导读：
     ■年内深圳首块住宅用地将出让，与白石龙地铁站无缝接驳
     ■今年深圳住宅新地王将现？
     ■深圳居住用地量锐减，龙华地价飙升
     ■利好龙坂双盘：中海锦城、星河WORLD
正文：

■年内深圳首块住宅用地将出让，与白石龙地铁站无缝接驳

位于龙华新区上塘站的中海锦城、以及就在龙华梅坂大道东侧的星河WORLD，将迎来一大利好消息。9月16日深圳市土地房产交易中心发布公告，将于10月22日挂牌出让龙华一住宅地块，起始价为25.25亿元，这是今年深圳首次出让住宅地块。

据了解，此次出让的龙华这一住宅地块，是今年深圳首个出让的住宅用地，宗地号为A802-0305。该地块位于龙华新区民治街道，分别由石龙路、新区大道、十一号支路、民塘路围合，无缝接驳地铁4号线白龙站B、C出口。

此次计划出让的土地用途为居住，使用年限为70年，土地面积为4.66万平方米，建筑面积达18.65万平方米，楼面地价最低13539元/平方米，此地块的竞买申请人只要是境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本次出让宗地。

■今年深圳住宅新地王将现？

这两年来深圳住宅用地出让量急剧锐减。回顾2013年，深圳仅卖了3宗住宅用地，分别为：1月15日，普宁市盛迪嘉置业投资有限公司以1.41亿元竞得光明地块；10月16日，中海地产38.2亿元拿下龙华地块；12月23日，江西政力地产以9.8亿元竞得坪山地块。

其中，去年10月，经过66轮竞价，中海地产战胜保利、中国水电等竞争对手，以38.2亿元总价竞得一幅总建筑面积26.23万平方米的龙华地块，楼面地价为14563元/平方米，溢价率达91%，成为当年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

A802-0305宗地是继中海地产夺得龙华地块后又一次的住宅用地出让，此宗地不需配建安居型商品房，是更纯粹的住宅区；而且该宗地更是无缝接驳白龙站B、C地铁口，交通极为便捷；可见，A802-0305宗地的地理位置、住宅用途等方面极为优质，或将成为今年深圳住宅新地王。

■深圳居住用地量锐减，龙华地价飙升

近年来，深圳挂牌出让的住宅土地新增供应量与日益增长的住房需求矛盾越来越突出，据悉，2008-2012年，深圳居住用地平均每年新增供应62公顷，而在2012年，深圳共出让居住用地11宗、49万平方米，去年出让面积环比缩减逾七成。

深圳是土地资源的稀缺的城市，而土地稀缺会直接导致地价攀升，土地的价值会日益凸显。基于对住宅地块的稀缺性，必将会引起众多房企争夺，竞争也将更加激烈，而A802-0305宗地可能是今年唯一一宗出让的住宅用地，在很大程度会上，将成为深圳今年新诞生的住宅地王。

与此同时得到消息：9月10日，深圳国际控股有限公司签订梅林关城市更新项目，总建面约为48.6万平方米，地价款合计35.67亿元。众所周知，梅林关地理位置优越，而梅林关现城区状况已老旧，城市更新迫在眉睫；此次深圳国际签订梅林关更新项目，加快梅林关城市旧改步伐；届时，梅林关城区旧改后，必将会大大提升龙华区域的土地价值。

随着龙华区域土地价值的不断飙升，区域的房价也会逐渐上涨，这将直接受益位于龙华新区地铁四号线上塘站D出口的中海锦城以及处于梅坂大道与雅宝路交汇处的星河WORD，未来这两项目的价值空间将不可估量。

■利好龙坂双盘：中海锦城、星河WORLD

作为中海地产首次进入龙华打造的、其在深圳史上的首个综合体项目，中海锦城总建筑面积达262300平方米，零距离地铁上盖物业，提供53000㎡综合商业MALL，项目还智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”。

而总投资逾150亿元，总建面达160万平米，集写字楼、住宅、商业、生态公园、酒店、公寓等多种业态于一体的星河WORD，扼守深圳北站商务区、华为科技新城与福田CBD黄金三角核心区位，更是接壤14平方公里的银湖山郊野公园，坐拥民治、雅宝两大水库，是深圳首个世界级全生态城市中心。

如今，由世界级商务区、都心住宅区和生态休闲区组成的星河WORLD，目前W系列写字楼商务示范空间现已开放，建面达20万㎡国际山湖住区——银湖谷现正进行诚意登记，详情请咨询：0755-2830 9999。