导读：
     ■深圳住宅新开工面积下降超65.3%，13倍于北京！
     ■上半年深圳居住用地成交为零，新房库存仅一年
     ■宅供告急，星河WORLD·银湖谷、怀德公元的高对价能力
正文：

■深圳住宅新开工面积下降超65.3%，13倍于北京！

最新数据显示，2014年1-7个月，深圳住宅新开工面积212万平方米，同比下降了约65.3%，同时整个商品房新开工面积也下降60.4%，下降幅度非常惊人。深圳住宅新开工面积的大幅下降，意味着目前市面上的优质住宅产品，像星河WORLD·银湖谷、怀德公元等，将愈加抢手。

目前就北上广深这几个一线城市来看，深圳的新房供应是最为紧张的。2014年1-7个月，深圳住宅新开工面积的下降幅度在一线城市中是最大的，超65.3%，北京下降5%，上海20%，广州是12.4%。深圳住宅新开工面积的下降幅度约为北京的13倍！

自2014年开年以来，全国楼市持续低迷。但是除了市场以及限购政策的影响以外，深圳住宅新开工量下跌的很大一部分因素是受到金融制约，在资金实力不足的情况下，一些中小型开发商很难充分利用资金杠杆来做事。

■上半年深圳居住用地成交为零，新房库存仅一年

同时深圳土地市场机会太少，到2020年深圳可新增建设用地的规模仅为58平方公里，且所剩地块零星、分散，而居住用地的供应更是几近枯竭。2014年1-7月份深圳土地市场的成交中，商业、办公用地占土地供应和成交市场的绝大部分，而上半年居住用地的成交为零。

开发商资金链缩紧，城市土地资源的消耗殆尽，使得深圳的住宅新开工量大幅下降。而如果未来新房住宅供应不足，导致整体成交下降，那么相应的深圳房产的价格将会继续上涨。有专家表示，未来深圳楼市将会存在国内一个少有的形势，即进入以供定需，供应多少卖多少的状态。

而此前有媒体报道，深圳由于新房库存高企，或“倒逼”房价下调。事实上，目前深圳的新房库存虽然不算少，截至到7月底新建商品住宅的库存是360万、3.69万套，如果按照过去12个月的月均销售速度测算消化周期，12个月属正常范围。但是这也意味着，目前深圳的新房仅有一年的库存。

■宅供告急，星河WORLD·银湖谷、怀德公元的高对价能力

在新房住宅开工量大幅下降的情况下，一年的新房库存量消耗完了之后，深圳的新房住宅供应无疑将进入非常紧迫的态势，价格上涨成为必然。而且作为目前深圳房地产市场供应主要依靠的城市更新，存在着谈判、更新时间长，成本高、难度大等问题，经常出现断档式的供应。

也就是说，城市更新不能彻底解决深圳住宅供应短缺的难题。在此情况下，目前深圳市场上的优质住宅产品，譬如作为160万平方米星河WORLD旗下都心住宅区山湖住宅产品的星河WORLD·银湖谷，以及千万级智慧大城怀德社区的首发钜作——怀德公元，无疑具备了极高的对价能力。

现正启动VIP诚意登记的星河WORLD·银湖谷，是星河WORLD首次对外销售的住宅组团。在星河WORLD的世界级全生态城市中心里，银湖谷不但直接可享受到项目内部的70万㎡商务群、8万㎡COCO系高端商业MALL、9班制幼儿园及24班制小学顶级名校等综合配套，更占据了整个项目最好的位置、景观面，零距离接触雅宝水库、民治水库等，是城市里罕见的山湖国际住区，也是星河集团25周年的倾力之作。产品上，星河WORLD则以89-140平米高拓展全能4-5房为主，是契合目前都市新贵需求的最佳居住空间。

而位处大空港和前海的黄金交汇区域的怀德公元，拥享“海”、“路”、“空”、“轨”全息四维交通体系，凤凰山、立新水库、深圳西部湾区等生态资源优势突出；同时项目处于福永中心位置，可以享受到区域醇熟的商业、教育等配套。在产品方面，怀德社区包含了住宅、商业、办公等多种业态，突出的综合体优势将有效推动项目价值提升。

星河WORLD·银湖谷

怀德公元