导读：
    ■绝大多数人都缺失了：对广州城市价值的认识
    ■你不知道的广州“九宗最”
    ■这是她与生俱来的唯一：整体性、系统性、平台价值
    ■华南最大蜕变：不出三五年，广州投资拐点将现？
    ■广州中心正在转移，奥园双盘价值先行
正文：

■绝大多数人都缺失了：对广州城市价值的认识

说起广州，很多人首先想到的就是吃，“食在广州”之美名扬四海，粤菜的精致美味，吃起来堪称天下一大享受；而很多人关于广州的第二印象，可能就是本地人口中那一口流利悦耳的白话（又称粤语、广东话）。粤菜、粤语可以说是很多非广东人对于广州这个城市最基础的印象。

那么，广东人或者广州人就一定认识广州吗？其实不然。在笔者看来，很多广东人都不认识广州这个省会城市；与广州隔江相望的深圳人，也不认识广州；即便是老广，也不尽认识这个自己已经居住大半辈子的城市。而这一切认识的缺失，都是因为广州这个城市过于低调务实！

■你不知道的广州“九宗最”

正因为广州过于低调务实的城市性格，很多人都不知道广州是南中国最大的钢铁交易市场。规划占地500亩的广州钢铁交易中心，配套有华南地区最大的钢铁加工物流中心，是广州乃至南中国最大、最专业的钢铁交易市场，带动区域内1000多家钢铁加工、贸易企业，成为南中国最大的钢铁商圈。

很多人不知道广州是中国第三大汽车城，是日系三大巨头——丰田\本田\日产在中国的主基地。广州汽车产业虽然起步晚，但仅用约十年时间就实现了“弯道超越”，2008年广州轿车产量首次超过上海，居全国城市首位，并且为广州储备了即将达到3000亿总产值的汽车工业基础。

广州还是南中国最大的领事经济中心，亚非拉人士最大的就业中心。截至2014年5月，共有49个国家在广州设总领事馆，仅次于上海。广州还有一个外号叫“黑人之都”，因为广州目前生活有30万非洲黑人。由于外国人士众多，广州也被称为“第三世界首都”。

广州也是大陆全国性房企营业额总和最大的市场。“全国房地产看广东，广东房地产看广州”。2013年中国房地产企业年度销售TOP20榜单中，上榜的广州房企数量达到了5个，分别是保利、碧桂园、恒大、富力、雅居乐。其中十强榜房企销售金额中，广州房企销售金额总和达到了3461.8亿元，占十强房企销售金额的31.7%。

此外，广州还是亚洲最大的二手豪车交易中心；中国最大的饮食市场；国内最大的五金配套中心；国内最大的旅游中心••••••

■这是她与生俱来的唯一：整体性、系统性、平台价值

广州过于低调务实的城市性格，导致出现了上述鲜为人知的“九宗最”，同时也缔造了广州城市价值的唯一性，即系统优势、平台优势。而系统优势和平台优势，也使得广州拥有了其他省会城市所不具备的整体价值。

广州拥有南中国最大的钢铁交易市场、亚洲最大的二手豪车交易中心、国内最大的五金配套中心，对了，还有每年两次、万商云集的广交会。来自全国乃至全世界的商家、贸易集团都在广州进行商品交易以及物流配送。迄今为止，在华南地区没有一个城市能够取代广州的平台地位。

正如淘宝平台的专业服务构建了一个庞大的电商生态系统，使得每一个淘宝店主虽然并不知名，但是仍然可以实现高效率的商品交易。而这也正是淘宝的平台优势在发挥作用。平台优势能够让分散的个体聚集到一起，形成一个有组织、运转更高效的系统，从而让个体的价值最大化。

平台优势和系统优势，也为广州积累了其他城市不具备的整体价值。有人曾把广州比喻为一个“大货架”，什么都有。这一比喻虽然略显粗糙，但是却非常贴切。因为不管是企业还是个人，在广州都能找到自己需求的那一类型产品，而这一切都受益于城市整体价值带来的丰富性。也就是说，平台高于品牌；系统高于分散；整体大于局部。

■华南最大蜕变：不出三五年，广州投资拐点将现？

众所周知，广东省是国内唯一拥有两个一线城市的省份。而深圳与广州同为一线城市，自然不甘心一直位居“千年老二”。但是深圳一直赶超广州未果的原因在于，深圳是局部最优的城市，这里拥有一流的、最密集的高科技、金融企业；而广州则是整体性最优、吸附性最强的平台城市。

平台价值吸附力至强的优势，加上各项成本均较深圳更低，使得越来越多的泛珠三角企业都将总部迁往广州。截至2013年，广州市共认定总部企业276家，预计2015年广州总部企业将达到400家左右。目前广州总部经济发展能力仅次于北京和上海，位居全国第三位，稳居总部经济发展第一能级城市范围内。

广州的系统性、平台要素、整体价值不断发威之时，全省乃至整个华南地区的优质资源都被不断吸附至此，同时熟人社会催生的内生性企业，以及下游产业延伸性强的衍生性行业密集汇聚，使得广州的城市中心出现了转移，表现出老城区→珠江新城→广州南站的中心漂移趋势。

■广州中心正在转移，奥园双盘价值先行

作为亚洲最大交通枢纽的广州南站，由于位处未来整个珠三角城市群融合发展，中心高度之中，将以其“高铁核心枢纽+城市群CBD”的双发展引擎格局，成为珠三角乃至广东、珠港澳CBD。未来广州南站将汇聚南中国最大的客流、信息流、商务流、资金流，由此出发可以轻松实现30分钟珠三角、1小时粤港澳、4小时长江中下游城市群、8小时通达全国。

以广州的城市价值唯一性为基础，广州南站也将发挥其作为华南中心城+广州展贸新门户+高铁核心枢纽+未来珠三角CBD的平台、系统优势和整体价值。而奥园地产旗下奥园越时代、奥园城市天地，作为广州南站开发先行的两大项目，分别位于广州南站中轴核心及国家5A级景区长隆度假旅游区正门，将最先受益于南站的价值辐射。

其中奥园越时代作为广州南站首个超高层物业，所推售的LOFT公寓及商铺，为中小企业及投资者提供了最具展示空间的商贸平台，同时也直接得享南中国最大CTD的潜在升值空间。而以全新升级的48-96㎡LOFT公寓及临街铺王，实现买一层送一层百变空间的奥园城市天地，位于广州南站数十万人次、国家5A级景区长隆度假旅游区千万级别客流量核心范围，同时融合地铁7号线、3号线、佛莞城轨等交汇枢纽，将成为资产人士的最佳财富标的。