导读：
     ■万科“钱伏”价值高地，麓城二期产品全面升级
     ■占据深圳未来最具价值潜力的片区：万科·麓城价值蜕变
     ■片区价值解析
       一、银湖山系豪宅血脉：山居豪宅价值凸显
       二、深圳双核轴心，双中心北向发展价值聚变
        1、罗湖新一轮经济腾飞，2500亿打造新消费之都
        2、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心
        3、规划利好：华为科技城+西部文化城
     ■配套价值简析
       一、中央交通枢纽：地铁口+3条快速路+多条干道，流量价值爆发！
        1、直通上水径地铁口，万科·麓城坐地升值
        2、中央交通枢纽：直抵福田罗湖，畅享双核中心
       二、生态资源丰富：1山2水3公园，享宜居生态环境
        1、银湖山系一脉相承，66.5万㎡城市山体涵养生态人居
        2、山环水绕，两大水库富含高负氧离子
        3、3公园环抱生态宜居，尽享极佳日常户外休闲场地
       三、商业配套价值分析：福田罗湖双中心辐射，尽享成熟商圈
        1、7分钟车程即可享受华润2.4万㎡旗舰商业
        2、20分钟车程瞬达深圳最旺商业圈：罗湖“金三角”
       四、教育资源丰富：3-18岁精英教育全线覆盖
        1、500米范围左右汇集至少6所幼儿园，学前教育就在家门口
        2、1公里半径范围，汇集至少5所小学
        3、东南侧约两公里处，拥有省级重点龙岭学校
        4、三公里范围内，汇集数所重点高中
       五、文体配套
        1、南中国最大仿古集群式建筑群：文博宫
        2、中国四大油画行画基地之一：大芬油画村
       六、医疗配套
     ■罗湖打造2500亿“国际消费中心”，万科•麓城价值聚变在即
正文：

■万科“钱伏”价值高地，麓城二期产品全面升级

即将推出二期的万科·麓城位于布龙路与吉华路交汇处，地处水径片区，为深圳地理几何中心位置，直踞福田罗湖双核轴心，坐享2500亿大罗湖规划利好，随着罗湖国际消费中心的对外经济辐射，未来将直接承接罗湖经济、人居向北拓展的利好。

同时，项目无缝接驳环中线（5号线）上水径地铁口，是深圳为数不多的纯地铁上盖物业。毫无疑问，依托千亿新罗湖发展规划，万科·麓城所处水径片区的价值钱景可期可待。而目前水径片区正处“价值洼地”时期，万科·麓城的存在，无疑为购房者提供了一个潜伏水径片区、坐等升值的机会。

而在产品上，万科·麓城二期属于万科幸福系·梦想家系列，在一期的基础上有了全面的升级，幸福系产品是万科基于城市人居关怀而研发的“满足青年置业家庭生活需求”、“让有孩子的三代同堂更和谐、更健康、更舒适”的高性能住宅产品，是一次全新的住宅设计革命。

万科·麓城效果图

■占据深圳未来最具价值潜力的片区：万科·麓城价值蜕变

“过去深圳只有三件宝：苍蝇、蚊子、沙井蚝；十室九空人离去，村里只剩老和小。”这首民谣，是对改革开放前深圳的真实写照。34年发展，深圳凭借着改革开放的契机，从一个鲜为人知的小渔村，一跃成为世界著名的国际化大都市。

同样，龙岗区充分利用2011年大运会的难得机遇，从一个边缘郊区摇身一变，成为一座现代化城区，实现“华丽转身”。大运会提升了龙岗区域竞争力，使得龙岗的城市化进程至少加快了10年，这也是龙岗近几年房价迅速上升的重要原因之一。

改革开放之于深圳、大运会之于龙岗，都是难得的发展机遇，在推动了城市经济发展的同时，也为房地产带来了重大的发展契机。罗湖作为深圳经济发展的开篇，在深圳短短30余年的发展历程中，始终扮演着不可或缺的角色。

30年罗湖兴衰起伏，当风光褪去，积累沉淀后，即将迎来又一轮新生。根据深圳市政府制定的《罗湖先行先试打造国际消费中心行动计划》方案， 罗湖下一个10年增长引擎先行启动——规划投入2500亿资金，打造成为影响全球的国际消费中心。在2500亿资金的重新规划下，罗湖也将迎来新的发展契机。

而万科·麓城所在的水径片区，位于罗湖北部，隶属于罗湖国际消费中心的辐射范围内，将最先承接2500亿投资利好，从边缘区域转变成深圳未来升值潜力最大片区之一。万科·麓城也将享受罗湖及周边区域发展利好，实现项目价值聚变。

水径片区地块规划图

■片区价值解析

一、银湖山系豪宅血脉：山居豪宅价值凸显

纵观深圳版图，横跨中央的大片绿地，由东至西即是以银湖山脉向东延伸至塘朗山脉形成的中央绿脉。因山水资源丰富、自然景观优越，围绕于山脉周边的腹地，几乎成为深圳豪宅聚集带。由东坐享银湖山脉的水榭山、圣莫丽斯、星河丹堤、万科璞悦山，由西坐享塘朗山脉的十五峯、西丽山庄、麒麟山庄，皆以优越资源禀赋著称，成为富裕阶层热衷之地。

万科·麓城隶属银湖山系，禀赋银湖山系豪宅血脉，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后的传奇，是不可多得的宜居地，是获得优质空气、优越视野、富氧宁静的豪宅地带。

二、深圳双核轴心，双中心北向发展价值聚变

万科·麓城处于深圳地理几何中心，是深圳的中央，在福田CBD、罗湖地王双中心连线的水平垂直线上，双核之心。福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地；罗湖CBD是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。占据双核轴心的万科·麓城，地理位置得天独厚。

万科·麓城，以纵横四方的姿态，交汇深圳城市中央核心。同时，因地铁4号线连接深港，与福田CBD串联，因此也处于深港双轴线上，受两大区域双重发展利好，自当最大受益。

1、罗湖新一轮经济腾飞，2500亿打造新消费之都

30年罗湖兴衰起伏，当风光褪去，积累沉淀后，即将迎来又一轮新生。与其他各区相比，罗湖由于开发较早，发展成熟，显得很特殊，有一种与生俱来的自生力与活力。如今罗湖仍不停地运转着源源不绝的物流、资金流和信息流，依然是深圳的白领精英最为集中的城市舞台。

从深圳全局来看，罗湖的问题在深圳具有普遍性，是深圳发展空间受限的突出表现。而一旦突破这个瓶颈，意味着罗湖将迎来新的发展机遇。未来，随着区域大量城市旧改项目、大型战略级项目打造升级，无疑将为区域注入全新活力，实现新一轮经济腾飞。

罗湖计划在未来5-10年内，在罗湖累计完成固定资产投资2500亿元，打造新的消费之都，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖，将完全颠覆罗湖区目前的城市格局，至此将诞生一个新罗湖区域。

万科·麓城距离罗湖中心约8公里，隶属大罗湖辐射圈，将最先承接新罗湖未来5-10年内2500亿的投资发展利好。

2、福田CBD：深圳最流金地段，金融、商务、文化中心

作为深最早的总部聚集区，福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家，占城市比重四成，规模居城市之首。

入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。以此观之，福田CBD是名副其实的国际金融中心，是深圳总部经济最发达、经济效率最高的区域。

面对大量金融、商务人才集聚，在福田CBD已无新供应背景下，只能一路向北。这也是近几年龙华新区风生水起的关键原因。然后，如今龙华新区也已逐渐饱和，开始出现高端豪宅供应不足的情况，作为距福田CBD与龙华中心区等同，甚至更近的万科·麓城，将受到中心挤出效应的影响。

3、规划利好：华为科技城+西部文化城

万科·麓城项目位于银湖山北部最核心位置，同时承接福田、罗湖向北发展的双重利好，并享受周边多个重量级规划带来的好处，将是深圳未来发展最具有潜力的区域。

1）华为科技城第一辐射圈，提升区域价值

作为政府投资110亿、华为投资200亿打造的华为科技城，是立足于成为全球通讯业的首都，是市政府与华为重金共同打造的里斯本式科技新城。华为科技城将建设成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区，将成为深圳又一中心，成为面向全球竞争的新兴产业综合体。

而万科·麓城与华为科技城仅隔两站地铁站，属于华为科技城的第一辐射圈，区域价值将得到极大的提升。

2）西部文化城30年利好，承接人文价值

西部文化城涵盖布吉、南湾、坂田三大片区，为深圳未来30年产业转型升级重要四城之一，将以创意、文化产业为依托，打造深圳时尚人文之都。作为龙岗产业发展的基点，“四座新城”合计面积约136平方公里。

该区将以“三区四城”为核心，培育现代物流、金融、商贸会展、软件、互联网、文化创意、低碳环保等13大特色产业集群，推动产业融合发展，集科技、低碳、创新、文化“四轮驱动”之优势，将龙岗打造成重要的特色产业基地。地处水径片区的万科·麓城，将受直接辐射。

■配套价值简析

一、中央交通枢纽：地铁口+3条快速路+多条干道，流量价值爆发！

万科·麓城所在区域拥有发达的交通路网，处于地铁5号线上水径地铁口，经3站可到达深圳东站，交通枢纽价值凸显。项目对外联系的主要道路为清平高速、水官高速、南坪快速、龙岗大道、布龙路、吉华路。2014年7月30日新彩大道已通车，坂银通道也将于今年内动工。

1、直通上水径地铁口，万科·麓城坐地升值

万科·麓城与地铁5号线上水径出口无缝相连，而环中线与各地铁无缝接驳，与4号线交于深圳北站，与1号线交于宝安中心，与3号线交于深圳东站。未来与14号线接驳，5站到罗湖，6站到福田，瞬达全城。与此同时，未来上水径地铁口还将特设万科麓城专属出口，零距离接驳，快速出行，是真正的地铁口物业。

据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。相比地铁沿线物业，地铁口物业的通达性、便利性更优，是真正享地铁辐射，获得人流、物流、资金流、信息流等城市流刺激的黄金地带。而事实上，城市的地铁口节点就是资金节点，财富沿着地铁节点分布、流动。

未来深圳将分布357个地铁站点，而财富必将会向地铁站所辐射的区域集聚。财富追随高效、便捷，因此地铁节点也即是资金节点。而万科·麓城作为环中线上水径站地铁口物业，交通价值凸显的同时，地铁口物业的巨大升值潜力也显露无疑。

而距离项目仅三站之隔的深圳东站，将广深铁路4线、城市轨道3号线和5号线的流量汇集，并配套设置了常规公交、出租车及社会车辆接驳运营场地等多种交通设施，成为集高铁站、地铁站、铁路停靠站点于一身的深圳最重要城市交通节点之一。而通过地铁与深圳东站相连的万科麓城，无疑将承接东站所带来的高流量，实现价值的爆发。

2、中央交通枢纽：直抵福田罗湖，畅享双核中心

万科·麓城，位于清平高速、水官高速、南坪快速等深圳最为发达的快速路网交汇处。经南坪快速15分钟到达福田，经清平快速入红岭路可达万象城、金光华、东门商圈，全程仅8公里。同时，7月30日已通车的新彩通道，以及规划中的坂银通道，将进一步完善深圳市中部干线结构，有效缓解交通拥堵的局面，加速福田与片区之间的联系。

（1）距离清平高速1.2公里，快速进入“深圳中轴线”

清平高速被誉为“深圳中轴线”，南起罗湖清水河，北至龙岗平湖，是《深圳市干线道路网规划》中“七横十三纵”的第四纵，也是《深圳市干线道路网规划》提出近期建设“一横八纵”快速干线道路之一。

清平高速打通后，水径收益最大，不经过布吉关梅林关，直达红岭商圈、华强北商圈。而万科·麓城所在地块，位于清平高速东侧直线距离约1.2公里处，未来从项目出发可快速进入清平高速。

（2）南坪快速：“深圳二环线”，15分钟到达福田

起于南山区，终于坪山新区的南坪快速，被誉为“深圳二环线”。承担长距离客货运交通，并为相交的南北向主要通道提供在特区外交通转换的功能，是“一横八纵”中将八纵连为一体的重中之重——“一横”。

而万科·麓城就位于南坪快速南侧直线距离仅约800米处，未来从南坪快速自上水径往福田仅需15分钟，往南山仅需20分钟。

(3）水官高速：国内首条双向10车道高速公路

位于万科·麓城北侧直线距离约750米处的水官高速，起于水径，至龙岗街道官井头村。作为深圳市西南至东北方向的最重要的主干道，水官高速是连接福田——龙岗的直达通道，通车后10余分钟可至龙岗中心城，为国内首条双向10车道高速公路，可供警用直升机降落。

(4)新彩通道通车，20分钟畅达福田中心区

新彩通道南起彩梅立交跨线桥北端，北至龙华新区内的新区大道检查站，道路主线长3.25公里，采用城市一级主干路标准，双向6车道，设计时速60公里。在顺畅的前提下，从龙华新区大道开车至皇岗路，仅需2分钟。从龙华至福田的出行时间有望缩减至20分钟以内。

据悉，新彩通道已于2014年7月30日下午正式通车。万科·麓城位于新彩通道东北侧，从项目出发经布龙路、南坪快速进入新彩通道，20分钟可达到福田中心区。

（5）未来交通规划：坂银通道，深圳首条新式BRT快速通道

坂银通道规划双向六车道，连接坂雪岗大道与北环上步立交，初步方案公示完毕，预计将于2014年年内动工建设。项目南起于泥岗立交，向北沿北环大道西侧高架布设，上跨北环大道后穿越金湖调蓄湖，以隧道形式进入鸡公山，出隧道后跨南坪快速，北接坂雪岗大道。

道路长约8.45公里，全线设特长隧道1座、互通式立交4座，由南往北分别是泥岗立交、北环立交、南坪立交及环城立交。规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中心区的快速交通路。坂银通道建成后，未来从万科·麓城出发前往罗湖中心区，将可以有更多选择。

二、生态资源丰富：1山2水3公园，享宜居生态环境

万科·麓城紧邻银湖山郊野公园、2万㎡社区运动公园以及上水径生态休闲公园3大公园，拥有极佳的日常户外休闲场地。除此之外，项目三面环山，周边环绕有水径水库和三联水库两大水库，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖——布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色舒适的生态环境。

项目周边山体图

1、银湖山系一脉相承，66.5万㎡城市山体涵养生态人居

万科·麓城西侧紧邻的02-01以及01-01地块，分别是面积达14.8万㎡和51.7万㎡的城市林地，累计总面积达到约66.5万㎡，并且与银湖山山系一脉相承。大面积的城市山林资源，对于涵养优质生态的人居环境将大有裨益。

2、山环水绕，两大水库富含高负氧离子

项目拥有规划中的水径水库，以及已建成的最大容量为117万m³的三联水库：从地图上看，三联水库位于万科·麓城东北方向860米处，从项目高层可以清晰观览，视野极为开阔，山水相衬，极目远舒。眺望水库、背靠莽山，提供优美自然景观功能的同时，负氧离子也非常高，使得万科·麓城获得最宜居的生态环境。

自古以来，依山傍水乃人杰地灵之地。山水结合，是营造人居环境最好腹地。其中，湖水的静态景观更宜人心境，湖水的舒适陶冶性情，千百年来使得人们对湖居的追求至此不渝。如今，湖居生活实际上是层峰认识对生活的极致追求。如此，万科·麓城的豪宅价值将得以凸显。

3、3公园环抱生态宜居，尽享极佳日常户外休闲场地

（1）银湖山郊野公园：作为山居豪宅标配，银湖山郊野公园领略深沟茂林，静听流水潺潺，欣赏天然美石，从市中心区驱车，5分钟就可到达距离深圳市中心最近的一片原始生态林，可以说是深圳非常稀有的资源，更是适于休闲健康的场所。

（2）2万㎡社区运动公园：规划有标准足球场、篮球场、网球场以及羽毛球场等丰富的体育运动设施，不出社区即可享有体育馆级别的运动场所，并且还因地制宜规划了一座生机盎然的山顶公园（红线外）。

（3）上水径生态休闲公园：规划中的8.6万㎡上水径生态休闲公园，与项目近在咫尺，公园的规模相当于12个足球场大小，足以媲美罗湖的人民公园。

运动公园效果图

三、商业配套价值分析：福田罗湖双中心辐射，尽享成熟商圈

万科·麓城周边商业配套丰富，商圈成熟。项目周边3公里之内，有天虹商场（地铁长龙站）和10分钟可达华城百货、华润万家、红星美凯龙、红苹果家居、苏宁电器等品牌商家。便捷的交通，让万象城、金光华、COCOPARK成为出门即享的购物天堂，离尘而不离城，畅想舒适便捷生活。

1、7分钟车程即可享受华润2.4万㎡旗舰商业

位于水径路与吉华路交汇处，距离万科·麓城直线距离约1.2公里，7分钟车程即可享受集华润万家超市、高端购物、时尚休闲、特色餐饮等于一体的2.4万㎡旗舰商业。

2、20分钟车程瞬达深圳最旺商业圈：罗湖“金三角”

根据深圳市政府制定的《罗湖先行先试打造国际消费中心行动计划》方案，罗湖下个10年增长引擎先行启动——规划投入2500亿资金，打造成为影响全球的国际消费中心。而罗湖金三角，主要是立足国贸、东门和万象城的原有优势打造的城市金融商业核心区。

在2500亿资金的重新规划下，这个被称之为拥有完整生态链的罗湖金三角，也将迎来新的发展契机。而地处罗湖“金三角”北面约11公里的万科·麓城，将近享罗湖商圈最浓郁的商业氛围和最深厚的商业发展沉淀。未来从项目现场出发，车行15分钟即可享受罗湖中心商业繁华。

四、教育资源丰富：3-18岁精英教育全线覆盖

万科·麓城自身规划有24班公立小学和大型幼儿园，周边教育资源丰富，方圆3公里内，已建成的学校共有18所中小学校，遍布省、市一级名校，为孩子的前途保驾护航。其中省一级：布吉中学、龙岭学校。深圳市一级：水径小学、三联储运学校、爱爱学校、东升学校。

同时项目与深圳外国语学校龙岗分校仅4站之隔，更有深中第六高级中学落户华为科技城，与项目仅隔2个地铁站。由此，项目所在区域构建人文价值高地，可满足业主子女3-18岁全系教育。

实验小学效果图

1、500米范围左右汇集至少6所幼儿园，学前教育就在家门口

万科·麓城所在地块规划有大型幼儿园；项目北侧约450米处，有深圳市龙岗区布吉镇怡翠第一幼儿园；东南侧约500米处04-22地块，有6班布吉爱爱幼儿园；北侧约580米处，有丽湖幼儿园；紧邻项目的01-09地块规划有12班幼儿园、01-13地块规划有12班幼儿园，实现学前教育就在家门口。

2、1公里半径范围，汇集至少5所小学

万科·麓城东南侧约560米处，有深圳市一级水径小学；与项目紧邻的01-11地块，规划有一所24班制小学；东南侧约500米处的07-11地块，规划有一所27班制小学；南侧约1公里处的05-10地块，将打造一所36班制小学；东南侧约1公里处的07-19地块，规划有一所36班制小学。

3、东南侧约两公里处，拥有省级重点龙岭学校

项目东北侧约520米处，有中海怡翠学校；东北侧约860米处，有九年一贯制的三联储运学校；南侧约1公里处，有市重点九年一贯制爱爱学校；东南侧约2公里处，有省级重点九年一贯制龙岭学校。此外，项目南侧约1公里处的04-04地块，规划有一所36班制九年一贯制学校；东南侧约300米处的07-08地块，规划有一所24班制初中；

4、三公里范围内，汇集数所重点高中

万科·麓城3公里范围内拥有数所重点高中，其中包括：东南侧约2公里处的省一级学校布吉中学、车行6分钟即可到达的“十佳民办学校”东升学校、以及与项目仅隔2个地铁站，落户华为科技城的深中第六高级中学等等。

五、文体配套

1、南中国最大仿古集群式建筑群：文博宫

文博宫位于项目北侧，直线距离约2公里，车程只需5分钟。作为目前国内单项面积最大的古玩珠宝艺术品交易中心，文博宫是南中国最大的仿古集群式建筑群，建筑面积达13.3万平方米，投资总额接近20亿元，巧妙融合秦、汉、唐、宋、元、明、清七个朝代宫廷建筑风格，涵盖“文化+科技”、“文化+旅游”和“文化+金融”的文化创意新模式，无疑会会成为深圳文化创意产业园的又一新生力量。

2、中国四大油画行画基地之一：大芬油画村

大芬油画村位于项目东南侧，自驾只需5分钟即可抵达。大芬油画村和北京、广州、厦门是中国的四大油画行画基地，一个集生产、展示、交易、培训、旅游等功能于一体的新型文化产业基地。总投资达9000多万元的大芬美术馆，总用地面积11243.5平方米，总建筑面积16866平方米，是一个市民文化休闲、交流、学习沟通的新标地。 

六、医疗配套

项目周边还拥有便捷的医疗配套，位于吉华路与龙岭路交汇处布吉人民医院，距本项目1.4公里，车行5分钟内可以到达，是国家二甲医院布吉人民医院。此外，距离项目约3公里的
医院还有现代化大型综合性医院——深圳市第三人民医院以及深圳中海医院，如此距离使得项目既避免了医院的负面影响又能使业主享受到便利的医疗设施，来保障健康。

■罗湖打造2500亿“国际消费中心”，万科·麓城价值聚变在即

深圳的蜕变依托改革开放，龙岗城区蜕变依托大运会。而罗湖2500亿国际消费中心的打造，无疑是罗湖新的发展契机，促进罗湖经济发展的同时，也将带动周边区域价值蜕变。其中位于罗湖北部的水径片区，也将重点依托这一重大机遇，来加速片区的价值聚变。

而占据水径片区各项优势配套的万科·麓城，无疑将享受区域蜕变所带来的价值利好，实现项目聚变升级。作为万科基于对城市生活的高度洞察，以山居大城为蓝本，所打造的4S全优生活大城，万科·麓城全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁、优质教育、健康公园、品牌服务。

万科·麓城以45万㎡品质物业，不仅享罗湖复兴，还享有福田辐射、新龙华崛起，以及华为科技城、西部文化城等千亿配套汇聚，以及地铁直通家门口的便利，势将实现价值的有力飞跃，获得巨大的财富上升空间。

万科·麓城效果图