导读：
    ■政府所在地：城市最核心价值区域
    ■迁都效应的获益者：深圳黄埔雅苑&烟台君山水
    ■距离福山区政府仅2公里，近享城市最丰富高端配套
正文：

■政府所在地：城市最核心价值区域

对于一个城市而言，最核心的区域莫过于政府所在地。中国是以政府投资为主导的经济体，政府的所在地必然是投资建设最多、配套设施最完善、环境最好的区域。为了促进区域的发展和维护政府的形象，区域的各方面发展必定占据城市发展规划最重要的地位。

而且，政府搬迁是一件对城市影响极大的事情，一旦迁都就不会轻易改变，因此，区域的发展也将会得到长足的发展。而“迁都”的直接后果便是，政府将改造资金的投入更多地向“新都”所在区域聚集。而对于房地产而言，单位面积土地上的改造资金大幅度增加则直接促使片区地产的增值。

■迁都效应的获益者：深圳黄埔雅苑&烟台君山水

以深圳为例，自2004年迁都后，福田中心区金融企业、写字楼、各项高端配套剧增，周边居住配套应声而涨，其中同为和黄开发的黄埔雅苑是个典型。入市最开始卖7800-8500元/㎡之间，自福田中心区成为市政府所在地后，在不到3年半的时间内，价值飙升至4.5万/㎡以上，飙涨近6倍，事实上，这是深圳物业增值最快的区域。

不得不承认，区域价值，很多时候要看区域是否蕴含投资因素，投资是抬高价值的动力。对于政府办公地，政府正好充当着区域最大投资者的角色，政府为做政绩，使得区域环境、配套、交通等各方面，都将以最大投入来带动与快速建设。

因此，一旦碰上区域迁都，无疑是购房者获得最大增值获利的时机。位于烟台的【君山水】也有幸获得了如此良机。福山区政府即将在【君山水】周边入驻，并且福山检察院、交通委、气象局、规划局等核心职能部门已经进驻。

■距离福山区政府仅2公里，近享城市最丰富高端配套

有的人会有疑问，“迁都”的影响的确是很大，但是辐射的范围是有限的，而在有限的范围内并没有很多很好的产品在等着？所以说，烟台的居民真的是很有福！【君山水】距离福山区政府仅2公里，而处于价值洼地的【君山水】凭借其优越的地理位置迎来的价值腾飞也是不可预估！

受迁都效应带动，君山水周边汇集了福山最丰富最高端的市政、生活配套。福山唯一五星级宾馆——福山宾馆就在家门口；隔壁的彤悦城(家乐福超市、希乐城、大地影院、欧悦滑冰场、爱儿玛儿童乐园)，一河之隔的渔场58街正在日夜赶工建设；鲁菜文化街、青龙山文化广场已经投入使用；在【君山水】板块将迎来五星级生活圈，繁华商业近在咫尺，便捷生活触手可及！

项目西北侧是青龙山、东北侧是芝阳山，夹河水“玉带缠腰”，水质清澈纯净，福泽君山水的业主。近可望水远可观山，“背山望水”而冬暖夏凉，拥有无可比拟的自然景观。而【君山水】撷取夹河黄金居住板块上最美一段，以国际住区标准，建立烟台首席海外生活住区和滨水商业步道，将新加坡主题花园移植到夹河岸边，是城市未来的中央商务区、高端生态人居承载地。

目前，【君山水】主推72-128㎡准现房，一线滨河水岸头等生活舱，国际豪宅品质，限时抢购！