导读：
     ■深圳机场片区：不为人知的城市商业租金高地
     ■城市最高端客流聚集地，空港=广告主场、租金高地
     ■深圳机场片区价值位居前茅：价值先驱，怀德公元
     ■千万级智慧大城怀德社区首发钜作，引领全新居住品质
正文：

■深圳机场片区：不为人知的城市商业租金高地

在深圳，有两大公认的商业租金高地，其一是以万象城、东门为代表的罗湖中心区，另一个则是海上世界所在的蛇口片区。根据最新出炉的2014年上半年商业地产租金排名，万象城租金水平在1500-1800元/（平方米·月），居全市购物中心租金排名第一位。而2013年蛇口片区的年租金也达到了1亿元。

商业是最挑地段的品类。因此要鉴别一个城区的价值，可以从两个方面去判断，那就是路牌广告和商业租金。而万象城的商业租金价格已经很好地验证了其所处罗湖中心区的商业价值。事实上，在深圳还有一个不为人熟知的商业租金高地——深圳机场。相关资料显示，深圳机场的商铺租金价格最高可达4000多元一平方米，相当于万象城首层商铺的价格。

而到了2013年，深圳机场的商业租金已经高达3亿元，较之深圳原特区内租金高地——蛇口高出了2亿元。随着T3楼航站楼的投入使用，预计深圳机场仅商业租赁收入每年就将超过4亿元。也就是说，在不为大众所知的背后，机场事实上已经成为了城市的又一商业租金高地。

■城市最高端客流聚集地，空港=广告主场、租金高地

从全球机场发展趋势来看，在满足旅客、货物和飞机日益多样化需求的同时，机场日益成为商务、休闲的核心区域，欧美发达国家的“航空城”将是未来很多机场的现实选择。镜鉴迪拜国际机场、香港国际机场、韩国首尔仁川机场等全球最著名的十大空港区域，无不是购物天堂、居住密集地、广告主场、租金高地。

像迪拜国际机场2013年机场免税店销售额18.2亿美元，同比增长11.4%，全年完成交易2600万人次；韩国首尔的仁川国际机场集中了各大国际知名及韩国本土化妆品品牌，全球唯一的路易威登免税奥特莱斯店也位于此；密密麻麻的高端化妆品店是巴黎戴高乐国际机场的特色风景；东京羽田国际机场则是各种正经时髦的名品大牌的聚集地••••••

国际知名机场特别是具备枢纽功能的机场，通常是一个城市客流、物流最密集频繁的区域，也是顶级奢侈品的集中地。而这一现象的出现是因为打“飞的”的客群，往往是有着高端商务、旅行需求的人群，这部分人群基本上都已经处于一种有钱有闲的状态，而且往往掌控着城市的大量财富，因此机场可以说聚集了城市最高端的客流。

■深圳机场片区价值位居前茅：价值先驱，怀德公元

受益于机场客群的高端性，带动了机场成为城市路牌广告价格最贵的区域之一。2014年6月，重庆机场路的广告牌单标段卖价达到了上亿元，仍遭到激烈“争夺”。而深圳宝安国际机场作为中国大陆仅次于北京首都机场、上海虹桥机场、广州白云机场、成都双流机场的第五大航空港，路牌广告的价值无疑更甚。

以深圳机场入口处的广告牌为例，2013年租赁价格为6500元/㎡/月，而深南大道华强北段的路牌广告价格约为6450元/㎡/月。也就是说，深圳机场片区的路牌广告租金价格，已经可以与深圳最成熟商业中心区的路牌广告租金价格相媲美。

正如前文所述，路牌广告和商业租金是判断一个城区价值的两大法宝。而从深圳机场的商业租金和路牌广告价格我们可以判断，机场区域的综合价值是位居城市各片区前茅的，但可惜的是目前很多人都没有意识到这一点。同时伴随着前海的规划建设和大空港的打造，未来机场片区的价值将更加难以限量。

事实上，正是由于深圳人对机场片区的价值以及前景缺乏重视，以致区域房产价格长期处于被压抑的状态。其中深圳宝安国际机场西侧约2公里处的怀德公元，正处于大空港和前海的黄金交汇区域，在享受大空港利好的同时，也将受前海金融服务业的价值辐射。未来随着空港经济的爆发，项目价值腾飞指日可待。

■千万级智慧大城怀德社区首发钜作，引领全新居住品质

位于深圳市福永107国道西侧（宝利来国际大酒店南100米）的怀德公元，是千万级智慧大城怀德社区的首发钜作。项目总建面约23万㎡，从智能化科技家居、高品质精装修标准到顶级物管服务体验，每一处细节的用心雕刻，始终秉持国际生态人文科技大城的铸造理念，只为引领深圳全新品质居住体验。

交通配套方面，项目位居大空港区域中心，拥享“海”、“路”、“空”、“轨”全息四维交通体系。其中“海”交通资源方面，福永码头、大铲湾码头、前海海底隧道、妈湾跨海通道快速连接珠三角及港澳，高效聚合世界资源；“陆”交通资源方面，沿江高速、广深高速、107国道、宝安大道、福永大道等城际主干线环绕左右；“空”交通资源方面，T3航站楼毗邻项目，半小时抵达香港机场，160条航线通达全球；“轨”交通资源方面，地铁1、11、20号线畅达深圳任意角度，深港机场快线联通香港。

在商业配套上，怀德公元项目产品包含了住宅、商业、办公等多种业态，综合体优势突出项目含有共5.3万㎡商业，未来将引进华润万家、吉之岛、天虹等知名商家旗舰店，奠定区域商业中心地位；同时项目处于福永中心区域位置，享受来自中心纯熟的商业配套。

在教育配套上，福永区域教育资源丰富，包含了福永中学、福民学校、福永街道中心小学、怀德幼儿园、福永中心幼儿园，为小孩提供12年一站式教育服务配套；同时未来怀德国际社区还将建设多达近10个学校，满足社区教育需求。

在生态资源上，自然景观一直是深圳的稀缺资源，凤凰山更是独一无二、令人心驰神往之地，凤凰山、立新水库、海洋等生态资源优势突出，将为居民持续提供生态、健康、舒适、休闲的生活环境，让家人能够在城市之中零距离拥抱大自然。