导读：
     ■楼市“凡勃伦效应”：10万/㎡的抢购潮！
     ■稀缺决定价格：地王集结城市最稀缺资源
     ■豪宅的高价筛选机制：手工定制级，万科御澜道
正文：

■楼市“凡勃伦效应”：10万/㎡的抢购潮！

日前深圳一顶级豪宅盘样板房开放未足10天，还未正式开盘就已成交11.5亿，均价达到了约10万/㎡。最后连样板房也被客户抢购，没能留住。作为深圳最贵豪宅之一，该豪宅项目的热销可以说再一次验证了经典的“凡勃伦效应”。

有时候，一个商品的热销可能并不仅仅来自其价值本身，而更可能是来自其价格本身！这就是美国经济学家凡勃伦提出的“凡勃伦效应”：商品价格定得越高越能畅销，越容易受到目标客群的青睐。而这似乎与我们印象中“价格越低越好卖”的常识相悖。

事实上，有时候消费者对一种商品需求的程度，会因其标价较高而不是较低而增加。它形象地反映了人们通过追求高价格，达到身份价值认同、实现自我满足感的隐秘的消费心理。而在重庆地王之上打造的城市顶级豪宅——万科御澜道，或许将成为“凡勃伦效应”的又一个验证者。

■稀缺决定价格：地王集结城市最稀缺资源

在政治经济学中，劳动决定价格；而在市场经济学中，稀缺决定价格。举一个简单的例子，麦子这种农作物，是由农民的汗水浇灌出来的，是农民艰辛劳动的成果，同样是麦子加工而成的茅台却是普通小麦的千倍、万倍。这即说明，在以市场为主导的现代经济下，稀缺决定价格。

特别是投资类产品，价值越高，价格的表现力越强越具有投资价值。因此，投资往往趋向于追高价。而地王一方面代表着城市土地的最高价值，因此数量极少。同时其他资源配套都是以稀缺的土地资源为基础的。高昂的地价基础之上，是更为精确的土地规划，务求每一寸土地的价值最大化。

地王本就是经过市场检验后的产物，其具备了活跃的市场因子。而且，地王物业通常集结着最稀缺的资源，譬如稀缺的生态与高端丰富的生活配套。像万科御澜道一方面占据江北嘴CBD核心区位，同时项目北面是塔子山公园、江北区府，东眺亚洲第一大河——长江，西侧为重庆市级重点中学——巴蜀中学及规划中的地铁9号线，南面是溉澜溪。

■豪宅的高价筛选机制：手工定制级，万科御澜道

稀缺决定了高价，而经高价筛选出来的极少数顶级圈层，这样同等身家的住户，人的价值观相同，在精神上有共鸣。在相同的语境下，沟通与理解油然而生，居住环境下价值更为稳定，持续；其次，在高端客户群体的潜意识中，高价是品质的最好保障，而好的服务是与高价格对等的。

也就是说，高价其实是一种筛选机制，通过价格筛选地段、配套、圈层、品质、服务等等。对处于财富金字塔顶端的层峰人士来说，这无疑是一种最简单快捷，也是最有效的选择目标居所的方式。而御澜道作为万科在江北嘴CBD地王地块上打造的“手工定制级”都会物业，无疑也将契合“凡勃伦效应”。

同时，万科御澜道通过聘请罗伯特•斯特恩、劳里•欧林及伍兹贝格等国际最顶尖的建筑规划和景观设计团队，实现了“曼哈顿缔造者”在重庆江北嘴CBD的一次再聚首，同时也是全球最流行顶级大平层居住风潮在重庆的一次完美演绎。目前万科御澜道江北嘴接待中心已经惊艳亮相，全球预约中！