导读：
■“地主盘”完胜“地产盘”
■佳兆业城市广场：华为科技城最醇熟的地主盘
■最佳进入时机：六大醇熟体系，红利价值提升
正文：

■“地主盘”完胜“地产盘”

房地产行业里的项目，分为两种，一种是地产盘，一种是地主盘。“地产盘”，是指普通模式开发的楼盘，拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发模式往往表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，开发商的利益全部系于销售，销售完毕之后，商家因为没有利益就缺乏后续投入，增加附加值的动力。

而“地主盘”，指的是成片开发中楼盘，片区中开发的产品往往是多业态共存、销售经营并重。因此片区房地产品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它商业、写字楼，而是综合发展。

一般来说，地主在自己地块上的利益往往要高于分散的住户，他们所考虑的是更加长远的利益，如此一来，住户的居住利益就可以得到更好的保障。对居住者而言，地主盘所产生的溢价是远远高于地产盘的。所以“地主盘”相比于“地产盘”，在质量、口碑等方面都将更胜一筹。

坐落于华为新城核心地段的【佳兆业城市广场】，总建筑规模约180万㎡，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是华为新城到目前为止最醇熟的“地主盘”。而由于自身有长期租赁自持，基于长远发展，佳兆业后续还将继续投入加大开发力度。

■佳兆业城市广场：华为科技城最醇熟的地主盘

其实，佳兆业除了拥有180万㎡建面的【佳兆业城市广场】，还拥有多个旧改更新单元。据不完全统计，华为周边9个单元总占地面积约超达200万㎡，总建筑面积将达千万平米。佳兆业拥有着千万级的建筑面积，称得上是华为科技城最大的地主。

而且，目前类似招商局蛇口、华侨城这样的成片开发中的“地主”如波托菲诺、兰溪谷、海月、锦绣花园等楼盘，其获得的增值空间在50%~120%之间，远远高于市场平均的25%。那么同为“地主盘”的【佳兆业城市广场】，增值空间也应该在这个范围。

并且，项目所在的华为科技城从城郊区演变为居住区，未来蜕变成为核心区，可想而知，片区的将来发展潜力将不可估量。而处于华为科技城核心区的【佳兆业城市广场】，得益于华为新城的发展，同时也因项目形成的六大醇熟体系，未来的升值空间与片区其它楼盘是不可同日而语。

■最佳进入时机：六大醇熟体系，红利价值提升

【佳兆业城市广场】周边3大公交总站携领20余条公交线，可无缝对接城市繁华；且现梅观高速已经免费、收费站北移；此外，坂银隧道即将于年底建设，布澜一级公路通车在即；再加上地铁10号线年内开工，项目已呈现全维度立体交通路网。

在教育方面，已进驻【佳兆业城市广场】的深圳大学师范学院附属阪田学校已经开学，此校是华为科技城乃至深圳罕有全年龄段、九年一贯制公立教育体系；另外还有雪象中小学、阪田小学、万科城实验学校等教育资源共享，未来可真正实现家门口一站式精英教育。

同时，项目3期的园林、产品打造也已醇熟。3期拥有3.5万㎡新古典皇家风格园林，其是由世界顶级设计团队贝尔高林设计，并采用石材打造，约1500㎡极致壮阔湖景跌水呈现；整个堪比别墅小区的皇家园林，在3期中都已经成型可见。

加之本身写字楼及周边商办综合体的不断兑现，红利价值提升，均助推其成为深圳新房市场上最好的地主盘，强化三年打造下的城市广场成熟度，目前是进入的最好价值时候。而且，3期豪宅质量已全面升级，囊括83-140㎡奢阔3-5房，铸造高使用率、高质量、空间百变的佳兆业经典豪宅户型。