导读：
     ■万达进军青浦新城？万达第四代综合体或诞生！
     ■商住互激，城市综合体演绎价值循环！
     ■青浦新城首个城市综合体，卓越苹果公寓世纪认筹中！
正文：

■万达进军青浦新城？万达第四代综合体或诞生！

9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以总价8.84亿元摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，该地块出让面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。

据媒体报道，该地块或将设为万达集团新一代产品万达茂。万达茂是万达集团的大型室内文化、旅游、商业综合体，被称为万达4.0产品，以文化娱乐为主。上海青浦万达茂是继南宁万达茂之后的第二个万达茂项目，也是万达集团首次在一线城市打造的“第四代综合体”。

卓越、万达、万科、佳兆业等地产巨头相继进军青浦新城，新城未来的高升值、高溢价端倪已然可见，而地产大佬们的进驻也标志着片区未来的配套、资源将愈发的完善，交通更加便利，人居氛围也将愈加优越。而已饮得商住头啖汤的青浦卓越世纪中心无疑将在商住户激之下最大化价值空间。

■商住互激，城市综合体演绎价值循环！
 
所谓的商住刺激效应，即指在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善、逐渐城市化、高端化之际，商业可以进一步带动住宅项目受市场的关注程度，而且对于同项目、同区域的住宅价格，也能起到较大的推升作用。同时，住宅的获利，亦能激发商住二者价值和价格的联动攀升。

而青浦卓越世纪中心作为青浦新城首个城市商业综合体，在新城深度城市化、不断高端化之际无疑是为提供青浦新城最前沿、最时尚的消费方式，引领片区生活方式的国际化都市方向，而高端化的商业、写字楼在拉高项目的调性后再反哺项目的住宅部分，住宅溢价后再映照刺激商业，循往复。

像深圳的华润中心、上海新天地板块的翠湖天地等，都是商住互激效应下价值上升的典型案例。其中拥有万象城购物中心、5A甲级写字楼华润大厦、高尚住宅幸福里的华润中心，商业部分的租金以及住宅的售价在深圳市场上都首屈一指。

2013年年初的数据显示，万象城的首层租金居深圳全市购物中心最高位，每月叫价达到了1500元/㎡，连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡，目前仍是深圳全市最贵的商铺；而住宅部分幸福里09年均价40000元/㎡，而到2013年二手房已报价64524元/㎡，而当前项目区域均价仅为37007元/㎡……

■青浦新城首个城市综合体，卓越苹果公寓世纪认筹中！

从政府的规划来看，青浦卓越世纪中心的商住互激苗头正旺，自青浦新城的规划出台后，品牌房企在青浦区土地拍卖中便争相在价值崛起之前挺进，截至2013年楼面价已达1万2，催生着房价直逼3万时代，2014年伴随着区域发展的火热，品牌房企纷纷集中拿地再次屡次刷新青浦新城的楼面价和溢价记，作为对经济发展嗅觉最为敏感的地产开发商们，此举也无声宣告了青浦崛起的势在必行。

而从项目本身来看，作为西上海首座岛屿都会综合体，青浦卓越世纪中心是卓越布局长三角的1号代表作。项目集企业公馆、精装LOFT、五星级酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼等七大业态于一体，塑造办公、商务、生活一体化平台，堪称青浦区域的商业旗舰中心。

目前，首个五星级酒店铂尔曼酒店已经签约入驻，铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，均坐落于全球各大地区及国际都市的中心地段。专为满足商务旅行人士的需求而打造。据悉，卓越世纪中心•苹果公寓47-85㎡百变空间，精装首发2万抵5万火爆认筹中，更享购房送iPhone6、抽宝马钜惠！