导读：
    ■客户咨询引思：广州楼市，整体健康
    ■省会城市的最正确方向：广州南站
      一、行业窗口期：紧看一线，投安全岛！
      二、区域窗口期：南站几何式倍增，拍地热潮将起
      三、Time远比Timing重要：别人无知时我贪婪!
    ■百年级镀金机会，奥园成就一个时代
正文：

■客户咨询引思：广州楼市，整体健康

作为广州南站目前唯一超高层投资型物业——奥园越时代·西塔，自2013年进入市场，半年来已热销了24亿元，得到了接近1500位先见人士的青睐。近期@房地内参 实地考查该项目并发表系列心得后，一些有意向的客户留言，咨询目前市场环境下，入手该项目的价值性。

就目前大市场环境来看，先有福建、湖南，再有浙江、贵州及陕西等省，已经实施3年多的住房限购政策基本上完全放开。广州曾一度传出想取消限购，但最终并没有执行。这不但是政策所向，也是广州本身的健康供需所趋势。

就楼市大环境而言，不妨看下数据：至少有2100万常住人口的广州，2013年人均商品房屋施工面积是4.3平米，最近3年小学生增长4.2%，楼市依赖度10.2%。加上广州这个省会城市本身所存在的系统性、平台性价值，我们认为广州整体上并没有多大的压力，仅局部地区需要注意，整体上则非常健康。

■省会城市的最正确方向：广州南站

在这样的大环境下，我们针对性地考虑在广州的投资方向，究竟往哪个方向走更好呢？我们不妨引用美国著名投资大师罗杰斯曾在接受《华西都市报》的访问时所言：其在中国的投资法则是“在中国的投资，我一定会紧跟着政府走。他们愿意在哪个行业、哪个方向上花钱，我就把钱放在哪里。”

在市场经济没有真正成型、政府行政计划仍占据大部经济导向的社会制度下，罗杰斯可谓摸透了中国的财富流向，跟着走，这是中国的投资圣经！如今中国正是大力发展高铁、轨道网路的时候，广州南站作为南中国最大的客运枢纽核心站，是城市发展的最正确方向。

一、行业窗口期：紧看一线，投安全岛！

通常购房客户都是追涨撒跌，期望自己买入的时机是波谷，可惜很少有人有这个能耐。笔者认为：当多数人都是在上行通道买房的时候，你也可以买入。令人担心的不过是会不会买在波峰。

由于开年来房地产市场的“变数”，置业者会质疑“2014是不是购房的好年份？”不同城市不同行情。按照周期理论，绝大多数一二线城市没有问题，尤其一线大都市，住宅量价齐升是必然结果，只是涨幅趋缓，筑底态势渐趋。所以，对于一线城市广州而言，安全值更高。

作为省会城市的广州，这里是整个广东省系统性、平台性、价值性最强的核心城市。平台优势和系统优势，也为广州积累了其他城市不具备的整体价值。有人曾把广州比喻为一个“大货架”，什么都有。这一比喻虽略显粗糙，却非常贴切。因为不管是企业还是个人，在广州都能找到自己需求的那一类型产品，而这一切都受益于城市整体价值带来的丰富性。也就是说，平台高于品牌；系统高于分散；整体大于局部。这就是广州的安全岛。

二、区域窗口期：南站几何式倍增，拍地热潮将起

横向对比广州这十年来的房价发展，影响因素最大的就是轨道交通。作为省会城市、珠三角的中心，近年来随着广州城市基础设施的不断完善，在轨道发展带动下，土地价值大幅上升，基准地价也在大幅上升。如2010年一级住宅土地的基准地价比2008年上升23.3%，比2004年则上升73.5%。

在广州最为亮眼的拍地情况，当属广州南站周边的万博板块、汉溪板块、中村板块、南站板块。2013年5月，中铁拿下的南村地块楼面地价14194元/平米，2014年1月保利拿下的汉溪村地块，楼面地价18697元/平米，成就了区域内的地王，其与奥园城市天地正好仅一路之隔。

如今9月份之际，广州南站再次迎来拍地高峰期。在2014年8月份国内土地供应量持续下滑情况下，不少企业土地饥渴程度有增无减。此次广州南站周边出让的七地块，包括020、002、022、012、039、052等商业地块，均环绕在奥园越时代周边，根据业内专家测算，预计此次拍地，广州南站楼面地价将超15000元/㎡。

在广州南站的枢纽级综合站点带动下，这里也就成为了越来越多品牌房企进入这里。目前，包括奥园、万科、发现、尚泰、耀中、敏捷早已捷足先登南站板块。此次拍地，必然也将吸引更多房企前来。在这样的土地溢价下，奥园越时代作为南站目前最显眼的超高层，不限购不限贷，灵活性极强，进一步强化了项目的投资价值。

三、Time远比Timing重要：别人无知时我贪婪!

最正确的方向在广州南站，那么什么样的时间点进入是最合适的呢？股神巴菲特在对自己投资理念总结中，其中一条便是Time远比Timing重要，即在价格远低于价值的时候买入，价值高点卖出。这是他能在1965-2006年短短40年间创造3600倍的投资神话，能在1956年100美元的身家创造2007年600亿美元身家的财富神话的根源所在。

如其投资铁路，至今帷幄在手，倍数级升值；投资华盛顿邮报，200倍回报！配方变更之前买入可口可乐，8倍升值，在美国200年的研究中80%的股票投资者亏钱，10个基金经理中7个跑不赢指数，而巴菲特跑赢大盘55倍！

当别人恐惧的时候他贪婪，当别人贪婪的时候他恐惧，对投资时间节点的精确把控让其名利双收，甚至还开办了天价午餐拍卖！以此镜鉴广州南站的投资节点，最好的时间点莫过于在广州南站还没有真正成形、还在不断发展时期，就以低成本入手，静候升值佳音。

■百年级镀金机会，奥园成就一个时代

在上述这样的市场及投资分析下，我们聚焦广州南站，这里是广州及南中国的客运枢纽中心，汇聚了3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁，以30分钟珠三角、1小时粤港澳、4小时辐射长江中下游城市群、8小时畅达全国，当下客流量已超20万人次，未来还将超50万人次。

这就是轨道的价值。大家可知早在2006年，“股神”巴菲特就开始重仓铁路股，直至2009年1月份还在买进，简称BNSF的美国最大铁路公司---伯灵顿北方圣塔菲铁路公司、美国第二大铁路公司Union Pacific（联合太平洋）的股票成为巴菲特除可口可乐之外，最重仓的股票。

这是因为，巴菲特发现了百年大轮回，被冷落百年的铁路，重新成为主流的选择。事实上也如此，如今轨道\高铁出行，已是核心城市发展的必然性选择。越来越多的枢纽级站点，成为客流、信息流、资金流的汇聚中心。也正是在此带动下，广州南站周边的土地、物业价值正在释放指数级增长，甚至实现了无限制的超级循环。

由此回归开篇，当一些投资型客户在关注奥园越时代·西塔时，其品牌开发企业背景之强已毫无疑问。产品本身所推售的LOFT公寓及商铺，为45-256㎡LOFT公寓/商铺，全部实现不限购不限贷，为中小企业及投资者提供了最具展示空间的商贸平台，同时更直接得享南中国最大枢纽级综合站点的潜在升值空间。

而位于广州南站大范围、位于国家5A级景区长隆度假旅游区千万级别客流量核心范围的奥园城市天地，则以全新升级的48-96㎡LOFT公寓及临街铺王，实现买一层送一层百变空间，同时融合地铁7号线、3号线、佛莞城轨等交汇枢纽，将成为资产人士的最佳财富标杆。据悉目前已有不少企业型财团整体购入奥园城市天地，价值显而易见。