导读：
     ■2014房博会2.0版折射出的深圳产业升级方向
     ■深港合作，深圳迎来高端服务业发展绝机
     ■服务经济总量居全国第四，深圳打造现代服务业中心城市
     ■深圳进入高端服务业发展加速期，土地是最重要一环
正文：

■2014房博会2.0版折射出的深圳产业升级方向

很多深圳市民应该都有这样一个习惯，就是每逢春秋房交会到来，都要和家人朋友去会展中心逛一逛，看看有没有心仪的房源。但是随着一年两度的深圳房交会在2014年升级成为一年一度的“房博会”，很多人会发现，这个被主办方称为2.0版的房博会，远没有以往的房交会有“逛头”。

确实，与往年相比，本届房博会仅有三家国内开发商设立展位，而土地推荐占据了主流展位。虽然对普通市民来说，升级后的房博会少了开发商齐齐出招揽客的热闹和集中挑选房源的便利。但是房博会由房地产终端消费的“消费展”向“专业展”转型，从中却折射出了深圳产业升级的方向。

据了解，2014年的深圳房博会变身为“专业展”，意在打造中国房地产的超级“朋友圈”。主办方希望借助土地资源，串起全产业链，打破单一开发商与置业者之间的两极格局，最终为业内人士提供一个高价值的资源、信息、经验交互平台。而这也是深圳实现从基础服务业到高端服务业发展升级的一个重要体现。

■深港合作，深圳迎来高端服务业发展绝机

2007年，深圳市政府在《关于加快我市高端服务业发展的若干意见》中提出了“高端服务业”的概念——“高端服务业是现代服务业的核心，具有高的科技含量、高人力资本投入、高附加值、高产业带动力、高开放度、低资源消耗、低环境污染等特征。”

而近年来，深圳服务业的发展机遇可谓千载难逢。伴随经济全球化的深入发展，发达国家服务业的产业转移加快，服务业跨国投资增长迅速，深圳作为经济特区，在承接国际服务业转移方面将大有所为。

随着现代服务业发展基础和综合实力不断增强，深圳具备了和香港在较高水平上合作发展的能力。前海深港现代服务业合作区、罗湖国际消费中心都是深圳服务业综合改革试点的先行先试区域。深港两地的服务业发展优势和珠三角世界级制造业基地的巨大需求，为深港合作发展现代服务业提供强有力的产业支撑。

■服务经济总量居全国第四，深圳打造现代服务业中心城市

深圳的四大支柱产业中，现代服务业囊括了其中三项——现代金融、现代物流和文化产业。以海港和空港为“龙头”的现代物流业持续发展，现代金融业成为深圳现代服务业的领头羊，文化产业形成了文化服务和相关文化服务两大类三个层次（核心层、外围层、相关层）的发展格局。

根据《深圳市现代服务业发展“十二五”规划》，深圳将打造成为服务全国、辐射亚太、具有重要国际影响力的现代服务业中心城市。到2015年，深圳服务业将实现增加值9000亿元，占GDP的比重达到60%；现代服务业增加值占服务业增加值的比重达到60%；服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到55%左右。

就总体而言，深圳的服务产业素质现已具有一定的水平。据统计，在全国23个大中城市中，深圳的服务经济总量位居第四，仅次于上海、北京和广州，以现代金融、现代物流、文化产业与商贸流通等为主体的现代服务业，已成为深圳经济发展的重要组成部分。

■深圳进入高端服务业发展加速期，土地是最重要一环

目前深圳已经进入了高端服务业发展的加速期。而“土地”作为房地产产业链条最上游的一环，这一稀缺性产品可以说串联起了中下游的房地产开发、金融资本、仓储物流、地产服务、建筑规划与设计、集成装修与装饰等相关产业。也就是说，高端服务业与土地的关系非常密切。深圳想要进一步发展高端服务业，就要充分利用土地资源。

而往年以房产交易为主要目的的房交会，只能服务业于开发商和购房者，具有明显的行业局限性。2014房博会将城市土地展升级为核心展后，全国范围内的60余个国土部门汇聚深圳，约200余个城市和近2万专业人员参会交流，带来了大量拟出让土地信息，成为全国范围内规模最大的土地信息展示和交流平台。

同时现场还设置了地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展等相关的主题展览。也就是说，升级改革后的房博会，搭建了一个面向业内人士，囊括了核心土地资源、关键土地信息以及先进服务和技术的全产业链沟通交易平台，正契合了深圳当下的产业升级趋势。