导读：

■深圳无可建设土地可用，年度地王或现龙华

■中海在深圳的首个地王级综合体，就在龙华

■区域中心化凸显：城市新心已显

■中海第六代精品：锦城开放在即

正文：

■深圳无可建设土地可用，年度地王或现龙华

得到消息：9月中旬，深圳市土地房产交易中心挂牌了一宗位于龙华的居住用地，拟于10月22日将公开拍卖出让，这是年内首宗纯居住性质的土地。据了解，挂牌出让时间取决于今年土地整备工作的完成时间，按照计划，年内还将有两到三块住宅用地出让。

这块将出让的A802-0305住宅宗地位于龙华新区民治街道，与4号线白石龙地铁站接驳，紧邻深圳北站商务区，占地面积46646.77平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿元，这宗将开拍的龙华居住用地很有可能创下龙华区域住宅用地“新地王”的记录。

目前已有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企表示出参与竞拍的意愿。土地还未出让，媒体报道及开发商反应已见其热度非凡，除与龙华紧邻福田的区域优势有关外，还与深圳公开招拍挂市场上住宅土地资源的极度稀缺有关。

据了解，2010-2013年，深圳招拍挂出让的住宅用地分别为60.5、59、42.3、13.2公顷；而城市更新供应规模分别为79万平米、91万平米、148万平米、280万平米，占房产总供应量的比例分别是16%、21%、23%、36%。其中，2013年深圳出让住宅用地的13.2万平米，是北京978万平米的1.3%，上海521万平米的2.5%，广州295万平米的4.5%，天津1326万平米的1%，由此可见，深圳土地的稀缺性。

不仅如此，在今年1-9月，深圳出让市场上纯住宅用地的记录一直为“零”，这在全国重点城市中绝无仅有。仅在首四个月，其他三个一线城市分别有住宅用地出让，而深圳的“零”记录一直持续到现在。近五年来深圳的住宅用地供应一直很少，且一直呈现递减的态势，可见，深圳新供应的可建设土地越来越少，土地的稀缺性愈加凸显。

■中海在深圳的首个地王级综合体，就在龙华

对于深圳年内首宗纯居住性质的土地，最后不管是花落谁家，对中海锦城来说都是一大利好。回顾去年，中海地产以38.2亿元拍下占地52460.08㎡，总建面262300㎡的龙华地王地块，而去年的地王地块正是中海锦城项目的所在地。

去年龙华地王的拍卖也吸引了不少实力雄厚的国内品牌企业参与竞拍，其中包括了中海、卓越、万科、招商、佳兆业、鸿荣源、绿景等14家房企参与，最终中海在群雄争夺中脱颖而出。这也是中海地产继夺得尖岗山豪宅地块后，再次拿下龙华宅地，并刷新龙华单价地王，彰显了中海雄厚的企业实力。

作为中海在房地产上的第一个综合体项目，从被拿到地块，在地块上进行规划打造，再到项目逐渐成型，中海锦城的一举一动都成为业界关注的热点。如今时隔近一年，作为中海在深圳的第一个地王综合体，终于要进入市场，无疑是万众瞩目。

■区域中心化凸显：城市新心已显

中海去年以38.2亿元拍下龙华地王地块至今仍历历在目，纵观深圳最近几年的拍地情况，可以看出近两年深圳每一块土地竞拍都备受瞩目，而且近两年的拍地焦点都集中在龙华区域，使得龙华成为人们关注的热点。

如今不断向中心化发展的龙华已趋渐成熟。随着区域各种商务体量的逐渐建设，加上区域规划160万㎡商业体量、四大市政文体配套、众多开发商扎堆及众多项目集中入伙，以此来看龙华在规模上将超越福田、南山CBD，蜕变成比肩福田、罗湖、南山CBD的又一市级CBD。

值得一提的是，深圳北站商务区规划面积约610万㎡，总建设规模约997万㎡，其中商业服务业设施建设规模约555万㎡，布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态，结合周边5平方公里的区域，将打造华南地区重要“陆港”，让龙华片区成为现代综合交通与商贸于一体的重要核心区域。

从龙华片区的住宅入伙程度、配套建设以及北站商务体量的发展，都可看出龙华片区的中心化程度越来越凸显，而且区域建设逐渐成熟；以龙华现在及未来的发展程度来看，龙华未来超越深圳中心区的可能性，并非没有可能。

■中海第六代精品：锦城开放在即

在龙华片区不断爆发成熟之际，位于龙华新区地铁四号线上塘站D出口的中海锦城将直接受益。作为中海第六代精品，中海锦城是中海花了35年打造而成的，也是中海在深圳首个精装综合体项目。中海锦城总建面超26万㎡，占地面积52460.1㎡，容积率5.0，绿化率30%，停车位1:1.4，规划总户数为2496户，为7栋37-48层高层及超高层精装住宅。

项目零距离地铁上盖物业，无缝接驳地铁四号线上塘站及公交总站，毗邻规划中的地铁六号线；除此之外，中海锦城还提供53000㎡综合商业MALL，拥有沃尔玛、国美、天虹商场、新一佳超市、华润万家等综合购物中心，繁华生活从容尽享。

作为中海地产的第六代精品之作，中海锦城不仅交通、商业配套设施完备，而且精品生活理念出发，智装打造约72-134㎡名品简奢豪宅，省却装修烦恼和时间成本，为品质生活提供最贴己的“私人定制”。项目主推72-85㎡3房以及113-130㎡4房，10月开放，敬请关注！