导读：
     ■不见云玺，你不识城市别墅最极致的形态！
     ■不到云玺8道，你还不属于云南第一名流圈层！
     ■高原→高元，中航作室、作铺唯高人瞻仰
     ■生态资源的唯一性
     ■片区价值的唯一性
      一、滇池东岸，翠湖主城区与呈贡新主城区双城辐射：昆明新CBD核心
      二、毗邻全球最大的国际会展中心——滇池国际会展中心
      三、昆明向南环滇三大半岛崛起，共同搭建昆明百亿级云玺商圈
     ■商业价值的唯一性
     ■产品的唯一性
      一、精端定制级体验商业首现昆明：云玺8道的四大黄金法则
       1、只做20%人的生意
       2、只做高端业态
       3、空间必须艺术化
       4、街区要懂得留住人
      二、全国墅区内最长的商业展示面：近900m长的云玺8道
      三、人车高差分道：人行安全，车行无死角
      四、定制商业稀有双层，全临街，超宽展示面
      五、50~500㎡空间跨度，自由组合，满足全业态需求
      六、商业中心3层退台式建筑：通风、采光、开阔，且艺术化
      七、“靠背”街：一面风雨连廊，一面展示感强
      八、泰式皇家园林相融合，定制级、园林化、情景式
     ■交通价值的唯一性
     ■西南第一影响力圈层：云玺合伙人
     ■中国“高铺”：玩家资产，超限财技
正文：

■不见云玺，你不识城市别墅最极致的形态！

9月15日，经过近两个小时的蓝天白云间高空体验，房地内参一组再次降落在云贵高原的中部、海拔在1500～2800m之间的云南省会——昆明。自2012年始，笔者每年都会随同房地内参考察小组来到昆明考察项目，从深圳宝安国际机场出发，两个小时就飞到昆明巫家坝国际机场（2012年6月28日结束运营）、昆明长水国际机场（2012年6月27日投入使用）。

我们要考察的重点项目是位处滇池东岸、1300亩五甲塘湿地旁的昆明唯一千亩纯墅大作——中航•云玺大宅，而此次考察的重中之重是其建面达3万㎡商业配套、全国别墅区内最长的商业展示面——中航•云玺8道。

作为中国航空工业集团旗下且有着近30年发展史的中航地产的倾力之作，中航•云玺大宅已开发建设了3年，现一二期业主已入住，三期已基本售磬，现正热推昆明首个A8系精装合院别墅——289㎡【云珑墅】以及242㎡、275㎡极致墅品，以及8栋单体建筑群围合而成的云玺8道也已建设成形。

云玺3年，中航地产的持续鼎力打造，这里越发具有极致的人居生活氛围。房地内参一组步行一二期别墅区间，风光迤逦中无不惊叹于园林设计师的超级“有料”，走到每一处都能够体会到自然的妙趣横生。即使是小路旁的一角，你就能体验到花草灌木到乔木层次感极强绿景布置，不同颜色、高低的花朵一簇簇点缀其中都给人唯美的视觉感受；人舒服了，生物也舒服，翩迁的飞蝶、蜜蜂，唧喳蹦跳的飞雀在这里无拘无束。对比那些没料的贴金戴银的设计，云玺的这种居住形态想必更多人会喜欢！

■不到云玺8道，你还不属于云南第一名流圈层！

如今，云玺8道巧借千亩纯墅于昆明崛起之际，辟3万㎡国际墅区领地打造出900m全国墅区第一长街，且与重金塑造的泰国皇家园林相融合，定制级、园林化、情景式，私密、高端且体验感极强而促就昆明首个精端定制级体验商业形成。

中航•云玺大宅，昆明唯一千亩墅区大境，1332户墅居将汇集3000位云商名流，更独家引进中国首个住区私人俱乐部—中航•驼峰俱乐部、巨资构建6800㎡云CLUB私人会所，集合昆明第一高端消费群体，无疑将成就一个涵盖名人、明星、企业主等各领域精英的云南第一圈层，高需求、高消费、高体验的名流生活在此盛开！

中航•云玺大宅→中航•云玺8道，云玺3年，沉淀、跨越，从第一高端别墅品牌，到第一高端商业品牌，都将完成昆明乃至全国别墅市场上最为宏大的规模、最为极致的创新，开创城市别墅居住崭新的时代！因此，不愧为中国航空工业旗下的高端品质，中航•云玺大宅一直引领云南高端物业开发形态。

■高原→高元，中航作室、作铺唯高人瞻仰

昆明首个千亩墅区、昆明首个精装别墅、昆明首个精端定制级体验商业等众多首创，恐怕既是未来的昆明高端豪宅也将难以超越、难以再企及这般的卓绝极品。而现在，这些优势不是资深行内人很难搞的懂，中航地产的高瞻远瞩已将中航•云玺大宅打造的太超前，并且滇池东岸的局势才逐步崛起，不是专家估计还没将目光投向这里。

而在价值即将迸发的前夜，中航地产这种在云贵高原高原的建筑本领让笔者想到了房屋的首创者——高元。《吕氏春秋•勿躬》篇说：“高元作室。”高元是远古时期人，是所知的历史上第一个以“高”为氏的人。“高元作室”用现代汉语说，就是高元发明屋子也是他第一个让人类走出穴居时代进入文明社会。而他的贡献已不仅仅是“发明家”一词所能涵括了。

衣食住行是人们的基本生活所需，人类的文明也是围绕着这些基本所需而逐步向前演绎。高元作室而走出洞穴，可以将居住地挪向阳光、开阔、私密且更安全舒适的地方，这是伟大的思想启蒙与创新，打破愚昧，推进时代的进步。而云南整个区域似乎缺乏创新，例如云南创富模范褚时健经历过“中国烟草大王”到哀牢山中种橙、许多矿老板、杨丽萍一支孔雀舞跳40年，以及云南白药等等，烟草、矿产、中药乃至孔雀舞都是云南已有和现有的事物，缺乏创新、无中生有、颠覆的能力。

高元作室是文明的启迪，只是创造的开端。洞穴之外的广阔世界更能促进新的居住需求，于是石结构、木结构、土结构、砖结构、混泥土结构建筑随时代的步伐而推进，人的眼界得以开拓、创造性更会得以激发。而如今，随着人类更高级的文明——城市化的进程，密集拥堵而产生新的居住需求，直接拥有土地的别墅居住是新的人居梦想，特别是依山傍水生态环境完好、还能近享各种生活配套的地方更是让人向往；在日常休闲购物上，也喜欢到体验感强的街区游走。

而中航•云玺大宅以众多昆明首创突破思维边界，创造新墅住、新商业街区，令懂行的人瞻仰。就如同云玺8道在产品打造上，可让富人圈层体验到一站式解决吃喝玩乐住带来的自在感、低密度的舒适感、顶级服务的尊贵感。并且云玺8道这种会所体验式商业可以有效抵制电商的冲击，成为电商时代最安全、最稳定、最高级别的商业模式。

■生态资源的唯一性

对于昆明，给予人们的城市印象会是一个生态环境极佳的旅游城市，地处低纬度高原地带，年平均气温16.5℃，夏无酷暑、冬无严寒，素有“春城”之称；同时，他也是滇中城市群的核心圈，是通往丽江、大理、香格里拉、西双版纳等著名风景地枢纽地。

而提起昆明，又不得不说高原明珠——滇池，云南省最大的淡水湖、面积为306.3k㎡，其风光秀丽、碧波万顷、风帆点点、湖光山色，总令人陶醉。滇池163.2km长的湖岸线上包括峰峦连绵40km的“滇中第一佳境”——西山，远观其状如“睡美人”，众多古寺庙、楼台亭阁以及龙门石窟都坐落于此，故有“不耍西山等于不到昆明，不到龙门只是白跑一趟西山”之说。

而在滇池、西山之东1公里处，就是1300亩五甲塘湿地公园以及中航•云玺大宅的千亩纯墅大境和中航•云玺8道。蛙声中怒放的睡莲、清风中摇曳的芦苇、大小相间的众多“连环水塘”再现了滇池原有的自然美景，这等千亩“真自然”湿地目前在中国少有。而中航•云玺大宅能拥有这些极致稀缺的自然资源，可谓不负“春城”盛名，造就顶级人居中卓绝墅品；中航•云玺8道本身具有的会所体验式商业更加有韵味。

■片区价值的唯一性

一、滇池东岸，翠湖主城区与呈贡新主城区双城辐射：昆明新CBD核心

昆明极佳的生态环境可能还改变不了大部分人对于他的经济欠发达的看法，而对昆明深入了解的人，会很惊奇的发现：在全国各大城市中，昆明经济当下虽不发达，却拥有全球第一大国际会展中心（滇池国际会展中心，占地152万㎡）、全国第四大国际机场（长水国际机场，双跑道独立运营）、领事馆数量全国排名第五（处理东南亚事务的中心）、泛亚铁路的枢纽地位（“八入滇、四出境”）等世界级高端重大型设施，也形成了亚洲5小时航空圈的中心，以及国家一级物流园区布局。
 
因此，从昆明的城市布局以及连接东盟各国、对非洲和东欧开放的“桥头堡”战略区位来看，昆明除了生态环境好，未来城市的发展潜力也巨大、未来势必会代表着中国的大国形象而活跃在世界的舞台。而随着昆明的崛起，国际化合作加深，流通和服务性质的第三产业势必会兴起，商业、商务也将应运而得到高度发展，由此，昆明必将会诞生一个超级繁华的CBD（中央商务区），可媲美于纽约的曼哈顿、香港的中环那般精彩！

而论及大昆明CBD具体会出现在哪个位置，毫无疑问，那将是滇池东岸、翠湖主城区→呈贡新主城区之间，这也吻合着昆明市政府由盘龙区迁到呈贡区而透露出官家很注重的发展路线。并且该区域有着发展成为CBD的先天性条件，从北向南鳞次栉比地排列着省市两级政府行政场所、大学城区、主要的铁路交通、大型商圈、国际会展中心等，聚集着世界级城市中心资源，得天独厚的硬件条件为区域的高峰发展夯实基础。

中航•云玺大宅位处滇池东岸，由西侧的官南大道连接着昆明新旧核心城区。从地理面貌上看，由滇池向东，到“睡美人”西山，再到滇池国际会展中心和1300亩五甲塘湿地，接着就是中航•云玺大宅项目，再东进为官渡主城区，足见项目占尽了风水佳地；从区位上看，项目所在的片区占据翠湖主城区→呈贡新主城区的正中心位置。因此，这般的地段不想和未来大昆明CBD沾上关系都难。

二、毗邻全球最大的国际会展中心——滇池国际会展中心

项目的西侧不到1000m处为全球第一大国际会展中心——滇池国际会展中心，总投资约344.62亿元、总占地约152万㎡，其定位为国际会展、国际会议、旅游服务、商业文化娱乐等功能为一体的大型城市综合性公共建设项目。从高处俯瞰呈“孔雀开屏”状，具有云南标志性、独特性和唯一性。

如今，滇池国际会展中心正在大力建设，每天有六、七千工人同时施工，2015年就可以投入使用；项目旁边双向十车道的飞虎大道即将完工，连通着滇池国际会展中心与长水国际机场，两者相距有26公里。若滇池国际会展中心建成投入使用，必定会使该区域的高端人群增多，并且通过飞虎大道由机场到会展中心十分便捷。随着区域的高端人群往来密切，私密且独居风情的云玺8道会所体验式商业将大获人脉资源。无论是放松式洽谈业务，还是纯碎娱乐休闲都能够得到极致的满足。

三、昆明向南环滇三大半岛崛起，共同搭建昆明百亿级云玺商圈

按照昆明新的发展规划，昆明城市向南发展的趋势已经势不可挡，宝象河入滇流域的三个半岛地区由于新国际会展中心等规划，价值再一次得到提升。总之，环滇池片区的生态环境、畅通便捷的环线交通以及昆明主城与呈贡新城双城中心的区域优势，都让滇池北岸三个半岛、五甲塘片区成为一个适合高端人士居住、城市展览活跃、商业和商务发达的一个城市新兴区域。

当下，集商务、会议、娱乐、休闲等于一体的度假规划半岛商圈逐步成型，3万㎡云玺8道还与400万㎡滇池国际会展中心、12万㎡中航城旗舰商区形成三足鼎力局面，还有南亚风情第一城、世纪城两个商圈左右配比，且中心磁力吸新旧核心城区财气，而共同搭建昆明百亿级云玺商圈，其规模堪当世界第一。由百亿级云玺商圈催动，区域高端商务空间发展空间巨大。

■商业价值的唯一性

中航•云玺8道专注于城市顶层消费人群，将为城市高端人群带来生活休闲、潮流购物、餐饮美食等的顶级体验。根据规划，云玺8道的3万㎡精端定制式商业包含8道精端业态：食、住、行、闲、赏、品、居、养，针对高端消费人群而设立，高端餐饮、精品酒店、世界顶级驾座展馆、休闲SPA会馆、名品时装、玉石、茶馆、定制级家居馆、私人养生馆等一应俱全。

投资商铺注重的是回报率，强调的是某一领域的客源或消费需求。云玺8道作为中航云玺大宅的商业配套，不仅仅为云玺大宅居住的精英群体量身定制，即为过万高消费群体服务，极具区域活力。对于社区型商铺而言，一般拥有长期稳定的住户人群，商业价值的培育空间较大，且投资经营回报也更稳定；而云玺8道所处的环境资源、展览资源等带来的客流也将起到很强的支撑作用。

还值得注意的是，从世界到中国，从中国到昆明。精端定制级商业一直是商业价值的极点，因知富而创富能力极强。例如香港•Heritage1881，其位居香港九龙黄金半岛上，由五幢建筑组成，汇聚多家国际级品牌珠宝、世界名表、著名时装设计品牌、高级定制名店、时尚食府、古迹酒店以及一个以古迹为主题的展览馆，成为了香港旅游新地标、香港城市文化的新符号。

■产品的唯一性

在项目工地考察时，房地内参一组发现在项目的建筑空地上排放着一些商业建筑“肢体“，而这些物品是经过实体验证后的样品，因为在云玺8道的每一寸产品打造过程中是要经过多次实体验证直到满意为止。

云玺8道商业街实体墙面看起来十分圆润光滑，整体像似自然生长出一层有生命细胞的表皮，特别是在墙的转角处，项目采用的不是两块砖对垒起来的，而是“转角砖”，使整个墙面浑然一体。

关于项目的私密性打造方面，我想可以通过现场的一个细节就可以表现出来，考察当天停在项目集中停车处的车辆的车牌号都用深色布给蒙上了，这种现象很少见到。

一、精端定制级体验商业首现昆明：云玺8道的四大黄金法则

1、只做20%人的生意
高端、定制的商业属性，决定了定制级从来就不是大众消费，唯有强大的财富支持才能得以生存，这就决定，拥有城市80%财富的精英阶层们，是定制级商业直接的客户群。扎根富人区，做20%人的生意，赚城市80%的钱，是其生存首要法则。

2、只做高端业态

不同于一般商业模式，名品、名店、私人订制，这是定制级商业的代名词，无论从服饰、珠宝亦或美食，都是世界名品、高端定制级要求。唯有顶级品牌本身在社会上形成的时尚诱惑力、身份象征力，才足以吸引富人实现高消费。

3、空间必须艺术化

艺术性的建筑形态，首先符合精英审美要求，极具面子感，其次，艺术多元空间，可拼可拆，满足了各类精端业态运营的空间需求，即为定制而定制，助力定制级商圈百花齐放。

4、街区要懂得留住人

街区是富人会所功能的延伸，低密、舒适、空阔，综合业态、环境，营造具有情景感的商业氛围，让富人们体验到一站式解决吃喝玩乐往带来的自在感、低密度的舒适感、顶级服务的尊贵感，一次购物更是一次度假，停留时间延长，财富收入增长。

二、全国墅区内最长的商业展示面：近900m长的云玺8道

云玺8道拥有的900m长的商业展示面，全国墅区内最长的商业展示面，即使放在全国全部住宅区内这也算得上名列前茅的。而对于900m长度商业街区，这个长度是适宜步行体验临界点，真可谓“兴尽而归”。

专家经过测试认为，对于一般人而言，走2600~2700m的时候，腿会有点酸；走到4000m的时候，会感到累；走到6000m时会筋疲力尽。因为人们逛商业步行街，走的是“之”字型路，加之店里的步行距离，人们要逛完一条商业街，至少是步行街长度4倍以上距离。因此，步行街最好不超过1000米。900m正好赶在这个度值。

三、人车高差分道：人行安全，车行无死角

云玺8道的基面高于昌宏路（未来中航投资3000万打造成香樟林大道）路面2m高，于是形成了“高差分道”。人在上方放心步行，车在下方环绕着而通行商业街相应的各个位置、车行无死角。这种“高差分道”的商业街在全国范围内罕见。

四、定制商业稀有双层，全临街，超宽展示面

云玺8道，分内外两条临街，单体空间独立而私密；900m长的外街展示面中间被5横道切断，但通过2层空中走廊有连成一体；商业定制稀有双层铺空间设计，全邻街铺面，最大12.5米面宽，超大展示面。

五、50~500㎡空间跨度，自由组合，满足全业态需求

50-500㎡的大跨度面积区间，适合精致零售等小面积的商铺需求，同时满足精品超市、休闲餐饮、银行证券、教育培训、家居生活、私人会所等高要求业态需求。

六、商业中心3层退台式建筑：通风、采光、开阔，且艺术化

云玺8道内街具有3层台地式构造，同时，第2、3层设计为退台式商业，这种形式的商业在昆明小区中并不多见。退台的好处还在于，在第二层商业其实有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔：有天有地。3层退台式和5横道切行形成了相互照应，既可以凭栏上下观景又可以间隔着进行平视望远。整体上自然通风、采光，视野开阔；又能与泰式皇家园林、远处的湖光山色相融合，从而形成艺术化的场景。

七、“靠背”街：一面风雨连廊，一面展示感强

因为云玺8道展示面的前后都能进入店铺，面对昌宏路的一面1、2层全为垂直面，3层为退台式，从而具有很强的对外展示感；背对昌宏路的一面1层全设置的有风雨连廊，2、3为退台式与风雨连廊相间。这样的构造也保证了无论外界是什么样的天气，都不会妨碍到诳街购物，只会给予不一样的美感。

八、泰式皇家园林相融合，定制级、园林化、情景式

到过泰国的人都说，泰国的建筑一砖一瓦都富有禅意和生命力，它的皇家园林更是充满了异域风情的神秘感。把古老的宗教文化与别致的园林风景协调地揉合在一起，摆脱以往泰式园林单纯赏景或功能使用原则，云玺8道的泰式园林设计注重定制级商业体验，让室内与户外空间之间的界定逐渐模糊，在内外空间的交融渗透中，顺应了“人”对空间中“自然”与“呼吸”精神，置身其中，有着在泰国度假村中漫游的感受。

在这里，清晨香花弥漫着慵懒的阳光，午后可感受芭蕉叶掠过的暖暖熏风，入夜在大自然细微的鸣动声中返璞归真，与天地合而为一，尽情舒展。因此，云玺8道可以每天24小时保持着怡人的风采，给人最美感受。

■交通价值的唯一性

云玺8道北临广福路，南接环湖东路，西依五甲塘湿地公园，东靠珥季路，昌宏路南北贯穿，距离主城中心约10公里，15分钟车程，距世纪城—新亚洲商圈约6公里，10分钟车程。更有溪环湖东路连通周边，瞬息可达昆明主城。

其中，昌宏路作为一条市政路，紧邻项目门前。为提升项目档次感，营造出与小区和谐的人居氛围，中航不惜斥资3000万进行改造，将整条道路双向栽种了700颗高大雄壮的香樟，由此形成一条极具景观价值的香樟大道，并且随着区域价值的发酵，未来香樟大道可比得上海衡山路那般繁华。如今亲临现场，香樟树已栽种完毕，笔挺、齐整的樟树队列，顿时让整条路气势十足，让车行于此的业主尚未到家，就已能提前感受到一种无形的尊崇感和仪式感。而700颗的香樟队列，可谓昆明首现。

据最新消息显示：飞虎大道即将完工、轻轨2号线建设提上了日程。在未来，轻轨二号线就近服侍，飞虎大道纵抵商圈，南北向有滇池路、官南大道、东西向有广福路、环湖东路贯穿，形成瞬息到达昆明主城、呈贡新城、南市区副中心的2横4纵交通网络，四通八达，输送百万人流的黄金走廊。

■西南第一影响力圈层：云玺合伙人

与云玺8道发展的同时，中航•云玺大宅又推出“合伙人”计划。云高处，与天地往来；玺厚重，掷时代有声。择云南高原臻美之地而造场，云玺的3年，是品牌积淀的3年，以云南第一别墅品牌之姿，代表西南，也将影响中国。

云玺的3年，同时是人物凝聚的3年，约500位云南高原上最具财、智、情、趣的一群人，百业领袖、云商骄子以及数十家商会资源。3年，成器，成场，成圈，这是属于每个云玺人的黄金时代。不是云玺人，不如云玺圈，云玺合伙人，基于此背景，应运而生。合云南人物，伙人生财富，合伙人，是生命的合拍，事业的合作，精神的合鸣。云玺，谨以此，与盛世云南合奏。

■中国“高铺”： 玩家资产，超限财技

中航地产作为中国航空工业集团旗下的子公司，已具有30年的房地产开发经验，尤其是在豪宅打造方面，创新力堪称行业的引领者，而云玺8道的高端打造无疑就是最好例证。不过，这种超前的打造，不是一般人能够理解到的，很可能是那些“显摆”的富豪或者艺术家先来到这里，因为这里的美能满足他们的渴求心理。

其实，就拿艺术家来说，理所应当来到这里。因为艺术家需住在有美学的地方，不能因周边的环境“低劣”而把自身整体的美学修养向下拉；住在有美学的地方，有感受力，从而提高创造力；云玺8道2楼、3楼就非常适合创意办公，改造成画棚、广告设计室之类的，实属一大创举。

在昆明，如今是这种景象：散步在南屏街，夜店在昆都，桑拿和足疗在珥吉路；而未来，集百家之长，云玺8道将是昆明未来最好的接待场所。未来不只是云南第一圈层在这里出没，每一个在昆明渴望成功的人都会来到这里、来欣赏这里的自然流露出的卓绝繁华。

全国最大的会展中心辐射，周边各大商圈的发酵以及未来超级繁华的昆明CBD形成，区域的富豪圈层活力势必增强，星级酒店等高端商业配套需求性强，此时云玺8道的价值就自然显现。隐私而品质高，云玺8道绝对是名流圈层聚首的最佳场所。

中航·云玺大宅千亩墅区效果图

 云玺8道商业街区鸟瞰图

 云玺大宅精装合院别墅效果图

中航·云玺大宅别墅实景图

 五甲塘湿地景色一角

 昆明西山“睡美人”

 滇池国际会展中心效果图

 滇池东岸的区域建设规划图

 900米长的商业街区

三层退台式建筑

 人车“高差分道”

 转角砖

站在云玺8道“退台式”建筑上，不远处即是“睡美人”西山、正在建工的滇池国际会展中心 

 园林内由灌木到乔木层次感景色的一角

 回家的路要窄，才有感觉

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半亩方塘一鉴开 天光云影共徘徊