导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■青浦卓越世纪中心购房指数评级：AAA级，盲购评级！
      一、区域：总计37分
      二、产品：总计59分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、性价比、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■青浦卓越世纪中心购房指数评级：AAA级，盲购评级！

现按照以上评分细则，先对青浦卓越世纪中心楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计37分

1、地段9分

青浦卓越世纪中心位于上海市青浦工业园区西南侧，西临漕盈路、东临胜利路、环绕清河湾路，地处工业园区与老城区交接地带。作为“十一五”规划中九大新城之一，青浦新城是上海市市域空间布局结构中“多核”的一个节点，其规划伊始就肩负了国家和历史的重要使命。而随着长三角城市群一体化进程的不断深入，青浦作为上海连接江浙两省的前沿，越来越体现出其在地理区位上的优势和重要性。

在今年5月，习近平总书记在上海考察时强调，继续完善长三角地区合作协调机制，加强专题合作，拓展合作内容，加强区域规划衔接和前瞻性研究，努力促进长三角地区率先发展、一体化发展。再次强调了上海的辐射，西上海中青浦等区域承东启西的作用。

因此，在上海新一轮总体规划修编中，中心城、新城和新市镇融入长三角城市群一体化发展的空间格局成为主题。其中，新城是长三角城市群的重要节点和综合性功能城市。

2、环境10分

青浦卓越世纪中心是西上海唯一原生态岛屿，坐享青浦原生系人文生态圈。纯天然水系四面拥抱，自然岛屿围合成城中央，环境宜人，纵享繁华与流水相应的城市美景，鸟瞰一线湖景，
奢就离尘不离城的中心生活，拥享无限风情，浮岛式醇香诗意生活顷刻尽享！

且周边多公园和生态绿地，毗邻沁园湖樱花主题公园，超高负氧离子，打造西上海天然氧吧和最优居住湿度，生活每天森呼吸。

3、交通9分

青浦卓越世纪中心周围的交通十分便捷，项目南边距离800米的青浦汽车客运总站有30多条公交线路环绕，发往市区及青浦各镇、松江及嘉定各区域。且公路系统快捷畅行，自驾车可以通过A9沪青平公路连接主城区，上海绕城高速连接上海重要交通动线，苏沪高速快速融入长三角商务圈。开车到人民广场、虹桥机场大约30分钟左右车程。

同时目前小区附近已有地铁规划，轨交17号线预计会在2016年通车，其规划的漕盈路站距项目500米不到，届时将出门即是地铁口，快速接驳轨交2、10号线。

4、配套9分

青浦卓越世纪中心十公里范围内有上海市青浦区行政学院、上海开放大学青浦分校、上海政法学院、华东神学院。同时，项目周边还环绕三原色幼儿园、盈星幼儿园、晨星幼儿园；同时青浦翰文小学、民办华锐小学、青浦逸夫小学、佳禾小学、青浦实验中学、东方中学、尚美中学等名校。距青浦工业园区50公里范围内有60余所高等院校。

项目周边环绕着众多的医院，有青浦中医医院，复旦大学中山医院青浦分院，上海青城医院，上海同德医院，为业主提供最优质的医疗服务。

同时项目还依托外部百联、好美家、世纪联华、港隆广场等中式生活配套，10分钟速达青浦新城核心，优享桥梓湾、凯特利广场、东方商厦等中心商业圈，营造舒适商业氛围，全方位的满足业主的各类生活需求。

二、产品：总计59分

1、品牌10分

作为青浦卓越世纪中心的缔造者，卓越集团为中国当地产50强企业，全国商业地产前三甲。业界的评价为“北有万达，南有卓越”，集团连续十年荣获中国房地产百强企业。在集团大本营—深圳，更有着“CBD之王”的美誉，30栋写字楼里卓越集团独占7栋。

作为中国最早专注于商业地产开发的企业，卓越地产十多年来坚持在这一领域深耕，从而促使了卓越所到之处，便成就无数综合体标杆。从2004年深圳卓越时代广场一鸣惊人，成为深圳中心区地标性建筑；到2009年卓越世纪中心刷新深圳CBD第一高楼，勇夺销售冠军……
　　
卓越集团熟悉并掌握商业地产的价值规律和发展趋势，成功打造出以“卓越世纪中心”为代表的成熟商业地产产品线，为无数置业者实现了财富的成倍增长。而现在，卓越世纪中心来到青浦，汇集“四大定律”，以坐拥青浦新城核心，携百家知名品牌，享百家辐射人口等众多利好因素，以及西上海罕有多业态的超聚合效应，将带给广大西上海置业者无限财富红利！

2、小区规划10分

青浦卓越世纪中心二期是由办公和集中的大型商业配套所组成，占地39184㎡，建筑面积105019㎡，容积率2.0。以青浦区未来商业中心为目标，全力打造集大型商业、甲级办公写字楼、五星级酒店、酒店式公寓于一体的区域型商业旗舰中心。

3、小区自配9分

青浦卓越世纪中心将打造超10万㎡的商业区。目前，青浦首个五星级酒店铂尔曼酒店已经入驻，提供24小时国际服务，打造城市品质标杆。保利国际影城、好迪狮欢乐世界等知名品牌签订合作联盟，引爆巅峰繁华；引入IMAX影院、大型商场，满足全天候吃喝玩乐购！

4、产品户型10分

项目户型设置上的得房率之高、拓展性之强实属罕见。如多层LOFT附加空间高达75.1㎡，拓展率高达56.4%！在高层精装LOFT产品和多层LOFT户型的设置上灵活自然，南北双套房设计充分保证了间房的采光。

而104-132㎡的岛央洋房室内被设计成超高挑空大客厅和适中的居住卧室藏精聚气。加上房子在沁园湖中的卓越岛上，临近樱花公园，景观视野优越。大幅提升居住空间和休闲养身环境。

5、性价比10分

青浦卓越世纪中心在推出104-160㎡大户型时，起价在13000元/㎡，毛坯交付。水岸叠院发售时启动直降70万活动。另外项目正在销售的约44-65㎡高层精装loft，均价20000元/㎡，并且购房享受2万抵8万优惠。

在2013年底青浦城区推出的其他几个地块，楼板价都过万。其中盈汇路南面、华浦路西面的地块楼板价达14106元/㎡。金汇路东面、淀浦河路北面，相当偏僻的地段也到12577元/㎡。也就是说卓越世纪中心的产品实际售价还赶不上土地价格呢！

6、物管10分

青浦卓越世纪中心物管公司是金钥匙物业管理公司。项目以“金钥匙”的物业标准为业主提供一站式定制的尊贵奢华服务。世界金钥匙组织是致力于全球酒店服务的国际专业组织，已有80多年的历史，在全球拥有38个国家的金钥匙成员，在全球酒店服务业享有很高的国际声誉。

金钥匙服务体系是国际上通用的最高标准服务体系之一，是个性化服务专家，代表着对客户尽善尽美的服务。如装修助理，让业主及时了解装修进度；房屋管理服务专业有效；足不出户的商务会议服务；让人放心的私人资产管理；顶级定制的活动策划，无微不至的高级家政……

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分96分，购买评级为AAA级盲购推荐！

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