导读：
     ■央行房贷新政落地，政策效应利好高端改善型客户
     ■松贷之后、限购取消之前，豪宅购房者的最佳买入时点
     ■深圳最好的艺术豪宅，LOFT公馆280-320㎡持续热销中
正文：

■央行房贷新政落地，政策效应利好高端改善型客户

9月30日，央行、银监会发文对于首贷房贷的认定标准进行了重新定义：只要还清首套房的购房贷款，再次购房申请贷款可以按照首套房的贷款政策执行。不管是“认贷不认房”的松绑，还是“利率0.7折下限”的指导，都让市场看到了楼市重新回升的强大动力。深圳积压已久的亟需升级居住空间环境和生活层次的改善型购房需求将迎来一定程度的爆发。

在此政策发布之前，二套房置业首付严格执行7成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍，导致不少有改善置业需求的购房者放慢了换房速度，而对于坚持限购不放松的“北上广深”来说，这一利好将降低二套房的置业门槛，将极大刺激这部分改善型客户的置业热情。

数据显示，“十一”长假期间，深圳新开盘或加推新盘有16个，各个楼盘的看房客可以说是络绎不绝，很多售楼处的人气仅“十一”黄金周的第一天就已是平时两倍。同时据了解，目前深圳建行、招行等已经率先执行房贷新政，其中建行对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，首付三成、利率为基准的9.7折。

由此来看，央行放松房贷的政策效应将在10月份得到充分体现。若按照以前的标准，购买者购买二套房的首付至少六成，利率还要上浮。限贷政策放松后，二套房贷的首付成本大幅下降了三成左右。因此改善型购房者特别是具有高端改善型需求的将最为受益。

■松贷之后、限购取消之前，豪宅购房者的最佳买入时点

目前即便是在松贷新政有力提升了市场热度的情况下，市面上也不乏一批存在观望心态的购房者。在这部分购房者看来，既然央行已经放松了限贷，限购全面取消之日想必也为期不远，那为何不在深圳限购取消之后再买房呢，那样更省事。事实上，限贷放松之后，限购取消之前，对深圳的改善型购房者来说才是最难得的买房良机。

限贷放松之后改善型购房者的首付成本降低了，但是这一阶段房价还没有全面上涨。而从目前的市场情况来看，限贷放松后开发商已经纷纷开始酝酿涨价。与此同时，限购政策作为一项短期政策，在楼市开始步入市场化时代的大趋势、大环境下，是一定会被取消的。目前全国仅余北上广深4个一线城市存在限购，而深圳楼市限购一旦取消，新一轮的房价暴涨将在所难免。

限贷放松政策出台，许多客户的购房成本降低，随之带来的是豪宅准入门槛的降低，因此豪宅对高端改善型购房者来说变得不再遥不可及。据了解，目前深圳很多豪宅项目的关注度都在快速飙升，作为深圳最好的艺术豪宅，华侨城·LOFT公馆更是以顶级艺术豪宅之姿，得到全城乃至业内外人士的强烈瞩目。

■深圳最好的艺术豪宅，LOFT公馆280-320㎡持续热销中

华侨城LOFT公馆位于南中国最好的文化艺术创意园核心地段——华侨城创意文化园内，扼守深圳最大财富轴心圈层——华侨城。作为2014华侨城再造传奇的典藏之作，LOFT公馆280-320㎡艺术大宅现正持续热销中，生活在此有了更多艺术的味道，艺术在此也多了几分生活浓郁，

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