■新宅量跌价升，量跌28.11%！
 
2014年第39周（2014-9-22~9-28），全市商品房共成交698套/65386㎡，均价23398.28元/㎡，总金额15.29亿元，套均总价219.18万元；较上周成交1042套/96250㎡，均23097.18元/㎡，分别下跌33.01%、32.07%、上升1.30%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。

其中：新房住宅，成交647套/61800.7㎡，分别占全市的92.69% 和94.52% ，均价23260元/㎡，总金额14.37亿元，套均总价222.17万元；较上周900套/84630.08㎡，均价23012元/㎡，分别下跌28.11%、26.98%、上升1.08%，整体上周量升价跌后，本周量跌价升；

商业，成交35套/2537.56㎡，分别占全市的5.01% 和3.88%，均价26298 元/㎡，总金额0.66亿元，套均总价190.66万元；较上周成交113套/9501.55㎡，均价28875元/㎡，分别下跌69.03%、73.29%、8.92%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

办公楼，成交16套/1047.89㎡，分别占全市的2.29% 和1.60% ，均价24520元/㎡，总金额0.25亿元，套均总价160.58万元；较上周成交29套/2118.61㎡，均价26616元/㎡，分别下跌44.83%、50.54%、7.87%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

其他零成交。

综上所述，2014年第39周，楼市商品房整体以量跌价升为主；办公楼成交量跌幅较大，较上周下跌44.83%。商业量价齐跌，成交量较上周下跌69.03%，均价较上周下跌8.92%。从上周数据来看，全市商品房成交量下跌33.01%，说明深圳楼市轻微受全国楼市影响。此外，办公楼连续的成交量下跌44.83%，说明深圳办公需求量短时间内需求趋于饱和状态。
 
■区域成交套数排名：龙岗区成交套数居全市首位！

1）龙岗区，成交386套/35343 ㎡，成交数量和面积分别占全市的59.66%和57.19%，本周又蝉联区域双料销冠；套均面积91.56㎡，均价18157.59元/㎡；较上周成交382套/34428㎡，均价16798.53元/㎡，分别上升1.05%、2.66%、8.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）宝安区，成交179套/17812㎡，分别占全市的27.67%和28.82%，继连续2周蝉联区域双料销冠后，本周位居第二；套均面积99.51㎡，均价22233.02元/㎡；较上周成交441套/41089㎡，均价21692.35元/㎡，分别下跌59.41%、56.65%、上升2.49%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交47套/4977㎡，分别占全市的7.26%和8.05%，套均面积105.90㎡，均价45179.61元/㎡；较上周成交43套/5145㎡，均价52525.01元/㎡，分别上升9.30%、下跌3.27%、13.98%，整体继上周量升价跌后，本周量升价跌；

4）福田区，成交29套/3199㎡，分别占全市的4.48%和5.18%，套均面积110.33㎡，均价50279.16元/㎡；较上周成交9套/1660㎡，均价40567.18元/㎡，分别上升222.22%、92.71%、23.94%，整体继上周打破量升价跌后，本周量价齐升；

5）罗湖区，成交5套/419㎡，分别占全市的0.77%和0.68%，套均面积83.88㎡，均价30927.00元/㎡；较上周成交12套/1283㎡，均价39801.66元/㎡，分别下跌58.33%、67.34%、22.30%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

6）盐田区，成交1套/50㎡，分别占全市的0.15%和0.08%，套均面积49.89㎡，均价20592.00元/㎡；较上周成交13套/1025㎡，均价33205.00元/㎡；分别下跌92.31%、95.12%、37.99%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐跌。

综上所述，六个行政区龙岗区成交量以及成交面积均大幅度上升，蝉联本周的区域双料销冠；说明龙岗区的市场需求强劲，其中煕璟城、颐安·都会中央、信义嘉御山、信义御城等项目值得关注。而宝安区排名第二；说明其市场潜力也比较大，其中值得注意的在售楼盘是联投东方。
 
■户型成交套数排名：置业者最爱刚需户型！
 
新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交294套/26577.65㎡，占全市的45.44%与43.01%，套均面积90.40㎡，均价20353元/㎡；较上周成交468套/42698.11㎡，均价20453元/㎡，分别下跌37.18%、37.75%、0.49%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）一房户型，成交159套/12696.59㎡，占全市的24.57%与20.54%，套均面积79.85㎡，均价20353元/㎡；较上周成交227套/18041.12㎡，均价19319元/㎡；分别下跌29.96%、29.62%、上升5.35%，整体继上周量量价齐跌后，本周量跌价升；

3）三房户型，成交129套/14097.15㎡，占全市的19.94%与22.81%，套均面积109.28㎡，均价28435元/㎡；较上周的成交133套/14878.52㎡，均价25191元/㎡，分别下跌3.01%、5.25%、上升12.88%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌齐升；

4）四房住宅，成交37套/4838.64㎡，占全市的5.72%与7.83%，套均面积130.77㎡，均价25748元/㎡；较上周成交42套/5502.65㎡，均价23727元/㎡，分别下跌11.90%、12.07%、上升8.52%，继上周量价齐升后，本周量跌齐升；

5）四房以上，成交9套/1607.04㎡，占全市的1.39%与2.60%，套均面积192.16㎡，均价26103元/㎡；较上周成交3套/576.48㎡，均价30828元/㎡，分别上升200.00%、178.77%、下跌15.33%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

6）单身宿舍，成交9套/445.03㎡，占全市的0.93%与0.72%，套均面积74.17㎡，均价25648元/㎡；打破上周零成交；

7）复式住宅，成交8套/1087.68㎡，占全市的1.24%与1.76%，套均面积139.48㎡，均价28843元/㎡；较上周成交9套/1255.29㎡，均价47515元/㎡，分别下跌11.11%、13.35%、39.30%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交3套/271.16㎡，占全市的0.46%与0.44%，套均面积90.39㎡，均价69089元/㎡；较上周成交14套/1321.53㎡，均价61573元/㎡，分别下跌78.57%、79.48%、上升12.21%，继上周量价齐升后，本周量跌齐升；

9）复式，成交2套/179.76㎡，占全市的0.31%与0.29%，套均面积89.88㎡，均价17586元/㎡；较上周成交4套/356.38㎡，均价17843元/㎡，分别下跌50.00%、49.56%、1.44%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

10）另别墅、单身公寓零成交！

综上所述二房户型以294套/26577.65㎡夺全市销售双冠，一房户型以159套/12696.59㎡位居全市第二，足以可见上周楼市成交中，刚需户型是市场的主力。如颐安·都会中央、煕璟城、信义·御城等项目包含小户型，或将获得置业者的青睐。
 
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比超80.37%！
 
新房住宅按成交户型面积排名：
 
1）90㎡以下户型，成交520套/43693.32㎡，占全市的80.37%与70.70%，均价20618元/㎡；较上周成交703套/58635.24㎡，均价19683元/㎡，分别下跌26.03%、25.48%、上升4.75%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；
 
2）90~144㎡户型，成交88套/11021.81㎡，占全市的13.60%与17.83%，均价21038元/㎡；较上周成交147套/17537.54㎡，均价22248元/㎡，分别下跌40.14%、37.15%、上升5.44%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交39套/7085.57㎡，占全市的6.03%与11.47%，均价43009元/㎡；较上周成交50套/8457.3㎡，均价31006元/㎡，分别下跌22.00%、
16.22%、上升38.71%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
 
综上所述，90㎡以下户型成交520套/43693.32㎡居成交户型首位，说明煕璟城、颐安·都会中央等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■预售面积272329.26平米，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积403084.54平米。上周合计批准商品房预售面积213118.35平米，环比上升89.14%。本月截至本周批准预售面积894864.98平米。其中：住宅批准预售316214.38平米、2739套；批准预售宗地面积272329.26平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49347.41平米。
其中：住宅批准预售44839.45平米、521套；批准预售宗地面积32962.48平米。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35900.67平米。
其中：住宅批准预售231326.1平米、1980套；批准预售宗地面积201940.24平米。

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35900.67平米。
其中：住宅批准预售40048.83平米、238套；批准预售宗地面积4999.89平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积58781.94平米。
其中：批准预售宗地面积32426.65平米。

■联投东方以成交41套/3647.73㎡夺得全市亚军！
 
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）联投东方，成交41套/3647.73㎡，以成交41套/3647.73㎡的佳绩夺得全市亚军；作为深圳西北门户的标杆人居之作，联投东方位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户；项目近享五指耙森林公园、松岗公园、东方公园(规划中)等所提供的鲜氧，让业主入则温馨家庭，出则生态氧吧；

2）泰富华天峦湖，成交21套/2523.2㎡；以成交21套/2523.2㎡的成绩位居全市第六名；位于位于深圳天麓国际住区的泰富华•天峦湖，作为一线临湖项目，推窗可见马峦山、大山陂水库、荔枝公园、天峦湖公园，即项目自带体育公园及泰和塔，山、湖、园、塔四大景观，共同构成天峦湖家门口的极致美景。加上项目位于南坪快速东端，坐拥城市核心升值潜力，体验离尘不离城的惬意，成为湖居价值标杆；

3）万科•麓城，成交11套/1210.72㎡；万科•麓城以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，是完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统；项目地处布龙路与吉华路交汇处，为深圳地理几何中心位置，踞福田罗湖双核轴心处，坐享2500亿大罗湖规划利好。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (9-22~9-28)

1、按户型统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(9-22~9-28)

宝安区新房销售套数前10强(9-22~9-28)

宝安区新房销售面积前10强(9-22~9-28)

龙岗区新房销售套数前10强(9-22~9-28)

龙岗区新房销售面积前10强(9-22~9-28)

南山区重点楼盘(9-22~9-28)

福田区重点楼盘(9-22~9-28)

罗湖区重点楼盘(9-22~9-28)

盐田区重点楼盘(9-22~9-28)