9月27日，位于宝安西乡的松茂御龙湾首次开盘，推1栋和5栋单位共320套房源，主推户型为76-170平2-5房，单价约30000-35000元/平米。据现场了解到，本次项目开盘共吸引了上千人到访，VTP客户认筹5万可享开盘98折优惠，另外按时签约的客户还可享99折购房优惠。 松茂御龙湾于7月19日开放营销中心，在蓄客两个多月后，9月27日项目首度开盘，推出的320套76-170平2-5房户型单位，销售达7成。

9点40分，选房活动正式开始，松茂集团董事长等相关领导出席开盘活动并进行了剪彩仪式。据乐居记者统计，现场共有上千名购房者到场选房，本次开盘采取电脑大屏幕摇号的方式进行，每3组为一轮，每组约有10批客户进入内场选房。现场成功购房的客户还有机会赢取iphone5s等大奖。

在价格方面，乐居记者了解到，开盘单价在3万-3.5万/平米之间，其中1栋均价高于5栋。主力户型89平米的3房较为热销，一栋89平米基本售罄，而 170平米的5房户型销售也所剩无几。不少购房者认为，开盘价还算合理，其周边环境还有待完善。

“我工作在西乡这边，买松茂御龙湾是个很好的选择。项目离西乡地铁站比较近，去市区也很方便。均价3万左右比较能接受。刚刚从选房区出来，本来想买16楼89平米户型，已经被人抢先一步，现在只能等下次加推，看能不能买到满意的。”一位在西乡工作的张先生说。

陈女士对乐居记者表示，自己买了129平的户型单位，单价约3.1万/平米，总价约390万。89平米的户型卖的很好，单价3万多，总价约260万至280万之间。

金九即将结束，国庆的到来意味着金九银十已经进入高潮阶段，各大片区在旧盘加推之后，终于陆续抛出了重量级的筹码，捂盘已久的纯新盘浮出水面。据了解，10月宝安西乡预计将有中海九号公馆、流塘阳光、勤诚达22世纪二期3个楼盘预计开盘或加推，其中流塘阳光为纯新盘。“随着10月供应高峰的到来，开发商应该在推盘的同时，合理定价和加大促销优惠，吸引购房者买房。”业内人士认为。

我们注意到，松茂御龙湾开盘均价3万/平起步，虽然有置业者在网上吐槽，觉得价格过高，但从销售情况来看，89平米的刚需户型仍然受到买家的追捧。目前受到前海、宝安中心区的辐射效应影响，西乡片区楼盘的价格节节攀升，单价现已迈入3万元以上时代。有业内人士表示，受前海高端规划的辐射，周边片区的项目定位也随之高端化，虽然受到“90/70”政策的制约，但项目规划中仍有少部分高端、大面积户型产品。“大户型单位的单价通常都比刚需户型高，将拉升楼盘和片区的整体均价。”