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投资分析
地段30倍律:中心天元,极值之地

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-09-03 11:52:13点击3260


导读:
■极值地段的强30倍律
■第三产业的“核聚变”
■深圳中心·天元:“秀外慧中”的极值之地
正文:

■极值地段的强30倍律

综观世界各地区的单位土地产值,无一例外的,有一个地区的单位土地产值能30倍于其它地区,譬如:纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环......

以上这些地区均居城市的核心地段,是城市经济、科技、文化的密集区。这些地区具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

因此,吸引了大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动,是金融、总部、体验等服务业的天堂。与服务业纷纷扎堆中心区不同,工业则显得离群索居。

■第三产业的“核聚变”

服务业与工业分属于第三产业与第二产业,均是国家的支柱产业,经济增长的两大支柱,创造了大量的就业机会。为什么服务业能常踞地价最高的城市中心,而工业却只能偏于一隅消化价格较低,利用率低的郊区土地?

究其原因,是因为工业楼体(规定为12层以下),容积率较低,土地单产也较低。而服务业楼宇容积率极高,且商业、办公、交通可高度叠加,土地单产极易30倍于其它区,故类似深圳中心·天元所处的城核元点,即为极值之地。

越是聚合越是叠加,其价值就越高。这就好比“核裂变”与“核聚变”之间的差别,由核裂变引起的原子弹爆炸,其威力毋庸置疑,但会产生高放射性废物,和武器级核材料的扩散威胁,代价高昂;而比原子弹更厉害的核武器——氢弹,利用“核聚变”来发挥作用的;太阳就是靠核聚变反应来给太阳系带来光和热,核聚变释放的能量比核裂变更大,且比核裂变干净安全。

■深圳中心·天元:“秀外慧中”的极值之地

服务业不单单解决人的就业问题,它的主要的工作内容即是以为人类提供便捷的衣食住行,因此,与人们的工作生活息息相关,而工业则由于受到限制,而工业,这也就导致了人的生活极为不便,工作与生活难以兼顾。

如果降低了效率市场就会无情的降低房地产的价格,因此,地产价格绝不是肤浅的“以貌取人”,美观与舒适性只是表面,办公方便、消费方便、交通方便才是王道。因此,中心区域做到了“秀外慧中”,自然其土地单产也就领涨全市。

踞深圳中心CBD的深圳中心·天元项目,尽享城市发展命脉核心资源,周边市民中心(深圳市政府所在地)、中心公园、音乐厅、图书馆和中心书城、深圳广电大厦、会展中心、深交所,全市约50%写字楼、60%五星级酒店、80%的创投机构皆汇聚于此,是名副其实的极值之地。


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