导读：
     ■万科“疾病式的忧虑”：大道当然，其命维新
     ■跨越年龄代沟，幸福系•梦享家系造人本化标签住宅
     ■幸福从设计伊始:室内装修六大全新升级
      一、首次提供完整强收纳体系
       1、玄关：一站解决出入十件事
       （1）入口重物挂钩：开门时能保证提包、衣物干净
       （2）置物台轻松搁物：上班、出门方便
       （3）玄关钥匙挂钩：再也不用担心找不到钥匙了！
       （4）入口双控开关控制，解决远距离开关灯！
       （5）拖鞋空腔：空间收纳美观大方！
       （6）入口挂衣钩，穿脱衣物便捷！
       （7）外置抽屉，小物件便利大集合！
       （8）玄关换鞋凳：女主人着裙装换鞋也能轻松自如！
       （9）玄关全身镜端正仪容，为工作添彩
       （10）玄关留言板，备忘信息不错漏！
       （11）高处收纳柜，大容量满足过季收纳需要
       2、厨房：空间高效利用
       （1）吊柜上方层柜收纳，高效利用厨房空间！
       （2）隐藏式近吸油烟机，兼顾美观和收纳效果
       （3）墙面二级挂件：立体储物化零为整
       （4）置物窗台，安全收纳物品
       （5）调味拉篮、转角柜：高使用效率保证台面整洁！
       3、洗浴室：干湿分离，各归其位
       （1）高效洗面化妆台：收纳各自分区，各归各位
       （2）开放镜柜设计：分层设计实用率高！
       （3）卫生间设计浴巾架、马桶刷，避免墙面损坏和整体美感破坏！
       （4）窗边淋浴区置物台：取放方便
       （5）马桶盖上方置物区，侧面柜体置物：如厕阅读/玩手机流畅顺手！
       4、三合一阳台：最大程度简化家政
       （1）置物隔板：改变凌乱置物
       （2）阳台洗手盆：洗完衣物直接晾晒不弄湿其他空间
       （3）阳台拖布池：专门水槽通污水
       （4）洗衣机平面垫高：延长机器使用寿命
       5、家政收纳柜：“藏”十年琐碎生活
       （1）LAMP金属架条：满足不同高度物品存放需求
       （2）收纳柜：全生命周期储物需求一站解决
      二、首次提出系统化灯光解决方案
       1、客厅电视背景筒灯：提升客厅视觉亮度！
       2、厨房灯光因时制宜
       3、洗浴池灯光需要全面考虑
       4、客厅嵌壁小夜灯关注夜行安全
      三、对多角度通风面及空气龄的关注和创新解决
       1、主卧角窗：关门穿堂风、零成本
       2、独立负压新风系统：关窗也能自由呼吸
       3、客厅阳台三式推窗门：2/3面积开口通风与大自然亲密对流
      四、首次创新提出无1平米交通空间浪费的全新主张
       1、竖厅户型设计：无1平米浪费
       2、C型厨房：高效省地，夫妻流畅作业
      五、精工系统的高品质保证
       1、不同环境的板材使用：解决变形和防潮问题
       （1）防潮垫板：解决台面下坠、变形
       （2）高分子板材用在厨房水盆下柜，解决地板发霉问题
       （3）厨房操作台三防水设计：防止污水外流
       （4）实木油漆门、铝框三轨推拉门，解决卫生间潮湿、门发涨变形问题
       2、一体盆、一体铝合金托板，解决台面不易打理问题
       3、其他精工细节：充分考虑后期打理维护
      六、其他高成长细节化设置：跨越10年生命周期
       1、三合一换气扇：一步解决潮湿问题保障全家健康
       2、卫生间助力扶手：给老人/孕妇安全加码！
       3、浴室三门推拉门：兼顾干湿分区与宝宝洗澡需求！
       4、电位预留：满足未来网络/电器增长需求！
     ■万科梦享前进一小步，地产幸福一大步！
正文：

■万科“疾病式的忧虑”：大道当然，其命维新

著名财经作家吴晓波在回顾万科三十年的发展历程中，用了“疾病式的忧虑”来形容这么些年来他对万科及其掌舵人王石的观察：王石把万科当成了“病人”，它超速长大，青春激荡，疾病不断，常常莫名发作，因而必须时时警觉，日日维新……

不过，对于万科这种浓厚的“病人情结”，笔者的解读更愿意倾向企业在发展壮大过程对企业精神的追求，对行业发展的担当，对社会进步的责任：奋进、革新、敬畏！

这一“病人情结”促使着万科在专业住宅的发展中不断革命、创新，，精细化。2001年，为消除二次污染，降低生产能耗，万科探索从毛坯交楼到全装修交付，带领行业进入“全装修时代”。2006年，为改变粗放式建造，梦想着“像造汽车一样建房子”，万科启动从传统建筑模式到工业化生产，从此进入“工业化时代”。万科探索住宅本质的道路从未停止……

■跨越年龄代沟，幸福系•梦享家系造人本化标签住宅

而如今深圳万科幸福系•梦享家系列产品，把视角回归到了“人”，跨越年龄的界限和代沟，从建筑、规划、景观、装修、服务等五个维度进行突破和升级，为都市成长性家庭打造全生命周期的住宅产品，地产行业第三次革命正进行！

作为万科集30年开发经验研发而成的产品，幸福系•梦享家系列产品是万科“好房子、好社区、好服务”三好产品观的落地还原，是万科基于城市人居关怀而研发的“满足青年置业家庭生活需求”、“让有孩子的三代同堂更和谐、更健康、更舒适”的高性能住宅产品。

它是一套系统的产品解决方案，解决了一家老小全年龄段需求，给御宅族们提供一方乐呵生活的天地，更是一次全新的住宅设计革命，将高效空间、自然节能、健康生活、人性需求融进设计理念，打造科学化、人本化标签住宅！

■幸福从设计伊始:室内装修六大全新升级

鉴于《专利住义，万科宅学：幸福系•梦享家’建筑篇》http://www.banq.cn/html/21171.htm中已对幸福系•梦享家产品的建筑做过详细解析，本文仅从产品的室内设计进行好房子的条分缕析。

幸福系在设计初始，对产品的价值排序就是功能、品质、成本适配、效果，以功能为首位考虑。即在建筑平面阶段，室内就介入进来，重点考虑强功能空间设计，以及体现细节和人性化设计。突出收纳功能、产品品质。总体而言，产品室内设计在以下六个方面进行了全新升级。

一、首次提供完整强收纳体系

万科幸福系产品首次提出了从玄关、厨房、卫生间、家政阳台、家庭收纳柜完整的收纳系统链条。

1、玄关：出入十件事，一站解决

玄关柜为客户提供挂包、放包、挂钥匙、开关灯、脱鞋、挂衣、放单据、穿鞋、照镜子、留言板等功能，一站式解决出入门的需求。

（1）入口重物挂钩：开门时能保证提包、衣物干净

入户门口设计40KG可隐藏重物挂钩，可挂提包、衣物等，业主在腾出双手开门的间隙又保证了提包、衣物的干净。

（2）置物台轻松搁物，上班、出门方便

进门的公文包、背包轻松放置上面，上班、出门方便。

（3）玄关钥匙挂钩：再也不用担心找不到钥匙了！

设置进门金属挂钩随手放取钥匙的，再也不用担心找不到钥匙，这对健忘族而言无疑是一大福音。

（4）入口双控开关控制，解决远距离开关灯！

入口双控开关设计，为客户解决远距离开、关灯问题，方便实用。

（5）拖鞋空腔：空间收纳美观大方！

符合脚背预留高度的拖鞋空腔，日常换穿拖鞋不用再打开鞋柜，空间收纳同时又整洁大方。

（6）入口挂衣钩，穿脱衣物便捷！

入口处设置便捷挂衣钩，方便主人穿脱衣物，充分利用到入门处容易被忽略的空间。

（7）外置抽屉，小物件便利大集合！

方便放置鞋油、钥匙、鞋刷等物品，查找取用速度。

（8）玄关换鞋凳：女主人着裙装换鞋也能轻松自如！

这是爱美女主人们的专项利好，穿着短裙、紧身裙、短裤换鞋也能轻松自如，老人换鞋不再晃晃悠悠，小孩换鞋也不再假手以人；而换鞋凳下方的空腔，满足日常存放。

（9）玄关全身镜端正仪容，为工作添彩

方便客户出门前整理全身衣、妆，仪容仪表端正大方，为业主的工作事业开个好彩头！

（10）玄关留言板，备忘信息不错漏！

方便擦写的玄关凹位烤漆玻璃留言板，重要信息不再错漏，同时也能表达夫妻之间的温馨小互动，增添生活情趣。

（11）高处收纳柜，大容量满足过季收纳需要

玄关柜顶柜可以收纳过季鞋子和不常用物品，玄关柜的收纳容量约为1060L，满足您放置约40双鞋子需求，无论是过季物品还是正在使用的，都有空间放置。

2、厨房：空间高效利用

（1）吊柜上方层柜收纳，高效利用厨房空间！

450度转角吊柜，抽油烟机上方层柜便利实用，给家庭主妇们充分施展才艺的空间。

（2）隐藏式近吸油烟机，兼顾美观和收纳效果

吸风口更靠近灶台，吸烟效果更佳，巧妙的机体隐藏设计，不仅美观，还能增加收纳空间。

（3）墙面二级挂件：立体储物化零为整

高实用性的二级挂件设计利用墙面，释放台面，将零星台面置物集成，化零为整，通过更好地利用立体储物空间，使得烹饪时操作更为方便，为家人省去“瓷砖打孔”不必要的麻烦。

而挂件在具体操作设计上根据人体工程学实践研究850-1650mm最易使用的黄金高度空间。高度适宜、取用便利、功能直接、易用性极佳。在大大提高了“黄金高度”的功能性之时，释放橱柜台面，使台面的置物功能得以解放，给操作留下更大余地。

（4）置物窗台，安全收纳物品

窗户下部玻璃封闭设置，收纳放置物品的同时能防止小物品掉出户外。

（5）调味拉篮、转角柜：高使用效率保证台面整洁！

调味拉篮、转角柜、微波炉预留支架、刀叉抽屉、碗柜拉篮等，使用效率更高。其中转角拉篮转角柜，把原来“藏”在里面的柜子拉出来，提高使用率。调味拉篮给调味用品找到安放的位置，保证台面整洁。

3、洗浴室：干湿分离，各归其位

（1）高效洗面化妆台：收纳各自分区，各归各位

常用收纳、备用存货及下柜收纳各自分区，令卫生间常用的干/湿、大/小各类物件各就各位。

（2）开放镜柜设计：分层设计实用率高！

根据交付项目客户调查发现，洗浴间的三面翻镜柜使用率不高，由于使用不顺畅，导致大多数物品放置在台面。而相反开放的镜柜考虑成本而设计的开放柜体设计，放置较满，且台面整洁，分层设计的开放柜，可以将男女的日常用品分区收纳，比三面翻镜柜更实用。

（3）卫生间设计浴巾架、马桶刷，避免墙面损坏和整体美感破坏！

同时卫生间浴巾架、马桶刷等二级配件一步安装到位，避免后期非专业打孔造成对墙面的损坏和整体美观度等麻烦，使用更便利。

（4）窗边淋浴区置物台：取放方便

在窗台设置300mm高的外窗固定扇，淋浴时沐浴液、洗发水能比较方便的取放，放置掉落，合理开放窗台区域作为洗浴用品置物台，不仅不增加空间负担，同时更符合行为习惯。

（5）马桶盖上方置物区，侧面柜体置物：如厕阅读/玩手机流畅顺手！

如厕时卷纸、卫生棉拿起来不顺手，喜欢看书，玩手机却没有收纳空间怎么办？马桶盖上方设计人造石台面，方便放置报纸、手机等物品，统统能解决掉以上麻烦，使客户如厕流程更加顺畅。

4、三合一阳台：最大程度简化家政

首置首改的“中国式基本家政”可以归纳为以下三类，洗衣+晾衣/扫地+拖地/杂物收纳，但传统双阳台设计存在明显流线迂回，如洗衣在生活阳台，晾衣在景观阳台，手洗衣物在卫生间，晾衣在景观阳台；拖布桶平时在景观阳台或生活阳台晾晒，使用时需要使用卫生间上下水…三种主要家政全部流线迂回，增加了操作者的负担。

梦享家倡导日本收纳教主近藤典子“减压住宅”理论，从常见的中式家政习惯出发，将家政流线最大程度简单化、合理化，创造顺畅短捷的家务动线；便利的多功能空间，集合机洗/手洗/晾晒、扫地/拖地、取水/脱水、储物/休闲等功能于一体的三合一阳台，干湿部分集中化解决。

（1）置物隔板：改变凌乱置物

洗衣机上方设置摆放常用洗漱用品的位置，改变凌乱的置物现状。

（2）阳台洗手盆：洗完衣物直接晾晒不弄湿其他空间

阳台上设置洗手盆，方便洗完衣物直接晾晒，不用担心弄湿其他空间。

（3）阳台拖布池：专门水槽通污水

拖布池里预留专门水槽，满桶的水可以倾刻倒下，不用担心污水溢出。

（4）洗衣机平面垫高：延长机器使用寿命

而阳台洗衣机位置上特意做了水平面垫高处理，保证区域不被弄湿，延长机器的使用寿命……

5、家政收纳柜：“藏”十年琐碎生活

家政收纳柜考虑了客户生命周期从二人世界到小太阳阶段近10年的过程中，家庭的收纳越来越多，因此提供了1760L的收纳空间，将不经常使用到的婴儿车、行李箱、购物车、吸尘器、过季厚被都有归处，也会让房子的整体空间感看起来舒服些。将琐碎的生活“藏”起来

而单组柜体和金属挂杆相结合的设计，又给予客户客户随心所欲的空间，满足生命周期家庭的大物件储物需求。

（1）LAMP金属架条：满足不同高度物品存放需求

层板高度可任意调整，满足业主对不同高度物品的存放需求。

（2）收纳柜：全生命周期储物需求一站解决

方便储存行李箱、折叠婴儿车、购物车、吸尘器、长伞等不常用物品。

……

幸福系产品定型后，收纳功能最高可达30%，比传统简欧式户型高出17%，比新型现代户型高出7%！

二、首次提出系统化灯光解决方案

产品系统化的灯光解决方案也周全考虑到不同场合的不同需求。

1、客厅电视背景筒灯：提升客厅视觉亮度！

背景灯光在强调电视背景主立面作用，同时提升客厅视觉亮度。在看电视过程中，可以协调电视的亮度与周围环境亮度的平衡，起到缓解视力疲劳作用。灯光为柔和的漫反射效果。深藏型的灯具，将光源隐藏于灯具内。

2、厨房灯光因时制宜

（1）厨房集成灯

厨房集成灯设计提升厨房视觉亮度，保证厨房的正常使用。灯光为柔和的漫反射效果、

（2）厨房橱柜灯

满足厨房台面操作区的照明，橱柜灯为厨房的活动提供明亮、快捷、愉悦的灯光环境。

（3）厨房洗菜灯

满足在洗菜等相关活动时的照明需求，明亮柔和舒适均匀，无阴影的灯光效果。使用漫反射灯具，灯光柔和均匀，洗菜时无阴影，为洗菜活动提供了一个轻松愉悦清晰的灯光环境。色温选用4000K的，避免了色温因过暖过白对菜的感官影响。

3、 洗浴池灯光需要全面考虑

（1）化妆镜前灯

镜前灯设计满足人站在镜前人面部清晰柔和面部灯光，满足台盆表面活动的功能的灯光，镜前灯柔和均匀，面部的灯光无阴影，让梳妆变更一件令人心情愉悦的事。

（2）马桶间射灯

满足如厕时的阅读、玩手机等活动的灯光需求。

（3）淋浴间集成灯

满足淋浴间淋浴时有一个明亮、舒适的灯光环境。淋浴间集成灯具300*300 白光灯具，满足卫生间淋浴的清爽感，同时还可以更柔和营造温馨舒适的灯光。

4、客厅嵌壁小夜灯关注夜行安全

在保证夜晚安全行走及指引的同时，辅助起夜柔和、温馨的气氛调节。

三、对多角度通风面及空气龄的关注和创新解决

1、主卧角窗：关门穿堂风、零成本

通过计算机仿真模拟结果可以看到，增加的侧窗可以明显改善主卧的自然通风效果。 关上门也能有穿堂风的卧室。相比于“密不透风”的卧室，能自然通风的空间，不仅空气质量更好，有益身心；且零成本，完胜人工通风的高成本。

2、独立负压新风系统：关窗也能自由呼吸

以往下雨、噪声、雾霾等天气只能选择“闷”在屋里，为了解除这种禁律，万科研发出了独立新风系统，利用负压原理，开启卫生间排风情况下可以使室外新风源源不断进入各个房间，同时，由于没有机械装置，不产生额外噪音。

3、客厅阳台三式推窗门：2/3面积开口通风与大自然亲密对流

客厅阳台三式推窗门设计，最大可达2/3的开口通风面积，空气对流与大自然亲密接触，可谓业内首创。

四、首次创新提出无1平米交通空间浪费的全新主张

1、竖厅户型设计：无1平米浪费

幸福系产品户型设计88㎡横厅、88㎡竖厅、125㎡横厅设计，充分将室内交通空间转化为储物区和客餐区，提高住房空间的使用率。

2、C型厨房：高效省地，夫妻同步流畅作业

C型厨房是公认最符合人体工程学三角布局。它能提供最大空间和许多物品储物选择，确保厨房的合理三角空间。而根据人体工程学及万科多年的实践研究发现，850-1650mm为最易使用的黄金高度空间。梦享家的厨房使用区集中在这个高度范围内，确保所有物品都能伸手拿到。

经过研究，C型厨房带来较高的空间使用效率，相对同样长度的L型厨房，整体厨房面积节省30%。以1500*3000的标准厨房为例，在实现同样的台面长度前提下，L型厨房走廊面积是C型的两倍，厨房净面积是C型的130%，显然，C型布局比L型具有更高的空间效率。

而同时由于C型厨房开门在长边，尽管空间本身不大，但是人员进出顺利，夫妻可以同时下厨。

五、精工系统的高品质保证

1、不同环境的板材使用：解决变形和防潮问题

考虑不同空间环境板材的防潮和变形，产品用材选择上对各种板材做吸水、检测，静曲强度、内结合强度、含水率、吸水厚度膨胀率、握螺钉力、表面胶合强度、表面耐冷热循环、表面耐划痕等测试后，因地制宜。

（1）防潮垫板：解决台面下坠、变形

在厨房水槽人造石下方采用多层防潮夹板垫板，石台面受力均匀，防止受力下坠、变形，并邀请深圳家具协会进行检测，确保产品品质。

（2）高分子板材用在厨房水盆下柜，解决地板发霉问题

产品在厨房选用高分子材料多层夹板用在水盆下柜，不用担心底板发霉。

（3）厨房操作台三防水设计：防止污水外流

厨房操作台无缝拼接人造石台面自由前后挡，水檐和防水檐，防滴水线设计防止污水外流。选用专业检测杜邦蒙特利石材解决台面是污染、不易打理等问题。

（4）实木油漆门、铝框三轨推拉门，解决卫生间潮湿、门发涨变形问题

采用实木油漆门解决卫生间潮湿、发涨等问题；铝框三轨推拉门解决卫生间淋浴屏爆裂问题；同时选用三干王解决卫生间潮湿问题。

2、一体盆、一体铝合金托板，解决台面不易打理问题

卫生间一体盆设计，一次开模而成，杜绝打胶发霉等问题，以及卫生死角。一体铝合金托板设计，防止预水发霉等问题，且易于打理。传统托盘遇水会发涨发霉，铝合金托盘实际避免以上问题，可以放心置放日常用品。

3、其他精工细节：充分考虑后期打理维护

其他诸如厨房亮光、卫生间哑光的差异化设计充分考虑客户使用和不同，厨房墙面考虑后期业主的打理，考虑为浅色亮光瓷片；为体现空间更加温馨、较紧凑的空间显得更大，选用浅米白色哑光瓷砖；主卫生间的花洒是不带水嘴的，公卫花洒是带水嘴的，方面客户公卫用水。

阳台门槛石采用工厂定做石材解决阳台收口问题干挂和选用瓷片解决公共部分墙面瓷砖脱落的风险；天花采用铝板，灯具为LED灯解决公共空间的吊顶后期维护……精致贴心到家！

六、其他高成长细节化设置：跨越10年生命周期

1、 三合一换气扇：一步解决潮湿问题保障全家健康

卫生间采用三合一换气扇，集抽湿、换气、制暖于一体的换气扇能一步解决卫生间的潮湿问题，提供干爽整洁的使用环境，保障业主全家的健康。同时也能延长卫生间电器的使用寿命。

2、卫生间助力扶手：给老人/孕妇安全加码！

卫生间助力扶手人性化设计，方便孕妇、老人及特殊人群起身，有效的减轻老人膝关节的压力，防止意外发生。而当年轻小俩口的家里迎来新生命的时候也能防止孕妇不慎滑倒，为宝宝的安全加码。

3、浴室三门推拉门：兼顾干湿分区与宝宝洗澡需求！

经过调研发现，玻璃浴室虽然起到了干湿分区作用，但是遇到空间的限制，当有了宝宝，在浴室中放置浴盆给宝宝洗澡时，大人置身就非常局促，而三折门淋浴屏即取消玻璃屏设计，预留出安装浴帘空间，既不影响浴室干湿分区，在空间利用更为灵活，以适应未来的需求。

4、电位预留：满足未来网络/电器增长需求！

幸福系住宅在主卧和次卧都有预留电视和网络接口，保证以后很多家用电器可能都会上网，像现在的等离子或液晶电视都可以直接当显示器使用了。而餐厅则预留小家电电位；厨房预留8-10个多电位。

……

万科幸福系•梦享家所做的室内硬装，只是一个打底，没有明确的风格界限，业主可以根据自己的喜好，选择各种风格的家具。轻装修、重装饰，其意在通过打造强功能空间收纳和细节上，为业主提供最暖心、最人性化的服务。

■万科梦享前进一小步，地产幸福一大步！

同时产品还从好社区、好服务着手，从设计开始，关注客户的生命周期及使用习惯，关注使用者所关注的问题；利用自然的赐予，从人的需求出发，将建筑还原于生活，将生活还原于自然。

专业户外场地让老人孩子更好生活，绿色公约守望邻里找到心理归属；4S房屋保养服务引入汽车4S保养服务的基本理念，将传统的被动房屋保修，改为系统的主动保养，带领业主进入新的房屋保养时代……

世界首位登上月球的宇航员、美国人尼尔•阿姆斯特朗1969在首登月球的时候，以上帝的名义说“这是我的一小步，却是人类的一大步。”而此刻万科幸福系•梦享家系列产品无疑是将有着同样的隐喻：这是万科的一小步，却是整个房地产行业的一大步！