■整体量升价跌，新宅量升3.89%！

2014年8月，全市商品房共成交3555套/337083㎡，均价24241.14元/㎡，总金额81.71亿元，套均总价229.85万元；环比上月的3422套/339142㎡，均价26668.21元/㎡，分别上升3.89%、下跌0.61%、9.10%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌！

其中：新房住宅，成交2893套/277831.21㎡，占全市的81.38%和82.42%，均价22309元/㎡，总金额61.98亿元，套均总价214.24万元；环比上月的2429套/226919.19㎡，均价22536元/㎡，分别上升19.10%、22.44%、下跌1.01%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；
 
商业，成交497套/40742.13㎡，占全市的13.98%和12.09%，均价33193元/㎡，总金额13.5亿元，套均总价272.1万元；环比上月的637套/75717.64㎡，均价35596元/㎡，分别下跌21.98%、46.19%、6.75%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；
 
办公楼，成交157套/12941.61㎡，占全市的4.42%和3.84%，均价33291元/㎡，总金额4.3亿元，套均总价274.41万元；环比上月的351套/33772.84㎡，均价33958元/㎡，分别下跌55.27%、61.68%、1.96%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；
 
其他类型，成交8套/5568.32㎡，占全市的0.23%和1.65%，均价32360元/㎡，总金额0.88亿元，套均总价0.17万元；环比上月的5套/2732.11㎡，均价32700元/㎡，分别上升60.00%、103.81%、下降1.04%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；
 
综上所述，深圳楼市2014年8月份成交以量升价跌为主；其中，成交量上，涨幅最大的是其他类型，为97.19%；成交均价方面跌幅最大的是商业，为6.75%。在楼市宏观层面跌声一片的形势下，深圳楼市成交量还可逆市上涨，说明市场对深圳楼市未来发展持整体看好态度

■区域成交排名：龙岗连续六个月蝉联双冠！
 
新房住宅按区域成交套数排名：
 
1）龙岗区，成交1608套/146342㎡，成交套数与成交面积分别占全市的55.58%与52.67%%，套均面积91.01㎡/套，均价16629.96元/㎡；环比上月的1390套/124721㎡，均价16440.16元/㎡，分别上升15.68%、17.34%、1.15%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；
 
2）宝安区，成交953套/94237㎡，占全市的32.94%与33.92%，套均面积98.88㎡/套，均价21847.27元/㎡；环比上月的768套/74644㎡，均价24282.01元/㎡，分别上升24.09%、26.25%、下跌10.03%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；
 
3）南山区，成交246套/27559㎡，占全市的8.50%与9.92%，套均面积112.03㎡/套，均价47838.05元/㎡；环比上月的186套/19533㎡，均价48239.60元/㎡，分别上升32.26%、41.09%、下跌0.83%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

4）福田区，成交30套/4677㎡，占全市的1.04%与1.68%，套均面积155.90㎡/套，均价48632.91元/㎡；环比上月的39套/4191㎡，均价43821.38元/㎡，分别下跌23.08%、上升11.60%、10.98%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升；

5）罗湖区，成交33套/3056㎡，占全市的1.14%与1.10%，套均面积92.62㎡/套，均价32785.00元/㎡；环比上月的34套/3098㎡，均价34604.46元/㎡，分别下跌2.94%、1.36%、5.26%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
6） 盐田区，成交23套/1960㎡，占全市的0.8%与0.71%，套均面积85.22㎡/套，均价30476.86元/㎡；环比上月的12套/733㎡，均价24223.21元/㎡，分别上升91.67%、167.39%、25.82%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

综上所述，龙岗区以1608套/146342㎡的成交量，连续六个月蝉联全市新房成交套数、面积冠军，如万科麓城、熙璟城、颐安•都会中央、信义御城、信义嘉御山等项目颇受市场欢迎。

■户型成交套数排名：刚需户型最受热捧！
 
新房住宅按户型成交套数排名：二房、三房、一房、四房以上、复式住宅、单身宿舍、四房住宅、其他、复式
 
1）二房户型，成交1236套/113774.05㎡，占全市的42.72%与40.95%，套均面积92.05㎡/套，均价18761元/㎡；环比上月的1116套/97287.81㎡，均价18949元/㎡，分别上升10.75%、16.95%、下跌0.99%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

2）一房户型，成交782套/63855.08㎡；占全市的27.03%与22.98%，套均面积81.66㎡/套，均价19219元/㎡；环比上月的458套/35206.66㎡，均价18312元/㎡，分别上升70.74%、81.37%、4.95%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

3）三房户型，成交578套/62319.99㎡，占全市的19.98%与22.43%，套均面积107.82㎡/套，均价29294元/㎡；环比上月的562套/57999.6㎡，均价27307元/㎡，分别上升2.85%、7.45%、7.28%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

4）四房住宅，成交177套/22541.89㎡，占全市的6.12%与8.11%，套均面积127.36㎡/套，均价22579元/㎡；环比上月的173套/21143.63㎡，均价21831元/㎡，分别上升2.31%、6.61%、3.43%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

5）单身宿舍，成交46套/3337.66㎡，占全市的1.59%与1.20%，套均面积72.56㎡/套，均价23374元/㎡，环比上月的50套/3613.33㎡，均价23591元/㎡，分别下跌8.00%、7.63%、0.92%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

6）复式住宅，成交34套/5495.23㎡，占全市的1.18%与1.98%，套均面积161.62㎡/套，均价41998元/㎡；环比上月的40套/6997.89㎡，均价49669元/㎡，分别下跌15.00%、21.47%、15.44%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

7）四房以上，成交23套/4654.11㎡，占全市的0.8%与1.68%，套均面积202.35㎡/套，均价31902元/㎡；环比上月的13套/2895.91㎡，均价33638元/㎡，分别上升76.92%、60.71%、下跌5.16%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；
 
8）其他，成交12套/1128.55㎡，占全市的0.41%与0.41%，套均面积94.05㎡/套，均价26957元/㎡；环比上月的11套/879.17㎡，均价21540元/㎡，分别上升9.09%、28.37%、25.15%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；
 
9）复式，成交5套/724.65㎡，占全市的0.17%与0.26%，套均面积144.93㎡/套，均价19580元/㎡；环比上月的6套/895.19㎡，均价34631元/㎡，分别下跌16.67%、19.05%、43.46%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；
 
10）单身公寓连续4个月零成交，另外别墅继续22个月零成交。
 
综上所述，2014年8月新房成交二房户型以1236套/113774.05㎡夺成交双冠。一房户型以成交782套/63855.08㎡居全市双亚；说明8月商品住房市场刚需户型在市场的份额占比越来越重。如此，像万科麓城、熙璟城、信义御城、信义嘉御山、华业•玫瑰四季等含刚需户型的楼盘值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比81.33%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交2353套/198367.05㎡，占全市的81.33%与71.40%，均价18725元/㎡；环比上月的2063套/172172.34㎡，均价18902元/㎡，分别
 上升14.06%、15.21%、下跌0.94%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；
 
2）90~144㎡以上户型，成交344套/43794.75㎡，占全市的11.89%与15.76%，均价21316元/㎡；环比上月的217套/26362.40㎡，均价21170元/㎡，分别上升58.53%、66.13%、0.69%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；
 
3）144㎡以上户型，成交196套/35669.41㎡，占全市的6.77%与12.84%，均价43460元/㎡；环比上月的149套/28384.45㎡，均价45843元/㎡，分别上升31.54%、25.67%、下跌5.20%，整体继上个月量跌价升后，本月量升价跌；
 
综上所述，2014年8月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2353套/198367.05㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏；熙璟城、万科麓城等楼盘值得关注；深圳8月楼市144㎡以上户型成交价在其他户型价跌时逆市上升。
 
■预售环比下降45.23%,宝安预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积426642.69平米。上月合计批准商品房预售面积778927.92平米，环比下降45.23%。
其中：住宅批准预售300424.34平米、3259套；商务公寓66443.09平米、960套；商业批准预售34005.02平米、205套；批准预售宗地面积225231.55平米。
 
各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8479.17平米。
其中：住宅批准预售8479.17平米、107套；批准预售宗地面积  0平米。

福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积78803.5平米。
其中：办公楼批准预售77827.46平米、402套；批准预售宗地面积25905.85平米。

南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积104624.9平米。
其中：办公楼批准预售25770.24平米、139套；批准预售宗地面积36005.98平米。

盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积29272.5平米
其中：住宅批准预售188908.6平米、2130套；批准预售宗地面积11512.97平米。

宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积227922.17平米。
其中：住宅批准预售188908.6平米、2130套；商业批准预售7155.46平米、108套套；商务公寓批准预售31858.11平米、289套；批准预售宗地面积93861.12平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积56343.95平米。
其中：住宅批准预售55476.17平米、550套；批准预售宗地面积80851.51平米。

■联投东方以销售346套/33529.43㎡夺全市双亚！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）联投东方，成交346套/33529.43㎡，夺全市双亚；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

2）万科•麓城，87套/8360.73㎡，销售面积居全市第九。万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

3）熙璟城，58套/5493.79㎡；作为平湖首个精品综合体，熙璟城集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体，以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL，堪称为平湖版的华润•幸福里，平湖版宝能太古城。为平湖人民带去前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境；

4）天峦湖，54套/6978.67㎡；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2014年8月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2014年8月)

全市新房销售面积20强排行榜(2014年8月)

宝安区新房销售套数前10强(2014年8月)

宝安区新房销售面积前10强(2014年8月)

龙岗区新房销售套数前10强(2014年8月)

龙岗区新房销售面积前10强(2014年8月)

南山区重点楼盘(2014年8月)

福田区重点楼盘(2014年8月)

盐田区重点楼盘(2014年8月)

罗湖区重点楼盘(2014年8月)