■新宅量跌价升，量跌15.67%！

2014年第36周（2014-9-01~9-07），全市商品房共成交834套/79915㎡，均价27297.06元/㎡，总金额21.81亿元，套均总价261.56万元；较上周成交989套/94968㎡，均价26574.87元/㎡，分别下跌15.67%、15.85%、上升2.72%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升。

其中：新房住宅，成交523套/50578.79 ㎡，分别占全市的62.71% 和63.29% ，均价22630元/㎡，总金额11.44亿元，套均总价218.85万元；较上周784套/76137.28 ㎡，均价24905 元/㎡，分别下跌33.29%、33.57%、9.13%，整体上周量跌价升后，本周量价齐跌；

商业，成交297套/27600.77㎡，分别占全市的35.61% 和34.54% ，均价35461 元/㎡，总金额9.8亿元，套均总价329.54万元；较上周成交132套/9995.9㎡，均价33664元/㎡，分别上升125.00%、176.12%、5.34%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交13套/1278.7㎡，分别占全市的1.56% 和1.60% ，均价33221元/㎡，总金额0.42亿元，套均总价326.76万元；较上周成交67套/4957.85㎡，均价32107 元/㎡，分别下跌80.60%、74.21%、上升3.47%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他零成交。

综上所述，2014年第36周，楼市商品房整体以量跌价升为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌80.60%。商业量价齐升，成交量较上周上升125.00%，均价较上周上升5.34%。从上周数据来看，全市商品房成交量下跌15.67%，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量下跌80.60%，说明深圳办公需求量短时间内需求趋于饱和状态。

■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交277套/25584 ㎡，成交数量和面积分别占全市的52.96%和50.58%，连续27周蝉联区域双料销冠，套均面积92.36㎡，均价16244.63元/㎡；较上周成交379套/34337㎡，均价17302.92元/㎡，分别下跌26.91%、25.49%、6.12%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交199套/19488㎡，分别占全市的38.05%和38.53%，套均面积97.93㎡，均价23093.56元/㎡；较上周成交217套/20888㎡，均价21931.78元/㎡，分别下跌8.29%、6.70%、上升5.30%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交29套/3278㎡，分别占全市的5.54%和6.48%，套均面积113.04㎡，均价58117.98元/㎡；较上周成交150套/15851㎡，均价39107.53元/㎡，分别下跌80.67%、79.32%、上升48.61%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）罗湖区，成交13套/1325㎡，分别占全市的2.49%和2.62%，套均面积101.95㎡，均价34722.65元/㎡；较上周成交7套/700㎡，均价32527.92元/㎡，分别上升85.71%、89.29%、6.75%，整体继上周量价其跌后，本周量价齐升；

5）福田区，成交5套/903㎡，分别占全市的0.96%和1.79%，套均面积180.70㎡，均价46959.31元/㎡；较上周成交19套/3576㎡，均价50249.41元/㎡，分别下跌73.68%、74.75%、6.55%，整体继上周打破量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区零成交。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，连续27周蝉联区域成交双冠，说明其市场潜力颇大。其中煕璟城、颐安•都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。

■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交313套/28328.59㎡，占全市的59.85%与56.01%，套均面积90.51㎡，均价17475元/㎡；较上周成交277套/26865.08㎡，均价22718元/㎡，分别上升13.00%、5.45%、下跌23.08%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

2）一房户型，成交89套/7305.34㎡，占全市的17.02%与14.44%，套均面积82.08㎡，均价19143元/㎡；较上周成交263套/21551.85㎡，均价22051元/㎡；分别下跌66.16%、66.10%、13.19%，整体继上周量价其齐后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交69套/8098.71㎡，占全市的13.19%与16.01%，套均面积117.37㎡，均价30131元/㎡；较上周的成交165套/17588.16㎡，均价28730元/㎡，分别下跌58.18%、53.95%、上升4.88%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交28套/3788.14㎡，占全市的5.35%与7.49%，套均面积135.29㎡，均价24273元/㎡；较上周成交43套/5527.7㎡，均价26859元/㎡，分别上升下跌34.88%、31.47%、9.63%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

5）其他，成交13套/1108.35㎡，占全市的2.49%与2.19%，套均面积85.26㎡，均价63489元/㎡；较上周成交4套/283.31㎡，均价18616元/㎡，分别上升225.00%、291.21%、241.05%，继上周量平价跌后，本周量价齐升；

6）复式住宅，成交6套/1252.81㎡，占全市的1.15%与2.48%，套均面积208.80㎡，均价65626元/㎡；较上周成交9套/1320.02㎡，均价42869元/㎡，分别下跌33.33、5.09%、上升53.08%，继上周量跌价升后，本周量跌价升；

7）四房以上，成交3套/503.8㎡，占全市的0.57%与1.00%，套均面积167.93㎡，均价30045元/㎡；较上周成交10套/2060.99㎡，均价35286元/㎡，分别下跌70.00%、75.56%、14.85%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

8）复式，成交2套/193.05㎡，占全市的0.38%与0.38%，套均面积96.53㎡，均价31258元/㎡；打破上周零成交；

9）另单身宿舍、别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以313套/28328.59㎡夺全市销售双冠，一房户型以89套/7305.34㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安•都会中央、煕璟城、信义•御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超81.64%！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交427套/36489.58㎡，占全市的81.64%与72.14%，均价18968元/㎡；较上周成交622套/52070.46㎡，均价20699元/㎡，分别下跌31.35%、29.92%、8.36%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡户型，成交68套/8875.84㎡，占全市的13.00%与17.55%，均价21956元/㎡；较上周成交86套/10815.33㎡，均价22772元/㎡，分别下跌20.93%、17.93%、3.58%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交28套/5213.37㎡，占全市的5.35%与10.31%，均价49412元/㎡；较上周成交76套/13251.49㎡，均价43170元/㎡，分别下跌63.16%、
60.66%、上升14.46%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交427套/36489.58㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安•都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积104515.13平米，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积104515.13平米。上周合计批准商品房预售面积124088.67平米，环比下降15.77%。本月截至本周批准预售面积104515.13平米。其中：住宅批准预售104245.13平米、980套；批准预售宗地面积110554.81平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积86337平米。
其中：住宅批准预售104245.13平米、980套；批准预售宗地面积110554.81平米。

■万科•麓城以销售26套/2970.32㎡位居全市第四！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科•麓城，成交26套/2970.32㎡；以销售26套/2970.32㎡位居全市第四；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；

2）联投东方，成交16套/1727.85㎡，以销售总套数16套位居全市第九、以销售总面积1727.85㎡位居全市第七；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

3）中海•九號公馆，5套/1113.99㎡；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-01~9-07)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(9-01~9-07)

宝安区新房销售套数前10强(9-01~9-07)

宝安区新房销售面积前10强(9-01~9-07)

龙岗区新房销售面积前10强(9-01~9-07)

南山区重点楼盘(9-01~9-07)

罗湖区重点楼盘(9-01~9-07)

 福田区重点楼盘(9-01~9-07)