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业内及人事
周榜简析:新宅量升价跌,联投东方夺双亚!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-09-23 00:05:12点击3102


■新宅量升价跌,量跌11.80%!
 
2014年第38周(2014-9-15~9-21),全市商品房共成交1042套/96250㎡,均价23097.18元/㎡,总金额22.23亿元,套均总价213.35万元;较上周成交950套/87392㎡,均价23702.94元/㎡,分别上升9.68%、10.14%、下跌2.56%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交900套/84630.08 ㎡,分别占全市的86.37% 和87.93% ,均价22360元/㎡,总金额18.9亿元,套均总价210.26万元;较上周805套/75708.74㎡,均价23012元/㎡,分别下跌11.80%、11.78%、下跌2.83%,整体上周量价齐跌后,本周量升价跌;

商业,成交113套/9501.55㎡,分别占全市的10.84% 和9.87%,均价28875 元/㎡,总金额2.74亿元,套均总价242.79万元;较上周成交118套/10626.22㎡,均价28948元/㎡,分别下跌4.24%、10.58%案头东方、0.25%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

办公楼,成交29套/2118.61㎡,分别占全市的2.78% 和2.20% ,均价26616元/㎡,总金额0.56亿元,套均总价194.44万元;较上周成交27套/1057.26㎡,均价20454元/㎡,分别下跌8.11%、14.73%、3.79%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

其他零成交。

综上所述,2014年第38周,楼市商品房整体以量升价跌为主;办公楼成交量跌幅较大,较上周下跌8.11%。商业量价齐跌,成交量较上周下跌4.24%,均价较上周下跌0.25%。从上周数据来看,全市商品房成交量上升9.68%,说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外,办公楼连续的成交量下跌8.11%,说明深圳办公需求量短时间内需求趋于饱和状态。
 
■区域成交套数排名:宝安区成交套数居全市首位!

1)宝安区,成交441套/41089㎡,分别占全市的49.00%和48.55%,连续2周蝉联区域双料销冠后;套均面积93.17㎡,均价21692.35元/㎡;较上周成交413套/39327㎡,均价22192.92元/㎡,分别上升6.78%、4.48%、下跌2.26%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;
 
2)龙岗区,成交382套/34428 ㎡,成交数量和面积分别占全市的42.44%和40.68%;套均面积90.13㎡,均价16798.53元/㎡;较上周成交301套/26969㎡,均价18247.31元/㎡,分别上升26.91%、27.66%、下跌7.94%,整体继上周量价齐跌后,本周量升价跌;

3)南山区,成交43套/5145㎡,分别占全市的4.78%和6.08%,套均面积119.65㎡,均价52525.01元/㎡;较上周成交83套/8289㎡,均价39853.84元/㎡,分别上升48.19%、下跌37.93%、0.25%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

6)盐田区,成交13套/1025㎡,分别占全市的1.44%和1.21%,套均面积78.83㎡,均价33205.00元/㎡;打破上周零成交;

4)罗湖区,成交12套/1283㎡,分别占全市的1.33%和1.52%,套均面积106.94㎡,均价39801.66元/㎡;较上周成交4套/378㎡,均价33884.34元/㎡,分别上升200.00%、239.42%、17.46%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

5)福田区,成交9套/1660㎡,分别占全市的1.00%和1.96%,套均面积184.47㎡,均价40567.18元/㎡;较上周成交4套/746㎡,均价45801.76元/㎡,分别上升125.00%、122.52%、下跌11.43%,整体继上周打破量价齐跌后,本周量升价跌。

综上所述,六个行政区宝安区成交量以及成交面积均大幅度上升,连续2周蝉联区域双料销冠;说明其市场潜力颇大,其中值得注意的在售楼盘是联投东方。而龙岗区排名第二;说明龙岗区的市场需求强劲,其中煕璟城、颐安·都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。
 
■户型成交套数排名:置业者最爱刚需户型!
 
新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交468套/42698.11㎡,占全市的52.00%与50.45%,套均面积91.24㎡,均价20453元/㎡;较上周成交396套/34789.49㎡,均价21499元/㎡,分别上升18.18%、22.73%、下跌4.87%,整体继上周量升价跌后,本周量升价跌;

2)一房户型,成交227套/18041.12㎡,占全市的25.22%与21.32%,套均面积79.48㎡,均价19319元/㎡;较上周成交172套/14022.43㎡,均价19893元/㎡;分别上升31.98%、28.06%、下跌2.89,整体继上周量量价齐跌后,本周量升价跌;

3)三房户型,成交133套/14878.52㎡,占全市的14.78%与17.58%,套均面积111.87㎡,均价25191元/㎡;较上周的成交158套/17402.76㎡,均价26863元/㎡,分别下跌15.82%、14.50%、6.22%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

4)四房住宅,成交42套/5502.65㎡,占全市的4.67%与6.50%,套均面积131.02㎡,均价23727元/㎡;较上周成交37套/4917.73㎡,均价23280元/㎡,分别上升13.51%、11.89%、1.92%,继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

5)其他,成交14套/1321.53㎡,占全市的1.56%与1.56%,套均面积94.40㎡,均价61573元/㎡;较上周成交8套/665.27㎡,均价55550元/㎡,分别上升75.00%、98.65%、10.84%,继上周量价齐升后,本周量价齐升;

6)复式住宅,成交9套/1255.29㎡,占全市的1.00%与1.48%,套均面积139.48㎡,均价47515元/㎡;较上周成交5套/544.66㎡,均价25527元/㎡,分别上升80.00%、130.47%、86.14%,继上周量跌价升后,本周量跌价升;

7)复式,成交4套/356.38㎡,占全市的0.44%与0.42%,套均面积89.10㎡,均价17843元/㎡;较上周成交2套/179.76㎡,均价18633元/㎡,分别上升100%、98.25%、下跌4.24%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;

8)四房以上,成交3套/576.48㎡,占全市的0.33%与0.68%,套均面积192.16㎡,均价30828元/㎡;较上周成交13套/2176.77㎡,均价25202元/㎡,分别上升13.51%、11.89%、1.92%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐升;

9)另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交!

综上所述二房户型以468套/42698.11㎡夺全市销售双冠,一房户型以227套/18041.12㎡位居全市第二,足以可见上周楼市成交中,刚需户型是市场的主力。如颐安·都会中央、煕璟城、信义·御城等项目包含小户型,或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比超78.11%!
 
新房住宅按成交户型面积排名:
 
1)90㎡以下户型,成交703套/58635.24㎡,占全市的78.11%与69.28%,均价19683元/㎡;较上周成交651套/54674.24㎡,均价21412元/㎡,分别上升7.99%、7.24%、下跌8.07%,整体继上周量价齐升后,本周量升价跌;
 
2)90~144㎡户型,成交147套/17537.54㎡,占全市的16.33%与20.72%,均价22248元/㎡;较上周成交97套/11658.00㎡,均价24089元/㎡,分别上升51.55%、50.43%、86.14%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交50套/8457.3㎡,占全市的5.56%与9.99%,均价41155元/㎡;较上周成交57套/9376.5㎡,均价31006元/㎡,分别下跌12.28%、
9.8%、上升32.73%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;
 
综上所述,90㎡以下户型成交703套/58635.24㎡居成交户型首位,说明煕璟城、颐安·都会中央等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积84184.92平米,龙岗区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积213118.35平米。上周合计批准商品房预售面积174146.96平米,环比上升22.38%。本月截至本周批准预售面积491780.44平米。其中:住宅批准预售155341.86平米、1648套;批准预售宗地面积84184.92平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积177217.68平米。
其中:住宅批准预售155341.86平米、1648套;批准预售宗地面积71662.29平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35900.67平米。
其中:商务公寓批准预售17406.74平米、389套;批准预售宗地面积12522.63平米。

■联投东方以成交126套/11955.77㎡夺得全市亚军!
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)联投东方,成交126套/11955.77㎡,以成交126套/11955.77㎡的佳绩夺得全市亚军;作为深圳西北门户的标杆人居之作,联投东方位于松岗东方片区,东方大道与松岗大道交汇处,是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户;项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧,让业主入则温馨家庭,出则生态氧吧;

2)万科•麓城,成交12套/1302.02㎡;万科•麓城以山居大城为蓝本,全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套,是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统;项目地处布龙路与吉华路交汇处,为深圳地理几何中心位置,踞福田罗湖双核轴心处,坐享2500亿大罗湖规划利好;

3)京基•滨河时代,成交9套/1660.21㎡;京基•滨河时代大厦位于福田区西南端滨海的下沙片区,北临滨河路、西侧为东涌路,与车公庙工业区隔路相望;踞守滨海大道、深南大道、香蜜湖路等城市主干道,通达全城;此外地铁1号线、7号线、9号线、11号线汇聚于此,与9号线下沙站无缝接驳;为城市勾勒出唯美天际线,360度全维景观体系,享尽深圳一切的稀缺景观价值。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-15~9-21)

 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

40865

1580

3.87%

1426

3.49%

4101

10.03%

759

1.86%

11902

29.12%

21098

51.63%

可售总面积()

4013748.30

144157.60

3.59%

186692.58

4.65%

468361.00

11.67%

67108.20

1.67%

1161394.04

28.94%

1986034.89

49.48%

可售套均面积()

98.22

91.24

130.95

114.21

88.37

97.58

94.14

成交套数

900

12

1.33%

9

1.00%

43

4.78%

13

1.44%

441

49.00%

382

42.44%

成交面积()

84630

1283

1.52%

1660

1.96%

5145

6.08%

1025

1.21%

41089

48.55%

34428

40.68%

日均成交套数

129

2

1

6

2

63

55

成交套均面积()

94.03

106.94

184.47

119.65

78.83

93.17

90.13

成交金额()

1892353061

51078268

2.70%

67350040

3.56%

270249038

14.28%

34027489

1.80%

891307157

47.10%

578341069

30.56%

成交套均总价(/)

2102615

4256522

7483338

6284861

2617499

2021105

1513982

成交均价(/)

22360.29

39801.66

40567.18

52525.01

33205.00

21692.35

16798.53

 

1按户型统计成交数据 

 

 

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

227

25.22%

18041.12

21.32%

79.48

19319

348535957.61

1535400.69

8385

20.52%

635639.98

15.84%

75.81

二房住宅

468

52.00%

42698.11

50.45%

91.24

20453

873314395.04

1866056.40

17397

42.57%

1438398.81

35.84%

82.68

三房住宅

133

14.78%

14878.52

17.58%

111.87

25191

374797543.91

2818026.65

8977

21.97%

969630.69

24.16%

108.02

四房住宅

42

4.67%

5502.65

6.50%

131.02

23727

130559793.29

3108566.51

2881

7.05%

413504.46

10.30%

143.55

四房以上

3

0.33%

576.48

0.68%

192.16

30828

17771568.89

5923856.30

764

1.87%

162391.55

4.05%

212.63

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

66

0.16%

4916.18

0.12%

74.49

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

42

0.10%

1440.81

0.04%

34.31

复式

4

0.44%

356.38

0.42%

89.10

17843

6358887.38

1589721.85

550

1.34%

69666.36

1.74%

126.76

复式住宅

9

1.00%

1255.29

1.48%

139.48

47515

59645267.15

6627251.91

1297

3.17%

237815.85

5.93%

183.42

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

63

0.15%

20868.24

0.52%

331.24

其他

14

1.56%

1321.53

1.56%

94.40

61573

81370035.85

5812145.42

445

1.09%

59475.38

1.48%

133.65

小计

900

84630

94.03

22360

1892353449.12

2102614.94

40865

4013748.30

98.22

 
 2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

703

78.11%

58635.24

69.28%

19683

1154119245

60.99%

90~144平方米

147

16.33%

17537.54

20.72%

22248

390166868

20.62%

144平方米以上

50

5.56%

8457.3

9.99%

41155

348063346

18.39%

小计

900

84630.08

22360

1892349459

  3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-15~9-21)

 

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华业玫瑰四季

宝安

华业地产

163

13770.38

84.48

2

联投东方

宝安

联投置地

126

11955.77

94.89

3

振业天峦

龙岗

振业集团

54

4752.24

88

4

领航城

宝安

中信地产

47

4719.07

100.41

5

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

43

3362.83

78.21

6

福盈中央山

宝安

福盈置地控股

28

3377.35

120.62

7

博林天瑞

南山

博林集团

27

2792.42

103.42

8

The Town乐城

龙岗

颐安地产

24

2271.32

94.64

9

海心汇福园

龙岗

下水径投资

23

1868.26

81.23

10

万科翡丽郡

宝安

万科地产

22

1957.64

88.98

11

京基御景印象

龙岗

京基地产

22

1930.46

87.75

12

仁恒峦山美地

龙岗

仁恒置地

22

1808.57

82.21

13

金地名峰

龙岗

金地地产

20

1786.29

89.31

14

星都豪庭

龙岗

星都置业

19

1651.15

86.9

15

大族河山

龙岗

大族基业地产

17

1602.52

94.27

16

幸福城

宝安

永晋盈投资

14

1067.26

76.23

17

星航华府

宝安

金安城投资

13

1121.42

86.26

18

万科麓城

龙岗

万科地产

12

1302.02

108.5

19

颐安都会中央

龙岗

颐安地产

12

1102.13

91.84

20

曦湾天馥

南山

馥豪地产

11

1494.01

135.82

全市新房销售面积20强排行榜(9-15~9-21)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华业玫瑰四季

宝安

华业地产

163

13770.38

84.48

2

联投东方

宝安

联投置地

126

11955.77

94.89

3

振业天峦

龙岗

振业集团

54

4752.24

88

4

领航城

宝安

中信地产

47

4719.07

100.41

5

福盈中央山

宝安

福盈置地控股

28

3377.35

120.62

6

中骏四季阳光

龙岗

中骏置业控股

43

3362.83

78.21

7

博林天瑞

南山

博林集团

27

2792.42

103.42

8

The Town乐城

龙岗

颐安地产

24

2271.32

94.64

9

万科翡丽郡

宝安

万科地产

22

1957.64

88.98

10

京基御景印象

龙岗

京基地产

22

1930.46

87.75

11

海心汇福园

龙岗

下水径投资

23

1868.26

81.23

12

仁恒峦山美地

龙岗

仁恒置地

22

1808.57

82.21

13

金地名峰

龙岗

金地地产

20

1786.29

89.31

14

京基滨河时代

福田

京基地产

9

1660.21

184.47

15

星都豪庭

龙岗

星都置业

19

1651.15

86.9

16

大族河山

龙岗

大族基业地产

17

1602.52

94.27

17

曦湾天馥

南山

馥豪地产

11

1494.01

135.82

18

万科麓城

龙岗

万科地产

12

1302.02

108.5

19

星航华府

宝安

金安城投资

13

1121.42

86.26

20

颐安都会中央

龙岗

颐安地产

12

1102.13

91.84

宝安区新房销售套数10(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华业玫瑰四季

华业地产

163

13770.38

84.48

2

联投东方

联投置地

126

11955.77

94.89

3

领航城

中信地产

47

4719.07

100.41

4

福盈中央山

福盈置地控股

28

3377.35

120.62

5

万科翡丽郡

万科地产

22

1957.64

88.98

6

幸福城

永晋盈投资

14

1067.26

76.23

7

星航华府

金安城投资

13

1121.42

86.26

8

富通V都会

富通地产

10

906.82

90.68

9

山海上城

康达尔集团

5

442.36

88.47

10

中海九号公馆

中海地产

3

574.44

191.48

宝安区新房销售面积10(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华业玫瑰四季

华业地产

163

13770.38

84.48

2

联投东方

联投置地

126

11955.77

94.89

3

领航城

中信地产

47

4719.07

100.41

4

福盈中央山

福盈置地控股

28

3377.35

120.62

5

万科翡丽郡

万科地产

22

1957.64

88.98

6

星航华府

金安城投资

13

1121.42

86.26

7

幸福城

永晋盈投资

14

1067.26

76.23

8

富通V都会

富通地产

10

906.82

90.68

9

中海九号公馆

中海地产

3

574.44

191.48

10

卓越皇后道

卓越置业集团有限公司

3

467.31

155.77

龙岗区新房销售套数前10(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业天峦

振业集团

54

4752.24

88

2

中骏四季阳光

中骏置业控股

43

3362.83

78.21

3

The Town乐城

颐安地产

24

2271.32

94.64

4

海心汇福园

下水径投资

23

1868.26

81.23

5

京基御景印象

京基地产

22

1930.46

87.75

6

仁恒峦山美地

仁恒置地

22

1808.57

82.21

7

金地名峰

金地地产

20

1786.29

89.31

8

星都豪庭

星都置业

19

1651.15

86.9

9

大族河山

大族基业地产

17

1602.52

94.27

10

万科麓城

万科地产

12

1302.02

108.5

龙岗区新房销售面积前10(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

振业天峦

振业集团

54

4752.24

88

2

中骏四季阳光

中骏置业控股

43

3362.83

78.21

3

The Town乐城

颐安地产

24

2271.32

94.64

4

京基御景印象

京基地产

22

1930.46

87.75

5

海心汇福园

下水径投资

23

1868.26

81.23

6

仁恒峦山美地

仁恒置地

22

1808.57

82.21

7

金地名峰

金地地产

20

1786.29

89.31

8

星都豪庭

星都置业

19

1651.15

86.9

9

大族河山

大族基业地产

17

1602.52

94.27

10

万科麓城

万科地产

12

1302.02

108.5

南山区重点楼盘(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

博林天瑞

博林集团

27

2792.42

103.42

2

曦湾天馥

馥豪地产

11

1494.01

135.82

3

海上世界双玺

招商地产

3

681.44

227.15

4

水木丹华

塘泰投资

2

177.28

88.64

罗湖区重点楼盘(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

新世界四季御园

新世界地产

7

549.85

78.55

2

京基云景梧桐

京基地产

4

643.91

160.98

3

宝翠苑

鸿基地产

1

89.56

89.56

福田区重点楼盘(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

京基滨河时代

京基地产

9

1660.21

184.47

盐田区重点楼盘(9-15~9-21)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

蓝郡西堤

冠懋地产

8

825.82

103.23

2

浩海明珠雅居

荣丰源投资

5

198.95

39.79


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