十一黄金周刚刚过去，央行放开限贷也已满一周。与黄金周之前相比，全国楼市仿佛“一夜变天”。

作为信贷新政最重要的内容，“房贷还清后仍算首贷”的政策，将大批改善型购房者重新拉回楼市，促使豪宅市场率先感受到新政威力。

与此同时，深圳中心区豪宅绿景虹湾与乐居电商联合推出被称为“低低首付”的“房保贷”优惠，为购房者提供最高达100万元的首付借款，免息免担保。“房保贷”的最大受益群体，仍是需要卖房筹集首付的改善型豪宅购房者。

两项重大利好重叠影响下，绿景虹湾项目在黄金周中共有近千批客户到访，单日到访量较此前周末时增长50%，且客户心理价位明显提高，对市场和项目信心更足。

低低首付+限贷放松 绿景虹湾迎来双重利好

9月30日下午，央行决定，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。

央行突然发布的限贷放松政策，成为黄金周到来前的“最后一击”，完全改变了全国楼市预期。在深圳，此前围绕楼市量价涨跌所展开的观点交锋瞬间停止，业内外舆论达成共识，“什么时候开始涨”成为当下最受关注的楼市议题。利好信号如此明显，已有开发商酝酿节后涨价。

政策利好之外，绿景虹湾在国庆期间推出了深圳首个购房理财产品——房保贷，可为客户提供最高达100万元的首付借款，免息免担保，为期一年。

“房保贷”实质上是一种房地产理财产品，投资者可以通过由新浪、易居中国联合创立的房地产互联网金融平台——房金所进行认购。房金所平台上线以来，每次推出的理财产品平均在2分钟内就被抢购一空，深受投资者青睐。在绿景虹湾推出的“房保贷”，则是为深圳中心区定制的地产金融理财产品，购房者使用“房保贷”资金后，开发商绿景集团将全额贴息。

绿景集团品牌营销中心副总经理魏苕表示，黄金周期间，“房保贷”与信贷政策一道，成为到场客户最为关注的信息，几乎每位潜在客户都向销售人员详细了解了“房保贷”的细则。改善型客户作为虹湾项目的主流客群，对该项优惠最为关注。

目前在梅林一村拥有一套自住物业的张女士说，她目前所居住的住房面积较小，无法满足父母同住的需求，希望将现有住房卖掉后购买绿景虹湾，眼看项目开盘日期将近，又不愿将现有房产紧急压价售出，正在为此纠结。了解绿景虹湾的“房保贷”后，立即来到营销中心办理了该项优惠。“梅林一村的房子半年左右就能卖掉，还款不成问题，而且这笔前还是是免息的，就把100万额度用满了”，张女士说。

对以张女士为代表的改善型客户而言，“房保贷”将帮助他们缓解资金“空窗期”的首付压力。而对一些手中资本充足的高端客户，“房保贷”也能帮助他们省却周转资金的麻烦与损失。因此，这批客户也不愿放弃“房保贷”所提供的免息借款机会。

一位在福田中心区工作的客户表示，自己对收益较为敏感，资金均暂时无法从各项投资中抽出，手中平常几乎没有现金。他认为，“房保贷”提供的免息借款，实际上是开发商为客户贴息，自己还能从中赚钱，此外，也能从此举中看出开发商的信心。

豪宅市场率先升温 绿景虹湾黄金周待客近千批

在深圳市场中，以绿景虹湾为代表的豪宅客户，向来对市场异动最为敏感，他们已率先感知到楼市升温的信号。本次信贷新政在黄金周前夜公布，银行相关细则尚在完善中，但这批客户的身影已大批出现在了项目营销中心。

据介绍，虹湾项目营销中心在黄金周期间日均接待百余批到访客户，七天内共接待客户近千批，单日到访量较平常周末时增长50%。

“黄金周上门的客户中，既有因为信贷新政和“房保贷”优惠而首次来到项目的新客户，也有长期关注虹湾，希望进一步了解项目信息的老客户”，魏苕表示。其中，首次上门的新客户认筹比例及成交意向度均显著提高。

“不论新老客户，都担心对楼市回暖后房价可能再次上涨，不过对置业者来说，抓住市场机会才是首要的”，她说。

作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。建成后的绿景虹湾将成为梅林片区的标志性建筑，大幅提升片区的人居价值。

项目住宅部分由数栋150米超高层建筑组成，是绿景集团迄今为止最为高端的豪宅项目之一，将为深圳社会的“中坚阶层”，提供品质、价格、区位条件平衡的中产豪宅产品，满足这一阶层日益庞大却无法得到满足的购房需求。

绿景虹湾所在的梅林片区，是全深圳公务员、律师、教师等事业单位员工最集中的区域，其宜居属性可见一斑。笔架山、莲花山、梅林水库、塘朗山公园、梅林公园、中康公园，以及上、下梅林文体公园，梅林片区公园密布，山水景观环绕，公园绿地及休闲用地几乎占到区域面积的半壁江山。

在原有优质人居条件的基础之上，梅林已成为深圳中心区扩容的目标，已规划近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超200万平米，“CBD北拓梅林”已成定局。