导读：
■广州正中轴的最佳投资标的：奥园城市天地
■区域唯一性
一、广州城市中轴正南向+南中国最大CTD
二、广州唯一国家级欢乐经济中心
■交通唯一性
一、珠三角CTD核心范围，便捷贯通全国重要城市
二、三地铁枢纽换乘站，无缝接驳最大化汇聚客流
三、八大高速干线，立体式网路贯通
■资源唯一性
一、华南又一欢乐经济中心出现的必然性
二、华南体验式商业地标，首创24小时开放式体验街区
三、广州最大的亲子主题乐园
四、全国首个都市魔幻“秀宴”剧场
■产品唯一性
一、广州新城未来最佳的开放式街区
二、开放式体验街区，“奥商会”商家平台，统一招商养成
三、投资家首选的懒人标的：LOFT公寓，百变空间
1、典型懒人标的，途家托管包租全服务
2、携手途家，奥园业主躺着也赚钱
四、4.5米层高，买一层享两层，拓展空间高
■欢乐经济中心的经典借鉴：奥园·城市天地的财富发动机
正文：
■广州正中轴的最佳投资标的：奥园城市天地
截止2014年9月18日，46个限购城市当中29个已正式或变相放松限购，落实双向调控，成为今年第一轮“救市”政策，楼市进入“后限购时代”。据不完全统计，2014年1-8月一线城市量跌价挺：成交量普遍下滑，仅有广州成交量微涨5.9%。就目前情况来看，一线城市出现个案楼盘大幅降价现象，房价上涨幅度放缓，但成交均价依然坚挺。
这种大环境下，广州楼市整体趋势表现之佳，使得越来越多投资人士的目光聚焦在此。事实上不少企业级财团早已低调入手大宗不限购不限贷投资型物业，前段时间@房地内参 考查正好位于广州中轴正南向上的奥园·城市天地，正是如此。
奥园城市天地位于广州长隆欢乐世界正南门，新光快速与汉溪大道交汇处，紧邻汉溪长隆地铁口。项目总占地12万平米，总建面50万平米，容积率为4.17，规划为9个地块，集酒店、写字楼、商场、文化娱乐于一体，是番禺区重点建设项目，也是建设现代产业体系和宜居的城乡发展战略的大型商业综合项目之一。
■区域唯一性
一、广州城市中轴正南向+南中国最大CTD
纵观众多大城市，以中心区为轴心所形成的南北中轴线，无不也是城市核心发展所在地，因此从城市发展规律来看，每一座城市中轴中心或双中轴交汇所在，必定是该城市中心或新中心。譬如北京十里长安街，上海十里外滩，曼哈顿第五大道及华尔街，巴黎香榭丽舍大街、深圳等，无不是城市发展的重心，投资的焦点。
纵观项目所在的城市大格局，其就在珠江新城、海心沙的正南向13公里处（直线距离），车程15分钟即达，是广州城市轴线发展的最重要一笔，扼守着城市正中轴的正南向位置。
广州城市轴线的发展，从天河城到珠江新城，再到番禺新城，正潜移默化地形成一条城市轴心慢慢转移发展的趋势。尤其是在珠江新城土地不断被开发、商务外溢情况下，由于交通便捷、时空距离的缩短，这就使得城市中轴线上的区域不断进入重点发展范围。
更何况奥园·城市天地所在片区直线距离广州南站核心商务区仅6公里，周边密集市桥商圈、万博商圈等系列商圈中心。广州南站正是南中国最大的中央车站区，是珠三角流量经济最密集地带，奥园·城市天地受广州城市正中轴和CTD流量经济的双重辐射，地段价值昭然。
二、广州唯一国家级欢乐经济中心
不仅如此，处于城市大格局最好发展前景下的奥园·城市天地，本身也就在广州唯一一家国家5A级长隆欢乐世界的正门，西面紧邻香江野生动物园。这里是广州的欢乐经济中心，是本地及外地人们来广州都务必要体验的快乐经济场所，几乎已是国人来广州的必到之地。
类似于深圳的华侨城世界之窗+欢乐谷+欢乐海岸，香港的迪士尼，广州长隆欢乐世界也就是这座城市的欢乐经济中心。也正是由于长隆欢乐世界的吸引力之强，如今这里的年客流量已经达到2000万人次，成为都市群体在此休闲娱乐的最佳选择之地。
考察观摩奥园·城市天地工地时发现，占地面积2000多亩、游乐设施近70项的广州长隆欢乐世界，就在项目北侧，仅一路之隔。在项目高层上俯瞰，整个欢乐世界都纳入视线范围，在茂盛林木间所露出的某项游乐设施；竖立耳朵细听下，不时还传来人们在游玩时发出的欢呼雀跃。西北侧紧邻的香江野生动物园，在奥园·城市天地高层也能清晰看见，成为该项目业主们的家景。
■交通唯一性
一、珠三角CTD核心范围，便捷贯通全国重要城市
扼守城市中轴核心、四大商圈中心的奥园·城市天地，处于广州城市中轴线的正南向（天河城——珠江新城—番禺新城），属于长隆汉溪-万博板块，与广州南站直线距离仅6公里，前往广州南站也就5分钟车程，即可便捷通往全国重要城市，畅达深港等重要城市。
值得注意的是，奥园·城市天地所在，正好就是地铁三号线汉溪长隆站C出口，目前从站点出来后，步程2分钟即可到达现场。根据规划，未来项目还将通过地下空间，直接与地铁站无缝接驳，成为业主们出行的风雨无阻连廊。
二、三地铁枢纽换乘站，无缝接驳最大化汇聚客流
奥园城市天地无缝接驳的汉溪长隆站，不仅是地铁三号线的站点，也是预计将于2016年开通的地铁七号线、佛莞城轨交汇枢纽站点所在。也就是说，奥园·城市天地实质上是三条地铁线的交汇枢纽中转站，未来将是地铁客流、信息量、资金流的最大受益者。
目前在建中的地铁七号线，大致呈东西走向，串联起番禺北部的韦涌，往东经钟村、汉溪长隆，大学城、长洲岛、止于奥体东站。未来二期还将在大学城引申而出，与地铁八号线东延段换乘，并在黄埔区丰乐路站与地铁13号线一期换乘，最终向北到达大沙东站，与地铁五号线换乘。
现正在建，预计2017年开通的佛莞城轨，为珠三角城际轨道交通线网络规划的辐射线之一，与穗莞深城际轨道交通、莞惠城际轨道交通相衔接，连接广州市番禺区广州南站至东莞市麻涌镇、洪梅镇。该城际设计时速是200公里/小时，如果按照不到37公里的长度计算，番禺到东莞只需要5个站点，约15分钟就可以到达。该城轨在长隆站铺设为地下站，将隧道下穿香江野生动物园，与地铁三号线、七号线交汇接驳换乘，吸纳更多人口在汉溪长隆汇聚。
得益于三地铁枢纽和广州欢乐经济中心的带动，奥园·城市天地所在，未来将吸引越来越多人们前来这里进行体验消费，具备了成为广州乃至珠三角欢乐经济发展的中心地带。
三、八大高速干线，立体式网路贯通
除此以外，由于项目所在正好是城市中轴线南向核心，这里也是城市快速交通的交汇点。这里汇聚了新光快速、华南快速、东新、市广路、番禺大道等八大高速干线立体交通，15分钟即可快速抵达广州天河、海珠及番禺腹地，交通十分便捷。
在这样的地上地下便捷交通枢纽下，奥园·城市天地所在的广州欢乐经济中心，在长隆欢乐世界、香江野生动物园、三条地铁等数以千万计客流的带动下，假以时日待项目的商业成熟发展起来，这里将成为广州新城市发展的又一商圈中心，成为人们到达广州的必选之地。
■资源唯一性
一、华南又一欢乐经济中心出现的必然性
奥园·城市天地以高层公寓、商铺为主，规划打造成中广州首个都市娱乐商业地标，充分利用与国家5A级景区长隆欢乐世界为邻的资源优势，实现娱乐中心和欢乐经济中心的双重结合，充分带动超2000万人的旺盛娱乐经济消费力。
事实上，奥园·城市天地的出现应该是必然趋势所致。作为广州乃至南中国欢乐经济中心的长隆欢乐世界，以娱乐休闲设施每年吸引了数以千万计前来，但白天开放晚上却一般没什么住宿和消费活动，使得远道而来的人们迫于环境所致，只能向外寻找消遣娱乐。
为此，奥园城市天地侧重发展体验式商业、开放式街区，与紧邻的保利项目等项目形成公共消费休闲体验空间。而以目前奥园城市天地的招商及公寓销售情况来看，据悉已有三家酒店洽谈进驻奥园城市天地，多家大型旅行社意向在此，成为华南的又一欢乐经济中心。
二、华南体验式商业地标，首创24小时开放式体验街区
基于此，奥园·城市天地将打造成华南体验式商业地标，理由也就更加充分，对投资者而言自然也是极大的机会。
未来，奥园城市天地将成为50万㎡娱乐商业中心、广州都市欢乐主场。项目首创华南四大主题开放式街区，实现24小时不打烊经营，集时尚、购物、休闲、娱乐多种经营业态为一体，融合纽约时尚街区、国际新锐街区、无国界美食街、兰桂坊酒吧街多种商业业态。
三、广州最大的亲子主题乐园
正是看好这里的欢乐经济中心和大规模客流量，目前已有百万商家强势进入奥园·城市天地，包括森林英雄、新爱婴、儿童职业体验中心星期八家园等众多商家意向进驻，卡奇乐园强势进驻，包括淘气堡、智趣乐园、DISNEY、可可鸭、金宝贝、童幻天地、汤姆熊、咿呀BABY等千余家商家也正在火热洽谈中。
四、全国首个都市魔幻“秀宴”剧场
奥园·城市天地还携手央视、保利共同在此打造全国首个都市魔幻“秀宴”剧场，打造中国首个“红磨坊”。这也是广州首个大型秀剧场，未来国人不用远赴欧洲国家，在广州番禺即可体验国际水平的顶级秀表演。
每个摩登都市都有一个娱乐中心，并成为城市的又一经济、商业中心，如纽约百老汇，东京六本木，深圳华侨城/东部华侨城。在广州则以长隆欢乐世界为主，与香江野生动物园成为人们到广州必去的一站，奥园城市天地的出现，契合大量都市娱乐群体的需求而出现，自然备受瞩目。
■产品唯一性
一、广州新城未来最佳的开放式街区
作为番禺新城的重点建设项目，总建面50万㎡城市综合体的奥园·城市天地，分为五地块、七地块、八地块和九地块。五地块分为：1、2、3、4、5、6栋，其中1、2、3、4是纯街铺，首二层铺（主力面积70-90），三层是独立铺（30-60）；5、6栋是底层1-3层是商铺（30-90），4-21层是公寓（45单房、90双拼单位）。
七地块分为：1、2、3、4栋，其中1、2栋是纯街铺，首二层铺（70-90），三层是独立铺（30-60）；3、4栋是底层1-3层是商铺（30-90），4-21层是公寓（45单房、90双拼单位）。总户数1181户，停车位约1500个。这是广州新城未来发展的最佳体验式商业标杆，也是投资家们首选的懒人标的。
二、开放式体验街区，“奥商会”商家平台，统一招商养成
产品业态方面，奥园·城市天地首创的华南开放式街区铺王，采用五年统一经营方式，利用奥园集团旗下“奥商会”商家平台资源，进行统一招商。根据目前市场及未来受益来看，目前入手的业主，未来将可享受7.5%超高稳定收益，给予投资家们更多财富机遇。
正如上面所述，奥园城市天地所规划引进的系列商家，已经进驻的和正在意向洽谈的，都将成为项目对外的有力资源。在广州长隆欢乐世界、三条地铁交汇等多方面客流量带动下，奥园城市天地所展示的未来价值性，已然有所昭然。
考察项目现场时发现，奥园城市天地的开放式街区，分为三层，其中一楼二楼直接通过楼体连起来，三楼则单独直上电梯或楼梯上下，直接与三楼商业连廊、退台大露台连接起来，形成观景式开放式商铺。而且，商铺外立面全部采用石材钢挂，保证了产品品质。
三、投资家首选的懒人标的：LOFT公寓，百变空间
1、典型懒人标的，途家托管包租全服务
针对全新升级的48-96㎡LOFT公寓，奥园·城市天地LOFT公寓层高实现了超4.5米，可实现买一层享两层的百变空间。而且所有公寓，均可用于酒店居住、商务办公等多功能，投资自住两全其美。
不仅如此，为了赋予人们更具保证的财富机会。奥园·城市天地还强势引进了中国首家高端度假公寓托管巨头——途家，业主可直接委托装修服务、酒店公寓托管经营，包租五年，实现高回报率。
对投资家而言，奥园城市天地和途家的携手，无疑是给予了他们最便捷的投资途径。直接投资，别人管理，自己只管收益，这是典型的懒人标的，是绝大多数投资者躺着也赚钱的最好投资标的。
2、携手途家，奥园业主躺着也赚钱
途家，是一家依托国际分散式酒店管理和业务标准、结合线下旅游地不动产存量、线中呼叫中心、线上度假公寓在线订房交易系统的新型公司。途家进驻奥园城市天地后，可为业主提供全球标准精细化托管服务，并全方位满足业主商务、投资、居住、度假的需求。
途家可提供类似管家的服务。依托于途家的管家服务，承翰半山海的业主在度假旅游时，途家可为业主的房屋提供专业的清洁、保养等服务，时刻保持房屋的洁净如新，即使业主身在异地，都可随时掌握房屋动态。
“让不动产增值，与家一起旅行”，这是途家的理念。届时业主可通过途家托管，在不影响自住的情况下，将物业委托途家进行出租经营，收益和业主对半分成，是优于市场同期的高端投资度假产品，让业主房子增值，且轻松获取额外的收益。
同时，通过途家在线平台交换途家全球旅游目的地度假公寓的居住权，作为奥园城市天地的业主，还可享受途家提供的全球旅游资源的便捷，拥有122个国内目的地、64个海外目的地、9万套度假公寓交换入驻的权益，轻松出行。
四、4.5米层高，买一层享两层，拓展空间高
奥园·城市天地主力户型为48平米和96平米两种，全部为4.5米层高，拓展空间极高。
建筑面积约48㎡的产品，赠送面积约27.76㎡（复式上层约22.92㎡、飘窗台约1.24㎡、储藏室约3.6㎡），使用率约160%。该户型4.5mLOFT灵动空间，买一层享两层；方正挑高中空客厅，尽显精英不凡格调；酒店式入户门厅，尊享私密体贴；2.7m高，2.1m宽高标准走廊尺度，阔绰奢华尽显。
建筑面积约96㎡的产品，赠送面积约63.11㎡（复式上层约53.50㎡、飘窗台约2.31㎡、储藏室约7.3㎡），实用率约170%。该户型设置中空接待区，彰显非凡商务形象；7.2m大面宽，10m短进深，空间开阔阳光充足，营造高舒适阳光办公空间。
■欢乐经济中心的经典借鉴：奥园·城市天地的财富永动机
综合上述我们总结性来看奥园·城市天地所涵括的区域、地段、交通、产品、资源等种种方面，可以发现，在广州要想找出第二个类似该项目的产品，应该是未来十年乃至二十年也不可能会再出现的。因为广州最欢乐的经济中心，就在长隆欢乐世界，而这里已然是都市娱乐人们到广州的必选之地，而这正是澳元城市天地的价值底蕴所在。
其实观察深圳、香港等城市，可以发现，快乐地方都是比较贵的，譬如深圳欢乐海岸，这里是华侨城的总部所在，也是南中国最大的富人豪宅区，房价普遍都在6万元/平米或以上。再如深圳东部华侨城，也聚集了包括天麓、东海岸、天琴湾等系列顶级豪宅。
再如香港的迪士尼，近邻的愉景湾是港人乃至国内行业人士的豪宅之地；海洋公园，则紧邻着深水湾道等富人的聚集地。其它城市如此，广州奥园·城市天地所在也如此，事实上项目周边也已云集了南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园、祈福新邨等数十个豪宅，日常消费群体高达130万人。
由此可见，地处广州城市正中轴南向、各大商业商圈中心地段的奥园·城市天地，未来真正落成开业，必将最大化吸纳广州长隆欢乐世界、城市中轴线、几大商业商圈的巨大客流量，并不断向深圳欢乐海岸、东部华侨城、香港迪士尼、海洋公园等已成型的欢乐经济中心看齐，成为当下入手投资家们的最大财富永动机。
广州南站
奥园城市天地
奥园城市天地的开放式街区商业分布图
奥园城市天地的区位效果图
广州奥园城市天地的“秀宴”剧场
