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投资分析
角力深圳限购,泛海城市广场铸无限价值空间!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-09-11 11:55:29点击13988


导读:
     ■深圳将成最后一个退出限购的城市?
     ■深圳未来三十年发展火车头,前海勇抢先锋!
     ■不限购与限购的价值角力:泛海城市广场畅享无限空间!
     ■33-68㎡商务公寓不限购/不限贷,泛海城市广场开盘在即!
正文:

■深圳将成最后一个退出限购的城市?

9月6日,深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫在2014名家楼市论坛上表示,深圳不但不能退出限购,还要争当全国最后一个退出限购的城市。当日同时出席该论坛的深圳市房地产研究中心主任、国家住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋也表示,深圳没有必要放松限购。

作为四个一线城市之一,深圳为什么将会是全国最后一个退出限购的城市?其中,从需求方面看,深圳辖区不足2000平方公里,而根据2013年数据,流动人口达1500万,僧多粥少。深圳房地产市场已经是供不应求,而源源不断涌进的年轻大学毕业生更加铸成了深圳刚需市场的辉煌。

从四个一线城市的横向比较看,深圳楼市安全性最强,其防水台最高。而楼市中的防水台越高,楼市也就越安全,升值空间越大。那么,透视深圳全城楼市,安全之最,升值最为稳当的房产投资片区又会是哪?

■深圳未来三十年发展火车头,前海勇抢先锋!

毋庸置疑的是,深圳楼市安全性最高的地方在前海片区。作为深圳未来30年发展的先锋区,前海起着领头羊的作用。目前,前海片区正经历金融改革转型期,是承接蛇口工业区的最新标兵。此外,前海的硬件条件无可比拟,港口、机场铁路、高速公路、城际轨道以及地铁都很便利。

而根据最新数据,进驻前海的企业已达12000家,其中不乏有卓越、华润、汇丰、恒生等国内外巨头企业;在万家已进入的企业中,金融企业占比超过60%,现代物流占比15%,信息服务占比10%,科技及其他行业占15%,要素交易平台已达到了30家,初步形成了以创新金融为核心的现代服务业企业集群。

从地理区位看,前海片区接壤香港,位于整个珠三角湾区的核心位置。从规划上讲,前海还位于对整个珠三角发展具有至关重要作用的香港——深圳——广州这一“脊梁”的中心位置上。资料显示,从1至7月新增注册港资企业有350家,投资额超1000万美元的企业占比达41.2%。由此可见,前海不断吸纳港企投资质量也在大幅度提升。

■不限购与限购的价值角力:泛海城市广场畅享无限空间!

众所周知,一线城市的就业机会多、选择多,创造财富的几率大。据了解,深圳市2013年度在岗职工月平均工资为5218元,年平均工资为62619元。企业高管、白领精英们手中有钱,改善居住条件、用钱做投资(股票、房产、黄金、证券等)。其中,房产投资所占比例居多。

但是,由于国家限购限贷政策的实施,一定程度上限制了深圳房产的投资。事实上,由于深圳房地产市场还将处于“供不应求”的状态。然而,整个深圳市场既限购又限贷,这无疑将使得市场内那批不限购不限贷的产品备受青睐。譬如,作为前海首席高端商务综合体,地处大南山脚下的泛海城市广场。

■33-68㎡商务公寓不限购/不限贷,泛海城市广场开盘在即!

更为喜人的是,泛海城市广场不但坐拥前海首排的地理区位,享受前海规划的种种利好;而且于自身产品规划看,项目总建面约12万㎡,其主推33-68㎡商务公寓为片区唯一小户型公寓产品,主要是以一房至两房的小户型为主。

除此,不得不提的是,泛海城市广场33-68㎡商务公寓也是片区中唯一不限购、不限贷的产品,这将成为很多投资客的不二之选。由于每套的面积只有33-68㎡,意味总价低、首付低,从而降低进入门槛。此外,小户型还具有过渡性强、投资可行性强、增值保值性强等特点。

如此一来,对于投资客而言,用作为投资,可以达到循环利用的效果;再加上项目所属区域未来对商务办公物业的需求增加,在此处进行投资,无疑是钱滚钱的一种方法,也是投资最稳定的方式之一。据悉,目前项目主推38-68㎡一房至两房商务公寓户型精装样板房已开放,开盘在即。敬请期待!


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