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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐升,联投东方夺冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-08-25 20:17:04点击3326


■新宅量价齐升,量升25.07%!
 
2014年第34周(2014-8-18~8-24),全市商品房共成交1049套/99244㎡,均价23843.05元/㎡,总金额23.66亿元,套均总价2255737万元;较上周成交758套/71200㎡,均价21791.25元/㎡,分别上升38.39%、39.39%、9.42%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升。
 
其中:新房住宅,成交843套/80887 ㎡,分别占全市的80.36% 81.50% ,均价21789元/㎡,总金额17.62亿元,套均总价209.07万元;较上周674套/64569.56 ㎡,均价20473 元/㎡,分别上升25.07%、25.27%、6.43%,整体上周量升价跌后,本周量价齐升;
 
商业,成交178套/16059.63㎡,分别占全市的16.97% 16.18% ,均价32684 元/㎡,总金额5.24亿元,套均总价294.88万元;较上周成交64套/4914.54 ㎡,均价34564 元/㎡,分别上升178.13%、226.78%、下跌5.44%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
办公楼,成交28套/2296.87 ㎡,分别占全市的2.67% 2.31% ,均价34356元/㎡,总金额0.78亿元,套均总价281.82万元;较上周成交20套/1716.3 ㎡,均价34795 元/㎡,分别上升40.00%、33.83%、下跌1.26%,整体继上周量价其跌后,本周量升价跌;
 
其他零成交。
 
综上所述,2014年第34周,楼市商品房整体以量价齐升为主;办公楼成交量升幅较大,较上周上升40.00%。商业量升价跌,成交量较上周上升178.13%,均价较上周下跌5.44%。从上周数据来看,全市商品房成交量上升38.39%,说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外,办公楼连续的成交量上升40.00%,说明深圳办公需求量短时间内较旺盛。
 
■区域成交套数排名:龙岗区成交套数居全市首位!
 
1)龙岗区,成交439套/39820 ㎡,成交数量和面积分别占全市的52.08%49.23%,连续25周蝉联区域双料销冠,套均面积90.71㎡,均价17153.59元/㎡;较上周成交449套/40724㎡,均价16160.54元/㎡,分别下降2.23%、2.22%、上升6.14%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;
 
2)宝安区,成交350套/34874㎡,分别占全市的41.52%和43.11%,套均面积99.64㎡,均价21167.07元/㎡;较上周成交182套/18929㎡,均价23175.16元/㎡,分别上升92.31%、84.24%、下跌8.66%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
3)南山区,成交36套/4491㎡,分别占全市的4.51%和5.55%,套均面积118.19㎡,均价62827.24元/㎡;较上周成交36套/4142㎡,均价47689.68元/㎡,分别上升00.00%、8.43%、31.74%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;
 
4)罗湖区,成交11套/980㎡,分别占全市的1.30%和1.21%,套均面积89.10㎡,均价33871.08元/㎡;较上周成交3套/265㎡,均价29701.56元/㎡,分别上升266.67%、269.81%、16.99%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;
 
5)盐田区,成交3套/367㎡,分别占全市的0.36%和0.45%,套均面积122.38㎡,均价30367.33元/㎡;较上周成交4套/511㎡,均价38749.95元/㎡,分别下跌25.00%、28.18%、21.63%,整体继上周量价其升后,本周量价齐跌;
 
6)福田区,成交2套/354㎡,分别占全市的0.24%和0.44%,套均面积117.10㎡,均价41543.00元/㎡;打破上周零成交。
 
综上所述,六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升,连续25周蝉联区域成交双冠,说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安·都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名:置业者最爱刚需户型!
 
新房住宅按户型成交套数排名:
 
1)二房户型,成交385套/35198.27㎡,占全市的45.67%与43.52%,套均面积91.42㎡,均价17995元/㎡;较上周成交302套/27748.75㎡,均价17204元/㎡,分别上升27.48%、26.85%、4.60%,整体继上周量价其升后,本周量价其升;
 
2)一房户型,成交223套/18299.86㎡,占全市的26.45%与22.62%,套均面积82.06㎡,均价18420元/㎡;较上周成交146套/11920.68㎡,均价15974元/㎡;分别上升52.74%、53.51%、15.31%,整体继上周量升价跌后,本周量价其升;
 
3)三房户型,成交155套/17792.78㎡,占全市的18.39%与22.00%,套均面积114.79㎡,均价31095元/㎡;较上周的成交144套/14329.05㎡,均价24778元/㎡,分别上升7.64%、24.17%、25.49%,整体继上周量升价跌后,本周量价其升;
 
4)四房住宅,成交51套/6441.89㎡,占全市的6.05%与7.96%,套均面积126.31㎡,均价21708元/㎡;较上周成交44套/5323.316㎡,均价20504元/㎡,分别上升15.91%、21.01%、5.87%,继上周量升价跌后,本周量价其升;
 
5)单身宿舍,成交12套/875.34㎡,占全市的1.42%与1.08%,套均面积72.95㎡,均价22931元/㎡;较上周成交14套/1024.36㎡,均价23372元/㎡,分别下跌14.29%、14.55%、1.89%,继上周打破量升价跌后,本周量价齐跌;
 
6)复式住宅,成交11套/1497.18㎡,占全市的1.30%与1.85%%,套均面积136.11㎡,均价35028元/㎡;较上周成交13套/2486.4㎡,均价47171元/㎡,分别下跌15.38%、39.79%、25.74%,继上周零成交后,本周量价齐跌;
 
7)其他,成交4套/423.02㎡,占全市的0.47%与0.52%,套均面积105.76㎡,均价28784元/㎡;较上周成交4套/422.22㎡,均价30723元/㎡,分别上升00.00%、0.19%、下跌6.31%,继上周零成交后,本周量升价跌;
 
8)四房以上,成交1套/255.49㎡,占全市的0.12%与0.32%,套均面积255.49㎡,均价38126元/㎡;较上周成交6套/1155.39㎡,均价29001元/㎡,分别下跌83.33%、77.89%、上升31.46%,整体继上周量平价升后,本周量跌价升;
 
9)复式,成交1套/103.17㎡,占全市的0.12%与0.13%,套均面积103.17㎡,均价43181元/㎡;较上周成交1套/159.4㎡,均价14194元/㎡,分别下跌00.00%、35.28%、上升204.22%,整体继上周量价齐跌后,本周量平价升。
 
10)另别墅、单身公寓零成交!
 
综上所述二房户型以385套/35198.27㎡夺全市销售双冠,一房户型以223套/18299.86㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如颐安·都会中央、煕璟城、信义·御城等项目包含小户型,或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超79.83%
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交673套/56828.66㎡,占全市的79.83%与70.26%,均价18383元/㎡;较上周成交559套/47441.69㎡,均价17411元/㎡,分别上升20.39%、19.79%、5.58%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;
 
2)90~144㎡户型,成交122套/15391.32㎡,占全市的14.47%与19.03%,均价19841元/㎡;较上周成交84套/10994.99㎡,均价21394元/㎡,分别上升45.24%、39.98%、下跌7.26%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;
 
3)144㎡以上户型,成交48套/8667.02㎡,占全市的5.69%与10.71%,均价44824元/㎡;较上周成交31套/6132.88㎡,均价45297元/㎡,分别上升54.84%
41.32%、下跌1.04%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;
 
综上所述,90㎡以下户型成交673套/56828.66㎡居成交户型首位,说明煕璟城、颐安·都会中央等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。
 
■预售面积11223.04平米,南山区预售面积充沛!
 
本周合计批准商品房预售面积18287.9平米。上周合计批准商品房预售面积72771.13平米,环比下降74.87%。本月截至本周批准预售面积115930.17平米。其中:住宅批准预售18287.9平米、148套;批准预售宗地面积11223.04平米
 
各区情况:
 
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积18287.9平米
其中:住宅批准预售18287.9平米、148套;批准预售宗地面积11223.04平米
 
■联投东方以销售94套/8528.93㎡夺全市冠军!
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:
 
1)联投东方,成交94套/8528.93㎡,夺全市冠军;作为深圳西北门户的标杆人居之作,联投东方位于松岗东方片区,东方大道与松岗大道交汇处,是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户;项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧,让业主入则温馨家庭,出则生态氧吧;
 
2)万科·麓城,成交24套/2514.9㎡;以销售总套数24套位居全市第六、以销售总面积2514.9㎡位居全市第五;万科•麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;
 
3)天峦湖,19套/2444.82㎡;以销售总套数19套位居全市第十、以销售总面积2444.82㎡位居全市第六;位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖,作为一线临湖项目,推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园,即项目自带体育公园及泰和塔,山、湖、园、塔四大景观,共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端,坐拥城市核心升值潜力,体验离尘不离城的惬意,成为湖居价值标杆。
 

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

 

深圳市商品住宅分项统计 (8-18~8-24)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

56893

2045

3.59%

6185

10.87%

5735

10.08%

1744

3.07%

15066

26.48%

26119

45.91%

可售总面积()

6041638.54

191015.93

3.16%

916236.42

15.17%

800814.15

13.25%

240061.66

3.97%

1449548.49

23.99%

2443961.90

40.45%

可售套均面积()

106.19

93.41

148.13

139.65

137.64

96.21

93.57

成交套数

1049

23

2.19%

18

1.72%

80

7.63%

33

3.15%

410

39.08%

485

46.23%

成交面积()

99244

1599

1.61%

2138

2.15%

9023

9.09%

4437

4.47%

39040

39.34%

43007

43.33%

日均成交套数

150

3

3

11

5

59

69

成交套均面积()

94.61

69.50

118.76

112.79

134.45

95.22

88.67

成交金额()

2366267798

57478825

2.43%

105998778

4.48%

491096450

20.75%

137262027

5.80%

826875949

34.94%

747555769

31.59%

成交套均总价(/)

2255737

2499079

5888821

6138706

4159455

2016771

1541352

成交均价(/)

23843.05

35957.08

49584.50

54426.03

30936.75

21180.05

17382.25

 1、按户型统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交套均面积
成交均价(元)
成交总金额
成交套均总价
可售套数
可售面积(㎡)
可售套均面积
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
一房住宅
223
26.45%
18299.86
22.62%
82.06
18420
337088749.25
1511608.74
8114
21.52%
622415.14
16.93%
76.71
二房住宅
385
45.67%
35198.27
43.52%
91.42
17995
633388323.06
1645164.48
16398
43.49%
1352453.42
36.79%
82.48
三房住宅
155
18.39%
17792.78
22.00%
114.79
31095
553268846.52
3569476.43
7640
20.26%
841778.90
22.90%
110.18
四房住宅
51
6.05%
6441.89
7.96%
126.31
21708
139837730.40
2741916.28
2448
6.49%
341177.19
9.28%
139.39
四房以上
1
0.12%
255.49
0.32%
255.49
38126
9740811.74
9740811.74
658
1.75%
126732.33
3.45%
192.56
单身宿舍
12
1.42%
875.34
1.08%
72.95
22931
20072173.08
1672681.09
94
0.25%
6917.16
0.19%
73.81
单身公寓
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
42
0.11%
1440.81
0.04%
34.31
复式
1
0.12%
103.17
0.13%
103.17
43181
4454983.77
4454983.77
558
1.48%
71035.95
1.93%
127.21
复式住宅
11
1.30%
1497.18
1.85%
136.11
35028
52442514.69
4767501.34
1287
3.41%
234267.84
6.37%
182.09
别墅
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
63
0.17%
20868.24
0.57%
331.24
其他
4
0.47%
423.02
0.52%
105.76
28784
12176138.57
3044034.64
404
1.07%
57461.25
1.56%
142.18
小计
843
80887
95.95
21789
1762470271.08
2090712.07
37705
3676548.24
97.51

 
2、按面积统计成交数据
 

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

673

79.83%

56828.66

70.26%

18383

1044692456

59.27%

90~144平方米

122

14.47%

15391.32

19.03%

21394

329288102

18.68%

144平方米以上

48

5.69%

8667.02

10.71%

44824

388491049

22.04%

小计

843

80887.00

21789

1762471607

 

3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(8-18~8-24)

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
联投东方
宝安
联投置地
94
8528.93
90.73
2
领航城
宝安
中信地产
84
8454.16
100.64
3
福盈中央山
宝安
福盈置地
80
8137.13
101.71
4
振业天峦
龙岗
振业集团
58
5104.75
88.01
5
海心汇福园
龙岗
下水径投资
26
2022.25
77.78
6
万科麓城
龙岗
万科地产
24
2514.9
104.79
7
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
24
1798.57
74.94
8
佳兆业悦峰
龙岗
佳兆业地产
23
2139.73
93.03
9
仁恒峦山美地
龙岗
新加坡仁恒置地
20
1681.08
84.05
10
天峦湖
龙岗
泰富华天峦湖置业
19
2444.82
128.67
11
六和城
龙岗
六和地产
19
1988.49
104.66
12
润恒尚园
宝安
润恒尚园房地产
18
2235.63
124.2
13
金汐府
龙岗
骏泰地产
18
1633.94
90.77
14
招商花园城
龙岗
招商地产
18
1577.6
87.64
15
京基御景印象
龙岗
京基地产
18
1568.75
87.15
16
中铁诺德中央道
龙岗
中铁粤丰置业
18
1348.76
74.93
17
万科翡丽郡
宝安
万科地产
16
1422.03
88.88
18
卓越皇后道
宝安
卓越置业
13
1704.79
131.14
19
恒大国香山
龙岗
恒大地产
12
1058.25
88.19
20
幸福城
宝安
永晋盈投资
12
1049.71
87.48

 
全市新房销售面积20强排行榜(8-18~8-24)

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
联投东方
宝安
联投置地
94
8528.93
90.73
2
领航城
宝安
中信地产
84
8454.16
100.64
3
福盈中央山
宝安
福盈置地
80
8137.13
101.71
4
振业天峦
龙岗
振业集团
58
5104.75
88.01
5
万科麓城
龙岗
万科地产
24
2514.9
104.79
6
天峦湖
龙岗
泰富华天峦湖置业
19
2444.82
128.67
7
润恒尚园
宝安
润恒尚园房地产
18
2235.63
124.2
8
佳兆业悦峰
龙岗
佳兆业地产
23
2139.73
93.03
9
海上世界双玺
南山
招商地产
9
2074.91
230.55
10
海心汇福园
龙岗
下水径投资
26
2022.25
77.78
11
六和城
龙岗
六和地产
19
1988.49
104.66
12
中骏四季阳光
龙岗
中骏置业
24
1798.57
74.94
13
卓越皇后道
宝安
卓越置业
13
1704.79
131.14
14
仁恒峦山美地
龙岗
新加坡仁恒置地
20
1681.08
84.05
15
金汐府
龙岗
骏泰地产
18
1633.94
90.77
16
招商花园城
龙岗
招商地产
18
1577.6
87.64
17
京基御景印象
龙岗
京基地产
18
1568.75
87.15
18
万科翡丽郡
宝安
万科
16
1422.03
88.88
19
中铁诺德中央道
龙岗
中铁粤丰置业
18
1348.76
74.93
20
恒大国香山
龙岗
恒大地产
12
1058.25
88.19

 
宝安区新房销售套数前10强(8-18~8-24)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
联投东方
联投置地
94
8528.93
90.73
2
领航城
中信城地产
84
8454.16
100.64
3
福盈中央山
福盈置地
80
8137.13
101.71
4
润恒尚园
润恒尚园房地产
18
2235.63
124.2
5
万科翡丽郡
万科地产
16
1422.03
88.88
6
卓越皇后道
卓越置业集团
13
1704.79
131.14
7
幸福城
永晋盈投资
12
1049.71
87.48
8
富通V都会
富通地产
10
892
89.2
9
中洲中央公园
中洲宝城置业
5
556.32
111.26
10
山海上城
康达尔集团
5
442.18
88.44

 
宝安区新房销售面积前10强(8-18~8-24)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
联投东方
联投置地
94
8528.93
90.73
2
领航城
中信城地产
84
8454.16
100.64
3
福盈中央山
福盈置地
80
8137.13
101.71
4
润恒尚园
润恒尚园房地产
18
2235.63
124.2
5
卓越皇后道
卓越置业集团
13
1704.79
131.14
6
万科翡丽郡
万科地产
16
1422.03
88.88
7
幸福城
永晋盈投资
12
1049.71
87.48
8
富通V都会
富通地产
10
892
89.2
9
中洲中央公园
中洲宝城置业
5
556.32
111.26
10
山海上城
康达尔集团
5
442.18
88.44

 
龙岗区新房销售套数前10强(8-18~8-24)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
振业天峦
振业集团
58
5104.75
88.01
2
海心汇福园
下水径投资
26
2022.25
77.78
3
万科麓城
万科地产
24
2514.9
104.79
4
中骏四季阳光
中骏置业控股
24
1798.57
74.94
5
佳兆业悦峰
佳兆业地产
23
2139.73
93.03
6
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
20
1681.08
84.05
7
天峦湖
泰富华天峦湖置业
19
2444.82
128.67
8
六和城
六和地产
19
1988.49
104.66
9
金汐府
骏泰地产
18
1633.94
90.77
10
招商花园城
招商地产
18
1577.6
87.64

 
龙岗区新房销售面积前10强(8-18~8-24)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
振业天峦
振业集团
58
5104.75
88.01
2
万科麓城
万科地产
24
2514.9
104.79
3
天峦湖
泰富华天峦湖置业
19
2444.82
128.67
4
佳兆业悦峰
佳兆业地产
23
2139.73
93.03
5
海心汇福园
下水径投资
26
2022.25
77.78
6
六和城
六和地产
19
1988.49
104.66
7
中骏四季阳光
中骏置业控股
24
1798.57
74.94
8
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
20
1681.08
84.05
9
金汐府
骏泰地产
18
1633.94
90.77
10
招商花园城
招商地产
18
1577.6
87.64

 
南山区重点楼盘(8-18~8-24)

序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
山海津
地铁集团
12
875.34
72.95
2
海上世界双玺
招商地产
9
2074.91
230.55
3
水木丹华
塘泰投资
7
621.44
88.78
4
博林天瑞
博林集团
6
622.11
103.69
5
栖游记
蛇口湾厦实业
3
187.26
62.42
6
佳兆业前海广场
佳兆业地产
1
110.29
110.29


盐田区重点楼盘(8-18~8-24)

序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
蓝郡西堤花园
冠懋地产
2
282.09
141.05
2
梧桐春晓
东海成投资
1
85.05
85.05

 
罗湖区重点楼盘(8-18~8-24)

序号
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
新世界四季御园
新世界地产
8
678.34
84.79
2
宝翠苑
宝安鸿基地产
3
301.79
100.6

 
盐田区重点楼盘(8-18~8-24)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
山语清晖
华来利投资控股
2
354.19
177.1


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