导读：
    ■房地产项目的终极价值
    ■领袖级人士的偏爱：最稀缺的别墅生活方式
    ■成就深圳最具价值豪宅的沉淀因素，缺一不可
    ■最顶级生活方式的最佳演绎，5年10万不在话下
    ■看官坐看抢购大戏，意向者莫怪没提醒抓紧
正文：

■房地产项目的终极价值

中海·九號公馆三期收官别墅即将进入市场之际，@房地内参 内部VIP会员对该项目别墅产品的咨询也越来越多。那么，究竟如何看待中海九號公馆三期别墅的入市？尽管购房者已经越来越专家化，在这节骨眼上，我们认为仍然很有必要进行深度价值分析。

观察和研究房地产项目，核心在于价值解读，在于该项目本身所传达的价值性，所能给予到客户怎样的生活方式。因此，当我们在衡量或评估一件产品时，不仅仅包括了项目本身的稀缺性，更在于其传递了怎样的生活方式，两者结合起来才是真正达成项目的终极稀缺性。

对于仅一百多套的中海九號公馆三期别墅，不得不承认的是：这是扼守深圳城市核心区、未来下一个三十年前海半山的别墅产品，而且是九號公馆最后的一批别墅产品。也就是说，对大多数早已盯着中海九號公馆的客户而言，这是进入项目别墅区的最后机会，此后不再有。

■领袖级人士的偏爱：最稀缺的别墅生活方式

其实对于别墅产品，在国家政策三令五申强调下“禁墅令”下，城市核心区范围的别墅数量已越来越受到限制，稀缺性也越来越强，这点在钱眼里泡浸已久的精明投资人士早已洞悉，对别墅产品的偏爱也就越来越明显。

不仅如此，就深圳而言，1500万常住人口的城市，辖区面积还不到2000平方公里，地少人多的窘迫环境下，加上目前可用土地供应量大幅缩减，稀缺性日益凸显，别墅类用地更是不断锐减，这就促使越来越多顶级人士提前占据一方土地。

况且，天生已是高端产品的别墅，由于直接与土地接触，具有不可复制、占地面积相对较大等不可逆转的稀缺性，这就使得大量资本涌入别墅市场。加上别墅在产品设计方面，实现了有天有地、独门独院、私密性强这种立体空间价值，更多高品位人士更愿意以自住为主。

■成就深圳最具价值豪宅的沉淀因素，缺一不可

正是基于别墅产品这样天生稀缺的多重属性，这就使得类似九號公馆前两期别墅产品一经推出即快速售罄，多次出现僧多肉少、供不应求的局面。如此即将推出的三期压轴别墅，目前认筹量已是将推货量的两倍以上，届时开盘出现两三个人抢一套别墅的情况，一点也不为其。

当然最不可忽视的是，中海·九號公馆所在的前海半山、所具备的华人社会第一豪宅品牌力、深圳首创维多利亚英式风格别墅、全国最高端的紫金执事物管等种种因素，所组合成的九號公馆别墅生活方式，才是成就中海·九號公馆目前乃至未来数十年深圳楼市最具价值豪宅的重要因素。

更何况，九號公馆不仅有前海深港合作区的国际地位作为价值支撑，周边还占据了绝佳的山、海、湖、山林、绿地等623公顷丰富生态资源。这种老天爷天赋的自然资源，直接为顶级领袖人士所享受，实质上是再次助推了类似这种别墅产品价值的沉淀。

■最顶级生活方式的最佳演绎，5年10万不在话下

其实当出现一个别墅项目，能把两者合二为一，即既能享有资源上的稀缺性，也能拥有产品上的稀缺性，那将是完美组合。因此@房地内参 认为，当把外界资源稀缺性和产品形式稀缺性结合，将达到一种生活方式的稀缺性；而生活方式的稀缺才是最好的稀缺，因为可为人所践行的才是最宝贵的。

作为房地产项目最高级形态的别墅，本身已是最顶级生活方式的表现，若能在深圳这样的一线城市核心范围，找到实现生活方式最佳且具备稀缺性的别墅，那就更加不容易。难怪乎，在富人云集的深圳，一旦出现类供的产品，一进入市场就如此抢手，甚至连价格考虑也是其次的。

更何况从行业观察来看，国内北京、上海、深圳一线城市而言，以别墅为代表的豪宅价格近10年来平均升幅高达500%，而沪深股指10年升幅只有50%。十年间，北京豪宅市场均价涨幅高达500%，上海豪宅市场大多数豪宅也涨幅也高达350%，深圳房地产市场类似九號公馆这样的别墅产品，未来价值之高，甚至有业内人士估计将出现5年10万的高地。

■看官坐看抢购大戏，意向者莫怪没提醒抓紧

其实在中国几个具有核心竞争力的一线城市，尤其是深圳这样的移民大城，受益于与香港毗邻的关系，前海深港国家级新区的不断发展，营商环境、创业氛围极强，这就使得越来越多海内外人士把资本目光聚焦在此。中海·九號公馆一二期别墅产品所吸引的大量海归顶级人士，也正是这样的理由。

如今，中海九號公馆一二期别墅产品，推出即售罄，短时间内实现40亿元的销售奇迹，已然震撼了海内外市场，并将其作为中海地产豪宅的最佳研究标本。

如今，中海九號公馆三期压轴别墅预计9月底就要进入市场，内部消息仅100多套货量的三期收官别墅，或许将限量惜售，在没有什么宣传推广情况下，如今认筹量已是将推货量的两倍还有余。若是看官，不妨坐看抢购大戏；若是意向人士，可得抓紧了，过后不再，莫怪没提醒哈。