■新宅量跌价升，价升11.46%！
 
2014年第35周（2014-8-25~8-31），全市商品房共成交989套/94968㎡，均价26574.87元/㎡，总金额25.2亿元，套均总价255.18万元；较上周成交1049套/99244㎡，均价23843.05元/㎡，分别下跌5.72%、4.31%、上升11.46%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。

其中：新房住宅，成交784套/76137.28 ㎡，分别占全市的79.27% 和80.17% ，均价24905元/㎡，总金额18.96亿元，套均总价241.85万元；较上周843套/80887 ㎡，均价21789 元/㎡，分别下跌7.00%、5.87%、上升14.30%，整体上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交132套/9995.9㎡，分别占全市的13.35% 和10.53% ，均价33664 元/㎡，总金额3.36亿元，套均总价254.92万元；较上周成交178套/16059.63㎡，均价32684元/㎡，分别下跌25.84%、226.78%、上升3.00%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交67套/4957.85 ㎡，分别占全市的6.77% 和5.22% ，均价32107元/㎡，总金额1.59亿元，套均总价237.58万元；较上周成交28套/2296.87㎡，均价34356 元/㎡，分别上升139.29%、115.85%、下跌6.55%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

其他零成交。

综上所述，2014年第35周，楼市商品房整体以量跌价升为主；办公楼成交量升幅较大，较上周上升139.29%。商业量跌价升，成交量较上周下跌25.84%，均价较上周上升3.00%。从上周数据来看，全市商品房成交量下跌5.72%，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量上升139.29%，说明深圳办公需求量持续旺盛。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交379套/34337 ㎡，成交数量和面积分别占全市的48.34%和45.10%，连续26周蝉联区域双料销冠，套均面积90.60㎡，均价17302.92元/㎡；较上周成交439套/39820㎡，均价17153.59元/㎡，分别下跌13.67%、13.77%、0.87%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交217套/20888㎡，分别占全市的27.68%和27.43%%，套均面积96.26㎡，均价21931.78元/㎡；较上周成交350套/34874㎡，均价21167.07元/㎡，分别上升38.00%、下跌40.10%、上升3.61%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交150套/15851㎡，分别占全市的19.13%和20.82%，套均面积105.67㎡，均价39107.53元/㎡；较上周成交36套/4491㎡，均价62827.24元/㎡，分别上升316.67%、257.95%、下跌37.75%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

4）福田区，成交19套/3576㎡，分别占全市的2.42%和4.70%，套均面积188.21㎡，均价50249.41元/㎡；较上周成交2套/354㎡，均价41543.00元/㎡，分别上升850.00%、910.17%、20.96%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐升；

5）盐田区，成交12套/785㎡，分别占全市的1.53%和1.03%，套均面积65.44㎡，均价27475.89元/㎡；较上周成交3套/367㎡，均价30367.33元/㎡，分别下跌300%、113.90%、下跌9.52%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

6）罗湖区，成交7套/700㎡，分别占全市的0.89%和0.92%，套均面积100㎡，均价32527.92元/㎡；较上周成交11套/980㎡，均价33871.08元/㎡，分别下跌36.36%、28.57%、3.97%，整体继上周量价齐升后，本周量价其跌。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，连续26周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安·都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交277套/26865.08㎡，占全市的35.33%与35.29%，套均面积96.99㎡，均价22718元/㎡；较上周成交385套/35198.27㎡，均价17995元/㎡，分别下跌28.05%、23.67%、上升26.25%，整体继上周量价其升后，本周量跌价升；

2）一房户型，成交263套/21551.85㎡，占全市的33.55%与28.31%，套均面积81.95㎡，均价22051元/㎡；较上周成交223套/18299.86㎡，均价18420元/㎡；分别上升17.94%、17.77%、19.71%，整体继上周量价其升后，本周量价其升；

3）三房户型，成交165套/17588.16㎡，占全市的21.05%与23.10%，套均面积106.59㎡，均价28730元/㎡；较上周的成交155套/17792.78㎡，均价31095元/㎡，分别上升6.45%、下跌1.15%、7.61%，整体继上周量价其升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交43套/5527.7㎡，占全市的5.48%与7.26%，套均面积128.55㎡，均价26859元/㎡；较上周成交51套/6441.89㎡，均价21708元/㎡，分别上升下跌15.69%、下跌14.19%、上升23.73%，继上周量价其升后，本周量跌价升；

5）单身宿舍，成交13套/940.17㎡，占全市的1.66%与1.23%，套均面积72.32㎡，均价23653元/㎡；较上周成交12套/875.34㎡，均价22931元/㎡，分别上升8.33%、7.41%、3.15%，继上周打破量价齐跌后，本周量价齐升；

6）四房以上，成交10套/2060.99㎡，占全市的1.28%与2.71%，套均面积206.10㎡，均价35286元/㎡；较上周成交1套/255.49㎡，均价38126元/㎡，分别上升900%、706.68%、下跌7.45%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

7）复式住宅，成交9套/1320.02㎡，占全市的1.15%与1.73%，套均面积146.67㎡，均价42869元/㎡；较上周成交11套/1497.18㎡，均价35028元/㎡，分别下跌11.18%、11.83%、上升22.38%，继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

8）其他，成交4套/283.31㎡，占全市的0.51%与0.37%，套均面积70.83㎡，均价18616元/㎡；较上周成交4套/423.02㎡，均价28784元/㎡，分别上升00.00%、下跌33.03%、35.33%，继上周量升价跌后，本周量平价跌；

9）另复式、别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以277套/26865.08㎡夺全市销售双冠，一房户型以263套/21551.85㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安·都会中央、煕璟城、信义·御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超79.83%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交622套/52070.46㎡，占全市的79.34%与68.39%，均价20699元/㎡；较上周成交673套/56828.66㎡，均价18383元/㎡，分别下跌7.58%、8.37%、上升12.60%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交86套/10815.33㎡，占全市的10.97%与14.21%，均价22772元/㎡；较上周成交122套/15391.32㎡，均价19841元/㎡，分别下跌29.51%、29.73%、上升14.77%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交76套/13251.49㎡，占全市的9.69%与17.40%，均价43170元/㎡；较上周成交48套/8667.02㎡，均价44824元/㎡，分别上升58.33%、
52.90%、下跌3.69%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；
 
综上所述，90㎡以下户型成交622套/52070.46㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安·都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积39295.88平米，南山区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积124088.67平米。上周合计批准商品房预售面积18287.9平米，环比上升578.53%。本月截至本周批准预售面积240018.84平米。其中：住宅批准预售37751.67平米、431套；批准预售宗地面积39295.88平米。

各区情况：

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积86337平米。
其中：商业批准预售25981.78平米、79套；批准预售宗地面积24782.94平米。

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8479.17平米。
其中：住宅批准预售8479.17平米、107套；批准预售宗地面积2999.97平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29272.5平米。
其中：住宅批准预售29272.5平米、324套；批准预售宗地面积11512.97平米。

■联投东方以销售74套/6711.22㎡夺全市亚军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）联投东方，成交74套/6711.22㎡，夺全市亚军；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

2）佳兆业•前海广场，18套/1614.19㎡；佳兆业•前海广场位于前海路9号，在前海“东方曼哈顿”逐步形成之时，由佳兆业通过品牌植入和管理输出，斥资6000万对项目周边市政、园林、产品等方面进行全面升级而成倾力之作！项目形象、产品及片区整体居住环境全面提升；

3）佳兆业•城市广场，成交15套/1986.7㎡；位居亚洲科技CBD核心腹地的佳兆业•城市广场，依托180万㎡综合母体，自身配套有54班九年制学校、幼儿园、高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等。规划有万豪旗下约4.3万㎡的万丽酒店、约270米高甲级写字楼、约15万㎡商业旗舰、华润万家、银狐百货、IMAX影院等，将为业主打造5分钟生活圈的一站式全优奢尚生活配置，一应俱全满足精英人士需求；

4）万科·麓城，成交12套/1106.46㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

5）京基滨河时代，成交11套/2111.5㎡；京基滨河时代大厦位于福田区西南端滨海的下沙片区，南眺深圳湾和深圳红树林自然保护区，拥有360度全维景观体系；集行政、金融、商务、文化、信息、会展、居住、旅游于一体，与地铁9号线下沙站实现无缝接驳；项目周边有深圳高尔夫球场、新洲高尔夫练习场、海滨高尔夫。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (8-25~8-31)

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(8-25~8-31)

全市新房销售面积20强排行榜(8-25~8-31)

宝安区新房销售套数前10强(8-25~8-31)

宝安区新房销售面积前10强(8-25~8-31)

龙岗区新房销售面积前10强(8-25~8-31)

盐田区重点楼盘(8-25~8-31)

福田区重点楼盘(8-25~8-31)