导读：
     ■8-29前海四块商务用地集中出让，成交总价37.9亿元
     ■土地出让金额达534.38亿元，前海发展步伐加快
     ■首席经济学家巴曙松论前海，前海经济发酵升值中
     ■前海第一门户：卓越前海壹号，前海区域的地界标识
     ■前海首席生活综合体：佳兆业前海广场77㎡两房浓情加推
正文：

■8-29前海四块商务用地集中出让，成交总价37.9亿元

最新获悉，8月29日下午前海四块商务用地集中出让，经过约40分钟竞价，四宗地分别被顺丰供应链有限公司、信利康电商科技有限公司、前海香融中盛供应量管理有限公司、金立科技有限公司竞得，成交总价37.9亿元。

据了解，除前海香融中盛是香江集团控股的金海马家具子公司外，其他三家竞得者均无房企背景。全国最大的快递企业顺丰集团，也以旗下供应链子公司拿地，首次涉足房地产业，成为首家借土地出让进军前海的“正版”物流业巨头。

根据公告，前海本次推出的四宗土地，均为商业性办公用地，位于前海深港合作区十九单元3街坊，总建面为20万㎡。其中，T102-0250号地土地面积为6118.8㎡，建筑面积为76000㎡，出让起始价12.11亿元，成交总价13.2亿元，楼面地价1.737万元/㎡，由顺丰供应链有限公司竞得，是四宗地中总价最高、单价最低的一幅。据公开消息，顺丰此前从未涉足地产市场，更未曾公开获得过商业开发用土地。

T102-0249号地土地面积为5277.75㎡，建筑面积为54000㎡，出让起始价87700万元，楼面地价1.963万元/㎡,由信利康电商科技有限公司以10.6亿元总价竞得。T102-0247号地土地面积6267.15㎡，建筑面积35000㎡，楼面地价2万元/㎡，出让起始价58500万元，前海香融中盛供应量管理有限公司竞得，总价7亿元。T102-0248号地土地面积5776.77㎡，建筑面积为35000㎡，出让起始价57800万元，楼面地价2.03万元/㎡，金立科技有限公司以7.1亿元总价竞得。

需注意的是，此次宗地的竞得者必须是前海深港合作区注册成立从事供应链管理、电子商务、进出口贸易等经营业务之一的企业（外商投资企业除外），其母公司（或实际控制人）须具备从事上述主营业务之一三年及以上经验，2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币等等要求。

■土地出让金额达534.38亿元，前海发展步伐加快

可以回顾在此之前的那几宗土地拍卖情况，现统计如下：

1、2013年7月26日，卓越以123.7亿夺下前海两宗位于桂湾片区T 201- 0077和T 201-0075地块。

2、2013年8月16日，华润置地以109亿元价格斩获桂湾片区二单元02街坊Ｔ201-0078地块。

3、2013年11月27日，前海世茂投资（深圳）有限公司以24.33亿元竞得T102-0244地块，深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元夺得T102-0245地块的开发权。

4、2014年1月23日，兆华斯坦开发公司与深圳市前海国际能源金融中心以134.0999亿元联合竞得前海T201-0080宗地土地使用权。
 
5、2014年5月15日，1号“种子选手”深圳金利通投资有限公司以高达48.3亿元的成交总价竞得“准前海”商业办公用地（A002-0046宗地）。

6、2014年5月22日，腾讯控股有限公司以15.46亿元获得T201-0081地块；弘毅投资以6.4亿元拍得T201-0082地块；民生电子商务有限责任公司以15.7亿元拍得T201-0083地块；深圳市前海恒昌科技开发有限公司以19.5亿元拍得T102-0253地块。

直至此次土地的再次拍卖，目前前海已经吸纳土地出让金额534.38亿元人民币，比2013年深圳415亿的土地出让金额高出28.7%！土地的相继拍卖，对于前海的发展来说，也是具有重大意义的。前海的土地资源得到进一步的利用改善，从而会吸引众多的商务类型的企业聚集。企业的扎堆，为前海片区带来信息流、现金流等，这将会大大促进前海区域的商务发展，也会加快前海金融业的变化步伐。

■首席经济学家巴曙松论前海，前海经济发酵升值中

据了解，前海目前进驻企业从年初的593家增至12000家。其中，金融企业占比已超过60%，已初步形成了以创新金融为核心的现代服务业企业集群。从1至7月，新增注册港资企业有350家，投资额超1000万美元的企业占比达41.2%；由此可见，前海不断吸纳港企投资质量也在大幅度提升。

此外，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，前海未来将带来三方面价值信息，包括：一是要寻找人民币国际化的稳妥路径，以香港建设人民币离岸市场的先导作用，同时给在岸的人民币市场开放形成一个借鉴，而前海就是离岸与在岸的一个连接点。
 
二是参与全球治理，共同构建“21世纪新的贸易规则”。通过国家措施以贸易试点的身份提升中国在全球产业链的一个位置。三是针对中国的金融体系中存在一些缺陷，通过先行先试金融创新，比如说为轻资产企业服务，调杠杆及扩大融资，来适应中国经济的新形势，同时能够规避改革的系统性的风险。

而一个片区形势的好转，最先嗅利的是房地产。房地产的不可移动性，最大升值潜力就在于区域的升值。而，前海的屡次拍地吸引众多龙头企业的进驻，就是一个升值的最佳表现。这对于位于前海核心区位的楼盘意义重大，譬如，佳兆业前海广场、卓越前海壹号。

■前海第一门户：卓越前海壹号，前海区域的地界标识

作为前海首拍的卓越前海壹号，以47万㎡总建面，实现集办公、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，屹立在南中国最具价值的前海湾岸线之上，其整体立面、空间布局更承载着“前海第一门户”价值，也将为这块城市下一个中心后续出现的系列作品而起了标签化的引领作用。
 
其实在此之前，15平方公里的前海中心区从来没出现过真正的商务综合体，如今卓越前海壹号以“前海之门”巍峨形象出现，以门户式造型，引领了前海商务建筑的美学，由此也成为进入前海区域的地界标识。这也不但是前海中心区域首个真正意义上的商务综合体，也为深圳未来最具价值的CBD领地确立了划时代的意义。

如今前海壹号作为卓越集团在深圳继福田中心、后海中心后打造的又一商务巅峰之作，以深圳商办1500平首创平面双大堂、极致挑高14米商务大堂、深圳商务办公2.95-3.0m净高之最、企业总部级礼遇、14部国际一线品牌电梯、600多个充足车位、配置国际一线高效率新风系统……已然为深圳下一中心商务建筑空间美学做了最大的启蒙。

■前海首席生活综合体：佳兆业前海广场77㎡两房浓情加推

作为前海首席业态丰富生活综合体的佳兆业前海广场，目前也是区域唯一在售的生活综合体项目。其所处位置有如香港中环/铜锣湾，城市最核心繁华地段，拥有难得的优越配套及海湾景致，势必将成为区域最具代表性的标杆之作。
 
项目地处前海深港现代服务业合作区核心地段，距离前海地铁综合交通枢纽东南方向不到5公里，是集高端住宅、星级精品酒店、服务式公寓、甲级写字楼等丰富业态为一体的综合体项目，将为前海大规模的金融新贵们提供了最集约与便捷的舒适生活。
 
除此之外，项目的周边教育配套资源丰富，包括南山实验学校、南海中学及月亮湾小学等，与深大附中更是一路之隔；更有7大公园环绕，绿化率极高，是典型的城市生态豪宅区，更是众多精英人士的居家首选。据悉，目前项目热销产品为77㎡-110㎡两至四房，77㎡两房现正浓情加推，现购房即可享受总价减10万优惠，按揭97折，按时签约98折。

佳兆业前海广场

卓越前海壹号