导读：
     ■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
     ■尚水天成购房指数评级：A级，强荐评级！
      一、区域：总计35分
      二、产品：总计53分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月份以来，@房地内参 就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。而今，在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。

升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。其中“分项指数”包括区域四项：地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）、环境（生态负氧离子、空气污染程度）、交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）、配套（教育、商业、健身）、规划；产品六项：品牌、户型产品（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、物业类型（业态组合）、建筑设计、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。“分项指数”得分评定：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分将楼盘分为七个评级：

（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■尚水天成购房指数评级：A级，强荐评级！

现按照以上评分细则，先对尚水天成楼盘的买入进行条分缕析：

一、区域：总计35分

1、地段8分

尚水天成地处深圳龙岗布吉水径片区，紧邻地铁5号线上、下水径站，是名副其实的地铁物业。并且，西临清平高速，北临吉华路，靠近布吉中心区。

项目所处的布吉已成为罗湖中心外拓首站，属于大罗湖圈。据悉，项目距罗湖地王大厦约8公里，距福田市民中心约10公里。尚水天成不仅最大化地享受布吉区域的资，凭借优越的交通条件，项目将最大化地享受罗湖2500亿打造的“国际消费中心”设施以及福田中心区这一深圳CBD核心商务资源。

2、环境9分

尚水天成所在片区山林公园资源丰富，规划北侧紧邻市政公园，南侧和西侧零距离享受双公园资源，三公园环绕，同时西侧紧邻总面积约66.5万㎡的城市山体。未来尚水天成的业主在家门口就能爬山、逛公园，享受悠然惬意的自然生活。

3、交通10分

项目所在片区集中了深圳最发达的高、快速、干道交通网。尚水天成紧邻地铁5号线和3号线，距离5号线下水径站仅约300米，步行只需5分钟左右。从下水径地铁站出发，2站可以抵达深圳东站，半小时通达大学城站，并能够快速连通地铁1、2、3、4号线，四通八达，畅达全国。

而且，北接南坪、清平、水官三条快速路，瞬抵福田中心区、罗湖中心区以及大运新城，规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中心区的快速交通路。

4、配套8分

尚水天成西侧和西南侧规划有36班九年一贯制学校和36班小学教育资源，小区内拟打造18班规模幼儿园。片区至少7所幼儿园、4所小学、1所初中、1所九年一贯制高中的教育资源，以及周边2公里范围内汇集了数所高中，将使得尚水天成的业主子女未来可以便捷享受3-18岁全系教育资源。

项目周边商业配套丰富，5分钟步行可以抵达华润旗舰店，10分钟步行至布吉老街商贸圈，车行10分钟进入布吉天虹生活圈，车行15分钟执掌罗湖中心繁华，20分钟车行可拥享华强北、市民中心、购物公园等福田CBD繁华。

且项目周边汇集布吉人民医院、深圳市第三人民医院、中海医院等实力雄厚的医疗卫生机构，此外，其西北侧还将建设一间800床的综合医院；而东南角仅隔一条水径路也将配套一处社区健康服务中心。丰富完善的医疗卫生配套，将可以为业主和业主家人的身体健康保驾护航。

二、产品：总计53分

1、品牌8分

深圳市生良房地产开发有限公司从事房地产开发经营、房地产经纪、装饰设计、装饰工程、物业管理等项目。自成立以来，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，并坚持以生态人居为导向、开发、改造、建设、发展为重点、品牌质量为根本的开发理念和经营方针。

并且，公司秉承“以人为本，服务至上，创新发展，回报社会”的核心理念，先后被评为 “广东省诚信示范企业”、“优秀私营企业”、“文明私营企业”等诸多荣誉。

2、产品户型10分

尚水天成户型设计囊括了62-143 ㎡的2-6房。目前，正在开放“宽”宅精装样板房62㎡、71㎡、82㎡、83㎡、108㎡五种户型。户型方正实用，公共空间浪费小，高赠送，超高拓展率最高达47%。

并且，每一个户型都有独有的宽广设计：从一体式餐客厅、超阔双阳台、大飘窗以及开阔入户花园等的巧妙结合，每一户都能体味到产品的阔绰空间，足不出户就能欣赏到社区内外的园林景观，彰显了“宽”宅生活的气度风范，具有无限美好的视野与情趣享受。

3、小区规划9分

尚水天成总占地面积40005.73㎡，建筑面积204167㎡，计容积率建筑面积190830.3㎡，其中住宅123670㎡，商业13200㎡，车位量达到1600个，车户比超1:1.1。

项目整体构造规划以多层台地、多重景观体验为蓝本，创造达36m场地最高落差以及约7.2m垂直高度差的小区台地艺术园林。在住宅首层设置上，高度达5.1m的架空，再加上小区台地垂直高度差，其整体抬高以后，最低的住宅也凌驾与所有的树木顶部之上，居高临下，满眼的绿色铺开在眼前。

4、小区自配9分

尚水天成商业面积达13200㎡，其南、东、西三面设计了集中式商业和沿街商铺，整体上设计成骑楼（商业连廊）。且项目拟定引进广东第二师范学院深圳附属学校的名校资源，而为给孩子最完美的教育启蒙，将再斥资建设18班高端幼儿园，打造全程精英教育体系。

5、建筑设计8分

尚水天成项目的设计是由深圳市物业国际建筑设计和英国捷派设计（JALP）联手打造，两家公司都具有世界一流建筑设计水平，都精通城市设计、景观设计、室内设计及建筑策划，也都打造过很多经典的项目，历经多个城市，经验丰富。

如 “品”字型华美建筑，以现代新古典建筑艺术介入生活，户户私密，推窗尊享270°景观视野。项目整体立面风格，精致中见典雅，丰富中见韵味，充分体现出现代居住小区宁静、安逸、舒适的气氛。
 
住宅凸窗设计丰富了建筑造型，使之更富有韵律感、节奏感和光影变化，同时使室内空间得到延展；商业设计外立面采用玻璃、石材、广告的有机结合、让沿街商业更有活力，未来这里圆滑流畅的质感、金光闪耀的光感、灯火通明的街道定能营造出浓厚的商业气氛。

6、物管9分

尚水天成特聘全球最大地产物管服务公司魏理仕作为物业管理顾问，以世邦魏理仕高端物业制定化体系，服务于每一位业主，将一站式国际一线服务标准实施每一刻的工作中，为业主们营造安全安心的居住环境，给业主全方位的悉心照顾。

总结：从区域和项目产品两个方向，项目总计得分88分，购买评级为A级强荐评级！

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