导读：
■购买指数“楼盘评级”制度升级说明
■【佳兆业城市广场】购房指数评级：AA抢购评级！
一、区域：总计35分
二、产品：总计57分
正文：

■购买指数“楼盘评级”制度升级说明

自2000年9月以来，@房地内参 半求工作室就独家为广大客户推出购房指数评级的产品线，迄今已近14年。该评级通过分拆楼盘各项因素评分，全面客观解析楼盘综合价值，为广大客户提供专业投资购房指南，深受网友们赞许。

如今在当下市场冷淡的市况下，为给客户提供更精准的市场导航，我司特将此产品线升级。升级版的评级指数在构成上由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

其中“分项指数”包括区域四项：
地段（片区经济生产水平、产业构成、竞品）；
环境（生态负氧离子、空气污染程度）；
交通（公交、地铁、火车站、机场、高速、海运）；
配套（教育、商业、健身）、规划；

产品六项：品牌、物业类型（业态组合）、产品户型（容积率、得房率、朝向、赠送面积、梯户比）、建筑质量、物管等10项评分。

其中每一项满分为10分，总分100分。
“分项指数”得分评定：
9-10（很好、很低或很强）；
7-8（好、低或强）；
5-6（中等）；
3-4（差、高或弱）；
1-2（很差、很高或很弱）。

“分项指数”之和为楼盘“购买指数”得分，依据购买指数总得分，将楼盘分为七个评级：
（1）最高级“盲购评级”为AAA，得分在95分以上；
（2）次高级AA为“抢购评级”，得分在91~95之间；
（3）A为“强荐评级”，得分在86~90之间。
（4）BBB为“买入评级”，得分在81~85分之间；
（5）BB为“推荐评级”，得分在71~80之间；
（6）B为“观望评级”，得分在60-~70之间；
（7）C为“淘汰评级”，得分在60分以下。

■【佳兆业城市广场】购房指数评级：AA抢购评级！

现按照以上评分细则，先对【佳兆业城市广场】的购买指数进行条分缕析：

一、区域：总计35分！

1、地段9分

【佳兆业城市广场】，位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城。位于坂田片区核心区的华为科技城，地处特区辐射的“第一圈层”，是深圳中轴线北拓的重要空间节点，是政府规划投资110亿，华为投资200亿，重金打造里斯本式的科技新城。

作为以国际知名通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，华为科技城占地近22平方公里，常住人口达到39万，城市更新用地已逾372万平米，旧改总体量达2120万平米，相当于3个华侨城，5个福田CBD。

未来华为科技城内将有10多家世界500强进驻、200多家知名企业总部扎根、2500多家科技研发机构集聚、300000余IT精英人才，有望成为“深圳第二中心区”。作为深圳科技CBD，华为科技城已显现出以华为作代表的，向研发和总部功能发展的产业高端化发展趋势，对区域乃至整个深圳都将意义重大。因此，地段评判给9分。

2、环境8分

【佳兆业城市广场】，北临岗头山和岗头水库，优美的山景、水景在项目高层均可一览无余；西侧则有依托托坑水库而建的体育中心和山体公园；其外，项目还紧邻岗头河滨河公园。

其中的岗头河滨河公园带，沿滨水绿地打造公共慢行道，辅以休闲商业为主的公共功能。占地69万㎡，政府投资2亿重金打造的托坑水库体育公园，是以山湖为依托的融合生态、健身体育、商业休闲、具有科技内涵的，具有一定影响的综合性城市公园，距项目仅1000米。

此外，依托岗头水库及其周边山体的岗头水库自然公园，将打造成集生态、休闲、登山、娱乐等为一体的自然生态公园，零距离享受亲山、亲水、近城的理想生活。黄金山公园，则拥有公众广场活动区、山林攀登景观区和社区休闲活动区的综合性市政公园。

因此，细数项目周边，实现了“一山二湖三公园”极稀缺的生态资源集聚，从而保证了最优越的人居环境。因此，环境评判给8分。

3、交通8分

【佳兆业城市广场】所处，作为华为科技新城的核心地带，项目周边的交通网络十分便捷。【佳兆业城市广场】城市临近周边分布有3大公交总站，20余条公交线，城区交通出行，相当便捷。

雪岗北路与梅观高速相连，转彩田路20分钟可达福田CBD；坂雪岗大道接南坪快速，转彩田路也可直达福田CBD；还可以选择走五和大道转南坪，无需通过梅林关25分钟内便可抵达福田；项目北侧的布澜路接清平高速，转宝安北路25分钟内可达地王商圈，也就是罗湖中心。

据悉，现梅观高速已经免费、收费站北移，交通成本全面优化；新彩隧道已全线通车，而且，坂银隧道即将于年底建设，布澜一级公路通车在即，高效生活轻松提速；再加上地铁10号线年内开工，15分钟瞬驳世界繁华。由此可见，项目拥有全维度立体交通路网，更有可见的极速未来。因此，交通评判给8分。

4、配套10分

【佳兆业城市广场】得益于片区的发展，教育、医疗、生活等配套设施齐全，尤其是即将在9月中旬开盘的3期，配套建设已经成熟，入住即可享受现成资源。

在教育资源方面，项目周边拥有坂田区75班深圳第六高级中学、万科城实验学校、深圳科学高中、雪象中小学、坂田小学、宝岗小学、雪象幼儿园、坂田街道南园幼儿园、岗头村幼儿园等可共享的丰富教育资源。

在医疗资源方面，项目周边拥有深圳最先推出惠民政策的“平价医院”——雪象医院；大型综合医院——坂田医院；还有政府规划拥有1000床的超大型综合性医院，未来将覆盖整个坂田，乃至6大片区人群。

在生活配套方面，项目坐拥“一山（岗头山系）二水（岗头水库、托坑水库）3公园（体育公园、岗头河滨河公园、黄金山公园）”资源，可尽享一城山湖盛景；还规划有坂田文体中心，包括１个体育馆、１栋文化楼、１万平方米文化广场、８个室外球场、２个游泳池等配套，畅享健康休闲生活。因此，配套评判给10分。

二、产品：总计57分！

1、品牌10分

佳兆业集团源自香港，1999年成立，是中国大型房地产企业集团。作为中国领先的城市综合运营商，佳兆业集团主营业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、金融、酒店管理、物业服务等多元领域，产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、综合商业、旅游及大型城市综合体等。

佳兆业以“佳居乐业 ”为企业理念，在发展过程中获得无数荣誉，2010中国房地产上市公司综合价值中资港股TOP 10、2010中国蓝筹地产最具投资价值上市公司、2010年度最具投资价值地产上市公司；2005年-2010年，连续六年获得中国华南房地产公司品牌价值TOP10；2007年-2011年，连续五年获得中国房地产百强企业；2014年入围福布斯2014年全球企业2000强和2014年中国慈善榜100强。佳兆业的品牌价值不但深入人心，也得到了业内的一致认可。因此，品牌评判给10分。

2、小区规划8分

【佳兆业城市广场3期】占地4万㎡，建面24万㎡，住宅面积18万㎡，商业面积2200㎡；另有7500㎡的底层临街商业，2400㎡的幼儿园，1600㎡的社康中心等组成，项目由5栋超高层建筑围合而成，社区配套齐全。因此，小区规划评判给予8分。

3、小区自配9分

【佳兆业城市广场】自身拥有深大附属坂田学校，这是片区乃至深圳罕有全年龄段、九年一贯制公立教育体系。据悉，深大附属坂田学校已于2014年9月1日正式开学，学校引入深圳大学优质教育资源、办学理念和管理经验，用家门口精英教育兑现大城教育未来。因此，小区自配评判给予9分。

4、产品户型10分

【佳兆业城市广场3期】拥有约3.5万㎡新古典皇家园林，由世界顶级设计团队贝尔高林倾力打造。近百米阔绰楼间距，近300米南北无敌景观轴，5栋超高层绿色建筑群以围合布局诠释空间大美。

【佳兆业城市广场3期】由5栋超高层建筑围合而成，其主力产品为83-140平米奢阔精装3-4房，高使用率、空间百变，全系豪宅精装，升级版国际品牌厨卫，尽享国际人居生活。因此，户型评判给10分。

5、建筑质量10分

【佳兆业城市广场】秉承佳兆业建筑的高规格要求，为了提高客户满意度，从设计、采购、施工到装修均采用科学合理的监控和检测，在质量上做到完美把关，从源头上控制房地产开发各环节的质量，保证从房屋主体建设、园林建设到精装修等均达到公司的高品质标准。

在产品上，项目全部带精装，为客户省时省心省力。在建筑打造上，入户大堂奢华创新，内部打造有6米高的内水景园林式大堂，水景景观，还是与室外连接的，通透采光。且项目带内绿化连体大堂设计，乃全深唯一。

此外诸如埋地管工程，上水、热水管安装工程，排水管、雨水管安装工程，消防工程及有关设备等的安装工程都严格按照程序勘察检测认定通过才继续施工，整体设计也是顶级设计师的倾心之作，达到了世界先进水平。因此，建筑质量评判给10分。

6、物管10分

【佳兆业城市广场】的物管是佳兆业集团旗下的佳兆业物业，致力于提供专业、亲和、优质的整体物业服务解决方案，服务业态也从单一住宅物业向商业物业、办公物业、旅游物业、公共物业等多领域延伸。除传统的物业管理与服务之外，佳兆业物业也行走在探索实践资产运营管理的道路上，以实现“全物业”的经营概念。

作为一家具备国家一级物业服务资质的物业服务企业，佳兆业物业已通过ISO9001质量管理体系认证，先后荣膺“中国物业百强企业第15名”、“中国物业管理企业年度综合实力百强”、“金钥匙物业最具品位服务奖”，同时连续六年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服务质量TOP10”等荣誉称号，这无一不凝聚了社会各界对佳兆业物业品牌的充分信赖。

佳兆业物业，传承优质的港式服务，为客户提供个性化高品质物业服务。据第三方调查，佳兆业的客户满意度和忠诚度高于行业水平，写字楼服务等模块达到行业标杆水平。因此，物管评判给10分。

■【佳兆业城市广场】3期醇熟之作，9-13撼世开盘

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180万㎡华为科技城核心城市综合体——【佳兆业城市广场】

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