导读：
■两年房价升幅近万元，龙华CTD只差1°即可沸腾！
■深圳陆路交通效率最高片区，北站成区域发展引擎
■城区价值进入全面置换阶段，品牌房企的必争之地
■华人社会的豪宅第一品牌：中海地产1°经济学
■中海锦城：烧热龙华CTD至100°的一把“旺火”
正文：
■两年房价升幅近万元，龙华CTD只差1°即可沸腾！
现下深圳人讨论买房都绕不过两大热点城区，其一是前海，其二则是龙华CTD（中央车站区）。相比于仍在建设中的前海，交通、居住、配套等各项利好均已经兑现的龙华CTD，无疑要更接地气一些。从2011年底成立至今不到3年时间，龙华CTD价值急速攀升，目前可以说临近沸点，而中海锦城的出现，将加热那最后的1°。
房价可以说是一个判断区域价值高低的最直观表现。相关数据显示，从2012年9月到2014年9月，龙华新区的新房均价最高涨幅达到了62.7%左右，价格上升幅度将近1万元/㎡。其中中海锦城所在的龙华CTD，新房均价比深圳全市高出了大约4000元/㎡。不断上涨的房价，激发了深圳购房者进入这一区域的热情，目前新区可供销售的房源已经非常稀少。
一直以来房地内参都高度关注着龙华CTD片区的楼市发展，也见证了莱蒙水榭春天、中航天逸、绿景公馆1866、合正中央原著，以及卓越皇后道、华业玫瑰四季等项目的火爆热销。那么是什么因素的作用，使得龙华CTD的区域价值能够在短短的3年时间内被快速加热，并上升至沸点期呢？
■深圳陆路交通效率最高片区，北站成区域发展引擎
2011年6月份亚洲最大交通枢纽——深圳北站的开通，可以说为龙华CTD片区打开了价值上升通道。作为广深港高铁、深茂高铁、厦深高铁的交汇点及客运枢纽站，深圳地铁4号线(龙华线)、5号线(环中线)、6号线和深莞城际线、深惠汕轻轨的经停车站，北站的开通使得龙华CTD片区成为深圳陆路交通效率最高的片区。
交通的便捷度与区域价值和房价的关系往往是正相关的。数据显示，现阶段深圳北站平均每天已有13-14万人流，其中地铁6-7万，高铁3-4万，公交3-4万，长客1-2万人流。加上梅观高速取消收费、新彩大道通车，龙华CTD片区的价值被不断挖掘出来，同时也带动了区域商务和商业的发展。
据了解，深圳北站规划了范围约6.1平方公里的商务区，将涵盖总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态，体量堪比福田中心区，同时规划了4座200-300米高的建筑，高度堪比京基100；商业配套方面，规划了超160万㎡、相当于10个万象城规模的商业体量，北站奥特莱斯8号仓也将试营业。
■城区价值进入全面置换阶段，品牌房企的必争之地
与此同时，龙华CTD片区力求通过打造五大商务综合体、四大市政文化配套项目，实现城区价值的全面置换。其中龙华五大商务综合体项目累计占地面积约261万㎡，包括龙华中轴央城改造项目总占地134.32万㎡、龙华第三工业区旧改总占地25.2万㎡、龙华商业中心改造项目总占地41.59万㎡；龙华中心都市综合体总占地40万㎡；龙华车辆段综合体总占地20.4万㎡。
未来深圳北站附近还将打造四大市政文化配套，包括深圳市群艺馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆、深圳市交响乐团演艺中心，总体量相当于1.5-2个少年宫/保利文化广场，同时片区还规划增设1所图书馆。在提升片区整体文化氛围的同时，也将给区域居民带来前所未有的文化艺术盛宴。
龙华CTD片区在交通、商务、商业、文化等方面的综合提升，吸引了一大批品牌房企聚集于此，人居氛围愈发浓厚。目前包括中海、万科、卓越、莱蒙、鸿荣源、绿景、合正、华业、星河在内的众多知名房企都已经进入了龙华核心区，同时随着卓越皇后道、华业玫瑰四季的热销，以及绿景公馆1866、中航天逸等项目的密集入伙，不断加热着整个片区，甚至使之温度上升到了99°。
■华人社会的豪宅第一品牌：中海地产1°经济学
理论上而言，水在一个标准大气压下的沸点为100摄氏度，这是完全沸腾的状态。大多数情况下，人们以为99°已是最高点，事实上最后那1°才是真正沸点所在，同时也是最重要的1°！而中海锦城以城市地王级标签形象出现，不仅将促使整个龙华CTD迎来了自身的真正沸点，也将再次印证中海历来的1°经济学！
作为华人社会的豪宅第一品牌，中海地产秉持港澳先进的开发经验，开发了一大批的豪宅产品。而历数中海在深圳开发的几个经典项目，如香蜜湖1号、阳光棕榈园、中海九號公馆等，在对区域、地段的把控能力，到项目价值的挖掘能力上，无不如出一辙地表现了类似的1°经济学。
如曾受全国瞩目的“9万3”地王——香蜜湖1号，在地价高于房价的情况下，仍被打造成为了香蜜湖豪宅区的最佳标杆、“中国主流豪宅领袖”；在所有人都不看好前海的时候，中海在前海打造了阳光棕榈园，现如今该项目无疑迎来了最佳的升值机遇；而中海在2012年底以20亿高价拿下尖岗山地块时，不少人并未看好该项目的前景，现如今中海九號公馆却成为了前海半山新标杆！
■中海锦城：烧热龙华CTD至100°的一把“旺火”
中海地产1°经济学的运用，在以上几个经典项目上可以说表现的淋漓尽致。也正是凭借着地产界“黄埔军校”敏锐的市场洞察力和深厚的产品功力，在日前出炉的“2014中国房地产企业品牌价值榜单”上，中海地产以319.39亿元的品牌价值继续占据首位，连续4年蝉联榜首。
中海地产品牌价值不断提升的同时，龙华新区的区域价值也在不断升温。9月16日深圳市土地房产交易中心发布公告，龙华新区将于10月22日将挂牌出让一幅住宅地块，起始价为25.25亿元，这是今年深圳首次出让住宅地块，或将成为今年深圳住宅新地王，进一步推动区域土地价值攀升。
在当下龙华CTD片区已经进入沸点期、只差1°即可沸腾的情况下，位处龙华CTD地铁4号线上塘站D出口腾龙路与简上路交汇处的中海锦城，作为中海地产首次进入龙华打造的、其在深圳史上的首个综合体项目，也是中海地产第六代产品的全球首发之作，无疑将为区域发展再添一把“旺火”，将龙华CTD的城市热度直接烧到100°！
