导读：
     ■深圳最有仙气的项目：大山大湖大宗大岸，京基•云墅
     ■梧桐山&仙湖&半山豪宅区的价值简析
　　一、占山为王：深圳珠穆朗玛峰，祖山变家山
　 　1、深圳第一高峰，享八大景区
　 　2、京基•云景梧桐的成功标准：深圳“第一山宅”，祖山变家山
　 　3、梧桐山余脉深入香港，京基•云景梧桐演绎900米深港双城记
　　二、邻湖而居：京基•云景梧桐，最涵养生命的寓所
　　三、深圳绿色之心：仙湖植物园，重返大自然
　　四、深圳的信仰中心：弘法寺，青山无语问禅家
　　五、京基•云景梧桐的永久性视野权：梧桐山的基本生态控制线
　　六、深圳最丰富的人文史脉：道教圣地、百年古村、东江纵队……
　　七、世界是仙的：仙湖、仙山、仙桐、仙人
　 ■片区配套简析
　　一、独立的成熟片区：配套齐全、舒适优美
　　二、动静过渡与分离，得享城心繁华与宁静
　　三、公共配套设施
　　 1、现有设施：
　　 2、规划中增加的配套设施：
　 ■道路交通简析：西部通道奇迹之后的东部通道奇迹
　　一、立体式交通系统
　　二、西部通道与口岸经济：国家发展战略的排头兵，拉升时空价值
　　 1、形成深港东部大交通体系
　　 2、“东进东出”，国内跨境最大地下立交隧道
　　 3、实现城市空间战略拓展整合，促进深港经济一体化
　　 4、再续当年西部通道奇迹！
　　 5、有流量才有价值：京基•云景梧桐成深港口岸物业代表作
　 ■世界级的半山豪宅：“越先进的地方越讲究眼睛”
　　一、从香港半山豪宅区到深圳东半山
　　 1、香港半山豪宅：栖居半山只是少数人的生活特权
　　 2、深圳东半山：更高的高度、更大气的景观、更深刻的精神信仰
　　二、半山豪宅的价值：越先进的地方越讲究眼睛
正文：

■深圳最有仙气的项目：大山大湖大宗大岸，京基•云墅

京基•云墅位于深圳市罗湖区梧桐山南麓半山位置，项目总用地面积22935.27平方米，总建筑面积76061.28平方米，计容积率面积48164.07平方米，容积率2.1。作为京基•云景梧桐项目的临山叠墅部分，项目主推240-280㎡户型。

京基•云墅由深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造，该集团是致力于发展住宅地产、商业地产、酒店业地产、旅游度假产业和物业管理产业等多元化的大型综合性企业集团，先后开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区和五星度假酒店。

从1994年起，京基集团积极投身风起云涌的改革开放建设。凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度，实施区域中心和品牌优先发展战略。目前京基集团正在成功运作的项目有京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。多元化的集团式企业，在豪宅领域树立了非常高的影响力。

京基•云墅紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地。得天独厚的的山林资源，在为京基•云墅提供优越的生态环境的同时，赋予项目半山豪宅的资源优势。房地内参认为很有必要对项目所在的区域价值及客观规划，进行深入的价值性分析。

■梧桐山&仙湖&半山豪宅区的价值简析

一、占山为王：深圳珠穆朗玛峰，祖山变家山

1、深圳第一高峰，享八大景区

梧桐山主峰海拔943.7米，为深圳第一高峰，一个精神与生活渴望超越的高度。雄伟的山势与变幻莫测的云雾刚柔相济、与广瀚的大鹏湾山海辉映；山里溪涧幽邃、植物茂盛，是珠江三角洲地区珍稀动植物的庇护地和资源库之一。这是国内少有的邻近市区、以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，景观以其“稀”、“秀”、“幽”、“旷”为显著特征，其中“梧桐烟云”被深圳市政府评为深圳新八景之一。

横跨罗湖、盐田和龙岗三区的梧桐山风景名胜区，是国内少有的邻近市区、以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景名胜区。深圳市《梧桐山风景名胜区(国家级)总体规划(2011-2030)》确定梧桐山风景区范围40.52平方公里，包括东湖公园、仙湖植物园、布心山郊野公园及梧桐山主体游览区。为统筹规划、保证风景区空间的延续性和景观格局的完整性，在风景区范围基础上，增加深圳水库地区，总规划面积为45.80平方公里。

规划将风景区划分为八大景区，分别是：(1)东湖烟雨景区：以岭南文化为基础，城市休闲文化生活为主题，寓观赏游览、健身娱乐、宗教活动于一体的综合景区。总面积1.88平方公里。(2)布峰塔影景区：以自然、郊野为特征，以生态恢复与培育为主，具有一定游憩、生态教育等主题功能的休闲活动景区。总面积3.48平方公里。

(3)仙湖植物园景区：为集植物收集与研究、科学知识普及、宗教活动和旅游、观光、休闲为一体的世界一流风景园林植物名园。总面积6.82平方公里。(4)仙桐景区：为风景区主入口，以入口服务、景区管理、体育休闲活动等为主要活动内容的景区。总面积3.64平方公里。

(5)凤谷鸣琴景区：以山涧溯溪、生态观光及科普为主要游览内容的综合景区。总面积4.09平方公里。(6)梧桐烟云景区：以溯溪观瀑、登高揽胜为主要游览内容的景区，是风景区自然景观资源最为集中的核心游览区域。总面积6.93平方公里。

(7)碧梧栖凤景区：以生态保护和培育为主的景区，总面积9.50平方公里。(8)西坑景区：以生态保护和培育为主，尽可能减少对自然生态系统的人为干扰，保护景区内丰富的野生动、植物资源。总面积4.18平方公里。紧邻国家级森林公园的京基•云墅，有最新鲜、最纯净和最优质的空气环境。

2、京基•云墅的成功标准：深圳“第一山宅”，祖山变家山

一个人是否成功，以前的判断标准是看他能够占有多少，而最新的标准是看他占有多少别人所没有的。深圳的最高山峰是梧桐山，海拔944米；第二高峰是位于深圳东部的七娘山，海拔869米；第三高峰是梅沙尖，海拔753米；位于葵涌镇坝光村的笔架山海拔717米；还有园山、排牙山、凤凰山、大南山、求水山、羊台山、塘朗山、莲花山等。
　　   
而按照传统勘舆说，深圳山脉起源于中国的南龙，从昆仑山绵延而出，从岷山开始，逶迤曲折向西行进，又向南转到云南的地域，再越过贵州、穿过桂岭，到达湖南，通过广东南岭大庾山脉从南雄出发，形成罗浮山脉，再以博罗境内的罗浮山为主峰南下东莞石龙渡东江而至樟木头，再一路南下而成深圳之梧桐山。大梧桐山为深圳的祖山，而梧桐山再往东西而行结垣于海港之间。

名山大川蕴涵的人文、资源优势滋养了真豪宅，比如庐山成就了中国最早也是最知名的别墅群。而深圳最著名的依次是梧桐山、大南山、莲花山，这些属于深圳的名山。其中，南山发展住宅已无新地，莲花山则没有住宅用地，梧桐山成为最后的可能，而京基•云墅则成为深圳名副其实的“第一山宅”，深圳的祖山成为京基•云墅业主的家山！

3、梧桐山余脉深入香港，京基•云景梧桐演绎900米深港双城记

从卫星地图上看，梧桐山在深圳自西向东，分为三支：羊台山、七娘山、鸡公山。而在东西纵向上，梧桐山一路向南，其余脉深入紧邻的香港境内，从边界的香园围到红花岭，之到八仙岭郊野公园都应该是属于梧桐山余脉。

从风水学角度来看，香港的龙脉是来自梧桐山余脉，香港真正的风水得益于来自北边迤逦向南的梧桐山龙脉以及其境内的大帽山两条龙脉的滋养。而距离香港仅仅区区900米距离的京基•云墅可以说是端坐在深港两地龙脉之上，向南俯瞰繁华香港和浩瀚南太平洋，演绎出深港双城记的极致美丽！

二、邻湖而居：京基•云墅，最涵养生命的寓所

京基•云墅东面紧邻烟波浩渺的仙湖（深圳水库），与项目的直线距离不断2公里。仙湖的集水面积60.5平方公里，库容4577万立方米，这是深圳乃至全国都罕见的超大面积的城市中心湖区。从资源稀缺性来说，湖泊价值是最为稀有的，其次海岸，紧接着的是山地、江河等。当然，更够像京基•云墅资源同时拥有山湖数种自然资源的则更为优越。相比而言，湖泊这些淡水资源的稀缺性更高于海。

地球是个水球，表面71%的面积被水覆盖，然而人类真正能够利用的淡水资源仅占地球总水量约0.26%。曾经有人比喻说，在地球这个大水缸里，可用的水只有一汤匙。相对于大海的侵略性，宁静、舒适、柔和、负离子密集的湖区，实际上是人类最友善的邻居、最涵养生命的寓所。

三、深圳绿色之心：仙湖植物园，重返大自然

仙湖植物园位于京基•云墅东北面约1.3公里，东倚深圳第一高峰梧桐山，西临深圳水库。占地8800多亩，是一个以科研、科普、旅游为一体的著名植物园与风景区。全园分为天上人间景区、湖区、庙区、沙漠植物区、化石森林景区和松柏杜鹃景区等六大景区。建有别有洞天、两宜亭、玉带桥、龙尊塔、听涛阁、揽胜亭等十几处园林景点，并建有独具特色的古生物博物馆。

仙湖植物园共保存植物8000多种，建有苏铁保存中心、木兰园、珍稀树木园、棕榈园、竹区、荫生植物区、沙漠植物区、百果园、水生植物园、桃花园、裸子植物区、盆景园等十几个植物专类园。湖植物园丰富多彩的植物种类，优美的园林景观以及大自然美丽的湖光山色，成为人们重返大自然的乐园。

四、深圳的信仰中心：弘法寺，青山无语问禅家

弘法寺由于地处我国改革开放的前沿陈地，毗邻港澳，面向东南亚，又是北京地区以外直属于中国佛教协会管理的唯一寺院，因此，赵朴初及中国佛协其他领导寄予了深切的厚望：把弘法寺辨成中国一流的佛教文化寺院，体现政府宗教信仰自由政策的重要窗口，并使之成为同海外佛教界联谊的纽带。该寺坐东南，朝西北，依山拾级而建，背靠陡峭叠翠的山崖，前临涟漪万顷的仙湖。占地面积二万三千多平方米，建筑面积近一万五千平方米。

雄伟的大殿、秀雅的卧佛殿、质朴的禅堂、俊巧的山门殿，斗拱飞檐，层层叠叠。水连寺，寺含山；绿树黄瓦交相辉映在蓝天白云下。晨风里，鸟话花香梵音起；夕阳下，青山无语问禅家。可以说，京基•云墅所在片区有仙灵庇佑、藏天地之灵气，为不可多得之风水宝地，宗教氛围浓厚，虔诚的祈祷、弘法寺从不间断的袅袅香云赋予该片区神圣的气息，成为深圳事实上的宗教信仰中心。

五、京基•云墅的永久性视野权：梧桐山的基本生态控制线

京基•云墅所在的梧桐山片区，整个梧桐山和仙湖都位于基本生态控制线以内。根据《深圳市基本生态控制线管理规定》，生态控制线以内将得到最严格的保护。除重大道路交通设施、市政公用设施、旅游设施、公园等四种情况，基本生态控制线范围内将禁止进行任何建设。而且，基本生态控制线原则上不得进行调整。鉴于未来生态用地控制越来越严格，相信新增的机会不大，除非是以前就批出的地块。

如此，这意味着位于梧桐山半山之上的京基•云墅的东、西、北三面的视野权都将获得法律永久性的保障。从整个项目的视线角度来看，西、北面可赏大南山山景，东面则可观仙湖湖景，半山半湖特色明显，山-湖-城相得益彰，是深圳原特区内极为罕见的山、湖、城资源俱佳的片区。

六、深圳最丰富的人文史脉：道教圣地、百年古村、东江纵队……

梧桐山具有悠久的历史文化和传承，历史上梧桐山一直是道教圣地，相传东晋著名道家宗师葛洪在罗浮山行医修行，游历广东名山，曾到访梧桐山。从北宋开设，紫阳真人就曾经来过此地，后来，道教吕洞宾曾经在此地修炼，明代，武当道教张三丰来梧桐山传道修炼，在鼎盛时期，梧桐山有36洞天道观。并供奉玄武大帝、太上老君、妈祖和三清。明代诗人史祁顺的《梧桐山》中说梧桐山是：“效灵堪与龟龙并。”实际上就是说梧桐山是玄武大帝的道场和化身。

梧桐山南坡半山山坳藏有一个古村落——恩上村，原名庵上村，（因村旁原来建有观音庵）。恩上村原住民为客家人，清乾隆年间迁到此处定居，已有200多年的历史。古村人文历史悠久，人文资源独特。

梧桐山片区是有着革命传统的地区。凭借天然的地形，这里也是兵家必争之地。据《曾生回忆录》记载，抗日战争和解放战争期间，这里是东江纵队的一个据点，东江纵队司令员曾生和东纵的其他领导人曾经在梧桐山指挥惠阳大队与日军和国民党顽军英勇作战，梧桐山许多人都参加了游击队，并为活动在当地的广东人民抗日游击总队惠阳大队等革命队伍洗衣做饭。东江纵队的战士曾经在此地编写歌曲《梧桐山颂》。

七、世界是仙的：仙湖、仙山、仙桐、仙人

京基•云墅可以说是深圳最有仙气的项目。所谓“仙” 本义是仙人，在字面意思上指的是超越凡品的人或事。如：自称臣是酒中仙；诗仙；歌仙；仙郎；仙卫；仙手。右边的意思是人爬到高处取鸟巢，加上“人”旁，表示人升高成仙。而在隶书中，“仙”更为形象的表示仙人多住在高处，这形象的描绘出了京基•云墅居民的居住环境，半山之上，云山雾罩，飘飘欲仙!

从京基•云墅所处位置的资源环境来看，确实是得天独厚，非常优越的。梧桐山雄伟的山势，起伏的烟云，为深圳群山之领秀，而仙湖植物园、弘法寺的灵气，也是别处所不能企及的。仙湖、仙山、仙桐、仙人……，京基•云墅可谓众仙集于一身。在京基•云墅，世界是仙的！

■片区配套简析
    
一、独立的成熟片区：配套齐全、舒适优美

京基•云墅附近的梧桐山片区在深圳是开发较早的片区，在梧桐山麓，在深圳“向东”的山海生态化城市进程中必经一处要塞一处门户，罗湖东——生态后花园——莲塘新中心，东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。

从城市发展与规划看：政府将东部打造成国际化的山海旅游休闲区的目标非常明确。此片区的建设以综合生活居住区为主要功能，适当配备一些加工工业和边防口岸的仓储业和服务业。莲塘地区是罗湖重要的城市生活性区域，其开发建设活动主要体现在舒适、安全、优美的城市居住环境和景观特色，同时强化深圳河、梧桐山等自然环境与片区环境的互相呼应和借鉴，并加强市空间形象的标志性及城市公共空间的系统性和形态特色。

从东门商圈到罗沙公路到莲塘，数分钟路程，是理想的城市区域分布。从法定图则与功能看：梧桐山片区系罗湖一大“生活为主的综合区”，是罗湖区“重要的城市生活性区域”。梧桐山片区建筑容积率普遍较低，被誉为“罗湖后花园”，其工业区的痕迹业已随历史褪尽。生态生活区、旅游休闲区、高尚人文社区的定位凸显、成熟。拥有丰富的自然景观和人文景观，而梧桐山片区成为罗湖自然资源最为丰富的区域，片区价值及发展潜力不言而喻。

二、动静过渡与分离，得享城心繁华与宁静

《深圳市城市总体规划（1996-2010）》对本片区的功能定位是：“受口岸辐射带动的，集居住、商业、文化旅游为一体的环境优美、配套完善、交通便捷的大型生活性综合区”，因此，京基•云墅所在片区的生活氛围浓厚，非常适宜居住。片区实现了从西向东的有机过渡，既有利于动静分离，也有利于东西功能的融合。

京基•云墅距罗湖区政府仅约5公里距离，坐拥罗湖闹市区的综合配套，同时又处于梧桐山脚下，得以保持适当距离，不离区域中心，同时又可得享宁静。在东西轴上，项目东部为山，西北部为湖，本区东部的仙桐路以北为群山莽莽的自然保护区，仙桐路以西、畔山路以东为半山豪宅区，畔山路以西为商业、文化与居住区。

本区规划延续这种城市脉络，在国威路以北布置为商业办公混和区，国威路以南以北布置为商业、文化、休闲旅游区。南北轴向上，项目南面紧邻仙桐体育公园，距离香港边界的直线距离仅900米；北面紧邻仙桐体育公园攀岩区，正北1公里内就是梵音袅袅的大刹----弘法寺。这种布局充分地利用了山湖自然资源，较好地实现了东西、南北方向在空间上的动静过渡与分离。

三、公共配套设施

1、现有设施：

京基•云墅所在梧桐山片区以“以生活为主的城市综合区”为定位，生态、旅游、休闲的高尚人文社区渐显成熟。区内主要设施有：

a) 教育类：幼托4所；小学1所；中学1所 
b) 医疗卫生类：门诊部2所 
c) 行政管理类：社区管理机构1所；街道办事处1所
d) 商业类：民润超市、华润超市、南康百货、优之城、岁宝百货、7-11便利店等 
e) 金融类：工商银行、建设银行、中国银行等
f) 道路交通类：公交停车场1个；加油站2

2、规划中增加的配套设施：

a) 教育类：增加幼托4所、小学6所、中学2所
b) 医疗卫生类：增加区级医院1所、社区健康服务中心7个  
c) 文娱体育类：增加一批文娱体育中心  
d) 商业类：适量增加一些综合市场

从片区规划来看，梧桐山片区的配套设施将一步到位。该规划注重完善基础设施和环保措施，并形成都市型的加工业加工区；注重完善商业、服务业，增加娱乐设施和体育用地，形成相对集中的公共活动中心。

■道路交通简析：西部通道奇迹之后的东部通道奇迹

一、立体式交通系统

梧桐山片区是深圳市区与东部区域的连接纽带，片区对外交通较为畅通，从本项目经罗沙路往西行约15分钟即到罗湖中心区，往东行10分钟即到盐田中心区，经深盐二通道15分钟可达大梅沙海滨。其距离罗湖口岸和文锦渡口岸不远，从莲塘到罗湖口岸所需车程的时间在20分钟以内。

本片区的主要交通干道有：  
城市快速路：罗沙路（双向八车道）  
片区主干道：鹏兴路、仙湖路、国威路  
片区次干道：聚宝路、聚福路、商业步行街、畔山路、港莲路

未来，深圳地铁8号线经莲塘站到达大小梅沙，为居民出行提供更大的便利。

二、西部通道与口岸经济：国家发展战略的排头兵，拉升时空价值

1、形成深港东部大交通体系

京基•云墅所在梧桐山片区存在的另一个巨大的交通区位利好：东部通道和口岸经济。目前，在梧桐山片区的深港交接地，深圳和香港正在拟建香园围口岸〈英文：Liantang/Heung Yuen Wai Boundary Control Point〉（即莲塘口岸），为规划中的香港与中国大陆广东省深圳市之间的第七个跨境口岸，位于沙头角与文锦渡之间，预计不迟于2018年落成，形成大交通体系。莲塘口岸的规划和建设将大大缓解东部的交通压力。

据莲塘口岸建设的方案显示，将在莲塘口岸中部向西北，打通隧道穿过塘排山，通过爱国立交连接东环，同时连接拟建中的东部通道，和盐排、深惠、深汕高速公路相连。这将拉近香港与惠州、汕头等粤东地区的交通距离，形成东部大交通体系。莲塘口岸的建设对莲塘片区房地产市场将产生积极的带动效应，

2、“东进东出”，国内跨境最大地下立交隧道

深圳最早提出修建深港西部通道的设想，之后又提出修建深港东部通道的设想。自此形成深港过境交通规划的3条过境疏港通道：1、“西进西出”：途经深圳湾口岸的西部通道下行道路进入沿江高速；2、“中进中出”：途经皇岗口岸进入广深、南坪、梅观道路；3、“东进东出”：途经莲塘口岸经过深圳东部过境高速公路（以下简称东部通道）连接盐排高速、惠盐高速。

其中“西进西出”、“中进中出”都已经实现，“东进东出”也已经提上议事日程。东部通道以规划的莲塘口岸为起点，终点与深汕、惠盐高速公路相接，双向6车道设计，全长约31公里。东部通道还将建深圳首个地下立交隧道，也是国内跨境最大的地下立交隧道。

东部通道将于莲塘口岸将通过跨越罗沙路的高架道路进行对接，穿越梧桐山风景区，紧邻深圳水库水源保护区、仙湖植物园生态保护区等众多敏感区域，桥梁、隧道总长近20公里，其中包括地下隧道7公里、穿山桥梁13公里。

3、实现城市空间战略拓展整合，促进深港经济一体化

东部通道公路项目建设起点是在罗沙路北边地下几十米开挖隧道，未来东部通道公路与莲塘口岸方向、市区方向、盐田方向的连接均将通过此处地下隧道立交来实现，这是深圳的首个地下立交桥！这个隧道地下的三层立体互通立交，不仅能够实现香港入境车辆分流至北环、龙岗等方向，同时也能实现罗湖车辆分流至福田、龙岗等方向。

东部通道不但对实现“东进东出”具有关键意义，还是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要通道。更是深圳干线路网规划“七横十三纵”中高速公路网的重要组成部分，是沿深圳东部发展轴向外辐射的快速通道，它对完善华南东部地区干线路网，充分发挥深港经济的辐射作用，实现城市发展空间的战略拓展与整合，促进深港经济一体化，具有重要意义。

在香港方面提出港深共建国际大都会的设想之后，每公里高达2亿、接近地铁造价1/2的东部通道，整条东部通道共有盐排、惠盐、横坪、宝龙、锦龙、金钱坳六座立交，方便片区居民交通出行。这将使深圳东部经济大动脉将进一步畅通，有效改善深圳市中心组团与东部各组团的交通状况，提升东部地区的投资环境和竞争力。

4、再续当年西部通道奇迹！

西部通道动工建设时，居住在深圳侧接线工程附近的人们开始以各种活动抗议，被当作对南山房地产的重大利空，判断因为西部通道开通以后，由于噪音、废气、车流的级数上升将极大地打击南山的房地产市场，甚至有人说南山的房子已经不适合居住，房价将下跌。“西部通道是南头房地产市场的终结者”的说法也屡见不鲜。

鉴于舆论尤其是民间舆论的一面倒，发展商也没有过多地将西部通道用来炒作，也是重大市政建设工程中，唯一没有被发展商过多炒作、没有对房地产产生相应的正面影响，反而对购房者和发展商造成了很大的心理压力。房地内参www.BANQ.cn当时对此现象予以了驳斥，事实已经证明了一切。

而在此前，深圳几乎所有重大建设项目都被认为是房地产的利好，惟有西部通道有此待遇。今天，东部通道开工，各种抗议活动不见踪影，各种舆论都将之当作利好。这说明深圳人如今已经十分理性。当年，西部通道将深港口岸合作模式全面升级，西部通道成为“无缝口岸”，把香港的屯门、元朗等地与深圳的蛇口、南山紧密联系起来，交通的快捷和便利会使港人在深置业时有了更多的选择，南山、蛇口很快成为继皇岗、布吉之后港人在深圳的集中居住区。

港人的涌入，提高了南山物业的品质、形象和档次，购物、娱乐、文化、教育等配套设施得到增强和完善，就象当年滨海大道开通一样，深圳西部地产迅速崛起，南山区迅速成为深圳房价最高地区。而未来东部通道的开通也将在京基•云墅所在的梧桐山片区续写当年西部通道奇迹！

5、有流量才有价值：京基•云墅成深港口岸物业代表作

像罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸等，这些口岸的存在，发挥着经贸往来，人员交往的重要职能，很多香港人士、外籍人士都是通过这些口岸进入深圳内地，人流、信息流相当大，以致于当时周边的楼盘被当时的香港人看中，当我们还在嘲笑这些香港人把深圳的边角余料买走时，殊不知，我们早已错失机遇，因为他们买走的是价值极高的地块。

香港人的投资理念向来清晰，哪里的房有升值空间、有前景，他们就奔向哪里。而那些边角余料，实则位于交通要道，出行半径大，流量的增长快，而流量、流通才会带来价值，因为不流通就无法交易，所以人口交通流量巨大的口岸物业成为港人投资的首选。

届时，口岸主要承担缩短香港至深圳东部之间的车程，增强处理车流量和旅客流量能力，为往返香港及深圳东部的跨境货运和客运交通提供服务，提高粤港东部地区出入境通行效率的国家发展战略功能。
　　
这关系到香港和深圳两地未来经济保持健康发展的利好，香港人对即将建设的新口岸充满了期待，港资也纷纷围绕口岸及其周边地区展开了激烈争夺。尤其，位于香园围口岸附近的京基•云墅更是成为了各方争相投资的热点楼盘，这个低调的“深港半山豪宅”绝世佳品，以优越的地理位置、卓越的产品品质，成为深港口岸物业的代表之作。

■世界级的半山豪宅：“越先进的地方越讲究眼睛”

一、从香港半山豪宅区到深圳东半山

1、香港半山豪宅：栖居半山只是少数人的生活特权

说到香港豪宅，不能不说的是半山区、山顶区、浅水湾。其中，香港半山区位于太平山山顶及中环之间，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既可一览维多利亚港景色，又邻近上环、中环、金钟这些商务商业中心区，交通极其方便。
其实放眼全球，山地豪宅从来都是富贾的集中营，从法国阿尔卑斯山麓，到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，半山之上汇聚众名人的豪宅府邸。

中外建筑师、豪宅收藏家认为，山地是豪宅生长的最佳生态环境。因为在豪宅营造者眼中，只有山地才真正符合豪宅存在的生态条件，才可以实现错落的建筑布置，才可能有丰富多变的视觉构成，有俯视时的开阔与畅达，才可以有离尘的至高意境，才可以吸引天性高贵的主人到来。对高端豪宅而言，从土壤开始奢华早已注定，无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值，资源的稀缺注定了栖居半山只是少数人的生活特权。

香港半山便是其中的典型代表，由于半山区簇拥山景资源、植被丰富、空气新鲜，长久以来这里的优质物业都是达官贵人、显赫名人选择的聚居地；加上政府的重视，半山区的治安之佳在全港各区第一。“豪宅”的概念也意味着这些单位的成交额都在千万或以上，且背山面海、低密度为主。香港半山无敌的维港海景与璀璨的香港夜景，引无数成功人士竞折腰，有人把渴望成功和住在这里称为“香港梦”。

2、深圳东半山：更高的高度、更大气的景观、更深刻的精神信仰

与香港半山豪宅相比，京基•云墅有着更高的高度、更大气的景观、更深刻的精神信仰。当人生成就颇丰，身份也许需要一个低调的注脚，与高度有关，与气度相通，如半山豪宅对身份的诠释。如果说城市半山是世界名宅的低调印记，那么深圳的梧桐山则是深圳半山豪宅低调印记；如果说梧桐山是深圳半山豪宅低调印记，那么，“藏墅第一峰”的京基•云墅则是深圳城市半山最美印记。

深圳有十八峰，梧桐山以944米的高度冠绝群峰，而京基•云墅坐落“第一峰”梧桐山的半山，靠山望湖眺海，境界天成。京基•云墅在梧桐山南麓半山位置，项目三面环山，是深圳罕见的位于真正山谷中的住宅大盘。居项目内，仿佛有了硕大的靠山，再加上居高临下的视野，地段优越感、传统豪宅片区的心理优势感油然而生。

正所谓，“半山之上，看世界是平的。”在京基•云墅坐看深圳传奇版本的演绎，深圳作为大陆财富之城，必然需要自己的半山梦。如果说香港半山豪宅是“香港梦”最完美的演绎，那么，深圳东半山就是“深圳梦”华丽起航的地方！

二、半山豪宅的价值：越先进的地方越讲究眼睛

在分析社会和地区差异的时候，我们发现，越落后的地方越讲究胃，越先进的地方越讲究眼睛；越不发达的地区越注重肉体享受，越发达的地区越注重精神享受。比如，去西北某小县城旅游，你会惊奇的发现大街上充塞各色丰富小吃：牛羊肉泡馍、凉皮、锅盔、肉夹馍、葫芦头、肉丸、胡辣汤、蜜枣甑糕、石子馍……琳琅满目、应有尽有。

但是，如果你让当地人花以高于市场均价的山景河景房子时，他们却无法理解更无法接受这种超出了实用价值的“眼睛”价格。反观深圳，号称是中国最成功的经济特区、大陆财富之城的地方，大街上却只有沙县小吃、兰州拉面、包子、馒头、汤粉等屈指可数的品种，翻来覆去就那几样东西。但这里却是中国少有的豪宅聚集区，而且人们也乐意为稀缺的居住资源、为自己的“眼睛”而付钱。

为“眼睛”付钱、为更高级的精神享受而买单，这就是半山豪宅的价值所在，是为什么从法国阿尔卑斯山麓，到美国比弗利山，再到台北阳明山以及香港太平山，世界各国的社会精英、成功人士都对半山豪宅情有独钟、乐此不彼的深层原因所在。而京基•云墅又是怎样的半山豪宅啊！大山、大湖、大宗教、大口岸、大通道……京基•云墅以冠绝深圳的第一高度完美诠释了半山豪宅的价值、璀璨“深圳梦”的真谛！

京基·云景梧桐卫星地图

京基云景梧桐 

梧桐山景 

深圳水库

弘法寺

仙湖植物园