“深圳真的不能放松限购。”9月4日下午，深圳市房地产研究中心主任王锋在一场内部会议上指出，保证刚需就必须要有限购手段抑制投机和投资的需求，深圳近期没有必要放松限购。

记者在现场了解到，王锋从宏观的角度和全面分析了深圳房地产市场情况，提出深圳暂不能放松限购的4点理由。

理由一：深圳人口密度世界最大

“深圳的人口密度达到10000人/平方公里，这就是全世界最大的人口密度。”王锋指出，2013年深圳常住人口1062万，但是实际管理人口达到1800-2000万，人口之多给城市住房带来巨大压力。

理由二：深圳房价上涨太快，房价收入比太高

王锋认为，从购房能力看，多数深圳居民家庭购房能力严重不足，“房价上升得太快，房价收入比太高。”

据王锋提供的数据显示，深圳房价从2004年的5980元/平米上涨到现在的2.21万元/平米，房价10年上涨了2.6倍。

“而深圳2005年-2013年的人均实际可支配收入仅增长1倍，”王锋认为，房价快速上升而居民可支配收入增长缓慢，必然会导致房价收入比的升高。

《2013年全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳以17.2倍高居全国首位，“远远高出我们认为的8倍比较合理的区间。”王锋指出。

理由三：深圳住房自有率太低

王锋认为，深圳目前的住房自有率近30%，而广州高达90%，北京上海也达70%。“按照目前的数据来算，深圳要23年时间才能赶上京沪的住房自有率水平；若要达到80%，可能需要29年才能实现。”

“深圳的刚性需求是全国最强烈的，且未来的需求量仍很大。”

理由四：深圳没有足够的安居房

“深圳的安居房累积到商品房总量的20%以上，就可以适当地放松限购。”汪峰指出，目前深圳的安居型商品房太少，仍需继续限购。

记者了解到，王锋正在研究深圳今后的住房和房地产市场发展的战略和策略，也准备提供给政府4点建议：第一是增加供应，第二是保证刚需，第三是抑制投机，第四是稳定价格。

“要实现这4个目标，深圳还需要相当长一段时间继续限购。”王锋指出。

调控政策已反转

此外，王锋还概述了当下房地产市场调控环境。他认为，调控政策在今年基本上开始出现反转了，“房价控制目标也不提了，多地限购政策也放松了，现在就剩下贷款和税收这两方面的调控政策尚未明显松动。”