导读：
     ■“城市与深山之间，其实就隔一扇门”：京基•云墅的高山仰止
     ■引灵魂出窍、享生命静美：京基•云墅诠释着城市深山中“藏墅第一峰”的气魄
     ■片区价值简析
      一、城市中、深山里、水岸旁：隐逸繁华，悟读半山意境
      二、“四大口岸”的价值核动，未来价值高峰之地
     ■配套简析
      一、基于新罗湖时代，享深港双城醇熟配套
      二、直线距离地铁8号线莲塘站800m，未来更抢先占据城市最中央
      三、丰富的教育资源，打造全程精英教育体系
      四、15分钟内享医院、超市、银行等全配套生活圈，给予全方位的生活照顾
      五、深圳第一峰+三水三公园+弘法寺：聚祖山龙脉气势，独揽梧桐山景、园景、寺景
     ■产品价值研析
      一、高地物业（山宅）：凡世上的豪宅都建在山上
       1、地善则苗秀，宅吉则人荣：山宅吉地
       2、住山宅，身心健康、延年益寿
      二、空气特供级高地物业的生命价值：建筑主体超越“积灰层”至少118米
     ■项目考察
      一、京基再用高度铸造梧桐第一峰
      二、在深圳专享一座山的别墅，惟有京基•云墅
      三、深圳第一个立体错列式建筑
      四、每户可配备3个车位，且人车分流、自然采光
      五、园林中的风情泳池、山涧小湖泊以及“三水”，在山宅里享受着由内而外的亲水生活。
      六、私家林荫道，健康生活就在脚下
      七、无论是退台式建筑，亦或意境园林，都源于都原生山脉的尊重
     ■工地考察
      一、每户安装松下牌中央空凋，厨房有冷气：好家、好水、好空气
      二、天井区——室内空间的创想区，给生活更多美的感受
      三、深圳最大的自然景观、自然通风车库
      四、超大阳台，感受风景相伴的人居礼遇
      五、精工的工艺：原石雕刻的石墩+全干挂石材
     ■户型简析
     ■PM2.5仅为3，生态控制线内，南北通半山“低总价”的豪宅仅为49席
     ■深圳山居别墅孤本：京基•云墅能孕育出最强的半山文化
正文：

■“城市与深山之间，其实就隔一扇门”：京基•云墅的高山仰止

“我在山中采药，一群仙风道骨，砍樵的砍樵，对弈的对弈。下山回来，深一脚，浅一脚，走了很长的一段路。过去与未来之间，城市与深山之间，其实就隔一扇门。”这段话是笔者数年前在“青衫郎”博客里看到的，至今记忆犹新。其实，对于每一个生活在城市的人们，尤其是从农村到城市来打拼，灯红酒绿下，总免不了生存与情感、欲望与梦想上的困惑。

你有激情满怀于事业，却往往顾不着身体的健康，或者丧失了饱满的情感。辛勤的人们，请问：“你有多久没有听虫鸣鸟叫，闻花香草长？”若常常放身于自然，亲临山的巍峨博大藏天地之灵气，水的温柔深邃赋生命之涵养，于城市与深山之间收放自如，这样的人生还会困惑与庸俗吗？而城市与深山之间的这扇门，笔者来到京基•云墅后，才真正的体悟到他的存在。

2014年8月28日下午5点-7点，房地内参营销事业部一行人员实地考查了座落于“珠三角第一高峰”梧桐山的南麓半山的京基•云墅项目。驾车驶入罗湖后，沿罗沙路东行→深盐二通道高架桥下→红绿灯处左转→进入仙桐体育公园停车场，换搭项目的接待车由登山道（梧桐山南路）到达项目。京基•云墅地处国威路东北端（国威路通达到项目的路段还在施工中），紧靠仙桐体育公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺、仙湖等名胜之地，海拔高度达148米，为深圳中心城区第一高宅。从地面观之，高山仰止，接天连云中蕴含着仙气，这使得刚从繁华的城市中穿梭而来的人儿，只有无言的仰望。

■引灵魂出窍、享生命静美：京基•云墅诠释着城市深山中“藏墅第一峰”的气魄

坐在项目接待来宾的观光车上，沿着曲折的登山道，慢悠悠地行驶在海拨为148米的山道中，山风吹着、山氧供着、两旁郁郁葱葱的树木摇摆着，仿佛离开地面而飘然在云端，和大山的灵魂越来越心近，继而灵魂出窍而感受着壮美的景色，顿想起正在热播的韩寒处女大作《后会无期》中的画面，“我曾经跨过山河大海，也穿过人山人海，我曾经拥有着的一切，转眼都飘散如烟……”

人生需要放空一下自己，将自己置身于宇宙观中，那样才会活的更轻灵。从另一种意义上而言，梧桐半山具有的清幽环境能让人“静”下来，静以修身，静以养性，在安静的环境有益于人意志清醒进行思考顿悟，人生会变得更通达。“智者乐山，仁者乐水”，对于这种安静的追求，古之大思想家、大哲学家就崇尚之。《礼记》云：“人生而静，天之性也。”《论语》也说：“仁者静”。道教的北派全真道认为清静是修道的基础，故奉《清静经》为玄门日诵课之首，经云：“人能常清静，天地悉皆归。”

曲径通幽处，深山中、高台地上，一方古典园林式建筑忽出现在眼前，林茂木秀，倚梧桐山之雄伟，借东湖水库之秀丽，空气清新，环境优雅，可称得上半山上的“世外桃源”。京基•云墅项目总用地面积22935.27㎡，总建筑面积76061.28㎡，计容积率面积48164.07㎡，容积率2.1。京基•云墅作为京基•云景梧桐项目的最佳观景位置的临山叠墅部分，项目主推240-320㎡户型，仅49席。

■片区价值简析

放眼世界，每一个大都会城市，都有一个世界级的半山豪宅区。就如俯瞰繁华的香港半山，美国时代人物所居的比华利山庄，居半山之上，依山傍水，感受自然的慷慨馈赠，领略离尘不离城的乐居生活。

京基•云墅依靠珠三角第一高峰——梧桐山，一个国家级名胜风景区。梧桐山百年来矗立于城市中央，与广瀚的大鹏湾山海辉映，聚集着仙湖、弘法寺、国家级森林公园等自然人文生态。京基•云墅盘踞城市深山高地，将演绎着半山世界级豪宅共识。

一、城市中、深山里、水岸旁：隐逸繁华，悟读半山意境

京基•云墅所在的梧桐山片区在深圳是开发较早的片区，在梧桐山麓，在深圳“向东”的山海生态化城市进程中必经一处要塞、一处门户，罗湖东——生态后花园——莲塘新中心，东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻。

京基•云墅所在梧桐山片区以“以生活为主的城市综合区”为定位，生态、旅游、休闲的高尚人文社区渐显成熟。京基•云墅地处城市中、深山里、水岸旁，让不可复制的山景、绝佳风水、无限视野赋予生活至美境界。

二、“四大口岸”的价值核动，未来价值高峰之地

除了优越的自然环境，京基•云墅 的交通以及配套设施也非常成熟。该项目位于罗湖区，30年罗湖已沉淀为深圳金融中心、商贸中心、文化娱乐旺区，在万象城、京基100等新型商业主推下，罗湖晋升为深圳的尖沙咀。

云景梧桐恰好立基于新罗湖时代，拥享沙头角、香园围、文锦渡、罗湖四大口岸，以及未来的地铁8号线，15分钟繁华与静谧自由转换，深港一体生活圈及时感受。

2011年京基100正式启用，441.8米的高度令深圳仰望，世界第八的京基100早已是世界级知名建筑。2013年习惯被仰望的京基地产，跨界墅商，再次以高度让深圳仰望，问鼎世界。

■配套简析

京基•云墅依傍深圳第一峰梧桐山势而建，以“藏墅第一峰”的气魄，将纯翠高海拔山居别墅生活带入前所未有的高度。梧桐山绿林繁茂、景色怡人，看青松翠柏，海天无垠以及香港山脉的郁郁葱葱。更可喜的是，京基•云墅“离世不离市，离尘不离城”而奢享城市中心资源配套，转瞬城市与深山之间演绎着“入则宁静，出则繁华”的城市深山生活。

一、基于新罗湖时代，享深港双城醇熟配套

从地理位置上看，京基•云墅距罗湖区政府仅约5公里距离，距离香港边界的直线距离仅900m。香港是全球金融中心及物流中心之一，是内地游客购物的首选目的地，香港也被称为“购物天堂”；而30年的罗湖，已沉淀为深圳金融中心、商贸中心、文化娱乐旺区。

如今，面临2500亿十三大重点升级新罗湖再造的契机，在万象城，京基100等新兴商业助推下，罗湖在飞跃，有望发展成为深圳的尖沙咀，缔造比肩世界的消费中心。京基•云墅毗邻两个超级繁华的城区之间，近水楼台先得月，奢享顶级的城市中心资源，其地段价值非同凡响！

若以京基·云墅为中心，从项目出发，经罗沙路往西行约5分钟即到罗湖中心区、15分钟即到福田中心区，往东行8分钟即到盐田中心区，经深盐二通道15分钟可达大梅沙海滨。同时，项目附近的莲塘片区正对香港北区，莲塘口岸在2013年开工，建成后将成为港深第七个陆路口岸，连接深圳的“东部过境通道”，为深圳东部、惠州、粤东及邻近省份提供更有效率的跨境通道。同时，莲塘口岸与文锦渡口岸、沙头角口岸，形成三口岸中心，将促进深港惠经济一体化。届时，随着2500亿新罗湖的价值驱动，京基•云墅高踞于区域经济发展命脉上，把控着世界级强区进一步的崛起。

二、直线距离地铁8号线莲塘站800m，未来更抢先占据城市最中央

对于京基•云墅来说，将于2018年建成的深圳地铁8号线又是实现其项目价值的一大重要筹码。众所周知，地铁如同城市经济发展的大动脉，它极大地缩短了人们的出行成本，吸附着大量的人脉，也往往带动着周边区域的住宅、商业高速发展。京基•云墅直线距离地铁8号线莲塘站800m，未来出行条件变得十分优越，项目也将受到地铁经济的辐射而价值倍增。

规划的地铁8号线是从罗湖中心区出发，经莲塘，穿越最高处930m的深圳第一高峰——梧桐山，再向东进入盐田区，首先经过繁华的沙头角，然后是世界第四大港---盐田港，最后抵达风景秀丽的大小梅沙。未来深圳地铁8号线开通后，经莲塘站即可到大小梅沙，为居民出行提供更大便利，居于此更可抢先占据城市最中央，从而臻藏城市慢品人生。

三、丰富的教育资源，打造全程精英教育体系

在教育资源配套上，京基•云墅项目具有非常大的优势。项目自带的有幼儿园，还近享大型豪华的合正中英文幼儿园和其他3所幼托、具有31年建校史的莲塘小学，以及广东省一级学校、罗湖区重点中学——罗湖外国语学校。

未来，项目周边还将增加幼托4所、小学6所、中学2所，其中规划的有45班9年制学校。孩子是架接家庭的桥梁，更是家庭的重心，孩子的教育问题更是一个家庭的首要任务。京基•云墅高度重视业主的孩子教育问题，积极引进先进的教育资源，且教育品质高端、国际化，为孩子的成长提供全程精英教育体系。

四、15分钟内享医院、超市、银行等全配套生活圈，给予全方位的生活照顾

居于半山之上，其实所享有的景观资源没得说，而最让人担心就是生活配套了，因为居于深山中会很自然地给人一种物资贫瘠的印象。但是，京基•云墅高踞于城市深山自然就不一般了。项目附近现有的生活配套：医疗上，罗湖区莲塘医院和规划中有一个中医院（在项目东南角）；商业上，民润超市、华润超市、南康百货、优之城、岁宝百货、7-11便利店等；金融上，工商银行、建设银行、中国银行等；道路交通上，公交停车场1个、加油站2等，还有一大批规划中增加的配套设施。这些生活配套设施全都在15分钟车程内，业主可享有全方位的生活照顾。

五、深圳第一峰+三水三公园+弘法寺：以聚深圳祖山龙脉之气势，独揽梧桐山之山景、园景、寺景

1、梧桐山：主峰海拔达943.7米，为深圳第一峰，国家级风景名胜区。京基·云墅——梧桐山半山唯一半山别墅，独享深圳祖山龙脉。实可谓，一座山，见证一座城的高度；一座峰，鉴证一座墅的高度。

2、“三水”：水利万物而不争，豁达而宁静，敞开心扉地水交融，尽情享受浊世之外的澄澈与赤诚。京基·云墅近距离奢享“三水”：大鹏湾——一个位于香港和中国大陆间的海湾；东湖水库——4710亩水面，深圳最大的水库；仙湖——如镜的湖面，安详宁静，宛如仙境。那透彻心灵的水面之上，分明是悠然生活的倒映。

3、“三公园”：一座公园，美丽一种生活，悠闲的步伐，沁入绿意，享受自然与安逸，她是城市生活的一种强有力的代表。京基·云墅奢享深圳三大公园——东湖公园、仙湖植物园、仙桐体育公园，城市之大景致融汇于此，沁香亲水之间悠享时光。

4、弘法寺：地处仙湖旁，梧桐半山中。从项目处观弘法寺：水连寺，寺涵山；山绣云，云观景；京基•云墅，绿树黄瓦，交相辉映在蓝天白云下。有这样一种感触，晨风里，鸟语花香梵音起。夕阳下，青山无言问禅家。告别尘上甚嚣的都会，与浮躁离别，放空心灵，在梵音四起中，叩问心灵，兼得生命的修养之境。弘法寺——背依深圳龙脉，俯瞰万顷仙湖，山水兼容，尽得祥瑞，庇佑众生。

自古佛门择址而建，唯有兼得祥瑞风水布局，方得香火延绵的佛家圣地。京基•云墅，面朝仙湖弘法寺，尽得佛佑，传承世代香火。背依梧桐山山麓，凝结四方水源，回龙顾祖之格局，尽出孝贤子孙。京基•云墅聚纳繁华之中的大山水，定能成就瑞意呈祥的风水大宅。

■产品价值研析

房地内参考察组来到项目小区园林时，已经傍晚时分，落日映苍穹，夕阳连接着遥远的天际，暮辉留恋着无垠的天宇，其景美不可言。驻足冥想间，似乎隐约地听到弘法寺的钟声响起，内心变得格外清静。

刚进入项目的园区，就听闻虫鸣鸟叫的，顿觉十分亲切。这种景象，是在乡间才有的景象，在城市中很难听闻的到。从另一方面来说，这些活跃的小生物足以证明这里的生态环境保存的有多么完善。

夕阳渐渐落下，昏黄的路灯下，幽深的小道，充满大自然的声音，仿佛洗净了一切尘世的浮华。站在项目的最高台地上，凭栏远望，一边可俯瞰繁华的罗湖中心区及近在咫尺的香港，一边可仰视珠三角第一高峰的苍翠连云，不禁令人想到那句话：此景只应天上有！

一、高地物业（山宅）：凡世上的豪宅都建在山上

自古以来，文人墨客都喜爱归隐山中，享受世外桃源的生活。山，不仅仅是旅游胜地，更是理想的居住地。著名学者余秋雨就曾经说过，凡世上的豪宅都建在山上。放眼世界，世上四大豪宅：比佛利山庄、拜恩古堡、爱敦阁、哈拉牧场都离不开山。而在中国香港，拥有山顶物业更是一种尊贵身份的象征。无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有山顶的物业。高踞珠三角第一高峰——梧桐南麓半山，京基·云墅将以前所未有的高度造就顶级的山宅生活。
 
1、地善则苗秀，宅吉则人荣：山宅吉地
 
中国的风水有这样的说法，“地善则苗秀，宅吉则人荣”，其实这并不是没有道理的，随着，社会的发展，这种思想也被越来越多的人接受。那什么样的宅才能被认为是吉宅呢？风水讲究顺承生气原则，认为气是万物的本源，万物都应顺承生气，“有气”的地方才是“吉地”，因此，“有气”的宅才是吉宅。
 
众所周知，生命体离不开“气”，气养活万物，而山本身就是藏气，植物吸的是二氧化碳，呼的是氧气，树木茂盛的山必然是最大的氧气吧。有文献记载，一个人要生存，每天需要吸进0.8公斤氧气，排出0.9公斤二氧化碳。植物在生长过程中要吸收大量二氧化碳，放出氧气。据研究测定，树木每吸收44克的二氧化碳，就能排放出32克氧气；树木的叶子通过光合作用产生一克葡萄糖，就能消耗2500升空气中所含有的全部二氧化碳。
 
据统计，一公顷（0.01平方公里）森林一天约释放出0.73吨氧气，相当于1000人一天吸入的氧气量。梧桐山面积为31.82平方公里，梧桐山一天储存的氧气量足以给深圳3182000人提供。由此来看，住在山宅，当然能每天吸收最新鲜的空气，而这对于钢筋水泥里的空调房里的人是何等的奢侈。
 
2、住山宅，身心健康、延年益寿
 
据说，山上的植物能分泌出杀伤力很强的杀菌素，杀死空气中的病菌和微生物，净化空气，对人类有一定保健作用。有人曾对不同环境，立方米空气中含菌量作过测定：在人群流动的公园为1000个，街道闹市区为3-4万个，而在山林区仅有55个。所以，居住在山宅的话，感染病毒的几率更低，因此，身体也更健康。
 
除此以外，住山宅能免受噪音污染。在大城市里可以说是，金银易得，清静难求。曾经有人做了这样的调查，在我国的城市中，地区的噪音每上升一分贝，高血压发病率就增加3%。而在我国平均每15秒就有1人死于因心脑血管引发的疾病。然而，住在山宅的话则可远离喧嚣。实验测得，汽车高音喇叭在穿过40米宽的草坪、灌木、乔木组成的多层次林带，噪声可以消减10-20分贝，比空旷地的自然衰减效果多4-8分贝。所以，山宅是延年益寿的好地方。

二、空气特供级高地物业的生命价值：建筑主体超越“积灰层”至少118米

由于城市用地的紧张，建筑的高度不断向天空伸展。而坊间也因此出现了“积灰层”的说法：受近地气流的影响，灰尘向上运动到达大约30米高时，就会在上升气流和自身重力等因素作用下，达到一个相对平衡的状况，并由此形成一个相对稳定的“积灰层”，这个积灰层的高度一般在30米左右。
 
所谓积灰层，其实就是灰尘滞流层。即达到一定高度时，由于空气对流不够充分，不够清新的空气到这个高度就会停顿，造成污染物悬浮，空气质量相对较差。但是，对于在城市生活的人们来说，积灰层应该算是难以避免的空气污染层。因为从目前生活的住宅到工作的写字楼，举目所见，几乎无一不是超过25米以上的高楼。也就是说，对住在城市高楼的人们而言，总有部分人不可避免地处于积灰层之间。

而京基•云墅的海拔高度达148米，即建筑主体事实上是建在积灰层以上，而且超出了积灰层所在高度至少118米，以致于所有户型的业主均可以时刻享受到自然、流畅的清新空气，保证了生活环境的洁净和舒适。

■项目考察

穿梭在京基•云墅项目的园林、及已建好的毛坯房，能够切身感受到空间宽绰、视野开阔、风清气爽。山水林园中，微风、虫叫、树叶沙沙响，花香草长的气息，给予视觉、听觉、嗅觉等全方位的美的享受。“但凡好的建筑，一定是以人为本的典范”，京基•云墅无疑将建筑与自然形成了高度的融合。

京基•云墅倾力打造的5栋临山叠墅，享最高的深山美景，自身拓展率非常高，堪称半山美墅豪宅的典范。每栋楼整体构造上为地下两层和地上五层，负一层和负二层是送给一层的业主，五层基本是送给三、四层的业主。49席240-320㎡别墅，不算上本层住宅面积上的拓展，上叠买两层送了近一层，拓展率极高，底叠买两层送两层，拓展率约100%以上。

一、京基再用高度铸造梧桐第一峰

京基•云墅如此的不凡，是有着实力强劲的开发商——京基地产做坚实后盾。京基从红树东方升起鲜明豪宅旗帜，后转战于与世界品质同步的写字楼、五星级酒店、大规模城市更新的升腾。5年前，商业旗舰京基百纳广场先于红树湾豪宅区开业；继而京基大梅沙喜来登五星酒店开张；2011年，深圳第一高448.1米京基100崛起金融中心，世界品牌喜达屋旗下最顶级五星酒店京基瑞吉酒店笑纳天下客；2012年天津京基皇冠假日酒店开业。

同年12月，京基100将有“建筑领域奥斯卡”之称的全球最佳十大摩天大楼奖——安玻利斯摩天大楼奖纳入囊中。京基不但创造了深圳最高度，而且其荣耀与世界最高荣誉齐名。京基跃为世界高度的象征，缔造出京基特级高度的印记。

京基是深圳综合开发实力极强的一匹强劲黑马，聚合顶级豪宅、高端写字楼、品质五星酒店、旗舰商业于一身，其开发目光已经摒弃了某一单个层面闪亮的局限，在项目整体开发素质中，成就最非凡眼光与视野及同步或超越世界品质的最高巅峰。

由此，京基再开发任何项目，都将汇合世界及京基特级高度，打造适销对路的尖端产品，力臻做到，只要是京基出品和制造的，必成所在城市的地标!近期，京基凝结各方世界力量，致力铸造深圳第一峰梧桐山巅纯墅——京基云景梧桐，将再次成为深圳财富塔尖圈层仰望和必争珍藏之“藏墅第一峰”精品，必成深圳升级换代的半山豪宅卓绝极品。

二、在深圳专享一座山的别墅，惟有京基•云墅

古有杜甫遥看西岭千秋雪；今有青城天下幽，峨眉天下秀；而深圳第一峰梧桐山亦渐走入别墅视线……山川自古有，多少人遥望千年。纵观天下富人，从山的看客转身为山的主人者寥寥无几。

深圳不止一座山，在半山别墅里分享山也是通例。但深圳只有一座最高山，也只有49席专享一座山的别墅，此墅惟有京基•云墅。除有梧桐山的“高高在上”，京基云景梧桐周边还聚集着仙湖、弘法寺、国家级森林公园等自然人文生态，一山一水的从容与国际化大都市的繁华相得益彰，在佛音渺渺的千年香火沫浴中共同酿出京基云景梧桐得天独厚的生态资源。登高致远，眺望山峦叠翠，近览鹏城全貌，位高而景致。

三、深圳第一个立体错列式建筑

京基•云墅项目所在的场地共分为上、下两层台地，上层台地平面恰处于下层台地上的建筑物屋顶之上，因此两层台地上别墅通风、采光、向外视野彼此间毫无影响。而从每层台地上的户与户的排列上来看，呈错列式分布，将邻居间的影响降低到最低点，实现了准独栋的效果，形象点说就如侧向看拾级而上的楼梯，且每节楼梯是断开着的。因此，整体上形成了立体错列式建筑风格，这在深圳还是第一次出现。

东西向错列开，南北向豪无阻挡，这种立体错列式建筑保证了每户视野景观的个性化、隐私化，还实现了每户东西南北四面无遮挡、四面皆景观少阻挡。京基•云墅在专享梧桐山的基础上，创造了如此非凡的建筑设计，实在没有辜负深圳祖山的大美之境。

四、每户可配备3个车位，且人车分流、自然采光
 
豪宅指标中，车位是个关键要素。深圳很多老牌豪宅出现“去豪化”的现象，或者价值一直上不去，很大一方面原因是因为车位不够。由于过去的指标规划，很多豪宅区都是2户1车位甚至更低，在私家车拥有量越来越高的情况下，显然是不够的。
 
而京基•云墅率先考虑到了这一点，每户能够拥有3个车位。这不仅极大地保证每户拥有充足的车位而提升了业主的用车便利度，同时也让房产能够更持久地实现保值增值。并且京基•云墅完全实现了人车分流，采用地上地下两种停车结合的方式，建立了一个安全、便捷的交通体系；各个车位均能直接入户、车库自然采光通风！

五、园林中的风情泳池、山涧小湖泊以及“三水”，在山宅里享受着由内而外的亲水生活。

京基•云墅项目旁的山林里还藏着天然形成的小湖泊，长约150m、宽超30m，总占面约5000㎡。这处自然景点，无疑将装扮着住民追求自然雅兴的生活。其地处大山中的一处洼地，层层的山林围绕，五颜六色的小鸟飞过，这里显得更加幽深恬静。

项目的下层台地园林中还打造了一处约500㎡大泳池，泳池旁有躺椅之类的休闲设施。蓝色系水景与绿色系植栽相辅相成，融合深山中的自然之美，演绎出独特山居风情。而园林中的风情泳池、山涧小湖泊以及仙湖、东湖水库、大鹏湾构成的由内而外的丰富的水资源陪伴，京基•云墅的山宅可实现全方位的亲水生活。

六、私家林荫道，健康生活就在脚下

梧桐山作为深圳最高山，是深圳市民或者来到深圳的人首选的爬山及观光旅游目的地。而京基•云墅处于梧桐山半山之上，自然会让人们注意到他带给业主登山的便捷性。的确，项目为此而打造出了“私家”林荫道，从地面到达半山上的登山道经项目两层台地时有电梯护送。

扶摇直上、一步一个台阶，体验着双重向上的感受，但每一刻都在步步升高。重温心境，独享风景环伺的绿意走廊，步行在山间的私家登山道，历数那路旁的树木，辨别每处的花草，处在深山巨大的生态氧吧中，尽享健康的生活。  

七、无论是退台式建筑，亦或意境园林，都源于都原生山脉的尊重

京基•云墅顺应地势而塑成的退台式建筑在现代建筑史上扮演者重要的角色，这种建筑形态是处于对当地的自然、地理和人文重重考量后才着手创造的。在外在表现形式上，退台式建筑既可以不遮挡后面或者上部的光线和视线，又体型新颖，与自然合为一体；在内部空间构造上，自由空间感强，可以营造不同程度半私密空间，同等面积增加使用率，还可以凸现城市空间感等，意义非凡。

京基出于对自然的尊重和原生山脉的保护和利用，促成了今天的京基•云墅，人性化的退台式建筑，利用高差布局，使高层与叠墅融合，让建筑与人工景观住进山水间，让山景与意境园林尽收眼底。浅描自然的艺术，捕捉天工的卓越不凡，京基•云墅堪称大自然的馈赠。

■工地考察

此次近两个小时的工地考察过得太快了，一点都没觉得累，且多是享受。山涧的晚风吹着，煞是凉爽，呼吸的每一口空气都特别带劲，精神也十分亢奋；还欣赏到了珠三角第一高峰与夕阳共辉的情景，太壮美了，也看醉了。于是，我们考察组“犯了错”，只顾着看美景而没抓紧时间对工地进行拍照，所以还得再过来一次拍照片，而笔者很欣然接了这个活，心想着：若是天天都到这个地方那该多美呀……下面还是和大家分享一下工地考察的项目实况吧。

一、每户安装松下牌中央空凋，厨房有冷气：好家、好水、好空气

京基•云墅每户都有安装了松下牌中央空凋，厨房安装的也有空调管道。中央空调安装在厨房、卫生间和走廊在内的住宅中所有房间和区域，能使家人在整个住宅的各个地方随时随地享受空调的舒适，这才是名副其实的中央空调。

厨房布置有冷气，使装修豪华的厨房不再只是摆设，可以真正蜕变成凉爽宜人的厨艺秀场，让厨房不再闷热！再说，厨房和卫生间都是住宅和家庭生活最重要的组成部分，若做饭和洗澡时无法享受空调是现代基本居家标准所不能接受的。

有人担心中央空调会将厨房或卫生间产生的异味带到其他房间。其实在使用厨房和卫生间时，只要打开排气扇，就会使厨房、卫生间及住宅内产生负压，空气只会流入，而不会流出，所以完全不用担心异味会跑到室内其他地方去。而且，打开排气扇时，还可以将室外的新鲜空气吸入室内，有利于室内换气。

二、天井区——室内空间的创想区，给生活更多美的感受

室内的上下层之间有一处空白的天井区，约10㎡的平面面积。这个区域可以拓展出一方小天地，用做储物间、儿童玩乐室、花室或者棋牌室，从而满足业主生活上的个人爱好。不过，天井区也可以当做室内空间的留白，或者安装大型吊灯来美化室内居住空间等，都能得到美的感受。

三、深圳最大的自然景观、自然通风车库

由于所处的海拔高度，项目的地下一二南面都“裸露”在外，也形成带跃式地下车库，这些构造在深圳楼市史上都是很罕见的，而京基•云墅都具备。并且这样的车库可以直接看到外面的景观，很容易做到通风采光，这应是迄今为止的深圳最大的自然景观、自然通风车库。

通过自然采光和进风系统，阳光与外面新鲜空气就能进入地下车库，从而有效地改善了地下车库的空气质量，使业主在地下车库停或取车时，减少了压抑感、缺氧感。

四、超大阳台，感受风景相伴的人居礼遇

京基•云墅项目的每一户都配备大面积阳台，在20㎡~50㎡之间，具有开阔的视野来欣赏周边的自然景观。还可以实现屋顶花园、泳池等设计，彻底将生活融入大自然中。

五、精工的工艺：原石雕刻的石墩+全干挂石材

产品用材上，京基•云墅为全干挂石材打造，工艺极为考究，历久弥新。园林里的石墩都是用原始雕刻而成，这些石材的运用以及廊柱等工艺精美，使得整个园林与大山之景相得益彰，山石成趣。

■户型简析

京基•云墅49席临山叠墅建筑面积约240-320㎡，享双层高差设计的阳光地下室，三面入户花园环绕，方大气的开阔空间，大面观景窗，散发生活的浪漫与舒适，总统级套房豪华双主卧套间尽显别墅生活的奢逸。

叠墅负一层，阔绰客厅与阔景内庭院相通，视野得到无限延展；个性化设计的套房，舒适典雅兼顾家庭居住和待客需求，主人阔绰生活尽显；私人收藏室、红酒沙龙、艺术品陈列室……层峰人士的非凡品味。

叠墅负二层，自由定制的休闲空间，营造了专业家庭影音室、健身房，感受瑜伽与SPA，私密会晤，展现个性与专属的墅意生活理念。

叠墅一层，三面围和式私家园林，让你信步间礼遇别墅生活的尊贵从容；豪华大客厅拥享双面观景门窗，阳光通透，视野开阔，让你感受与阳光亲密接触的美好；人性化中西餐餐厅，满足家人的不同口味，散发家族归属的舒适；精心设计的茶室，周末约上三五好友，品茶畅谈人生，无限美好。

叠墅二层，奢华主人专属套房，奢享独立衣帽间、卫浴间，尽享私密生活；连通宽阔景观落地窗，让您与您的爱人欣赏美景，坐拥浪漫品质生活；独立阳光书房，让您在绿意盎然之间感受阅读与思考的理想空间；沉稳大气的双次卧套房，满足家族生活的极致想象。

■PM2.5仅为3，生态控制线内，南北通半山“低总价”的豪宅仅为49席

“我有一套房子，面朝大城，背靠原山”，在越来越讲究健康生活的今日社会，拥有一套坐半山赏山海大城美景的房子，是每个有追求的人都可以有的至高追求，而不应该只是那些所谓香港半山、台湾阳明山、美国比华利山庄等顶级伴山富人区的顶级富豪的愿想。

PM2.5测试，京基•云墅PM2.5仅为3，这意味着这里拥有最健康的天然氧吧，任何一次呼吸都是健康的、养生的。并且根据深圳市《梧桐山风景名胜区(国家级)总体规划(2011-2030)》确定梧桐山风景区范围45.80k㎡，包括东湖公园、仙湖植物园、布心山郊野公园、梧桐山主体游览区及深圳水库地区，京基•云墅高踞其中自然享有永恒的自然生态资源。

这里，生态无价、健康无价。京基•云墅仅有这49席南北通半山“低总价”的豪宅，住的高、看得远，享有永恒的视野权，也许是你实现半山富人式健康人区的“低门槛”物业。　

■深圳山居别墅孤本：京基•云墅能孕育出最强的半山文化

身居高处更乐意仰望，“处庙堂之高则忧其民”，因为高度故需要高瞻远瞩，将世界纳于心中。“一个民族多一些经常仰望天空的人，这个民族就大有希望……”选择半山而居，是名人大鳄的首选，他们是城市的层峰人士圈层，他们在商界、甚至在政界都有极强的影响力。众观世界，美国最尊贵富人区比弗利山庄，洛杉矶的“城中城”，半山而居是地理上的高台地，同是身份上的高台地，也是思想上的高台地，也将衍生出具有强大号召力的半山文化。

再以深圳人所熟知的香港港岛中半山为例：自沦为英国殖民地一百多年以来，一直是顶级富豪的时代居所，传承高贵的气质和价值、是其他地段难以比拟的。中半山也是政治经济和权力的中心——礼宾府、终审法院、以及英美德日等30多个国家领事馆云集于此，此外，知名跨国公司和近百间全球英国银行的总部也扎根中环、高级私人会所、奢侈品店、六星级酒店汇集，是全港经济价值最高的核心地段。

没有“半山”就没有“中半山”形成的物质基础、生存环境构筑生活的品位，在深圳也有资源稀缺的中半山物业——京基·云墅，以深圳“中半山”代言罗湖新高度——项目天生丽质、得天独厚：北临梧桐山，独享市区罕有的自然生态环境。稀缺的半山体景观资源，创造全新的半山地景观居所生活模式。

晚上七点，罗湖中心区与香港两地的万家灯火光芒渐起，超两个小时的对京基•云墅项目的考察结束了。沿着登山道下山返回，途中还遇到了登山跑步者，看其装备是要进行梧桐山越野跑了，这种情形十分常见。珠三角第一高峰、生态控制线之内，揽罗湖中心区与香港两地的繁华，于城市与深山间吸纳着的世界性半山文明，到这里沾沾仙气当属人生一大乐事。若能居住在此，也说明你已是“城市深山高人”。京基•云墅仅49席城市深山高地别墅代表着深圳山居别墅孤本，珠三角第一高峰的传奇——云墅蓄势待发，敬请关注！

天色渐暗，建筑仿佛隐藏在幽深的山林之中

京基·云墅室内的厨房安装了空调

室内的墙面通体做了防水层

室内上下层之间的天景区

窗户外即是永恒的山景

入门处、窗户旁，抬头就可仰望山的俊秀

还在进一步施工中的小区园林

  一瞬城市，一瞬深山

 立体错列式建筑风格

148米凌然于城市之上，高台地无视野阻拦

登山道，健康生活就在脚下

京基·云墅项目效果图

 京基·云景梧桐卫星地图

京基·云景梧桐周边区域姿态