导读：
     ■新加坡总理李显龙到访深圳，考察前海深港合作区
     ■永不败战区：前海是深圳有效商办、最高效地段
     ■主流商务中心区的商办楼宇，财富与资产的总部
     ■前海首个城市商务综合体：前海商务办公的最大转折点
     ■卓越商务巅峰之作：卓越•前海壹号预期于年底入市
正文：

■新加坡总理李显龙到访深圳，考察前海深港合作区

9月14日，新加坡总理李显龙继1991年首次访问深圳后，第二次到访深圳。李显龙详细了解深圳城市规划、改革发展情况，考察了前海深港合作区，并观摩了前海公馆。前海迎来了国外领导人的视察，标志着前海正在走向海外、通往世界。

作为深圳未来30年发展先锋区，前海起着领头羊的作用，诸多利好都在不断兑现之中。前海已从“一张白纸”发展成为现代服务业集聚发展的新平台。在前海，目前集聚的30家金融要素平台中，包括碳、农产品、贵金属、电子商品等新型要素交易平台。

从地理区位看，前海片区接壤香港，位于整个珠三角湾区的核心位置。从规划上讲，前海还位于对整个珠三角发展具有至关重要作用的香港——深圳——广州这一“脊梁”的中心位置上。即，前海的交通硬件条件更是无可比拟，如港口、机场铁路、高速公路、城际轨道以及地铁都很便利。

据了解，前海合作区各等级规划道路总长度为180.0公里，路网密度约12公里/平方公里。在公交系统方面，前海合作区规划布设“六横三纵”共27.3公里的公交专用道网络，结合轨道站点和用地功能布局，规划布设16处、总面积约3.0万㎡的公交场站，倡导与轨道站点和建筑物一体化建设。

最新获悉，深圳前海正在研究兴建一个港货购销中心，将推出针对金融业的一系列特惠政策，具体包括企业所得税、个人所得税、落户奖励、购房补贴、租房补贴等五方面内容。港货购销中心和金融业特惠政策，将对A股市场前海概念形成双重利好，相关品种将获得资金关注。

■永不败战区：前海是深圳有效商办、最高效地段

事实上，继8-29前海四块商务用地集中出让，目前前海已经吸纳土地出让金额534.38亿元人民币，比2013年深圳415亿的土地出让金额高出28.7%。土地的相继拍卖，将有利于前海土地资源的进一步利用和改善，从而吸引众多的商务类型企业的聚集，为前海片区带来信息流、现金流等，加快前海金融业的前进步伐。

据了解，目前前海进驻企业从年初的593家增至12000家。其中，金融企业占比已超过60%，已初步形成了以创新金融为核心的现代服务业企业集群。从1至7月，新增注册港资企业有350家，投资额超1000万美元的企业占比达41.2%；由此可见，前海不断吸纳港企投资质量也在大幅度提升。

前海集中的要素平台、金融创新中心，是深圳有效商办、最高效地段，也是永不败战区。届时前海金融要素平台的规模形成以及企业的扎堆进驻，会有大量的资金涌入前海，前海片区的金融业得以爆发。

■主流商务中心区的商办楼宇，财富与资产的总部

需注意的是，前海片区金融得到集聚与爆发，则会衍生出主流商务中心区。对于主流商务中心区的商办楼宇，在经济向好的时候，受益最大、升势最好、反应最快。因为这个阶段为了扩大生意就需要更好的门面，主流商办成为财富与资产——企业的总部，会因为这个财富与资产而带来更好的商业机会。

然而在经济相差的时候，主流商务中心区的遭受的负面反应是最迟钝的，总部型、头脑型的机构往往是最后受损的，总部型机构具备更强的压低成本的其它途径，拿自己开刀会是最后的选择。毋庸置疑的是，随着前海企业的快速聚集，前海商务办公物业势将成为刚需。

因此，投资者们完全可以看好前海的金融氛围以及利好政策，借助前海金融发展迅猛的这股态势，抢先入驻前海，入手处于主流商务中心区的综合体，让自己赢得商业契机。而在前海最值得看好的商务综合体屈指可数，卓越•前海壹号会是不二之选。

■前海首个城市商务综合体：前海商务办公的最大转折点

卓越•前海壹号处于中国“曼哈顿”的前海，作为前海第一入市的商务综合体，正是缓解前海商务办公楼空缺的一场及时雨，将给前海商务办公楼的发展带来质的飞跃，成为前海商务办公的最大转折点，对于前海发展具有十分重大的意义。

卓越•前海壹号由全球十大建筑事务所之一的TFP负责设计规划，将规划建成包括4栋超甲级写字楼、2栋高级行政公寓及配套商业的前海首个国际5A甲级城市综合体，创造一个以人为本，24小时活力的国际金融商务区。

其中，卓越•前海壹号位于前海未来的金融CBD商务区——桂湾区，总建面47万㎡，规划有6栋超高层塔楼，其中包含有305米高的地标办公塔楼、180米高“前海之门”双子塔、7万㎡商业街及高端行政公寓，是前海首个城市商务综合体。

■卓越商务巅峰之作：卓越•前海壹号预期于年底入市

卓越•前海壹号作为卓越集团在深圳继福田中心、后海中心后打造的又一商务巅峰之作，以深圳商办1500㎡首创平面双大堂、极致挑高14米商务大堂、深圳商务办公2.95-3.0m净高之最、企业总部级礼遇、14部国际一线品牌电梯、600多个充足车位、配置国际一线高效率新风系统……已然为深圳下一中心商务的典范。

回顾项目从2013年7月26日拿地，到12月25日基础动工,项目在2014年1月8日到4月23日用时60天实施桩基施工，紧接着5月1日即开始底板开工，并于7月25日顺利封顶地下室……这是“国际标准，前海速度”的领先体现。

据悉，位于卓越世纪中心28楼的卓越•前海壹号体验中心已开放，集前海“第一拍、第一速度、第一入市”三大称号的卓越前海壹号将越来越快进入市场。项目一期“前海之门”——180米高双子塔的主体建设已出主体；建设进度处于前海在建项目前列；预期于年底入市。