导读：
    ■CBD的价值带动力，苏州亿元豪宅热销
    ■房产高值区，镜鉴国内外CBD辐射区豪宅
    ■万科着陆江北嘴，御澜道的CBD新“国标”风范
正文：

■CBD的价值带动力，苏州亿元豪宅热销

苏州限购解除仅短短29天，苏州绿城桃花源即以总额6.6亿元、4个亿元大单的销售神迹再次刷新中国顶级别墅豪宅成交纪录，震惊全球地产业界。4笔亿元大单的出现，除了验证了其独一无二的产品力以外，项目位处CBD辐射区内的区位优势也是其屡屡热销的重要价值砝码。同时该项目的热销，也让市场对位处重庆江北嘴CBD的万科御澜道有了更高的期望值。

自1933年德国地理学家W•克里斯塔勒在《南德的中心地》提出中心地学说后，众多学者也在论点中提出中心区域的经济价值和商务价值的辐射作用。事实证明，中心区的辐射区土地成本相对较低，但是CBD的超高价值带动力，使得中心区辐射区的发展速度和价值提升速度都成倍高于其他区域。

作为城市最核心区域，CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，与此同时，交通、通信、市政等各方面配套都是城市最顶级的。可以说，CBD就如同城市的中枢神经，城市的发展脉搏和方向都是紧紧围绕CBD展开的。受CBD的高价值带动，周边豪宅价值表现也达到了一个制高点。

■房产高值区，镜鉴国内外CBD辐射区豪宅

纽约曼哈顿是纽约面积最小的区，但它却是纽约市的中央商务区所在，其周边豪宅市场的房价屡创新高，其辐射的中央公园上东区，每平米房产均价已达数十万，即便是在经济萧条期依旧能够升值如斯，CBD的价值作用可见一斑。此外，伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环周边的豪宅区域，也是CBD价值带动下房产的高值区。

而这一规律在国内一线城市CBD同样适用。像深圳福田CBD作为深圳现代化、国际化中心，稳健向上的发展步伐也带动周边豪宅的提升，如香蜜湖1号和莱蒙水榭花都，两个豪宅项目都位于大福田CBD范围内，完善的城市规划及齐备的生活配套设施，使得这两个项目的价格一直居于高位。

往北看，上海作为金融中心有陆家嘴CBD闻名海外，而新天地板块的翠湖天地也受到陆家嘴CBD影响，其升值速度之让人咋舌。北京的盘古大观在中关村中心和北京CBD的双重影响下“涨声”一片。而以上案例无一不折射出一个现象，那就是不管国内还是国外，CBD辐射区内的住宅产品价值是最高的。

■万科着陆江北嘴，御澜道的CBD新“国标”风范

在CBD辐射下，豪宅可以通过核心资源的集成和配套设施加速提升价值，但这只是CBD对豪宅价值带动力的其中一个表现。对CBD来说，最大的价值并不是享受全面的资源辐射，而是其稀缺性。作为城市的核心，CBD可谓城市的心脏，是有限甚至是唯一的。同理，处于CBD辐射范围内的豪宅如同君王的宫殿，只可一不可再。因此CBD的稀有也彰显了CBD豪宅的珍贵价值。

回到重庆来，解放碑—江北嘴—弹子石构成的“金三角”地区，是重庆的CBD所在。其中江北嘴CBD作为重庆城市核心的组成部分，也是国内中西部地区唯一的国家级战略金融中心，自2010年规划以来，已经有20多家金融机构进驻并设立区域总部，江北嘴CBD俨然成为重庆城市核心的重要组成部分，其未来的价值潜力更会因长江上游的优势日益凸显。

江北嘴CBD的崛起已经不可阻挡，那么万科在江北嘴CBD打造的豪宅项目万科•御澜道无疑把握住了时代的脉搏。作为全球房冠万科在江北嘴CBD精心雕琢的大平层豪宅，御澜道对品质的精细苛求，近似于疯狂的德国人。而万科的品质结合CBD效应，擦出的新火花将更加耀目，中国•重庆•CBD新“国标”的风范也将随之展露无遗。