导读：
     ■原生态山湖宅邸，星河WORLD•银湖谷造极致湖居宅品
     ■当湖景遇上繁华：最傲娇资本来袭！
      一、泊心泊湖泊天下：湖是风景中最美的姿容……
      二、商业挤兑住宅，核心区域住宅稀缺高价！
      三、当湖景遇上繁华：星河WORLD银湖谷强势聚合CXD价值高地！
     ■区域分析
      一、雄踞三大核心区，星河CXD大集成！
       1、全国性商圈辐射力，北站商务区双重提升交通与商务价值
       2、310亿华为科技城，助推世界级CID诞生！
       3、福田CBD中心区，助推深圳荣登世界第三大国际都会！
      二、人口外溢首站，星河WORLD弥补高端写字楼缺口！
      三、CLD片区豪宅化大势所趋，星河WORLD银湖谷借势而起！
     ■交通体系分析
      一、地铁4#、5#、10#“两纵一横”地铁网，全城畅达
       1、距4#地铁（龙华线）民乐站10分钟步程，两站即达深圳北站
       2、地铁上盖物业，10#雅宝站无缝接驳
      二、快速、高速南北纵横，交通便捷爆表！
       1、坂银通道：5分钟直通福田CBD、罗湖
       2、新彩通道：10分钟到福田中心
       3、五和大道-南坪快速连接工程即将动工
       4、3大主干道，出行便捷
      三、两站即达深圳北站：亚洲第一大城际中央车站区CTD
       1、联动全国“四纵四横”高铁网，贯穿多个经济产业带
       2、中国内地最大的铁路口岸，加速广深港同城化
       3、无缝接驳地铁：地铁4号线、5号线、6号线
       4、其他：长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳
     ■配套分析
      一、生态：一山/三园/四湖天赋自然，城市珍稀生态领地
       1、银湖山郊野公园：奢想闹中取静，藏而不隐
       2、运动场馆和休闲设施一应俱全，满足一家人的全方位需求
       3、中央库区CRD聚集4大水库：每平方公里土地拥0.5117平方公里湖泊！
      二、名校资源荟萃：名校资源搭建优质教育平台
      三、8万㎡高端商业配套的COCO Park，畅享一线品牌时尚潮流
     ■湖居与中心，21世纪相看两不厌的宜居之地！
正文：

■原生态山湖宅邸，星河WORLD•银湖谷造极致湖居宅品

星河WORLD是星河集团集25年开发经验，投资150亿打造的160㎡航母级综合体，项目坐拥世界级、全生态城市中心，如70万㎡高端写字楼商务群、8万㎡高端商业的COCO Park、自带9班幼儿园和24班小学等，打造一应俱全的顶端生活殿堂。

其中，星河WORLD•银湖谷是星河集团铸造的一座原生态山湖宅邸，历经七年砥砺，星河WORLD银湖谷乌布风情五星级度假泳池在400余位嘉宾的共同见证下耀世开放。目前，项目89-190㎡高拓展全能四至五房VIP诚意登记火热进行中，敬邀全城品鉴。

■当湖景遇上繁华：最傲娇资本来袭！

一、泊心泊湖泊天下：湖是风景中最美的姿容……

美国著名作家梭罗曾言 “一个湖是风景中最美、最有表情的姿容。它是大地的眼睛，望着它的人可以测出他自己的天性和深浅。”；而清代史学家全祖望亦言“湖水之静深，足以洗道心；湖水之澄洁，足以励清节；湖水之霏微，足以悟天机。”……

与山相比，湖或许不够雄奇；与海相比，湖或许不够广阔。但无论西方观念里的自然主义，抑或东方思想中的湖居哲学，世人角逐的诸多极致中，湖泊作为是大自然赐予人类不可再生的宝贵遗产，成居住取向不约而同。湖的魅力是由内而外、慢慢散发的，常常能与尘世相容。

也正因此，世界级的人士通常钟情于湖居：美国著名作家梭罗为寻求宁静在瓦尔登湖畔筑小屋，英国诗人华兹华斯在湖区建鸽屋；沙特国王法赫德、传奇将军巴顿将军在日内瓦湖边铸居；而世界级的居住也从来都和湖在一起，摘取美国十大豪宅桂冠的“三湖”别墅，便因囊括了三座湖泊而命名。由大运河、瑞士湖和大小特里亚农宫组成的凡尔塞宫花园是欧洲最大的皇家宫苑。

对城市而言，城市湖泊作为城市‘肌体’中不可替代的‘肾脏’与‘呼吸机’，其稀缺价值更为富豪青睐，美国著名的西雅图、华盛顿湖区是顶级富人生活区，让人心羡神慕；瑞士的日内瓦湖区则是真真切切的现实乌托邦……世界首富比尔•盖茨造价7500万美元的“未来之家”便选在了商贾云集的华盛顿湖东岸。

二、商业挤兑住宅，核心区域住宅稀缺高价！

城市湖居资源稀世珍贵，但作为人类现代文明的集中承载地，城市核心高效居宅同样贵不可言。纵观世界城市的发展，城市CBD区域、核心商务区往往承担着整座城市的经济、文化、政治发展交流功能，这种代表着人类文明最顶级创造集结了最优质的资源：信息、资金、人流、物流……配置出最有效最优质的产业增长模式。

因此，这些区域在经济产出中能以城市尖端放电模式领衔，成为城市土地单位产值最高一隅，并且由于高产值、高财富创造能力，在产值创造载体的地产模式上，表现出商业地产对住宅地产的挤兑，这造成了核心区域住宅的稀缺。

同时，土地上人的生产力决定地值，创富能力越强，相应地价越贵，而地值决定房价，这种正向性的传导无疑在本已稀缺的基础上再加把火推高核心区域内及周边的房价。

三、当湖景遇上繁华：星河WORLD银湖谷强势聚合CXD价值高地！

神造自然，湖居豪宅因占据城市极度稀缺的内湖资源，作为世界级的居住潮流正赢得越来越大的发展空间，强大的抗风险力也成为顶级阶层钟情之因，但湖居资源稀缺于大多数人是可望不可即的难得。

人造城市，城市CBD、核心商务区同样可遇不可求。城市安得双全法，不负湖居与繁华！
当美丽的湖景遇见城市繁华，可想而知，湖居住宅的价值即产生怎样强势的聚合效应？

而这种百年一遇的价值聚合效应恰巧在星河WORLD银湖谷遇见：在深圳的地理中心，有双湖紧邻，有双湖咫尺之隔，湖泊之密集程度在整个大陆城市中罕见,可谓名副其实的中央库区CRD;同时雄踞福田CBD、深圳北站商务车站CTD区与华为科技城CID黄金三角核心区位，与深圳北站商务区咫尺相隔，与华为总部相距4公里，与福田CBD中心区距离6公里……先天丽质与后天众星捧月让星河WORLD银湖谷成为最难自弃的CXD之地！

■区域分析

一、雄踞三大核心区，星河CXD大集成！

1、全国性商圈辐射力，北站商务区双重提升交通与商务价值

深圳北站商务区是以深圳北站为中心，规划范围西起福龙大道、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，通过4号线的带动的高密度客流成为龙华新城的商务中心，而星河WORLD银湖谷与深圳北站直线近距3公里，与深圳北站商务区相隔仅1.5公里。

北站商务区规划总用地面积6.10平方公里，总建设用地面积488公顷。规划区总建设规模约997万平方米，其中商业服务业设施建设规模约555万平方米。片区定位为市级综合商务中心，依托国家级铁路、珠三角城市轨道枢纽，建设“陆港”，重点发展以总部经济、产业金融、信息服务、电子商务、综合商业等为主的现代服务业，打造现代商贸和国际商务交汇集聚的宜业区。

随着福田-罗湖中心饱和外溢，城市多中心布局结构趋势逐渐强化，参照国际区域中心城市多中心发展的经验，北站商务区位于城市中心区外溢辐射的最佳距离范围，依托稀缺的区位优势、成熟的基础设施，打造深圳外溢发展基地，形成深圳北部新的中心区，成为城市未来强劲发展引擎！

2、310亿华为科技城，助推世界级CID诞生！

华为科技城发展单元为梅观高速、机荷高速、清平高速、布龙路围合的区域，总用地面积21.92平方公里。2010年，深圳市政府将华为科技城规划为中国的硅谷，深圳市政府重点打造的四个新城区之一，未来将建成以高新技术产业为主导、城市服务功能完善、环境优美、交通便捷的复合型城区。

借势政府规划投资110亿、华为投资200亿，中金打造的里斯本式的科技新城，以华为集团为主体打造占地76.15万平方米、以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术产业为主、集产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向全球竞争的新兴产业综合体。

区域未来的发展潜力更加不容忽视，集中性产业聚集区将吸引更多的相关行业的企业入驻，进而促进片区配套等其他方面的发展，整体发展形成良性循环，形成高度发展的科技CBD，
目前华为科技城片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业，高新技术产业就业人口约8万人，世界智力区（central intelligence district，简称CID）已成气候。其中华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，全球员工多达28万人，仅华为科技城员工总量就接近5万人。

3、福田CBD中心区，助推深圳荣登世界第三大国际都会！

而与项目距离仅6公里的福田CBD在坂银通道开通后将在5分钟内实现直达。作为承载着将深圳建设可持续发展的全球先锋城市的历史使命，福田CBD是集行政、金融、商务、文化、信息、会展于一体的现代化国际性城市中心，定位与香港共同发展的国际都会，以总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、物流等产业发展导向。

从目前的建设看，福田CBD已经成为深圳规划起点最高、最具发展潜力的一个区域，深圳超过70％的高端写字楼都集中在片区内。入驻其中的金融机构有：东亚银行深圳总部、招商银行、兴业银行深圳总部、上海浦东发展银行深圳总部、中信银行、中国农业银行、中国建设银行、法国东方汇理银行、渣打银行、新华保险、东安保险、华西证券、诺安基金、广发证券等。

2013年实现福田区生产总值2700.29亿元，区地均GDP为每平方公里34.13亿元，是全市平均水平的5倍；人均GDP达3.27万美元，超过韩国，其中福田中心区是主力功臣。在深港两地在一体化的趋势下，深圳有望在2020年超越伦敦、巴黎，成为排名世界第三位的国际大都会，仅次于纽约及东京。

二、人口外溢首站，星河WORLD弥补高端写字楼缺口！

同时，项目所处的龙坂片区还承载着深圳原特区内人口外溢的最大接纳地之一，据保守估计，整个龙坂片区的常住人口超过百万人。这里居住需求的强大从拥挤的交通系统就能瞥见一些端倪，而常住人口的大量聚集也带动了片区写字楼等商办地产的短缺。

根据世界银行标准，15-20㎡住宅会带动1㎡写字楼需求，其中深圳人均居住面积为28㎡，以龙坂片区100万常住人口计算，相应的写字楼供应量应达188.66万㎡。而整个片区高档商办物业屈指可数，70万㎡高端写字楼体量的星河WORLD，凑不够尾数，显然难以缓解全区的饥渴。

三、CLD片区豪宅化大势所趋，星河WORLD银湖谷借势而起！

人口外溢首站，项目所处的龙坂片区发展潜力不容忽视。纵观深圳三十多年的城市发展主流趋势，这座辖区尚不足2000平方公里的城市，原特区内土地已被开发得差不多，土地极其稀缺，向北发展已是必然性。这就是深圳北站所在的龙华，继系列郊区化、城市化、中心化、核心化后，片区必然所要迎来的豪宅化趋势。

而事实上，片区的豪宅化也确实正进行中，从莱蒙水榭山、星河丹堤、鸿荣源熙园山院、圣莫丽斯花园……隐隐成型的豪宅化痕迹无法抹灭，而项目作为星河地产开发的中心区北拓首站高端综合体，有这样的资本，也有这样的意图！

■交通体系分析

星河WORLD踞守福田CBD、深圳北站商务区与华为科技城黄金三角核心区位，坐拥10分钟高铁经济圈，15分钟抵达福田CBD，15分钟抵达大学城，30分钟达到机场，快速接驳南坪快速，梅关告诉，地铁4、5号线环绕，10号线贯穿其中，构筑1小时深港穗核心城市全谱系交通圈。

一、地铁4#、5#、10#“两纵一横”地铁网，全城畅达

银湖谷属真正的地铁上盖物业，地铁10号线将设雅宝站，无缝接驳，还可享地铁4、5号线环绕；紧邻地铁4号线、10号线，4#、5#、10#地铁线，正好围合成为“两纵一横”轨道网络。各条地铁线融会贯通，多达数十个的换乘站点，辐射9条地铁线。

譬如：5#地铁（环中线）与4#地铁（龙华线）交接于深圳北站；与2#地铁（蛇口线）交接于黄贝岭；与3#地铁（龙岗线）交接于布吉站。多地铁线路交接令项目时刻畅通全城。

1、距4#地铁（龙华线）民乐站10分钟步程，两站即达深圳北站

4#地铁（龙华线），其呈南北走向，由福田口岸站至清湖站，福田段路线正位于深圳市中心区“中轴线”上。项目业主可经深圳本站可以换乘该地铁，可畅达福田口岸、会展中心、市民中心、龙华新区等地。

2、地铁上盖物业，10#雅宝站无缝接驳
 
作为龙岗的第二条地铁线路——10#地铁线预计将于2014年下半年动工。其起于福田口岸，终点设在平湖中心，经福田、龙岗、龙华新区三区，10#地铁线的提前启动建设，对华为科技城、项目所在的坂田片区的发展意义重大。

未来，星河WORLD银湖谷业主由10#地铁雅宝站站出发，2站进福田。并可在益田站换乘龙岗线；福民站换乘龙华线、西丽线；岗厦站换乘罗宝线；岗厦北站换乘蛇口线；莲花村站换乘龙岗线；福田党校站换乘9#地铁（梅林线）；五和站换乘环中线；平湖站换乘13#地铁（宝盐线）；回龙埔站换乘12#地铁（坪山线）。

二、快速、高速南北纵横，交通便捷爆表！

项目所在片区现对外联系的主要道路为梅观高速、南坪快速路、五和南路、坂雪岗大道及环城南路，其中三条南北快速通道——坂银通道、新彩大道、五和大道、南坪快速，交通便捷优势不言自明。2014年7月30日新彩大道通车。坂银通道、五和大道南坪快速连接线工程也将于今年动工，交通的便捷性再度破表。

1、坂银通道：5分钟直通福田CBD、罗湖

坂银通道它是从坂田直接连接与福田CBD、罗湖的唯一的一条直接重要快速干道。它北接星河WORLD银湖谷一侧的坂雪岗大道，星河WORLD银湖谷位于坂银通道首站位置。坂银连通银湖片区和坂田，大大缩减福田、罗湖中心到项目所在片区的距离，成为名副其实的CBD直辖区。

最新获悉，坂银通道将在2014年11月提前动工。坂银通道位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，线路整体呈S形南北走向，南起黄木岗立交北侧，经泥岗上步立交、北环大道，以隧道形式穿过鸡公山，出隧道再上跨南坪后，北接坂雪岗大道，全长7.6公里，双向六车道，是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

一旦坂银通道建成，星河WORLD银湖谷的业主们在家门口就可直接上坂银通道，以每小时80公里的车速，只需约5分钟直通福田CBD、罗湖。

2、新彩通道：10分钟到福田中心

星河WORLD银湖谷的业主们由新彩通道进入福田仅需10分钟。新彩通道为双向6车道，城市一级主干道路，长1670米，上跨厦深铁路，下穿皇岗路，部分走线与运营中的地铁4号线平行。

新彩通道高峰期交通通行能力为8400辆/小時，建成后至少可分流梅林关1/3车流。过梅林关不拥不堵。

3、五和大道-南坪快速连接工程即将动工

五和大道-南坪快速连接线工程北起五和大道，终点接南坪快速路，线路呈南北走向，为五和大道规划向南延伸段，主线全长0.98km，为双向6~8车道。目前该项目工计划2014年动工建设。

五和大道和南坪快速这两条城市主干道，分别在项目的东侧与南端，是星河WORLD银湖谷便捷出行的两大功臣，如今这两大工程更是精诚合作，使得星河WORLD银湖谷的业主优先享受这一交通升级利好。

4、3大主干道，出行便捷

环城南路，红线宽70米，双向六车道；
梅坂大道，红线宽60米，双向六车道；
坂雪岗大道，红线宽60米，双向八车道；

而项目正是处于环城南路与梅坂大道交汇处，就近享受双重交通便捷。
 
三、两站即达深圳北站：亚洲第一大城际中央车站区CTD

与星河WORLD银湖谷仅两站站之隔的深圳北站是亚洲最大的城际客运枢纽，也是我国当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽，这就是世界级城市以高铁站址为中心的中央车站区，即Central Terminal District，以下简称CTD。其主要具备以下的枢纽功能：

1、联动全国“四纵四横”高铁网，贯穿多个经济产业带

作为亚洲最大的综合性交通枢纽的深圳北站衔接京广深港客运专线、深茂高速铁路，厦深铁路等铁道路线，串联起中国最值钱的重要产业带。目前，已实现25分钟直达广州、3小时厦门、4小时武汉、10小时北京，全国商务生活触手可及。

2、中国内地最大铁路口岸，加速广深港同城化

2015年即将开通的从深圳北—香港西九龙站的国际城际列车，去香港西九龙只需16分钟，迅速通达中环、半山、铜锣湾、尖沙咀等城市核心地带，到广州南站只需35分钟，让所有的乘客切实感受广深港同城化便捷。

3、无缝接驳地铁：地铁4号线、5号线、6号线

与城市多条地铁线路进行无缝接驳，分流地 面交通压力，增强旅客的疏散能力，最大化缩减了时间成本，令旅程一路畅通无阻。
 
4、其他：长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳

深圳北站还特别设置了出租车、公交车的专用道进入枢纽内部，长途客车则驶入周边多条高速公路，最大程度地减少了对城市交通的干扰。深圳北站与留仙大道，梅观高速，南坪快速等等高快速路在几分钟能够连接，实现人流、车流能够快速的疏散。

深圳北站将公交、地铁、出租、长途客运、小汽车等城市交通形式全部整合进来，旅客在站内就可以享受“零换乘”的便捷。也即表明，星河WORLD银湖谷的业主可近享这一先进的交通设施。

■配套分析

一、生态：一山/三园/四湖天赋自然，城市珍稀生态领地

本片区总用地面积为647.45万㎡，其中绿地用地88.82万㎡，占比16.48%，而片区水域面积达52.22万㎡，林地面积56.19万㎡，生态用地占总第面积达18.57%，形成了1山、3园、4湖的珍稀生态大城。

1、银湖山郊野公园：奢想闹中取静，藏而不隐

距离深圳市中心最近的一片原始生态林——银湖山郊野公园，同时位于罗湖区、福田区、龙岗区、宝安区四个行政区域交汇处，东起清平快速干道，西达梅观高速公路，南起泥岗路，北至梅林关口南坪快速干道北侧，总占地面积14.318平方公里。

星河WORLD银湖谷可南瞰银湖山，享受这一得天独厚的家景，公园北面和东面为众多小型水库环绕，是郊野公园中不可多得的景观资源。星河WORLD·银湖谷的业主们还可由登山绿道亲身游览银湖山的特色景点，伫立鸡公山头（银湖山最高峰，海拔445米），还可以感受到金鸡拂晓美景的魅力。

银湖郊野公园植被丰富，并且有4种珍稀濒危植物，分别是：樟树（国家II级保护植物）、野茶树（新生代古老的植物之一）、金毛狗（国家II级保护植物）、土沉香（国家II级保护植物）。

如此多的丰富内涵，使得银湖山郊野公园成为首屈一指的集登山、游览、运动为一体的城市郊野公园。同时，政府拟将银湖山郊野公园与梅林山郊野公园及塘朗山郊野公园连成一体，一次登山，即可玩遍三个郊野公园。

星河WORLD银湖谷提供也业主的是在城市中享受一种“闹中取静，藏而不隐”的顶级奢侈的生活意境，胸怀如山，仰望或傲视，不过人生常态，建筑取境东方而又化以现代感的表达，现代美学意境诗意万千，又凸显不凡艺术气质，足以令名流贵胄趋之若鹜！

2、运动场馆和休闲设施一应俱全，满足一家人的全方位需求

除却银湖山郊野公园外，项目还坐享网球场、篮球场等运动场馆与休闲设施一应俱全。与项目相距约1千米的运动公园面积为6500㎡，5个泳池、约10个羽毛球场和2个篮球场，网球场。可满足一家人的全方位需求，零距离享受健康生活。

3、中央库区CRD聚集4大水库：每平方公里土地拥0.5117平方公里湖泊！

同时项目零距离接触雅宝水库、民治水库，其中民治水库面积达20.84万㎡，雅宝水库4.78万㎡，而项目与10.80万㎡的丰泽湖相距也仅700米，跟14.75万㎡的南坑水库相距1千米不到。即项目方圆1平方公里面积上，湖泊面积达0.5117平方公里，湖泊之密集度，放眼深圳应该无可比拟。

上善若水，以水为邻，气度与格局已然非凡，水作为生命之源，其重要性显而易见，而湖水则是水资源中最为稀缺的。湖和河流的总水量还不到地球总水量的1%。并且据调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。星河WORLD银湖谷就是这“600里挑一”的湖居胜地！

二、名校资源荟萃：名校资源搭建优质教育平台

星河地产一直是以走高端路线著称的，其中之一的表现就是对名校资源的引进，而星河WORLD银湖谷同样沿袭其住宅的传统，将引进与华师大附中、深圳实验学校等同级别的名校教育资源，此外此外，还设立9班制幼儿园和24班制小学，打造独有的一站式优质教育平台，构筑孩子无忧未来。

除此，项目所在片区也规划了丰富的教育资源：如与项目相距500米内的04-18地块、04-05地块、03-08地块、03-04地块、03-02地块、05-04地块、05-07地块均有幼儿园的规划，而02-29地块、03-05地块、04-20地块、05-24地块设置有4所小学均在项目1千米范围内，04-21地块的初中跟项目一路之隔。

三、8万㎡高端商业配套的COCO Park，畅享一线品牌时尚潮流

项目还配有丰富的商业资源：银湖谷拥有8万㎡高端商业配套COCO Park，云集购物、餐饮、休闲、娱乐等多样业态，众多国际一线品牌倾情加盟；继福田星河COCO Park、龙岗星河COCO Park后，全新星河COCO系风尚新地标蓄势绽放，可尽情畅享国际时尚购物潮流。

而周边的百货商场也是左环右绕，众恒洁商场、人人百货、汇丰百货、广惠百货、万纳百货、万佳百货、兴达百货、万乐福百货……星河WORLD以全业态的良性循环，为深圳缔造一座世界级的生生不息之城！

■湖居与中心，21世纪相看两不厌的宜居之地！

中国人信奉“水至柔却能克刚”，其中湖便是水丰饶的极致，“天光云影共徘徊”，读湖便是品世界，在中国人理想的居住世界里，总归少不了湖的存在。戏文上，范蠡携西施归隐于西湖之上，古诗中，才子词人向往隐逸于太湖。湖居足够丰富，提供不同季节的不同味道，相看两不厌，唯有湖与山。

但在21世纪的社会节奏里，只有湖是不够的，城市中心商务区作为价值创造的极值点也是有识之士挑选居宅的标准之一，享受现代最高端文明带来的物质条件，居住在湖畔闲庭漫步，于喧嚣的城市中，身心回归自然，最便利、最健康的居住地，不过如此罢了！而星河WORLD无疑成为这城市最后的宜居净地！