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投资分析
产值决定地值:前海金融,泛海溢价!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2014-09-28 13:52:56点击2751


导读:
     ■QQ银行年底前海开业?东方“曼哈顿”雏形成型!
     ■创富能力决定土地价格:前海土地金融化溢价!
     ■前海首排商务:泛海城市广场公寓开盘在即!
正文:

■QQ银行年底前海开业?东方“曼哈顿”雏形成型!

根据最新消息:在9月19日的“2014中国金融创新论坛”上,腾讯银行(前海微众银行)拟任董事长顾敏透露,已注册前海的腾讯银行最快年底开业。

据了解,腾讯已在前海成立多家公司,经营业务为电子商务和金融,总注册资金16亿人民币,未来腾讯在前海的投资不会少于100亿元,而腾讯银行的即将开业,对前海金融业的发展又是一大利好。

目前,入驻前海的企业已超15000家,在万家企业中,金融业占比已超过60%,涵盖银行、证券、保险、证券投资基金等多种业态,已初步形成以创新金融为核心的现代服务业企业集群;不仅如此,金融要素交易平台从7家增至13家,其中包括的前海股权交易中心,目前挂牌企业已突破3700家,已成为国内最大的OTC市场,可见,前海金融创新示范区雏形正现。

如今,腾讯银行的年底开业以及前海金融业的快速聚集,均体现了前海金融业正迅猛发展,并逐渐成型,助推前海成为中国21世纪“海上丝绸之路”的商务枢纽指日可待。

■创富能力决定土地价格:前海土地金融化溢价!

从系列先行政策的出台,再到各项政策的落实、行业机构的逐步进入,到如今破万家之势,前海的一举一动已牵动了国内外系列金融机构的目光。众所周知,土地与生俱来具备投资功能,因为有限,不可增加。而决定地价的是土地上的人的生产力,他们创造财富的能力决定这个土地的价格。同样的地,用来做工业与金融服务业地价是天壤之别。

譬如香港IFC国际金融中心一平米租金要过万元,但全球最贵工业用地伦敦希斯罗机场周边工业用地租金才每年247欧元/㎡,换算成人民币即2470元/㎡,可见生产力上升,土地价格自然正向上升;而现今前海金融业占比已超过60%,前海的金融业已成为万家企业中的主力,未来前海及其前海周边的土地价值将不可估量。

不仅如此,前海规划发展的金融功能区及商业中心,其所吸引培育的金融行业高端人士也将对片区土地的溢价推波助澜。自身的高素质与高消费能力,对居住环境的要求也自是非同一般,对于效率就是生命的这类人群来说,繁华与生态平衡共生的住宅环境是他们最大的要求。

而根据市政府对前海的整体规划,住宅用地的规划供应接近于零,解决这群人居住需求的唯一办法便是向周边寻找替代品。最靠近前海的高端综合体—泛海城市广场的公寓产品无疑将首先进入他们的考虑范围。

■前海首排商务:泛海城市广场公寓开盘在即!

作为前海首排商务综合体,泛海城市广场处大南山脚下的月亮湾区,地理位置得天独厚。项目总建面86740㎡,除约3.5万㎡的公寓以外,含有办公及商业建面各约2.6万㎡,是集商业、商务公寓、写字楼为一体的高端综合体项目。

不仅如此,项目周边环绕有5大公园,自然资源极其丰富。3.9平方公里的大南山公园、月亮湾公园,近在尺咫;更有荔林公园、兴海公园及20万㎡的青青世界,公园密度之大为全市之冠。同时还有赤湾天后宫、宋少帝陵、赤湾古炮台等人文景观,坐拥自然与人文双重景观,成为休闲时的好去处。

如今,在前海金融业发展趋渐成型时,泛海城市广场不限购、不限贷的商务公寓户型产品,拥有无限价值空间。目前项目主推38-68㎡一房至两房商务公寓户型精装样板房已开放,开盘在即,敬请期待!


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