导读：
     ■京基滨河时代大厦：深圳综合条件最优写字楼项目
     ■区域价值唯一性分析
       一、福田CBD滨海门户区：占据城市的绝对中心！
         1、国际金融中心，深圳商务活动最活跃的区域
         2、全球顶端资源，8分钟国际商务圈游刃有余
         3、紧邻市民中心，近享会展中心大规模商务需求刺激
         4、深圳商务租赁高地：租到最好→买到最好
           1）深圳商务租赁高地，5年增值3倍的价值潜力
           2）深圳CBD内唯一在售的地标级甲级写字楼
       二、深圳第一商务大道之上，掌中心区最便捷交通！
         1、滨河大道第一排：深圳第一商务大道上的地标级物业
         2、五分钟抵达福田交通枢纽，多干道畅达珠三角
         3、地铁上盖地标写字楼，无缝接驳9号线下沙站
         4、三口岸物业，五分钟实现深港一体化商务转换
       三、360度全维景观体系，深圳中心区的景观高峰体验
         1、深圳唯一周边拥有三高尔夫球场的写字楼项目
         2、深圳35年来CBD最近海的甲级写字楼
         3、北面可远眺连绵塘朗山、莲花山山景
         4、深港双城景观、深圳璀璨夜景形成独特人文风景线
         5、深圳最夺目的桥景：西望深圳湾跨海大桥
     ■产品价值唯一性分析
       一、微弧线矩形外立面，独特外倾约5度玻璃幕墙
         1、微弧线矩形平面，凸显深圳滨海城市的特点
         2、独特设计倾斜约5度，芝麻开花节节高
         3、高性能超白双银Low-E中空玻璃，幕墙玻璃最高技术水平
         4、通高单元拼装模式，打造天然遮阳系统
       二、京基独有标志性大厦入口设计，形似京基100
       三、近千平米前广场，风水池预示企业财源滚滚
       四、11.5米挑高大堂，打造气派非凡的大堂空间
       五、高配高效32部三菱电梯，最高速度可达6米/秒
       六、2072个充足停车位，充分满足员工停车需求
       七、国际标准5A智能管理体系，提供定制化服务
         1、超大尺寸高清LED屏幕，企业可定制显示信息
         2、VRV风冷式变频空调系统，24小时全天侯分户计量
         3、高效节能配置，一流建筑施工工艺
         4、4.2m极致层高，打造舒适、大气的垂直办公空间
         5、80MM网络架空地板，助力企业商务格局
     ■品牌唯一性分析：全能京基，营销绝手
       一、20年成就全能京基：“南北共舞、比翼齐飞”
       二、京基滨河时代大厦：营销绝手京基打造的又一巅峰商务平台
     ■深圳综合条件最优商办：办其一栋，不计其余
正文：

■京基滨河时代大厦：深圳综合条件最优写字楼项目

8月21日，房地内参营销事业部成员实地考察位于深圳市南环线滨河大道段第一排位置的京基滨河时代大厦。站在项目高层眺望，深圳湾公园、深圳湾大桥、莲花山、塘朗山、香蜜湖、深圳高尔夫球俱乐部、市民中心、深港双城等丰富景观尽收眼底。

京基滨河时代大厦位于福田区西南端滨海的下沙片区，以293米高度屹立于滨河大道之上，是53万㎡全业态顶级都市综合体京基滨河时代广场的写字楼部分。项目北临滨河路、西侧为东涌路，与车公庙工业区隔路相望，南眺深圳湾和深圳红树林自然保护区，拥有360度全维景观体系。

作为一个金融、总部经济发达的一线城市，深圳可以说并不缺写字楼产品。有数据表明，深圳写字楼2015年供应量将增加至106万平方米。但是，在目前写字楼市场供应参差不齐的情况下，很多写字楼产品的购买者大概都想知道深圳写字楼产品中综合条件最优的项目是哪一个。譬如要满足：

1、位处深圳CBD范围内；2、占据深圳第一商务要道，具有极强的标识性；3、拥有360度山、海、桥、城、高尔夫等丰富景观；4、城市主干道、地铁、高铁等公共交通条件便利；5、由知名房企打造、硬件一流••••••若投资者能够遇到这样堪称综合条件最优的写字楼，房地内参建议，“办其一栋，不计其余“！

而综合以上各项指标，房地内参发现，唯一能够以上条件满足的只有京基滨河时代大厦。

■区域价值唯一性分析

一、福田CBD滨海门户区：占据城市的绝对中心！

首先就区位价值来看，京基滨河时代大厦位于深圳福田CBD滨海门户区。集行政、金融、商务、文化、信息、会展、居住、旅游于一体的福田CBD，是深圳价值最高，影响力最大，土地最稀缺的区域，比肩曼哈顿。这里不仅是深圳的绝对中心、现代国际化城市中心的范本，也是深圳唯一的世界级名片！

改革开放30多年，沉淀了福田CBD的城市繁荣。无论是以行政、文化、旅游功能为主的政府要地市民中心，还是汇聚深圳最高端的写字楼、五星级酒店、购物广场的CBD中央商务区，都在福田CBD。同时福田CBD还拥有深圳最完善便利的交通！《深圳2030发展策略》中明确表示福田CBD依然是深圳下一个20年发展的龙头区。

1、国际金融中心，深圳商务活动最活跃的区域

福田CBD是深圳的金融中心区，规划就业人口26万人，目前共有就业人员超过20万人，380家国内外知名企业总部、111家金融机构总部、120家世界500强企业汇集于此，金融企业占全市35家金融总部企业的77。14%，占福田区总部企业数的29。03%，是名副其实的国际金融中心。

目前福田CBD拥有包括环球资源、中国平安、国投瑞银基金，中国人寿等金融机构总部和大型企业总部已经入驻福田CBD，同时渣打银行、平安银行、建设银行、中信证券等120家大型金融企业总部汇聚于此，是目前深圳商务活动最活跃的区域。

2、全球顶端资源，8分钟国际商务圈游刃有余

除了城市最顶级的商务集群、最发达的商务需求以外，福田CBD还拥有全市档次最高、最为集中的商务配套。

从京基滨河时代大厦出发，5-10分钟车程范围内拥有包括JW万豪酒店、丽思卡尔顿、喜来登、马克孛罗好日子等在内的10大超5星级酒店；COCOPARK、中心城、INTOWN、君尚百货等共200万㎡国际级休闲商务配套；丹桂轩、豫园、华苑一号、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅等顶级美食群以及滨河时代自身带有的约10万建面的商业配套，满足您的各种商务接待、宴请以及购物需求。

3、紧邻市民中心，近享会展中心大规模商务需求刺激

京基滨河时代大厦的东北面，可遥看市民中心。作为深圳市政府驻地，围绕市民中心分布着如深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳市博物馆、深圳书城、深圳音乐厅等众多文化场所，在卸去繁华的疲惫之后，可以近距离享受文化带来的身心灵的滋养！另在市民中心两翼规划有东西两排超高层写字楼，形成代表中心区顶级写字楼水平的“龙脉”。

与市民中心处于同一垂直坐标轴的会展中心，同位于滨河大道之上，距离京基滨河时代大厦仅有3分钟车程。据有关资料显示，国际展览业的产业带动系数大约为1∶9，即展览场馆的收入如果是1，相关的社会收入为9。会展经济拉动着深圳的经济发展，使城市经济以前所未有的速度驶入了快车道。

2012年深圳会展中心全年展览总面积已经突破250万㎡，展览数量超过100个，平均三天有一个展览。会展经济的蓬勃发展，进一步带动了深圳中心区的商务需求。而与会展中心处于同一水平坐标轴上的京基滨河时代大厦，无疑也将成为深圳会展经济迅猛发展的最直接受益者。

4、深圳商务租赁高地：租到最好→买到最好

1）深圳商务租赁高地，5年增值3倍的价值潜力

大量国际企业以及高端客群的聚集，使得福田CBD成为了深圳的商务租赁高地，目前福田CBD的写字楼平均租金高达220元/㎡，远超南山的160元/㎡以及罗湖的90元/㎡；写字楼的售价也是全市最高，像金中环、新世界中心、卓越时代广场二手单位售价均超过6万/㎡。

福田中心区土地稀缺，几乎饱和，可谓寸土寸金，卖一平方少一平方，稀缺价值不言而喻；在香港中环物业年增长率达24％，上海陆家嘴物业年增长率达18％，纽约曼哈顿物业年增长率达10％的情况下，福田中心区物业5年增值3倍，京基滨河时代大厦的升值保值能力可以预见！

2）深圳CBD内唯一在售的地标级甲级写字楼

同时，香港中环、伦敦中心区、巴黎中心区、等大多数国际大都市中心区的写字楼均以租赁为主，就算偶有出售也会被第一时间被一抢而空。而目前福田CBD的优质写字楼项目也多以租赁为主，其中与京基滨河时代大厦同脉同源的京基100大厦，被视为目前深圳最佳的企业租赁标的。

而京基滨河时代大厦的出世，将使得投资客和企业主得以拥有买到最好写字楼的机会。作为目前深圳CBD唯一在售的地标级甲级写字楼，京基滨河时代大厦占据独一无二的中心区位，加上地标性甲级写字楼对外出售在全球国际中心区都十分罕有，因此这种机会对投资客和长期在中心区落户的大企业来说非常珍贵。

二、深圳第一商务大道之上，掌中心区最便捷交通！

1、滨河大道第一排：深圳第一商务大道上的地标级物业

作为293米高滨河大道地标，京基滨河时代大厦占据滨河大道第一排视野。滨河大道贯穿整个深圳东西，往东十分钟即可到达罗湖商务圈，往西十分钟即可到达南山商务圈，由此可看出项目可以说处于深圳最中心的位置，全程无红绿灯直通深圳每一个角落。

此外，京基滨河时代大厦所踞守的滨河大道，与滨海大道共同连接成了深圳最南端城市主干道——深圳南环线。随着后海总部经济的崛起以及深圳湾超级总部基地的建设，在商务价值方面就已经超越了深南大道，成为深圳第一商务大道。

深圳南环线与深南大道一样，连接了福田中心区、罗湖中心区、南山高新区和前海中心区。不过南环线商务价值优于深南大道的原因在于，南环线在连接以上四大重点区域的基础上，还贯穿了后海中心区和深圳湾超级总部基地，并且直接接驳前海核心区。而京基滨河时代大厦位处南环线头排、中点位置，是深圳第一商务大道上的地标级物业。

2、五分钟抵达福田交通枢纽，多干道畅达珠三角

在占据深圳第一商务大道头排中点位置的同时，京基滨河时代大厦北面就是深南大道，南面是京港澳高速，连接广深高速，可快速往来珠三角地区。项目往东五分钟车程，即可到达福田交通枢纽。福田交通枢纽是国内最大的立体交通枢纽，汇集了全深圳多条地铁及高铁，辐射了珠三角乃至全国，代表深圳迈向国际化水平的一大标志。

广深港高铁也预计会在2015年开通，从深圳坐高铁到广州只需35分钟，到香港九龙只需要16分钟，还可以实现一地两检，往来香港商务活动更方便，真正的实现了深港两地一体化，此外经高铁北上四小时即可到达长沙、武汉，八小时即可到达北京上海等大城市，交通十分便利。

3、地铁上盖地标写字楼，无缝接驳9号线下沙站

除了尽享深圳中心区各项完善的商务配套以及便捷的交通路网以外，京基滨河时代大厦还是地铁上盖城市地标写字楼，项目与地铁9号线下沙站实现无缝接驳，除了目前开通的地铁1号线之外，还有7、11号线均经过本项目。

地铁将犹如城市躯干上的主动脉，把流离于地表、密如毛细血管的经济个体融入大都市发展的共同方向。从这个意义上讲，地铁客流量的庞大数量、复杂构成以及乘客服务需要，必然会使地铁物业极具增值能量。可以毫不夸张地说，地铁线就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线。

同时，在城市拥堵在短时间得不到有效解决的情况下，轨道交通的延伸越发显得至关重要，依靠地铁交通的商务中心在商务速度和可通达性方面远远高于不拥有地铁枢纽的地方。在东京、香港、最贵的商铺就是地铁上盖的物业。

香港地铁的开通令地铁沿线房产地开发的投资回报率达到15%，地铁上盖物业平均升值达到50%，按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在25%—30%之间。国内城市如北京、广州、上海的一些楼盘因为地铁的开通，价值数倍甚至上十倍的增长。而京基滨河时代大厦作为地铁上盖写字楼物业，升值空间以及商务价值无可限量。

4、三口岸物业，五分钟实现深港一体化商务转换

京基滨河时代大厦还是一个三口岸物业，从项目出发5分钟即可到达福田口岸和24小时通关的皇岗口岸，15分钟车程即可到达深圳湾口岸，往来香港十分便利，随着深港一体化的发展，口岸经济的提速必将提升整个片区的物业价值。

三、360度全维景观体系，深圳中心区的景观高峰体验

城市景观资源稀缺，城市中心能够看山、海、高尔夫的项目更是具有无可比拟的高峰价值。京基滨河时代大厦在占据深圳CBD、南环线第一排地理位置优势的同时，还拥有稀缺的城市生态及景观资源。项目周边深圳高尔夫球场、新洲高尔夫练习场、海滨高尔夫。

1、深圳唯一周边拥有三高尔夫球场的写字楼项目

京基滨河时代大厦东面不到1公里位置，是深圳高尔夫俱乐部所在。深圳高尔夫俱乐部是国内最临近香港的高尔夫球会，占地面积达136万平方米，拥有国际标准27洞、标准杆为108杆的高尔夫球场，与著名的香密湖渡假村相对而立。

东南面的新洲高尔夫练习场是深圳最大真草高尔夫练习场，占地10万㎡，长330米，宽200米，有60个单层双向打位，30个真草打位，两个大型切杆、推杆果岭，集休闲娱乐为一体。此外项目西面1公里处还有海滨高尔夫练习场。

周边汇集三大高尔夫运动场，使得京基滨河时代大厦成为深圳半径2.5公里范围内拥有高尔夫球场数量最多的写字楼项目。高尔夫运动可以让商务活动摆脱了办公室的沉闷，在挥杆的同时轻松达成工作目的。

2、深圳35年来CBD最近海的甲级写字楼

京基滨河时代大厦是全球第五大金融中心看海的超高层写字楼，同时也是深圳35年来CBD最近海的甲级写字楼。放眼香港、新加坡、曼哈顿等全球知名的甲级写字楼——最贵的写字楼，都向海而生。从纽约到巴黎，从东京到伦敦，概莫如是。而京基滨河时代大厦可享一线深圳湾海景，注定影响世界。同时未来整个滨海大道延伸到后海总部基地、前海国际中心，将超越深南大道形成新的城市经济线、风景线。

项目西南面的红树林公园，是深圳唯一的国家级自然保护区，空气负离子含量非常高。与红树林保护区紧邻的是15公里的滨海长廊，一直延伸到海上世界，这条生态景观带体现深圳的滨海风情及韵味，展示了深圳21世纪形象的”城市名片”；项目的南面是福田湿地公园，总占地38万㎡，建成后将集科普教育，生态休闲等功能为一体。

3、北面可远眺连绵塘朗山、莲花山山景

京基滨河时代大厦的北面，可赏连绵的塘朗山脉自然风光以及莲花山山景。塘朗山主峰塘朗峰海拔430米，面积约15000亩。塘朗山山高谷深、林茂水长。山里边有大小山谷十多条，有蝶舞鸟鸣其间。溪谷有热带原始丛林风光，一路流水潺潺、怪石嶙峋，奇花异果，植被丰富。

莲花山公园位于深圳市中心区北端，全园占地面积166.14公顷。南区建有以棕榈科植物为主的、具有热带、亚热带风光的8万㎡的椰风林大草地，3万㎡人工湖；东南部建成16万㎡以大面积草地和微地形为主的风筝广场，种植有上万株凤凰木；东北部为面积近15万㎡的疏林草地。是一座风景优美、环境清新的休闲胜地。

4、深港双城景观、深圳璀璨夜景形成独特人文风景线

在京基滨河时代大厦不仅可以领略深圳湾海岸线、红树林景观，莲花山、塘朗山山景资源，罕有的城市CBD高尔夫等丰富的生态景观以外，深港双城景观以及深圳的璀璨夜景，更是独具吸引力的一道人文风景线。

京基滨河时代大厦的北面是香蜜湖豪宅区，东面是汇集了上百家金融机构总部和大型企业总部的深圳中心区核心商务群，南面则是香港的新界。白天深圳和香港双城城市繁华景观尽收眼底，每当夜幕降临，流光溢彩的深圳中心区璀璨夜景就成为夜班的上班族们最好的犒劳。

5、深圳最夺目的桥景：西望深圳湾跨海大桥

站在京基滨河时代大厦向西望去，一座银色通道蜿蜒逶迤飞架海上。深圳湾跨海大桥为连接深圳与香港两地的深港西部通道主体工程，亦称“深港西部通道”。是继罗湖、皇岗和沙头角之后第4条跨境通道，连接深圳蛇口与香港元朗，为我国公路干线网中唯一与香港连接的高速公路大桥，也是广东沿江高速公路的咽喉。通道主要由高架引桥和斜拉桥组成。

从深圳口岸出发，经由深圳湾跨海大桥来往深港两地，只有10到15分钟的车程。在适时舒缓日益频繁的过境交通的同时，深圳湾跨海大桥的开通也为深港两地在商务、金融、物流和旅游业等领域的交换、交流提供了更便捷的通道。

■产品价值唯一性分析

深圳作为比肩国际级的滨海城市，正如——美国-纽约，日本-东京，香港-中环，上海-陆家嘴，每个国际大都市，都有它引以为豪的世界级标志；正如——帝国大厦之于纽约，银座之于东京，中银大厦之于香港，东方电视塔之于上海，均是国际顶级滨海CBD商务综合体！而京基滨河时代大厦就是深圳CBD的商务地标综合体。

作为深圳目前已建最具有影响力商业综合体之一、京基继京基100后又一巅峰商务平台——京基滨河时代项目的写字楼部分，京基滨河时代大厦建面约137000㎡，高63层，总高度约293米。30000㎡酒店、49000㎡商务公寓、93500㎡裙楼商业共同为其构筑便捷完善的商务平台。

一、微弧线矩形外立面，独特外倾约5度玻璃幕墙

1、微弧线矩形平面，凸显深圳滨海城市的特点

京基滨河时代大厦一改传统写字楼方方正正的外立面，设计为连续的、具有张力的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。在凸显了深圳滨海城市的特点，凹凸有致的造型充满动态美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然资源的变幻，在一天不同的光影日照中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。

2、独特设计倾斜约5度，芝麻开花节节高

通过对建筑光环境分析和节能幕墙体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合高层建筑内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外日照炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。

3、高性能超白双银Low-E中空玻璃，幕墙玻璃最高技术水平

京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式玻璃幕墙，较普通玻璃幕墙有加工精度高、防水性能好、抗震性强、施工周期短等优点，整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用最高技术水平的高性能超白双银Low-E中空玻璃，具有防辐射、节能、光透度更好等优点。

玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高采光落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看一线景观。同时整栋写字楼实现全明通透，每一寸空间皆享明媚阳光；在中小单位照明方面规避了常规写字楼黑屋现象，实现全明无暗区。

除了室外景观一览无遗以外，同时按规范要求，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，隔热、节能、隔音效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常突出，经过实地测试可以有效低噪35分贝，让员工在宁静的办公空间专注工作。

4、通高单元拼装模式，打造天然遮阳系统

幕墙的做法还使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理形成了天然的遮阳系统。减少日照，十分的节能环保。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向接缝外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。

二、京基独有标志性大厦入口设计，形似京基100

京基滨河时代大厦在北向主入口区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大门，内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面超白玻璃系统，使建筑入口清晰明确，形似深圳第一高楼京基100大厦的主入口，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦业主的一种良好期愿。

三、近千平米前广场，风水池预示企业财源滚滚

京基滨河时代大厦的前广场面积近千平米，形状方正，动线清晰，人行进出非常方便，同时也极大的增强了大堂的昭示性和采光面。与此同时，为了配合项目商务综合体的特点，项目特地在广场前设计了一个风水池来贴合中国人的传统风水习俗—以水为财，预示着入驻企业的财源滚滚。

四、11.5米挑高大堂，打造气派非凡的大堂空间

京基滨河时代大厦的写字楼大堂出入口与酒店大堂入口是分开的，分隔的大堂设置，可以保证酒店和写字楼人流互不交叉。进入写字楼，是挑高11.5米高的大堂，比市场上常规的10米以下大堂要气派很多。

大堂设计为现代风格，采用整块的幕墙，配以高档石材、玻璃等专属打造，使得自然光大面积的从室外投入，室内空间明亮通透；而来往的行人车辆也能透过幕墙看到大堂内部，使得大堂成为城市的目光焦点。

五、高配高效32部三菱电梯，最高速度可达6米/秒

京基滨河时代大厦的候梯厅通体透亮，采用大量高档石材搭配，气质简洁经典，犹如巴黎夜色中的凯旋门一样，璀璨生辉迎接来访宾客。除了候梯厅简约气派以外，电梯厅走道约3米宽，高度2.8米，宽敞的电梯走道尺度阔绰，增加舒适感，尽显项目高档次。

在电梯配置方面：大楼优选了32部三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，最高速度可达6米/秒，辅以电梯群控技术，形成了周详而灵活的垂直交通系统，不仅可全面缩短候梯时间，并极大减少高峰时段候梯时间，完全满足企业对于效率的严格要求，为国际商务提供运营保障。

电梯采用了目前世界最新的永磁同步无齿轮技术，让整个乘梯过程变得安静、舒适、安全。本项目的单梯服务面积可达到4000㎡，而同样作为甲级写字楼，地王是6903㎡，世界金融中心是8999㎡，都赶不上本项目的电梯配置。最少层有4台、最多层有8台客梯停靠；轿厢尺寸（宽*深）2000*1700mm；满载1600KG。电梯轿厢内设置的LED，可以提供最新的天气、财经咨询以及大厦的最新动态。

六、2072个充足停车位，充分满足员工停车需求

滨河时代共有地下停车场位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层；为提高车位使用率，设计为商业、住宅、公寓、写字楼共用停车位，不设隔离区。在中心区写字楼里往往找不到车位，而且存在停车位非常昂贵的现象，而京基滨河时代大厦的车位设计，完全可以满足员工的停车需求，

同时项目的车道入口十分宽敞，地下层高甚至部分高达七米，这也就意味着不管是加长车型还是接送员工的小型巴士都可以安全驶入。

七、国际标准5A智能管理体系，提供定制化服务

京基滨河时代大厦的物管服务由京基物业管理有限公司提供。引入5A智能管理体系（BAS楼宇自动化、OA办公自动化、CAS通讯自动化、FAS消防自动化、SAS保安自动化）。外加无忧入驻服务、关键客户生日关怀、雨天贴心服务、万能包接待服务、出租车代叫服务、急救包应急服务等多项特色增值服务，还可根据客户需求定制化服务。大厦保安采用24小时巡逻制，实行门禁一卡通管理，并在公共区域安装24小时视频监控，给予您安全、舒适、优越的商务办公环境。

1、超大尺寸高清LED屏幕，企业可定制显示信息

在京基滨河时代大厦走廊的东面墙面上，配置着超大尺寸的高清LED屏幕，将向企业及时传播全球最新的财经资讯。当企业有重大活动或者需要迎接贵宾时，高清LED屏幕也会显示相应定制信息，给予员工和客户专属的尊贵感，也是项目5A智能化的重要体现。

2、VRV风冷式变频空调系统，24小时全天侯分户计量

京基滨河时代大厦采用VRV风冷式变频空调系统，能够根据办公区域的实际需求智能化地自动进行空气调节，并配备双层净化、高压静电静化等先进的空气净化装置，为您提供了舒适、绿色的人性化办公空间。

采用24小时全天侯分户计量技术，便于每户自主控制室内空调设备的启停和室内温度参数的设置，管理方面及计量精准，能按空调实际使用的流量单独计费，节约企业的运营成本。其中，含新风负荷的空调冷负荷指标为约240W/平米，新风经除湿、除尘处理，分户室内机均有空气过滤网，全程提供洁净无虑办公环境。

3、高效节能配置，一流建筑施工工艺

京基滨河时代大厦主体采用高强度钢材、钢筋和高强高性能混凝土，核心筒采用顶模施工工艺；抗震措施按8.5度设计，结构抗震等级为特一级；采用雨水回收系统，拟在主塔楼采用中水系统，节约淡水资源；同时采用高功率因数的高效光源、高效灯具，电梯、水泵、风机等设备均采用变频控制、高效节能电机等节能措施。

4、4.2m极致层高，打造舒适、大气的垂直办公空间

高度不同眼界亦不同。一般写字楼层高在3.5-4m之间，而京基滨河时代大厦遵循国际标准，设计标准层层高为4.2m，净高2.8米，为企业提供更舒适、大气的垂直办公空间。

5、80MM网络架空地板，助力企业商务格局

同时写字楼标准层配置80MM网络架空地板，可以方便企业自主布线，对于网络要求较高的企业如金融交易、基金投资等，无疑是一种增加了隐性便利。同时大厦还接入宽频网络，实施光纤到户。未来整个大厦将由电信提供无线网络，并有卫星电视及数字电视信号。

■品牌唯一性分析：全能京基，营销绝手

一、20年成就全能京基：“南北共舞、比翼齐飞”

1994年京基集团建立，20年的发展历程，先后开发了碧海云天、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、天涛等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、别墅和五星级度假酒店总开发面积约350万平方米。

从2004年开始，京基地产逐渐形成了多元化的发展态势，逐步进入商业、商务、高尔夫、酒店等领域，并逐渐形成了以房地产开发为主导产业的大型企业集团，业务范围遍及珠三角经济圈、环渤海经济圈以及北部湾经济圈，拉开了“南北共舞、比翼齐飞”的新发展格局。

京基地产已连续多年获得年度地产项目开发和销售排名第一以及国家建设部、深圳市政府颁发的各类奖项，享有极高的行业声誉，为中国房地产开发50强企业、国家一级开发资质企业。其斥巨资打造的“京基100”大厦，高达441.8米，为深圳市第一高楼，不仅是深圳市、罗湖区级重点建设项目更是深圳城市更新的典范之作。

二、京基滨河时代大厦：营销绝手京基打造的又一巅峰商务平台

2002年5月，美国前总统克林顿先生应京基集团邀请出席“2002深圳京基《WTO与中国经济》论坛”；2004年4月，京基集团赞助亚洲博鳌论坛，和美国的UPS和德国宝马、中石化等同列四大金牌赞助商，集团董事长陈华先生应邀发表演讲；2004年12月，京基集团成立十周年庆典，英国前首相梅杰应邀出席并发表演讲；2006年9月，京基集团顺利当选“深圳市知名品牌”，成为当届评选中获奖的唯一一家房地产开发企业……一系列的旷世营销手法，成为中国房地产营销史上的经典之作，同时也造就了万众瞩目的中国房地产知名品牌——京基。

目前，京基集团基本完成了企业的多元化转变，实现了集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等六大领域多元化发展战略布局。而京基滨河时代大厦是京基整合美国LLA、香港CCD、台湾玄武设计、香港思格、洪德成设计顾问（香港）有限公司、香港優雅设计有限公司、中建四局、澳大利亚DAHD、筑博股份等世界级建筑力量，强强联手打造的继京基100之后的又一巅峰商务平台。

■深圳综合条件最优商办：办其一栋，不计其余

包括鲁迅在内的很多文学大家在撰文的时候都有一个习惯，那就是“攻其一点，不及其余”。意思是指在写文章的时候要抓住一个最重要的点进行探讨研究，务求深入透彻。而战国时代楚国一位文学家宋玉攻击登徒子大夫的手法，也是攻其一点，不及其余。后来这一做法也被运用到了兵法领域。

而引申到写字楼的购买上，房地内参认为写字楼的购买者必须“办其一栋，不计其余”。也就是说，在众多的写字楼产品中，要慧眼独具挑选综合条件最优的一个项目，力求拿下，同时要避免瞻前顾后、左顾右盼以免错失了入手的最佳良机。

依托53万㎡京基滨河时代城市综合体完善配套京基滨河时代大厦，不仅位处目前深圳商务活动最活跃的深圳CBD，而且以293米地标占据深圳第一商务大道——南环线滨河大道段第一排视野，昭示性非常强。再加上京基的品牌价值输入，必将成为深圳商办的又一价值标杆。

同时作为深圳中心区唯一一座奢享山、湖、林、海、高尔夫大城六大顶级资源的深圳最美写字楼，深圳湾海岸线景观，莲花山、塘朗山山景资源，红树林景观，罕有的城市CBD高尔夫景观，深圳璀璨夜景，深港双城景观五维景观，使得京基滨河时代大厦享尽深圳一切的稀缺景观价值，景观配套世界罕见。

土地的价值提升是无可限量的，深圳CBD的土地却非常有限甚至已经进入了绝供期，同时单一土地面积上能够建设的建筑体量也非常有限。而京基滨河时代在占据了深圳CBD核心、南环线第一排的基础上，外拥中心区完善商务、交通配套，极度稀缺360°全维景观体系，内以比肩京基100的建筑质量及京基品牌作为核心支撑力，足见目前深圳综合条件最优商办，非京基滨河时代大厦莫属。