，89平米可改四房，户型设计合理，拓展率最高达47%。项目规划住宅共5栋1414套，社区园林打造成与建筑风格对应的园林，社区内水系环绕，与建筑相互辉映。

繁华深处，自然最珍贵。尚水天成，于繁华之上，呼吸13k㎡的银湖山郊野公园吹来的清风，更在占地近10万㎡的三大市政公园环抱之中，以新古典华贵建筑、奢美叠水远境，身心净土，实现心灵与自然的和谐相融，让幸福永恒。

二、出门双地铁，紧邻大罗湖商圈

尚水天成紧邻地铁5号线上、下水径站，步行至地铁站不足5分钟，搭乘5号线可与地铁1、2、3、4号线相互连通。项目北接南坪、清平、水官三条快速路，瞬抵福田中心区、罗湖中心区以及大运新城，规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中心区的快速交通路（以政府最终规划为准）。交通网络四通八达，给您的生活和出行提供便利更有吉华路接驳布龙路，打通深圳北东西大动脉。做时间的主人，繁华随心而享！

项目所处的布吉已成为罗湖中心外拓首站，属于大罗湖圈。可在15分钟直抵罗湖中心，瞬享国贸、万象等顶级商圈繁华，社区自带1.3万平米高端商业，让丰盛生活更多享。随着国内一线品牌开发商相继进驻，片区价值将持续飙升，未来升值必不可限量。而且尚水天成距地铁5号线下水径站A出口仅300m，2站达深圳东站，3站进罗湖，6站即抵深圳北站，5号线直达大学城，交通四通八方，尽情游遍深圳各区，饱览深圳全貌。

三、十分钟抵达深圳东站，坐享深圳东站“站址经济”

距离尚水天成仅两站之隔的深圳东站，前身是布吉火车站，改造后于2012年12月21日启用，深圳东站东临龙岗大道，西靠吉华路，总占地面积约12.7万㎡。广深铁路4线、城市轨道3号线和5号线在此汇集，并配套设置了常规公交、出租车及社会车辆接驳运营场地等多种交通设施。
 
变身深圳东站，可以说是布吉火车站的一次华丽升级，目前深圳东站已经成为了集高铁站、地铁站、铁路停靠站点于一身的深圳最重要城市交通节点之一。而城市轨道站点附近，往往是所在城市的人流、物流、信息流、资金流的最重要的集散地，必将成为所在城市中最繁荣的所在，并形成一种特殊的经济体系——“站址经济”，加速站点周边城镇的兴起。
 
随着高铁正逐渐成为城际之间最便捷交通工具，作为深圳这个大都市重要交通枢纽之一的深圳东站，不仅能有效缓解城市内部的交通压力，加速城际之间的价值交换，还可以更有力地带动区域经济发展。而距离深圳东站仅两站之隔的尚水天成，无疑将受益于深圳东站“站址经济”的强力辐射。

四、提供名校资源，打造金牌物管

项目引进广东第二师范学院深圳附属学校的名校资源，并配有社区贵族幼儿园。零距离36班小学与36班九年一贯制学校，为给孩子最完美的教育启蒙，再斥资打造18班高端幼儿园，诸多优质名校……就在家门口，为您打造全程精英教育体系。

尚水天成还特聘了全球最大地产物管服务公司魏理仕作为物业管理顾问，以世邦魏理仕高端物业制定化体系，服务于每一位业主，将一站式国际一线服务标准实施每一刻的工作中，为业主们营造安全安心的居住环境，给业主全方位的悉心照顾。

■产品价值研析

在产品质量方面，尚水天成被设计打造成空中花园式居住生活场，不论是商业购物或是住宅，整体或者细节上，其打造的用心程度均无可挑剔，在片区更堪称绝版！

一、现代空中花园式人居风景：洛可可叠水园境+索莱依花园+5层台地艺术园林

1、师法自然，筑就城市现代空中花园式人居风景

从地铁口进入项目现场，就可以看到宽阔的道路两旁葱郁的树木，以及精修的坡地式草坪。因此，尚水天成会给人一个很直观的印象，其地势起伏性大，但规划整齐，层次感强，各个角度都是一流景观。

项目整体构造规划以多层台地、多重景观体验为蓝本，创造达36m场地最高落差以及约7.2m垂直高度差的小区台地艺术园林。园林是以洛可可叠水园境、索莱依花园两大主题规划，整体上是通过景观设计缔造起一个现代空中花园。

在细节上，园林内错落有致的台地设计将空间组织的生动有趣，包括了儿童游乐区和中央水景广场，充分考虑了不同年龄层的使用需求。园区囊括了阳光草坪、欧式庭院、景观台地等一系列的景观元素。在这里，业主可以享受到绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清幽、阳光草坪、生机盎然在瞬息之间相互转换。

2、园林5层台地式设计，错落有致

在深圳，很少有哪个小区的台地设计能具有大面积水系、散步道路系、风雨连廊系、休闲系（发呆亭、泳池、会所、欧式庭院等）、大面积植物系……上述这些要素，尚水天成都将其完美地结合起来打造，为业主提供多复合、最生态、最舒适的园林生活。

园林为5层台地式构造而成，每层台地均设有不同功能、不同风情的景观：第1层台地为阳光草坪、种类繁多的树木，一年四季都绿意盎然，项目自带的幼儿园就坐落其中；第2层台地为精心打造叠水园境，欧式庭院中尽享着如画的美景；第3层台地为露天泳池，滋润着业主的休闲生活；第4层台地为风雨连廊及住宅区的架空层，如同林影大道，一路好景色护送业主到家；第5层台地巧妙地运用坡地向上外延，实现社区园林与外部公园景观完美融合。

尚水天成项目内部园林层次感延伸与外部三大公园相映成辉，因此在这里生活，似徜徉在大的空中花园里，情景感极强。业主不仅可以饱赏师法自然的美景，还可享受水中放松及嬉戏；或者，带上书刊和花茶，静静地在发呆亭发呆，享受静谧时光；更或者，一边欣赏周边美景，一边享受露天SPA，这种远离尘嚣的惬意，或许只有亲身体会过，方知其乐趣……

二、山地美宅享完整的视野：小区零米的视野就高高在上

很多小区做园林规划时，由于树木的高度与密度，使底层住户显得阴暗、空气流通也受到影响。而尚水天成住宅首层设置成高度达5.1m的架空，再加上小区台地垂直高度差，其整体抬高以后，最低的住宅也凌驾与所有的树木顶部之上，居高临下，满眼的绿色铺开在眼前。

顺着山地地形高地的落差，以势就势，小区的架空平台形成了多级台地、多平面生活空间。而住的高，看的远且广，因此在零米的平台上即可获得园区的多层次景观，享有完整的视野。

三、统一连通式入户大堂，入门即见叠水园林

靠近水径路，项目的东南角设置了统一连通式入户大堂。所谓统一连通式入户大堂，就是与项目地面商业部分相连，且业主进入住宅小区的统一入口处。具有奢阔空间的入户大堂，使居民楼入户处实现了与写字楼同等的规格，立刻显现出项目高大上的形象，同时也方便了小区人员的管理，保障小区的安全。

入户大堂内左右设置了楼梯和电梯，方便业主进出。入户大堂还与上层的小区园林相通，且在大堂内设置的有下沉花园，上下层之间利用高差又构造成跌落式的瀑布。这种进入大堂内即见的水法即叠水园林景观，一瞬间就给人以高贵典雅的感觉。

四、深圳第二次出现的立体连廊项目

观察项目的沙盘，会清晰的看到项目楼与楼之间有空中走廊连接着，并且小区的空中走廊向下穿过入户大堂，与地面商业连廊相通，整体上形成立体连廊。这种景象，在深圳，只有2009年的宝能•太古城项目南区才出现过。如今，尚水天成再创造此景象。

空中走廊及地下连廊的同时存在，使本小区的商业部分的服务性更强，并且大大的提高了小区园内的通行程度，使项目的整个商业、生活过程显得更丰富多彩。

五、新古典立面造型，雕琢时光的奢适质感

尚水天成的建筑设计是得力于英国JALP打造，“品”字型华美建筑，以现代新古典建筑艺术介入生活，户户私密，推窗尊享270°景观视野。项目整体立面风格，精致中见典雅，丰富中见韵味，充分体现出现代居住小区宁静、安逸、舒适的气氛。

住宅凸窗设计丰富了建筑造型，使之更富有韵律感、节奏感和光影变化，同时使室内空间得到延展；商业设计外立面采用玻璃、石材、广告的有机结合、让沿街商业更有活力，未来这里圆滑流畅的质感、金光闪耀的光感、灯火通明的街道定能营造出浓厚的商业气氛。

六、5.1m首层架空层，奢享园林的整体性

住宅除沿街商业、会所及管理用房外首层架空，不仅使园林的空间意识增强，还保障了园林景色的整体性。园林空间作为业主日常生活的场所，业主一下楼即刻享受视野开阔的园林景色，使人对园林的感知能力更加强烈，易形成人与自然的融合。

再加上项目小区人车分流的规划，保证了业主日常休闲与交通车行的双轨分析，互不干扰，保证了业主在小区内的全面放心休闲娱乐，这种考虑了业主长久性生活的必需，远远超越了同片区大多数项目贪一时之痛快。

■项目考察

一、国际一流的建筑设计单位：深圳市物业国际建筑设计和英国捷派设计（JALP）

尚水天成项目的设计是由深圳市物业国际建筑设计和英国捷派设计（JALP）联手打造，两家公司都具有世界一流建筑设计水平，都精通城市设计、景观设计、室内设计及建筑策划，也都打造过很多经典的项目，历经多个城市，经验丰富。

例如，物业国际建筑设计原隶属深圳市物业发展（集团）股份有限公司，曾投资建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度”的象征和改革开放的标志性建筑；英国JALP曾担任北京双全太阳中心城市综合体、唐山城市综合体等项目的设计。双方实力都可见一斑，强强联合来打造尚水天成，其完美作品值得期待！

二、深圳市海阳园林环境设计有限公司担纲高台地风情园林设计！

深圳市海阳园林环境设计有限公司成立于2003年，是一个专业的园林景观设计机构，经过多年的发展，在酒店、商业办公、公园绿地、住宅小区、道路绿化、旅游风景区策划、商业街区等领域完成了数百个项目的景观规划设计，项目遍及北上广深等国内30多个省市地区。

如今，尚水天成在园林设计上邀请在国内具有风景园林甲级专项资质的海阳担当设计，将打造成多层次高台地风情园林，为品味生活注入全新的风景，尊崇生活与自然的和谐交融，让自然生态环境构筑现代城市生活，具有个性化生态景观空间！并且在园林的郁郁葱葱间植入露天泳池，蓝色系水景与绿色系植栽相辅相成，融合高台地自然之美，演绎独特的风情。

三、21次鲁班奖荣膺者：中建二局以环球实力代言建筑品质

中建二局承建过广东大亚湾核电站、深圳地王大厦、厦门高崎国际机场等大型项目。近年来，21次荣膺国家建筑工程最高奖---鲁班奖、10次荣获国家优质工程奖、广东沙角电厂（B厂）于1988年获英国皇家土木工程大奖，广东大亚湾核电站在1994年度全世界电站大奖评比中荣获国际大奖。

中建二局公司总部及所属公司均按照国际标准建立了质量、环境、职业健康安全一体化管理体系，全部顺利通过第三方认证，而且公司总部通过了英、德两国质量认证，形成了整个中建二局完整的质量、环境、职业健康安全一体化工作体制和有效的运行机制。此次，中建二局将以名列全国前茅的实力，为尚水天成打造最具品质的都市建筑。

四、小区公共设施周全，满足业主各种个性化生活

尚水天成小区的会所及管理服务用房等供业主使用起来非常方便，为什么呢？因为这些公共设施都结合了架空层与环境而布置在住宅架空层里，出入小区时即可使用；还有一个特点是，这些公共设施都结合了小区的景观设计，使建筑融入景观中，非常和谐、美观。

具体点讲，例如会所内部和周边设置了文化室、健身室及小孩玩耍的娱乐设施等，能够满足业主各种个性化生活。还值得一提的是，项目还打造了人防地下室，其设置在负五层，平时用作停车，战时用作人防掩蔽。

五、项目自带18班规模幼儿园，色彩环绕成独立场所

项目自带18班规模幼儿园被安置项目小区的中北部，地势地平，四周都设置有绿色带，花草树木色彩缤纷。选址处于小区内最安静的位置，占面宽阔，成独立场所。据有关研究，对儿童来说，环境是会说话的，当他们进入幼儿园时，首先能感到环境中的色彩对心理产生的影响。

因此，项目进行的幼儿园的环境设置很用心，追求能够让儿童在美的环境中从小接受美的熏陶，着将会为他们将来成为有文化有艺术修养的人才奠定良好的基础。与众多其它项目将幼儿园放在噪音最大、最边角位置的做法显然不同，看来爱义集团对于孩子显然更关心。

六、1：1.1车户比：每户至少一个车位，避免“去豪化”
 
豪宅指标中，车位是个关键要素。深圳很多老牌豪宅出现“去豪化”的现象，或者价值一直上不去，很大一方面原因是因为车位不够。由于过去的指标规划，很多豪宅区都是2户1车位甚至更低，在私家车拥有量越来越高的情况下，显然是不够的。
 
而尚水天成率先考虑到了这一点。项目规划总户数为1414户，但是车位量达到了1600个，车户比超1:1.1。保证每户拥有一个以上的车位，不仅提升了业主的停车便利度，同时也让房产能够更持久地实现保值增值。

七、人车分流，停、用车极其方便，消防车就可到达建筑的各个扑救面

小区内的交通规划大致实现人车分流，采用地上地下两种停车结合的方式，以建立一个安全、便捷的交通体系。

小区内的机动车及地下车库的入口、出口分别设在用地的西北角和东北部。沿用地西、南、东侧规划路设置一部分地面停车位，有效带动商业环境。小区沿北部消防道路边结合园林绿化可作为部分地面停车位。住宅架空层可划分一部分作为自行车停放区。

小区内道路及广场硬质铺地满足消防车通行要求，再结合小区北部消防道路及地铁周围的市政道路网，消防车可到达建筑的各个扑救面。

■工地考察

此次，在尚水天成的建工现场考察了近2个小时，虽在骄阳下大汗淋漓，但看到项目的建筑细节有很多亮点，还是感觉挺值得的，笔者也都做个详细的记录。部分亮点还发在微博上进行过探讨，例如浇筑好的混凝土墙体上为何包裹着塑料薄膜，其实这种贴薄膜法在专业上叫节水保湿养护膜，有网友很形象的说其效果：“滋润保护着墙体如同人敷面膜同等的效果……”具体考察“记录”如下：

一、整洁秩序，中建二局工地管理建设水平一流！
 
在中建二局的施工现场，笔者所见到的地面干净整洁，各类工具各归各位，秩序井然，完全看不出是一个施工现场。而在本该是正常施工日，笔者也没听到噪声。注重员工的劳逸结合，提供专门茶水亭和吸烟亭。这种细节上和整体上的美化措施，可见中建二局在具体施工和企业管理中严苛，高质量毋庸置疑！
 
同时，中建二局在施工过程中，还将小区施工的外墙施工流程、外墙砖用材、涂料、外墙灰、防渗漏试验等做了示范展览，给自己监督，也给业主质量承诺。
 
二、商业部分

1、集中式商业和沿街商铺，使商业价值最大化

尚水天成商业面积达13200㎡，包含集中商业及社区沿街。商业建筑利用住宅塔楼投影线，沿靓花东路、水侄路、官坑一路规划路，和人行道合理衔接，延路布置。在人流密集的东南角做中型集中商业，带动整个小区的商业环境，尽量让商业价值最大化。

2、整体骑楼式商业，拥有极致的购物体验

尚水天成的南、东、西三面设计了集中式商业和沿街商铺，整体上设计成骑楼（商业连廊）。商铺平行于道路边线，开间多为4m~8m，进深约为9m~15m，根据住宅结构，各有差异。商铺裙房层高为4.8m~6.0m，商场部分为6m+5.1m。

打造成骑楼商业连廊，这样做有几点好处：①遮挡风雨及西晒的功能更强；②商户进行户外展示时对居民干扰小；③为居住提供了更多的全天候休憩场所；④外表更整体更美观；⑤给街道空间增加了层次。

三、住宅部分

1、空中绿化，给生活更多的装扮

楼层的边沿做了降板设计，是预备做楼层内绿化用。整体看上去为空中垂直绿化，与5层架空的园林相映成趣，绿色装扮着业主内外部空间。而这份生活的装饰品，不是那么轻易就获得的，他需要权威性的技术实施规范，涉及到资金、技术等问题，比如承重、防渗等详细数据。尚水天成能做到这个，项目价值自当更不一般。

2、混凝土节水保湿养护膜，保证墙体质量

进入施工的楼层，发现了墙体上有反光的物体包裹着。走近一看，原来墙体已敷上一层薄薄的“面膜”，专业点说法，就是混凝土节水保湿养护膜。用上这层膜的目的，是为了浇捣后混凝土能够顺利凝结硬化而进行的混凝土养护，避免天热水分流失太快而产生温度裂缝，防止导致以后会渗水。

混凝土节水保湿养护膜是以新型可控高分子材料为核心，以塑料薄膜为载体，粘附复合而成，高分子材料可吸收自身重量200倍的水分，吸水膨胀后变成透明的晶状体，把液体水变为固态水，然后通过毛细管作用，源源不断地向养护面渗透，同时又不断吸收养护体在混凝土水化热过程中的蒸发水。

因此在一个养生期内养护膜能保证养护体面保持湿润，相对湿度大于或等于90%，有效抑制微裂缝，保证工程质量。

3、卫生间大降板、同层排水：不打扰到下层邻居的生活
 
尚水天成的卫生间，设计了约40cm的大降板。卫生间的结构楼板下沉部分，可以作为管道敷设空间，及浴缸放置空间，浴缸降低以后进出就安全多了。下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。这样可以实现同层排水。
 
同层排水有以下好处，卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层内就能解决问题。排水横管设于本层内，便于检修和疏通，可避免影响下层住户。

还值得一提的是，卫生间基本上都有窗户，可以实现自然通风采光。这一点很多项目的室内设计都难以顾及到、做的到。而卫生间能够实现通风采光，可以保障室内空气、卫生间的清洁，还可以对卫具进行紫外线杀菌等，使居家生活更健康、舒适。

4、剪刀式安全通道，可自然采光

剪刀式双出入口消防楼梯，每层有两个出入口实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯，剪刀式楼梯能够使输出量倍增。意外事件时逃生的通道是很重要的，项目采用剪刀式双出入口消防楼梯给予了业主的生命安全最可靠的保障。

在消防楼梯的上下口处，项目还设计有采光窗，就可实现自然通风采光。这对于爱运动的业主无疑是一个很大的福音，楼梯可以通风采光，自然空气质量会比较好，步行上下楼梯而运动锻炼身体时就可以放心地呼吸空气。并且高层楼宇保持各个通道的通风是很重要，可以避免人员从此通行时因氧气不足而发生危险。

5、阳台底处设置20cm高护边，将阳台安全进行到底  

阳台底部边沿设置20cm高护边，这个细节是很重要的，很多项目为了节省材料而忽略了这一点。20cm高护边一方面增加了栏杆基底的牢固性，防止依靠栏杆时发生断裂的情况；另一方面，若业主生活上不小心掉在阳台上的小物件，20cm高护边可以防止其掉下去。

阳台边沿还设置了1.5m高的防护栏杆，整体上阳台的“防护墙”的高度超过了人的心脏高度，这样的高度是公认最安全的。

6、2.2米宽电梯间，大气阔绰
 
住宅电梯间宽度达到2.2米的宽度，而一般楼盘在1. 5米~1.8米之间，这个宽度相信将去实地参观的客户都有很强的感受，非常开阔。如今，无论是到办公处大楼，还是回居住区大楼，首先接触的很可能是电梯，而电梯将成为物业的第一门面，阔绰的电梯间让人感到舒适，又能令业主倍儿有面子。

7、客厅、卧室双层中空LOW—E玻璃，采光节能
 
尚水天成的客厅、卧室玻璃均采用双层中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，保证室内自然采光，提高舒适性；可以有效地减少噪音的干扰，以免打扰业主的生活作息；可以节省空调制冷热耗，更大程度节能；同时减少室内外环境热量交换，真正实现冬暖夏凉。

8、两梯四户低梯户比，保障居住舒适度
 
5栋楼，除了5栋A座为2梯6户，其它都为两梯四户。两梯四户的低梯户比产品是目前市场上的稀缺产品，不仅保障业主的生活与工作更高效，还使得户型分布与设计更人性化，提高居住舒适度。

9、1.5m米回填土，保障园区具有种类繁多的植被覆盖

尚水天成5层台地式公园尚邸，因势利导，整个小区的围合园林面积是比较大的，实现了中容积率低密度的目标，这就使得小区园林较为整体。而园林中，回填土厚度为达1.5m米，局部还可以设计小丘，并且种植大乔木也没有任何问题。

10、横向景观“去楼间距化”，既保障视野无阻拦又使室内采光保密性好！
 
尚水天成5栋楼的位置设置也极其讲究，避免楼与楼之间的竖向叠加（除了项目东北处的5栋B座与C座有一部分叠加，但间距超70米），每栋楼成一定的角度前后横向错开，这样的设置的好处是保证了每栋楼具有的横向景观面，每栋楼能够享受双面景观，附近无高层阻拦视野，具有“去楼间距化”的意义。

横向景观“去楼间距化”，业主在阳台上甚或在室内就有开阔的视野，可以眺望城市的繁华与附近山体景观；并且还最大保证楼层通风采光，将园林风景接堂入室，尽享公园花香弥漫的生活气息；无楼层对视，又保障各业主生活的私密性。

11、整体抬高设计：高台阔府气派自显

尚水天成小区整体做了抬高设计，除了底层的商业部分外，园区住宅楼首层还设置了5.1m的架空层，堪称真正意义上的高台地府邸。这样的建筑效果，有一种高高在上之感，如同古代高台地上的皇宫一般，气派尊贵！这种建筑效果，还隔绝社会人流的影响，居住上也将更安静。

12、地下车库实现侧窗采光，现为全深唯一

由于地势原因，项目的地下一二都侧漏在外，因此，这为项目的地下车库进行侧窗采光铺垫出先天性条件。尚水天成的地下车库实现了侧窗采光，这是现阶段笔者所考察过的深圳楼市新盘中唯一做到了这一点，这无疑也是尚水天成自身的一个价值点。

通过侧窗采光，以及进风系统，阳光与外面新鲜空气就能进入地下车库，从而有效地改善了地下车库的空气质量，使业主在地下车库停或取车时，减少了压抑感、缺氧感。
  
四、户型简析：

尚水天成打造出约62~140㎡公园尚邸，每个户型都方正实用，超高实际得房率，即使生活有再多的惊喜，善变的空间，都将为你悉数装下。
 
1、凸窗、阳台、入户花园……奢适二至六房拓展面积！

尚水天成主力户型为62~140㎡高拓二至六房，户型设计合理、方正实用。在面积拓展上，尚水天成真可谓用心良苦，费尽心机扩大内部实用空间。如小区内大部分卧室均设外凸0.6米的可步入式凸窗，形成良好的通透面，可将窗外景色一览无遗，并且此部分不计入建筑面积内。

卧室设计可步入式凸窗，甚至卫生间也做成可步入式凸窗，这样一来大大增大内部实用面积，从而提升舒适度，使内部更宽敞。相比无法步入式的凸窗，显然这种设计更科学、实用。

此外，还有高拓展出的大阳台、入户花园，以及卧室，最高达47%高拓展。在寸土寸金的深圳，这相当于直接节省一批不小购房款，对于置业者来说绝对的美事一桩。

2、因地制宜，深圳市场上考虑最为周全的户型设计：南北通透，景观一流

尚水天成规划将3栋大户型布置在小区西侧北面，平行于北面用地红线，二梯四户“品”字型设计，南北通透，不仅有效地避免了城市噪音对住户的干扰，而且建筑舒展使得每户都获得良好的小区内外景观。

将5栋二梯四户“品”字型中等户型，布置在用地的中南部，在户型分布上，将较大户型布置在端部，有利于享受小区景观、南北通透。

将3栋二梯六户布置在用地的东部，采用蝶形体型设计，视线相互错开，每户均有开阔的视距、良好的朝向、户型设计紧凑合理。

3、深圳人的“宽”宅即现：尚水天成产品的阔绰空间，畅享宽广视野
 
项目的每一个户型都有独有的宽广设计：从一体式餐客厅、超阔双阳台、大飘窗以及开阔入户花园等的巧妙结合，每一户都能体味到产品的阔绰空间，足不出户就能欣赏到社区内外的园林景观，还能俯瞰银湖山郊野公园与三大市政公园的美景，彰显了“宽”宅生活的气度风范，具有无限美好的视野与情趣享受。
 
一体化餐客厅、超阔双阳台设计从62 ㎡户型至143㎡户型均得到完美展现，其中62㎡户型中的一体化餐客厅与143㎡户型的超阔双阳台尤为突出。62㎡户型拥有长达8.3米、宽为3.4米的一体化餐客厅与景观阳台连接，大大提高客厅的视觉效果。而143㎡户型拥有长达4.5米，宽至1.8米的大型阳台和长2.5米，宽达1.9米的生活阳台。南北面的超阔双阳台设计更加通风透气，而且视野广阔，能饱览窗外的园林美景和三大市政公园景观。
 
同时大飘窗的宽敞设计在79-82㎡户型/83㎡户型/108㎡户型/126㎡户型/143㎡户型都有展现，而143㎡户型的飘窗设计尤为引人注目。其有长达3.9米的飘窗，开阔视野打造极致“宽”宅典范。
 
入户花园在83㎡户型/108㎡户型/126㎡户型与143㎡户型中也有体现。但108㎡户型中的入户花园尤为突出。其有长4.5米，宽2.4米的入户花园，在开阔尺度的入户花园里，种上自己喜欢的花草树木，将生态概念引入家居生活，形成家庭生活的“氧吧”；还可摆上茶几，在赏花之余，优雅的品位略带苦涩的名茶，享受优闲的时光。

■片区价值简析

一、深圳下一个30年的发展：城市“金三角”，布吉价值腾飞

由于深圳东西狭长、南北中轴线短，城市向南是海，受到海岸线限制，在南山最南端的蛇口区域已经进行了大规模的填海造陆工程，成本非常高，南山再拓展土地的可能性不大；而城市北部边界龙坂片区与惠州接壤，地域十分偏远，且不可能越界发展；向东是盐田，生态受保护；向西是宝安，相对路程较远。

如此，深圳下一个30年的发展，唯有以福田CBD、罗湖CBD两核为起点，向由罗湖、福田、布吉构成的“东三角”寻求发展。由此东三角实际是深圳都市之核，是目前深圳最具战略意义的区域之一，堪称为深圳城市“金三角”。

对于经济地理而言，“三角关系”的存在是最有利于各方相互补进、彼此刺激、共同发展的架构。不论是在交通、经济、政治、文化各个方面，三者均是相互促进，相互受益的关系。尚水天成正好处在布吉中心片区，最大化地享受布吉区域的资源；其又凭借优越的交通条件，与深圳市福田区市民中心直线距离约10公里，与罗湖地王大厦的直线距离大约在8公里左右，最大化地享受罗湖2500亿打造的“国际消费中心”设施以及福田中心区这一深圳CBD核心商务资源。

二、百万㎡城市更新来袭：罗湖更宽，布吉已经被承包了

有了政府2500亿元的政策导向，罗湖版图扩容势必得到开放商的纷纷响应！并且老罗湖还面临着老区城市规划陈旧、街道和居住空间太窄、新盘屈指可数、购房选择太窄等问题，而新罗湖带来的区域品质更新定会得到金主们的热捧，特别是衷情于罗湖的金主们，罗湖再度高姿态发展、区域范围变得更宽、居住生活日益尚上，是他们很期待的事情。

如今，龙岗大道重建通车+深圳东站交通枢纽+地铁3号线+地铁5号线，新罗湖发展处于正当时！首站布吉，近水楼台先得月，坐享新罗湖都会圈之利。同时，布吉旧改也在快速进展中——吉华路沿线、罗岗片区、木棉湾片区、大芬片区、三联片区、水径片区、布吉片区等旧改如火如荼。届时，高档商住社区、综合体商业、大型医院和学校等林立，高端商业的空白也将得以填补，区域价值将有目共睹。万科、佳兆业等品牌房企抢先进入新罗湖商圈，片区的居住价值将不断提升。

如今的布吉已是锦旗遍插、区域更新四起。布吉之前仅有三大开发商——万科（万科麓城、万科公园里、万科红）、佳兆业（南门墩旧改、龙岗大道一号、可园、桂芳园等）、信义（信义金稻田、信义荔山公馆）；现在有了项目问世的新人——恒大（国香山）、大族（大族河山）、合正（合正丹郡）、鸿荣源（鸿荣源尚峰）；并且还有准备进驻布吉的新人：招商（招商三联旧改）、华润（华润水径项目）、京基（京基木棉湾）、海航（海航金稻田），布吉已经被承包了，区域品质更新指日可待。

■居住输出大区，尚水天成解全城居住之愁

根据最新统计数据，2013年深圳全市累计出让居住用地仅3宗，城市更新成为深圳土地供应的主要方式。但是近年来，深圳市政府在基准地价方面的政策调整使得城市更新的成本升高、难度加大，也就是说城市更新项目极为可贵。

在深圳未来能够提供的有效居住供应数量非常有限，而楼市整体成交价格即便面临严厉调控依旧涨势汹汹的情况下，处于罗湖、福田、布吉“金三角”的尚水天成，将最先承接罗湖打造国际消费中心催生的大量居住需求，展现出前所未有的区域活性，其升值空间也将极为可观。

2500亿元打造“国际消费中心”的价值驱动，新罗湖将成为围绕金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业的时尚之都。如今，新罗湖正在如火如荼的建设中，随着经济实力与居住水平的不断提升，众多有识之士也纷纷入驻新罗湖，尚水天成所在的新罗湖核心区域自然是价值峰值区。

■布吉，吉地：识破强权、商家与金主的最精明合谋

在深圳，改革开放已走过36载，这里孕育出太多精明的事和精明的人，拼知识、拼胆略、精投资，所以很多草根都蜕变成富一代。对于投资，国内可利用的投资手段不外乎黄金、股票、有价证券、艺术品、房产，十分有限。较之长期以来不稳定的股价、金价、有价证券陷阱、难以辨别的艺术品，兼备自住及投资属性的房地产产品，往往成为城市财富流向的上上之选。

最精的是钱的眼睛。房产投资也是越来越精，投资者越发挑剔，他们看中的不仅要开发商实力强劲、景观和产品一流，而且还要政府给政策、甚至参与区域建设。有了强大的后盾，区域建设有规划有未来，区域品质的更新，物业的升值自在情理之中。这种投资等于坐等升值，这也是金主们最乐意的事了。

尚水天成的所在，从政府的调度、城市的偏重，到极致的城市半山美域、全优的品牌、空前的产品---这个顶级的组合，已经由城市、政府、企业合谋而成，并逐渐兑现。尚水天成距离地铁5号线下水径站A出口仅300米，同时毗邻地铁3号线，成为了官助地铁吉地，也是吉祥平安、日趋繁华之地，享受着中心城区的顶级配套，集“十全生活美学”于一身，难怪人气如此高涨。

布吉，吉地，有平安吉祥之意，这样的地方从古至今都是人居梦想之地。三国时期魏国著名的大思想家、文学家的嵇康在《答释难宅无吉凶摄生论》中讲到，“禽如择居，故避凶而从吉，吉地虽不为，而可择处。”《水浒传》第五一回也曾讲到，“财门上起，利地上住，吉地上过，旺地上行。手到面前，休教空过。” 尚水天成，新罗湖半山美域、官助地铁吉地，携手李冰冰震撼亮相，占尽天时、地利、人和，这样的好宅只1414户，过后不再。

地铁5号线下水径站，可清晰看见尚水天成项目

进入项目现场的道路边，赏心悦目的坡地式花草树木

横向楼体设置，单排双面景观，前后无高层阻拦视野

混凝土节水保湿养护膜，墙体也需要敷面膜

楼层的边沿做了降板设计，预备做楼层绿化

剪刀式安全通道，可自然采光

可步入式凸窗设置

卫生间大降板、同层排水，还设置的有窗户

阳台底处设置20cm高护边，将阳台安全进行到底

园区可承载1.5m米回填土，可种植大乔木

统一连通式入户大堂（摄于项目沙盘图）

楼体之间有空中走廊连接着，并通过入户大堂，与地面商业连廊相通，整体上形成了立体连廊（摄于项目沙盘图）

地下一二层侧漏在外，地下车库可实现侧窗采光（摄于项目沙盘图）

小区内最安静的位置，成独立场所的幼儿园（摄于项目沙盘图）

在项目高处的建工现场，眺望远处的京基100以及连绵的山脉

布吉被承包了

7月19日，尚水天成产品发布会暨李冰冰明星见面会

8月16日，尚水天成五大高拓全能精装样板房盛大开放

尚水天成项目效果图